Onroerend goed

Onroerend goed kopen in Spanje: eindelijk een complete online cursus om fouten te voorkomen

Onroerend goed

Heb je je altijd al aangetrokken gevoeld tot Spanje en wil je investeren in een stabiel en rendabel land? Welkom, padawan. Jij hebt de drive, wij hebben de methode.

Geoffroy Reiser (links) en Antoine Évêque (rechts), medeoprichters van Terreta Spain.

Een beoordeling van 4,8/5 op Trustpilot en 4,8/5 op Google

Onze opleiding „Kopen in Spanje“ is het enige Franstalige onlineprogramma dat het volledige traject van een vastgoedbelegger in Spanje behandelt, van de projectdefinitie tot de doorverkoop. 16 modules, 9 uur aan videomateriaal, 16 sprekers uit de praktijk (vastgoedjagers, makelaars, renovatiespecialisten, investeerders), 11 quizzen, 14 downloadbare PDF-gidsen: kortom, het is een uiterst complete opleiding. We hebben deze opleiding ontworpen om u te helpen bij het succesvol realiseren van uw huurinvesteringen, het genereren van passief inkomen en het omzeilen van valkuilen, zelfs op afstand.

De basisprincipes

Onbeperkte toegang zodra u zich aanmeldt
Groepsbegeleiding en coaching volgens uw pakket (zie hieronder)
De opleidingskosten worden volledig vergoed als u direct daarna een onderzoeksopdracht bij Terreta Spain aanneemt

Onze 3 pakketten

Startpakket: 490 € Alleen de opleiding

Je gaat er alleen op uit, in je eigen tempo, maar met de best mogelijke hulpmiddelen. 16 modules, 9 uur training, 16 praktijkdeskundigen, 14 praktische handleidingen en quizzen om je kennis te testen. En als je daarna een zoekopdracht bij ons uitvoert, wordt de prijs van de training volledig in mindering gebracht. Een goede deal, padawan.

Goud-pakket: 790 € Met een beetje coaching

Alles wat in het Start-pakket zit, plus 1 uur persoonlijke coaching met Geoffroy om je echte vragen over je eigen project te stellen. En toegang tot de WhatsApp-groep om ervaringen uit te wisselen met mensen die net als jij in Spanje investeren. Want leren van serieuze mensen is toch veel nuttiger dan om middernacht door forums te scrollen.

VIP-pakket: € 3.490 Om het project veilig te stellen

Alles wat in het Gold-pakket zit (met 4 uur coaching in plaats van 1), plus de besloten WhatsApp-groep met Geoffroy en Antoine live, en volledige juridische afhandeling van uw aankoop. Voorlopig contract, koopaanbod, juridische controles: Antoine neemt alles door voordat u iets ondertekent. Voor wie met een gerust hart wil slapen.

Ik schrijf me in.

Wat houdt de opleiding in? In drie minuten weet u alles

Bron : Terreta Spanje

Voor wie is deze opleiding bedoeld?

Voor iedereen die met een gerust hart onroerend goed in Spanje wil kopen (hoofdverblijfplaats, tweede woning, investering in toeristische verhuur, flipping, pensioen in de zon, vermogensspreiding), alleen of met begeleiding.

Waarom een opleiding in plaats van Google, ChatGPT en een advocaat?

Er zijn verschillende manierenom in Spanje te winkelen als je een Franstalige niet-ingezetene bent:

De Google+ChatGPT-mix: gratis, maar de informatie is rommelig, vaak verouderd (de Spaanse belastingwetgeving verandert elk jaar) en kan het menselijk inzicht niet vervangen bij het kiezen van een wijk of het onderhandelen over de aanbetaling (het voorlopige koopcontract).
Het klassieke Frans-Spaanse makelaarskantoor: handig, maar de tussenpersoon wordt door de verkoper betaald, wat tot een vooringenomenheid leidt. Je betaalt er ook aan energie: je bent slechts één van de 200 klanten.
De fiscale advocaat alleen: uitstekend op juridisch gebied, maar hij zal u niets vertellen over de keuze van de stad, over het huurrendement van Ruzafa versus Campanar in Valencia of van Entrevías versus Centro in Madrid, noch over de onderhandelingen over een te renoveren pand in Jávea, Dénia, Sevilla of elders.
Een goed opgezette online opleiding: u koopt in één keer de kennis die een team met meer dan 20 jaar praktijkervaring en meer dan 200 transacties op zijn naam heeft staan. U behoudt de regie over uw project en kunt vervolgens met kennis van zaken onderhandelen met elke tussenpersoon.

