Administratieve voorbereiding VOOR de aankoop
Voordat je begint met de aankoop van een huis in Spanje, moet je een aantal administratieve formaliteiten vervullen.
- Het verkrijgen van het NIE (Identificatienummer voor Buitenlanders): dit is vereist voor alle financiële transacties en dus voor alle vastgoedaankopen in Spanje. Om uit te vinden hoe je het kunt verkrijgen, zie ons artikel.
- Open een Spaanse bankrekening: dit is niet verplicht, maar het hebben van een bankrekening in Spanje maakt transacties en administratieve procedures aanzienlijk eenvoudiger tijdens het koopproces.
- Belastingstatus bepalen: iedereen die meer dan 183 dagen per jaar in Spanje woont (of wiens economische of gezinsbelangen daar geconcentreerd zijn) wordt beschouwd als fiscaal inwoner. Maak de balans op voordat je je project lanceert.
Financiering
Als je financiering nodig hebt voor je aankoop, is dit wat je moet weten:
- Niet-ingezetenen kunnen over het algemeen een financiering krijgen van 60-70% van de prijs van het onroerend goed. Hiervoor moet de koper een aanzienlijke eerste eigen inbreng hebben.
- Belastinginwoners kunnen tot 90% van de prijs van de woning gefinancierd krijgen (voor een eerste aankoop of de aankoop van een hoofdverblijfplaats).
Goed om te weten: in Spanje gaat het verkrijgen van een hypotheek over het algemeen sneller dan elders. Reken gemiddeld op 7 tot 8 werkdagen.
De woning zoeken
Deskundig advies van Terreta Spanje: de Spaanse vastgoedmarkt is nogal ondoorzichtig en het is niet ongewoon om frauduleuze advertenties online of te dure eigendommen tegen te komen. Het is dus niet aan te raden om alleen op onderzoek uit te gaan. Vertrouw je vastgoedproject toe aan een professional die de lokale markt kent.
Controles van het eigendom
In Spanje is de rol van de notaris in het aankoopproces van een woning beperkt, dus moet er een advocaat worden ingeschakeld om te controleren of er geen openstaande schulden of hypotheken op de woning rusten. Hij of zij zal ook controleren of de woning voldoet aan het kadaster en de lokale regelgeving. Deze stap is van vitaal belang om problemen te voorkomen die zeer kostbaar kunnen blijken.
De woning reserveren
Dit is een belangrijke fase in het proces van het kopen van een woning in Spanje, en omvat de betaling van de de señaleen aanbetaling om de woning veilig te stellen (tussen 3% en 10% van de verkoopprijs).
- Met de señal kan het actief uit de markt worden genomen.
- Het is een bewijs van de betrokkenheid van de koper.
- Het beschermt de verkoper tegen mogelijke opnames.
Lees onze factsheet over dit onderwerp voor meer informatie.
De ondertekening van hetArras-contract
Dearras is het equivalent van een verkoopbelofte. In Spanje zijn er 3 soortenarras, met verschillende gradaties van verbintenis.
- De arras confirmatorias.
- Arras penitenciales ( het meest voorkomende type arras).
- Criminele arrestaties.
We hebben een compleet informatieblad over arras samengesteld .
Het advies van de experts van Terreta Spanje: onderteken de akten voor een notaris om de rechtszekerheid van de transactie te garanderen.
De koopakte ondertekenen
Dit staat bekend als escritura de compraventaDit is de laatste fase in het aankoopproces van een woning in Spanje. Het vindt plaats in aanwezigheid van een notaris, die de identiteit van de betrokken partijen en de conformiteit van de documenten controleert.
Tijdens deze vergadering:
- De notaris leest de akte voor aan de partijen.
- De koper moet het saldo van de verkoopprijs betalen (per bankcheque of bankoverschrijving via een Spaanse bankrekening).
- Het eigendom wordt ingeschreven in het eigendomsregister (el Registro de la Propiedad).
Conclusie
Het kopen van onroerend goed in Spanje vereist een zorgvuldige voorbereiding en inzicht in de administratieve en financiële stappen die erbij komen kijken. Jezelf omringen met bekwame professionals, zoals gespecialiseerde advocaten en ervaren makelaars, helpt om valkuilen te vermijden en de transactie veilig te stellen. Goed anticiperen op kosten en belastingen is ook essentieel voor een succesvolle investering. We behandelen dit punt in een andere factsheet.
Voor meer informatie
Dit artikel geeft je een snel en beknopt overzicht van het onderwerp. Om verder te gaan, heeft Terreta een zeer gedetailleerd artikel opgesteld over het proces en de fasen van het kopen van onroerend goed in Spanje, inclusief een tijdschema. Klik hier om het te lezen.
Bronnen: Terreta Spanje
Veelgestelde vragen — Stappen bij het kopen van onroerend goed in Spanje
Wat zijn de stappen die je moet volgen om een woning in Spanje te kopen?
Het aankoopproces van onroerend goed in Spanje bestaat doorgaans uit verschillende stappen: het verkrijgen van een NIE, het vaststellen van het budget en de financiering, het zoeken naar een woning, het uitbrengen van een bod, het ondertekenen van een reserveringsovereenkomst of een voorlopige koopovereenkomst, en ten slotte het ondertekenen van de definitieve koopakte bij de notaris.
Wat is de eerste stap bij het kopen van een woning in Spanje?
