Frans makelaarskantoor in Valencia Valencia, Spanje

Ja. Terreta Spain is een Frans en Belgisch makelaarskantoor gevestigd in Valencia, Calle Almirante Cadarso 26. Ons team, opgericht door Fransen, begeleidt Fransen, Belgen, Zwitsers en alle Franstaligen bij het kopen, verkopen, renoveren en verhuren in Valencia, in het Frans, vanaf het eerste telefoontje tot bij de notaris.

Ja. València is de officiële naam in het Valenciaans, Valencia de naam in het Spaans en Valence de naam in het Frans. Let op: verwar deze stad niet met Valence in de Drôme; we hebben het hier over de derde stad van Spanje, aan de Middellandse Zee.

De volledige begeleiding, inclusief het zoeken naar een woning en het regelen van de juridische aspecten, kost 4 % exclusief btw van de aankoopprijs tot 500.000 €, en daarna 2 % exclusief btw. Bij aanvang van de zoektocht wordt een aanbetaling van 300 € incl. btw gevraagd, die op deze honoraria in mindering wordt gebracht. Bijvoorbeeld: voor een woning van 250.000 € bedragen de kosten voor de begeleiding 10.000 € excl. btw; voor een woning van 1.000.000 € 30.000 € excl. btw. Als u uw woning al heeft gevonden, kost alleen de juridische afhandeling, van het bod tot bij de notaris, 4.000 € excl. btw. Meer informatie vindt u op onze pagina ‘Kopen in Spanje’.

U kunt kiezen uit twee opties: 3 % excl. btw van de nettoverkoopprijs, zonder vast bedrag, of 2,5 % excl. btw van de nettoverkoopprijs plus een vast bedrag van 3 500 € excl. btw. Bij een nettoverkoopprijs van meer dan 700 000 € is de tweede optie voordeliger. Meer informatie vindt u op onze pagina ‘Verkopen in Spanje’.

Voor een bestaande woning is de belangrijkste belasting de ITP: in de Gemeenschap van Valencia bedraagt deze sinds 1 juni 2026 9 % van de prijs, en 11 % boven 1 000 000 €. Bij een nieuwbouwwoning betaalt u de Spaanse btw (10 %) en registratierechten (AJD) van 1,4 %. Daar komen nog de kosten voor de notaris, het kadaster en de administratieve formaliteiten bij, vaak zo’n 1 tot 2 % van de aankoopprijs. Reken dus over het algemeen op ongeveer 10 tot 12 % van de aankoopprijs voor een oud pand. In bepaalde gevallen gelden verlaagde tarieven: wij berekenen uw exacte budget al bij het eerste contact.

Dat hangt vooral af van het zoeken: het vinden van de juiste woning duurt doorgaans enkele weken tot enkele maanden, afhankelijk van uw budget en de wijk. Zodra het bod is geaccepteerd, wordt er een voorlopig koopcontract ondertekend en wordt er een aanbetaling gedaan. De ondertekening bij de notaris vindt dan meestal één tot twee maanden later plaats, zodat er voldoende tijd is om het NIE-nummer te verkrijgen, de eventuele financiering rond te krijgen en de nodige controles uit te voeren.

Ja. Wij bezichtigen de woningen voor u en sturen u videorondleidingen toe; we communiceren via de telefoon, videobellen of WhatsApp, en de ondertekening bij de notaris kan bij volmacht plaatsvinden. Veel van onze klanten wonen in Frankrijk, België of Zwitserland en kopen of verkopen in Valence zonder zelf ter plaatse te hoeven zijn.

Voordat u zich vastlegt, controleren wij de eigenaar en de eigendomsakte in het kadaster (nota simple), of er geen hypotheken of lasten rusten op het onroerend goed, of er schulden zijn aan de vereniging van eigenaren en of de onroerendgoedbelasting (IBI) is betaald, de stedenbouwkundige situatie,de technische staat van het pand – gecontroleerd door ons bouwteam, dat een kostenraming opstelt voor de te verwachten werkzaamheden – en of de prijs in lijn ligt met recente verkopen in de buurt.

De verkoop vindt plaats bij de notaris, ter plaatse of bij volmacht. Wanneer de verkoper fiscaal niet in Spanje woont, houdt de koper 3 % van de prijs in en stort dit bedrag aan de Spaanse belastingdienst als voorschot op de vermogenswinstbelasting. Daarnaast moet rekening worden gehouden met de gemeentelijke vermogenswinstbelasting (plusvalía) en een energiecertificaat. Wij begeleiden u bij al deze stappen, samen met ons netwerk van advocaten en belastingadviseurs.

In alle wijken van Valencia, van Ruzafa tot El Cabanyal, via Ciutat Vella, Benimaclet en Campanar, en in de omliggende steden tot op een uur rijden met de auto, zoals Alboraia, Paterna, Godella, Sagunto, Cullera of Gandia.

Ja. Wij zijn ook een renovatiebedrijf: we maken tijdens de zoektocht een offerte voor de werkzaamheden en voeren deze vervolgens uit tot aan de sleuteloverdracht, met begeleiding in het Frans. We kunnen uw woning ook inrichten en decoreren, en vervolgens het verhuurbeheer op ons nemen. Sinds 2022 hebben we meer dan 100 appartementen gerenoveerd, in Valencia en Madrid.

Ja, een buitenlandse koper moet een NIE aanvragen – het identificatienummer voor buitenlanders in Spanje – voordat hij de akte bij de notaris ondertekent. Dit nummer is ook nodig om een Spaanse bankrekening te openen en de belastingen op het onroerend goed te betalen. Wij begeleiden u vanaf het begin van uw project bij de nodige stappen.