De cursus „Kopen in Spanje“ van Terreta Spain valt onder de vierde categorie. Wij begeleiden u vanaf de eerste klik op Idealista tot aan de ondertekening bij de notaris. En uiteindelijk heeft u ons niet meer nodig: u kent de markt, de valkuilen en de juiste vragen die u moet stellen aan een bank, een notaris, een vastgoedmakelaar of een belastingadviseur. U stuurt uw project aan in plaats van het te ondergaan. Is het leven niet mooi?

De inhoud in detail: 16 modules onder de loep genomen

De opleiding is opgebouwd in opeenvolgende stappen, een beetje zoals een goede rollenspelgame (RPG voor de kenners): bij elke module wordt ervan uitgegaan dat de vorige module al onder de knie is. U kunt echter op elk moment naar elk hoofdstuk gaan, wat handig is om op het moment van ondertekening nog even de belastingregels door te nemen.

Module 1 – Kopen als buitenlander

Het startpunt voor elke padawan. Wie mag er in Spanje kopen? De regels voor EU-ingezetenen, Zwitsers, Britten na de brexit, Canadezen, Amerikanen, enz. De belangrijkste fiscale gevolgen, het einde van het Golden Visa voor onroerend goed vanaf april 2025 en alternatieven voor 2026 (visum voor niet-werkende vreemdelingen, visum voor digitale nomaden). We nemen alles onder de loep.

Module 2 – Waarom investeren in Spanje?

Vastgoedprijzen: kaart voor 2026 per regio.
Rendementen op huurwoningen: waarom Valencia, Alicante en Sevilla een brutorendement van 5 tot 8 % (soms zelfs meer) opleveren, terwijl Parijs en Genève niet verder komen dan 3 %.
Prijsontwikkelingen in Europa: verbanden met de ECB-rente, de Spaanse inflatie en de buitenlandse vraag.
Geopolitiek en stabiliteit: Spanje is de op één na grootste economie van de eurozone, lid van de NAVO en heeft een burgerlijk rechtssysteem dat vergelijkbaar is met dat van Frankrijk.
De crisis van 2008: waarom de markt harder werd getroffen dan Frankrijk en wat dat vandaag de dag betekent.
Demografische ontwikkeling: naar verwachting 47 miljoen inwoners meer in 2050, binnenlandse migratie naar de kustgebieden, een vergrijzende Europese bevolking op zoek naar de zon.
Je vermogen diversifiëren.
Valkuilen die u moet vermijden: ontbindende voorwaarden, ontbrekende bewonbaarheidsverklaring, slecht onderhouden appartementencomplex, achterstallige onroerendgoedbelasting.

Lees ook: Fouten die je moet vermijden bij het kopen van een woning in Spanje

Module 3 – Financiering

Ook op dit gebied zijn er veel zaken die je onder de knie moet krijgen, en dit is een van de aspecten die door beginnende beleggers in Spanje het meest over het hoofd worden gezien.

Waarom moet je je financiering geregeld hebben VOORDAT je op bezoek gaat?
Spaanse bank versus Franse bank: LTV, rente, looptijd, openingskosten, KYC-vereisten.
Concrete getuigenissen van beleggers, met bedragen, rendementen en geleerde lessen.
Het Lombardkrediet, onze favoriet: je effectenportefeuille als onderpand gebruiken, een strategie die erg in trek is bij Zwitsers en Luxemburgers.
Interviews met drie gespecialiseerde makelaars die niet in het land wonen.