De eerste stap is meestal het aanvragen van een NIE (Número de Identidad de Extranjero), een administratief nummer dat onmisbaar is voor het afhandelen van onroerendgoed- of financiële transacties in Spanje.
Moet je een NIE-nummer hebben voordat je een woning in Spanje koopt?
Ja. Het NIE-nummer is verplicht om onroerend goed te kopen, een bankrekening te openen, de aankoopkosten te betalen en de koopakte bij de notaris te ondertekenen.
Moet je je financiering regelen voordat je op zoek gaat naar een woning?
Ja. Het wordt ten zeerste aangeraden om uw financiële draagkracht te controleren voordat u bezichtigingen gaat doen of een bod uitbrengt, vooral als de aankoop gepaard gaat met een hypotheek.
Hoeveel geld is er nodig om een woning in Spanje te kopen?
Voor buitenlandse kopers financieren banken doorgaans tussen de 60 % en 70 % van de aankoopprijs. De koper moet dus zorgen voor een eigen inbreng om de financiering aan te vullen en de aankoopkosten te dekken.
Hoe bepaal je je vastgoedproject voordat je in Spanje koopt?
Het is belangrijk om duidelijk vast te stellen wat uw budget is, wat uw aankoopdoel is (tweede woning, hoofdwoning of vastgoedbelegging), welke locatie u zoekt en wat de kenmerken van het onroerend goed zijn.
Hoe zoek je een woning in Spanje?
Het zoeken houdt in dat je de lokale markt analyseert, woningen bezichtigt die aan je criteria voldoen, prijzen vergelijkt en het potentieel van de woning beoordeelt voordat je een bod uitbrengt.
Kan men op afstand onroerend goed in Spanje kopen?
Ja. Het is mogelijk om onroerend goed te kopen zonder fysiek in Spanje aanwezig te zijn, dankzij een notariële volmacht waarmee een vertegenwoordiger bepaalde documenten namens u kan ondertekenen.
Welke controles moet je uitvoeren voordat je een woning in Spanje koopt?
Voor de aankoop is het belangrijk om de juridische status van het onroerend goed te controleren, na te gaan of er geen schulden zijn, te kijken of het voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften, de kadastrale gegevens te bekijken en te informeren naar eventuele lasten die verband houden met het mede-eigendom.
Wat is de rol van de notaris bij de aankoop van onroerend goed in Spanje?
De notaris heeft tot taak de koopakte te waarmerken en de identiteit van de partijen te controleren. Hij maakt de transactie officieel bij de ondertekening van de koopakte.
Wat is een koopaanbod in Spanje?
Het koopaanbod is het voorstel van de koper om het onroerend goed tegen een bepaalde prijs te kopen. Als de verkoper het aanbod aanvaardt, kunnen de partijen de overeenkomst vastleggen in een reserveringsovereenkomst of een voorlopige koopovereenkomst.
Wat houdt het reserveren van een onroerend goed in?
Bij een reservering wordt een aanbetaling gedaan om het object voor een bepaalde periode van de markt te halen, zodat de transactie kan worden voorbereid.
Wat is een voorlopige koopovereenkomst in Spanje?
De voorlopige koopovereenkomst is een overeenkomst tussen de koper en de verkoper waarmee de verkoop officieel wordt vastgelegd. Hierin wordt doorgaans bepaald dat een aanbetaling van ongeveer 10 % van de prijs van het onroerend goed moet worden gedaan.
Kan men de aanbetaling die bij de voorlopige koopovereenkomst is gedaan, kwijtraken?
Ja. Als de koper afziet van de transactie nadat hij de voorlopige koopovereenkomst heeft ondertekend, kan hij de betaalde aanbetaling kwijtraken. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij doorgaans het dubbele van het ontvangen bedrag terugbetalen.
Wat houdt 'tasación' in bij de aankoop van onroerend goed?
Een taxatie is een officiële beoordeling van een onroerend goed door een deskundige om de waarde ervan vast te stellen, met name in het kader van een hypotheekaanvraag.
Wat gebeurt er bij de ondertekening bij de notaris?
Bij de ondertekening van de koopakte leest de notaris de officiële akte voor, betaalt de koper het resterende bedrag van de aankoopprijs en wordt het eigendom officieel overgedragen.
Wanneer wordt men officieel eigenaar in Spanje?
De koper wordt officieel eigenaar op het moment dat de koopakte bij de notaris wordt ondertekend.
Wat gebeurt er na de aankoop van een woning in Spanje?
Na de ondertekening worden verschillende stappen ondernomen: inschrijving van het onroerend goed in het kadaster, betaling van de aankoopkosten en overdracht van de contracten voor energie en nutsvoorzieningen.
Hoe lang duurt het aankoopproces van onroerend goed in Spanje?
De duur varieert per project, maar over het algemeen duurt het enkele weken tot enkele maanden tussen het zoeken naar een woning en de definitieve ondertekening.
Kan men onroerend goed in Spanje kopen zonder erheen te reizen?
Ja. Met een notariële volmacht kunnen bepaalde stappen in de procedure op afstand worden afgehandeld.
Waarom is het raadzaam om je bij de aankoop van onroerend goed in Spanje te laten bijstaan?
Door u te laten begeleiden door professionals kunt u ervoor zorgen dat de juridische controles correct worden uitgevoerd, administratieve fouten voorkomen en het hele aankoopproces vlotter laten verlopen.
