Terreta Spain-simulator

Totale projectkosten en eigen bijdrage

Simulator simulator Spanje | Terreta

Bereken de totale kosten van het project, de eigen inbreng, het kredietbedrag en de maandelijkse cashflow van uw toekomstige investering in Spanje.

Totale kosten van het project
Kasstroom na aftrek van kosten
Winst bij doorverkoop
Excel-sjabloon

4,9/5 op Google 4,9/5 op Trustpilot

Belangrijk: neem contact op met banken voordat u woningen gaat bezichtigen. Klik hier voor meer informatie over hypotheken in Spanje.

Het onroerend goed

Prijs van het onroerend goed € Uitgangspunt voor alle berekeningen: voer de in de advertentie vermelde prijs in. ITP-tarief (%) — overdrachtsbelasting 9,0 % Meer informatie over ITP → Bouw en meubilair € Administratiekosten, registratiekosten en notariskosten (exclusief ITP) €

Financiering

Financieringspercentage (% van de prijs van het onroerend goed) 70 % Rentevoet 3,0 % Looptijd van de lening (jaren) 20 jaar

Verhuur

Maandelijkse huurinkomsten € Dit is een belangrijke instelling van deze simulator: pas deze aan; standaard hebben we 7 % van de prijs van het onroerend goed ingesteld. Jaarlijkse huurinkomsten –

Kosten

IBI (onroerendgoedbelasting) per jaar € / jaar Alles over de IBI → Beheerskosten voor verhuur door Terreta % van de huurprijs Vertrouw het beheer van uw huurwoningen toe aan Terreta →

Totale projectkosten –

Prijs van het onroerend goed (inclusief makelaarskosten van de verkoper) i –

ITP-bedrag i –

Honoraria Terreta i –

Administratiekosten, register en notaris –

Inrichting en meubilair –

Deze totale kosten worden voor 100 % gefinancierd door:

Hypotheek in Spanje i – –

Eigen inbreng van de koper (eigen vermogen) i – –

Cashflow en maandelijkse vermogensgroei

+ Maandelijks huurinkomen –

− Maandelijkse aflossing i – –

− IBI (onroerendgoedbelasting) – · Alles over de IBI –

− Beheerskosten voor verhuur door Terreta – · Uw verhuurbeheer toevertrouwen aan Terreta –

Tussentijdse maandelijkse kasstroom i Inkomsten − uitgaven, per maand –

Maandelijkse kapitaalopbouw i Het deel van uw maandelijkse aflossing dat bestemd is voor de aflossing van de lening (gemiddelde 1e jaar) –

Totale maandelijkse opbrengst i Liquide middelen + vermogen, per maand · ofwel – / jaar –

Dit is de tweede drijvende kracht achter de waardestijging van onroerend goed: naarmate de lening vordert, daalt het aandeel van de rente en stijgt het aandeel van de afgeloste hoofdsom.

Jaarlijkse huurinkomsten –

Jaarlijkse kasstroom –

Bruto rendement op de aankoopprijs van de woning i –

Bruto-rendement op de totale kosten i –

Eén werkblad met drie tabbladen (projectkosten, uitbreiding, gedetailleerd overzicht per jaar) en echte formules: de blauwe cellen kunnen worden gewijzigd, de rest wordt automatisch opnieuw berekend.

Simulator voor vermogensopbouw via vastgoedbeleggingen

Uw vermogensgroei, jaar na jaar

Hoe ziet uw vermogen eruit als u het pand meerdere jaren aanhoudt? De hypotheek daalt, de huurprijzen stijgen: dit is wat u terugkrijgt op de dag van de verkoop.

Data

Aankoopjaar

Verhuur

Jaarlijkse stijging van de huurprijzen 2,0 %

Doorverkoop

Wederverkoopwaarde van het onroerend goed € Dit is de belangrijkste instelling van deze simulator: pas deze aan om verschillende scenario’s voor de doorverkoop te testen.

Onze schatting i

Volgens onze berekeningen, bij een jaarlijkse waardestijging van % per jaar zou uw woning ongeveer

De prijs van het onroerend goed, de renovatiewerkzaamheden, de financiering, de rentevoet, de looptijd van de lening, de maandelijkse huur, de onroerendezaakbelasting (IBI) en de kosten voor het beheer van de verhuur zijn zoals vastgelegd in de bovenstaande simulator.

Aankoop in 2026 · Doorverkoop in

Wederverkoopwaarde van het onroerend goed i

Uitstaand kapitaal op het moment van de doorverkoop i

Gecumuleerde huurinkomsten i

Gecumuleerde huuropbrengsten i

Totale nettokaspositie bij doorverkoop i

Totaalbedrag dat bij de doorverkoop is terugverdiend –

ROE — Rendement op het geïnvesteerde kapitaal –

Berekening van uw totale vermogensgroei, jaar na jaar

← Sleep om alle kolommen te bekijken →

Jaar	Jaarlijkse huur	Kosten (IBI + beheer)	Jaarlijks krediet	Jaarlijkse kasstroom	Gecumuleerde kasstroom	Uitstaand kapitaal	Netto vastgoedwaarde	Totale verrijking

Schatting voor educatieve doeleinden. De onroerendezaakbelasting (IBI) en de vergoedingen voor verhuurbeheer zijn inbegrepen; de overige bijkomende kosten (vve, verzekering, leegstand) en belastingen (huuropbrengsten, meerwaarde) zijn niet inbegrepen. Er wordt aangenomen dat de cumulatieve cashflow op een rekening wordt aangehouden, zonder te worden herbelegd. De waarde van het onroerend goed evolueert gelijkmatig (op basis van samengestelde rente) tussen de aankoopprijs en de door u ingevoerde verkoopwaarde. Deze simulator vormt geen persoonlijk fiscaal, juridisch of financieel advies: elke situatie verdient een specifieke analyse in overleg met uw Terreta-adviseur.