Lees ook:

Module 6 – De juiste woning vinden Twee uitgebreide interviews met onze vastgoedmakelaars: Clément Cabrolen Maxime Boreux. Zij kennen de markt door en door en hebben al tientallen transacties begeleid.

Off-market sourcing, het heilige graal
De selectiecriteria
De onderhandelingen
De verborgen marges

Module 7 – De aankoop veiligstellen

Met Antoine Évêque, medeoprichter van Terreta Spain. Alle stappen om uw aankoop van onroerend goed in Spanje veilig te stellen: de juridische kant, de aanbetaling (de voorlopige koopovereenkomst), de kadastrale controle, schulden, de IBI (onroerendgoedbelasting), de servicekosten voor mede-eigendom, erfdienstbaarheden en de naleving van de stedenbouwkundige voorschriften.

Voor meer informatie kunt u onze online content raadplegen:

Module 8 – Belastingen bij aankoop en totale projectkosten

Twee zeer interessante interviews. Het eerste met Antoine, het tweede met een van onze partner-belastingdeskundigen. Zij vertellen u alles waar u rekening mee moet houden:

ITP (6 tot 11 %, soms 13 %)
10 % btw op nieuwbouw
AJD 1,2 tot 1,5 %
Spaanse vermogenswinsten (plusvalía municipal en ganancia patrimonial)
De IRNR-schijven en het Modelo 210
De aangifteverplichtingen tussen Frankrijk en Spanje

Voor meer informatie kunt u onze online content raadplegen:

Module 9 – Bouw en renovatie

Een onderdeel van de opleiding dat ons na aan het hart ligt. Terreta Spain is de enige Franstalige speler op de markt die u een kant-en-klare renovatieservice aanbiedt.

Veelvoorkomende oplichting bij renovaties in Spanje
Werkelijke kosten per m² per post in 2026
Energetische renovatie: regionale subsidies, invloed op de waarde
Renovaties als middel om de waarde te verhogen
Zelf doen of uitbesteden
Interieurinrichting met Valeria Gamboa: de principes om uw woning optimaal tot zijn recht te laten komen.
Interview met Gaetano Grana, directeur renovatie bij Terreta Spain.

Ook hier hebben we heel wat online materiaal voor jullie:

Module 10 – Verhuur en huurinkomsten

Specifieke opstalverzekering voor niet-ingezetenen
Verzekering tegen onbetaalde huur
Verhuurbeheer met Valeria: gemiddelde bezettingsgraad, incheckprocedure, geschillenbeheer
Lange termijn, middellange termijn, toeristisch, woningdelen: wanneer kies je wat?
Airbnb-vergunning / VUT: procedure per regio, moratoria in Barcelona en Palma
Interview met een investeerder: Romain Adelghi

Module 11 – Belasting op huurinkomsten Een module die even gevoelig als cruciaal is.

Belastingregels voor personen die fiscaal inwoner zijn van Frankrijk: Frans-Spaans verdrag, belastingvermindering, gevolgen voor de inkomstenbelasting
Belastingregels voor personen met fiscale woonplaats in Spanje: inkomstenbelasting, de Beckham-regeling voor nieuwkomers
Belasting op meerwaarde: 19 % voor EU-ingezetenen, bronheffing van 3 %, berekening van de afschrijvingen

Module 12 – Verkopen of aanhouden? Interview met Romain Adelghi, die twee woningen na renovatie heeft verkocht. Berekening van de netto meerwaarde, vermogensoptimalisatie, marktsignalen om te verkopen.

Lees hierover ook:

Module 13 – Geavanceerde strategieën voor padawans die niet snel terugdeinzen.

Flipping: kopen, renoveren, doorverkopen binnen 8 tot 14 maanden
De steden waar het in 2026 nog steeds goed gaat
Gezamenlijke aankoop: Franse SCI + comunidad de bienes, onverdeeldheid, SL met aandeelhoudersovereenkomst

Module 14 – De deskundigen

Deze module gaat tot op de bodem: de technische details die 90 % van de beleggers niet kent en die bij het tekenen het verschil maken.

Module 15 – Ervaringen en community

Het doek gaat op: wie we zijn, wat we echt hebben gedaan, en de voor-en-na-foto’s van de appartementen, zodat u met eigen ogen kunt zien hoe het eruit komt te zien.

Module 16 – Aan de slag

Op eigen kracht aan de slag: stappenplan voor 90 dagen, zelfdiagnose
Begeleid aan de slag gaan: wanneer kunt u een beroep doen op Terreta Spain, en welke formule kiest u?

Bonusvideo BFM 2026: debat Frankrijk-Spanje, waar investeren?

16 sprekers: waarom dat alles verandert

De meeste vastgoedtrainingen worden gefilmd door één enkele trainer die vertelt over zaken die hij in de dagelijkse praktijk niet doet. Bij Terreta Spain doen we het tegenovergestelde: zo'n vijftien gespecialiseerde sprekers, elk expert op een specifiek onderdeel van uw project. En niet zomaar sprekers: onder hen bevinden zich ook klanten van Terreta Spain zelf, serieuze investeerders die hun sporen hebben verdiend op de Spaanse markt samen met het team, en die terugkeren naar de training om te vertellen hoe het er echt aan toe gaat, met cijfers ter ondersteuning.

Financieringsmakelaars (Frans, Spaans, internationaal)
Vastgoedmakelaars voor het selecteren van het pand
Een belastingadviseur om verrassingen te voorkomen
Een renovatiespecialist
Een specialist in interieurinrichting en verhuurbeheer
Investeerders die openhartig over hun parcours vertellen

Het oprichtende team van Terreta Spain (Geoffroy Reiser en Antoine Évêque).

Voor wie is deze opleiding bedoeld (en voor wie niet)?

Dit is iets voor jou als:

U beschikt over een startkapitaal (minimaal € 50.000) en u wilt dit laten renderen
Wilt u uw vermogen buiten Frankrijk diversifiëren?
U overweegt een aankoop in Spanje (tweede woning, huurwoning, pensioenwoning) en u wilt eerst alles goed begrijpen voordat u tekent, in plaats van zomaar te tekenen in de hoop dat het wel goed komt
Bent u op zoek naar een veilige omgeving en beproefde methoden, en niet naar advies van een forum?
U streeft naar financiële onafhankelijkheid dankzij de cashflow uit onroerend goed
Bent u bereid een paar uur te besteden om jarenlange spijt te voorkomen?

Dit is niets voor jou als:

U beschikt over minder dan € 50.000 aan spaargeld. Voor een vastgoedinvestering in Spanje is een aanzienlijke eigen inbreng nodig: reken op ongeveer 30 tot 40 % van de aankoopprijs van het pand
Bent u op zoek naar een wondermiddel zonder dat u daar iets voor hoeft te doen?
Wilt u iets kopen zonder er iets van te begrijpen en alles blindelings uitbesteden?
Bent u nog niet klaar om actie te ondernemen?
Heb je nog niet kunnen kiezen tussen Spanje, Portugal, Italië of Griekenland? Kom dan terug als je een keuze hebt gemaakt
Bent u op zoek naar een algemene cursus over beleggen in het buitenland? Wij richten ons uitsluitend op Spanje, en daar zijn we goed in!

Let op: als u over andere activa beschikt (zoals onroerend goed, een levensverzekering of een beleggingsportefeuille), kan de financiering op een andere manier worden geregeld. Twijfelt u? Neem dan contact op met ons team voordat u dit tabblad sluit.

We kunnen u niet aanraden om opleidingen te vergelijken, want er zijn geen andere opleidingen voor de Spaanse markt

Wat u aan het einde concreet zult kunnen

Na afloop van de 16 modules heb je je ontwikkeling van padawan tot expert voltooid.

Een Spaanse vastgoedadvertentie lezen en binnen 30 seconden de rode vlaggen herkennen (vermeldingen als „ocupado”, het ontbreken van een „cédula de habitabilidad”, verdachte kadastrale referentie).
Onderhandel over een voorlopig contract (contrato de arras) zonder valse clausules.
Vraag uw NIE aan zonder fouten en bereken de juiste termijn.
Vergelijk financieringsaanbiedingen door naar de totale kosten te kijken.
Kies uw beleggingsvorm op basis van uw fiscale situatie en uw beleggingshorizon.
Een renovatie per vierkante meter begroten, met een boven- en ondergrens, en verdachte offertes herkennen.
Dien uw aangifteformulier Modelo 210 in of geef uw belastingadviseur instructies zodat hij dit correct kan doen.
Kies tussen langetermijn-, middellangetermijn- en toeristische verhuur, afhankelijk van uw regio en uw risicoprofiel.
Bereken uw netto cashflow na belastingen, kosten en heffingen. De berekening die 99 % van de beleggers nooit heeft gemaakt voordat ze tot aankoop overgingen.
Een verkoop afhandelen volgens de juiste fiscale procedure (afschrijvingen, meerwaarde, bronheffing van 3 %).

Rendement op investering: de eerlijke berekening

Prijs van de opleiding: vanaf 490 €.

Als een voorlopige koopovereenkomst slecht is opgesteld, gaat uw aanbetaling (de ‘señal’) verloren. Zonder verhaal, zonder beroep.
Als u een renovatie ontdekt waarbij 20 % te veel in rekening is gebracht op een bedrag van 80.000 €, houdt u 16.000 € in uw zak.
Een slecht gelegen woning die geen toeristische huurders trekt omdat er geen VUT-vergunning is, levert een inkomstenderving van 12.000 € per jaar op.

Rendementsdrempel: zodra de eerste fout wordt voorkomen, heeft de opleiding zichzelf al meerdere keren terugverdiend.

Vanuit Frankrijk, België of Zwitserland een stap zetten op de Spaanse vastgoedmarkt is geen sinecure. Administratieve rompslomp, belastingzaken, op afstand het juiste pand zoeken… We hebben deze opleiding ontwikkeld zodat u geen enkel excuus meer hebt om niet de sprong te wagen.

Ik schrijf me in.

Veelgestelde vragen

Kan ik als buitenlander echt onroerend goed kopen in Spanje?

Ja, absoluut. Er gelden geen beperkingen voor EU-burgers, en ook niet-EU-burgers (Zwitsers, Canadezen, Britten na de brexit, Amerikanen…) kunnen vrij onroerend goed kopen. De enige algemene voorwaarde is het verkrijgen van een NIE (Número de Identidad de Extranjero), het Spaanse fiscale identificatienummer dat onmisbaar is om bij de notaris te tekenen. Dit is precies het onderwerp van Module 1 en Module 4 van de opleiding.

Hoe kan ik mijn project financieren en met welke werkelijke kosten moet ik rekening houden?

Er zijn verschillende mogelijkheden: een Spaanse bank, een Franse bank of een Lombardkrediet als u over een beleggingsportefeuille beschikt. Wat de kosten betreft, moet u naast de aankoopprijs rekening houden met: de ITP (6 tot 11 % afhankelijk van de regio voor een oud pand), de kosten voor de notaris, de advocaat en de registratie, wat neerkomt op gemiddeld 10 tot 13 % van de aankoopprijs. Module 3 behandelt de financiering in detail en Module 8 geeft een uitsplitsing van de totale projectkosten per post.

Hoe beheer ik mijn woning en mijn huurders als ik niet in Spanje woon?

Dat is de vraag die 90 % van de niet-ingezeten kopers zich stelt. De opleiding gaat hier uitgebreid op in in de modules 10 en 11: keuze tussen langetermijn-, middellangetermijn- en toeristische verhuur, verhuurbeheer op afstand, specifieke verzekeringen voor niet-ingezetenen en een VUT-vergunning als u voor Airbnb kiest. Valeria, onze specialist in verhuurbeheer, deelt haar concrete werkwijzen om een woning vanuit Frankrijk of Zwitserland te beheren zonder dat u zich daar druk over hoeft te maken.

Is de opleiding in 2026 nog actueel?

Ja. De huidige versie houdt rekening met het aflopen van de Golden Visa (april 2025), het voorstel voor 21 % btw op toeristische verhuur, de nieuwe VUT-vergunningsregelingen per regio en de IRNR-tarieven voor 2026. De updates voor 2027 worden automatisch meegeleverd.

Hoe lang duurt het om de hele training te bekijken?

Je krijgt 9 uur aan videomateriaal; het is aan jou om je eigen tempo te bepalen. Je hebt onbeperkte toegang voor het leven.

Vervangt de opleiding een advocaat en een belastingdeskundige?

Nee. Het stelt u in staat om de juiste advocaat en belastingadviseur te kiezen, hun aanbevelingen te begrijpen en hun werk te controleren. Bij een complexe zaak (SCI, holding, flipping) blijft professionele begeleiding onmisbaar. Dat is trouwens precies waar Formule 3 om draait: de opleiding plus de juridische zekerheid van uw aankoop met Antoine.

Ik woon in België / Zwitserland / Luxemburg, of zelfs in de Verenigde Staten: is dit iets voor mij?

Ja. De modules over financiering en belastingen zijn specifiek gericht op ingezetenen van Frankrijk, België, Zwitserland en Luxemburg, inclusief de Lombard-lening voor vermogende klanten uit Zwitserland en Luxemburg. Maar u kunt ook inwoner zijn van de Verenigde Staten of zelfs Singapore, want u kunt in Spanje kopen terwijl u aan de andere kant van de wereld woont. Een van onze klanten heeft onlangs via ons een woning in Spanje gekocht terwijl hij in Los Angeles, in de Verenigde Staten, woont, zonder ooit naar Spanje te zijn gereisd.

Wordt financiering in de opleiding echt uitgebreid behandeld?

Ja, en het is zelfs een van de meest uitgebreide modules. Er zijn twee makelaars geïnterviewd die gespecialiseerd zijn in vastgoedfinanciering voor niet-ingezetenen, en zij nemen alles onder de loep. Want als de financiering mislukt, gaat de kans verloren. En dat gebeurt veel vaker dan men denkt.

Zijn er ervaringen van mensen die al eens iets in Spanje hebben gekocht?

Ja, en dat is een van de meest waardevolle onderdelen van de opleiding. Verschillende investeerders die de opleiding bij Terreta Spain hebben gevolgd, vertellen openhartig over hun ervaringen: wat er volgens plan is verlopen en wat niet. Echte cijfers, concrete lessen, geen gladde succesverhalen. Want leren van de fouten van anderen is toch prettiger dan ze zelf te maken.

Hoe kun je je aanmelden?

Bent u klaar om aan de slag te gaan? Ga dan naar de verkooppagina en kies uw pakket. En als u daarna via Terreta Spain een zoekopdracht plaatst, wordt de prijs van de opleiding volledig in mindering gebracht. Ga naar de verkooppagina van de opleiding

Voor meer informatie

DISCLAIMER

Deze cursus wordt uitsluitend aangeboden voor educatieve en informatieve doeleinden — en we hopen dat u er veel aan zult hebben. Het vormt geen persoonlijk fiscaal, juridisch of financieel advies. De gepresenteerde informatie weerspiegelt de regelgeving die in 2026 van kracht is en kan aan verandering onderhevig zijn (Spanje heeft altijd wel een paar verrassingen in petto). Aangezien elke vermogenssituatie uniek is, raadt Terreta Spain aan om een erkende advocaat en belastingadviseur te raadplegen alvorens een investeringsbeslissing te nemen.

De casestudy’s, getuigenissen en rendementscijfers die in deze opleiding worden gepresenteerd, zijn gebaseerd op reële situaties en vormen geen garantie voor toekomstige resultaten. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Elke vastgoedbelegging houdt een risico op kapitaalverlies in. Kortom: we geven je de best mogelijke wapens, maar jij bent degene die het zwaard hanteert. Veel succes, padawan.

© 2026 Terreta Spain Academy – Opleidingen op het gebied van vermogensbeheer. Vastgoedbeleggingen brengen een risico op kapitaalverlies met zich mee; elk project moet worden beoordeeld door deskundigen in Frankrijk en Spanje.

Deel de post: