Madrid, de nieuwe bestemming voor de grote fortuinen uit Latijns-Amerika en de Verenigde Staten

Bijgewerkt in juli 2026

Madrid heeft Miami stilletjes van de troon gestoten in de ogen van een deel van de Latijns-Amerikaanse topvermogens, en trekt nu een groeiende stroom kopers uit de Verenigde Staten aan. Nog steeds redelijke prijzen, een gemeenschappelijke taal, rechtszekerheid, een aangenaam klimaat en een aantrekkelijk belastingklimaat: de Spaanse hoofdstad voldoet aan alle criteria voor zowel een vermogensbelegging als een ideale woonplaats.

Wat je moet onthouden 

Waarom het luxe vastgoed in Madrid kopers uit Noord- en Latijns-Amerika aanspreekt

De cijfers

Op de Spaanse markt als geheel waren buitenlandse kopers in 2025 goed voor 13,8 % van de transacties (Registradores). Maar dit aandeel groeit snel onder Amerikaanse kopers: +3 % meer aankopen in 2025, met name in het topsegment (Reuters), en meer dan 1 550 transacties door Amerikanen in heel Spanje in 2024 (Idealista).

Madrid is daarentegen nooit een massamarkt geweest voor buitenlandse kopers. Zij richten hun blik doorgaans op de Middellandse Zeekust en de eilanden. Maar sinds kort ontwikkelt de hoofdstad zich tot een zeer hoogwaardige nichemarkt, gericht op luxe. In het premiumsegment verandert het beeld inderdaad razendsnel. 

Het aandeel van Spaanse kopers in de Gemeenschap van Madrid daalt jaar na jaar: 70 % in 2018, 60 % in 2023, 55 % in 2025. Buitenlanders zijn nu goed voor 45 % van de transacties in dit segment, met Latijns-Amerikanen op kop, hoewel hun aandeel in 2025 licht daalt (20 % van de transacties, tegenover 22 % in 2023). De echte verrassing komt uit de Verenigde Staten: hun aandeel is gestegen van 0,5 % in 2018 naar 4 % in 2023 en vervolgens naar 10 % vandaag, een spectaculaire stijging in de afgelopen twee jaar.

Met name in het ultraluxe segment gaat een begin 2026 gepubliceerd sectoronderzoek nog een stap verder: ongeveer 60 % van de buitenlandse kopers van prestigieuze woningen in Madrid zou uit Zuid-Amerika komen, gevolgd door Britten, Fransen en Amerikanen, waarbij een derde van de buitenlandse verkopen van meer dan een miljoen euro voor rekening komt van Latijns-Amerikanen, voornamelijk in Salamanca, Chamberí en Centro (La Libre/AFP). En contante betaling blijft daar de norm: 90 % van de luxetransacties zou zonder hypotheek plaatsvinden.

De grote Zuid-Amerikaanse vermogenden plaatsen Madrid bovenaan de ranglijst van de meest aantrekkelijke steden ter wereld. El Mundo, juni 2026.

Een andere belangrijke indicator die deze trend bevestigt: Madrid telt momenteel bijna 34.900 miljonairs, een stijging van 20 % in slechts drie jaar tijd, en herbergt 43 % van de grote vermogens van het land (El Mundo).

De belangrijkste factoren die de aantrekkingskracht van Madrid voor Amerikanen en Zuid-Amerikanen verklaren

• Taal en culturele verwantschap: geen barrière voor Spaanstaligen;
• Versnelde naturalisatie: twee jaar verblijf voor de meeste Latijns-Amerikaanse onderdanen, tegenover tien jaar voor andere nationaliteiten;
• Vermogensbescherming: een veilige haven in het licht van de instabiliteit in bepaalde landen van herkomst;
• Prijs-kwaliteitverhouding: met een miljoen euro koop je in Madrid 70 m², tegenover 42 m² in Parijs en slechts 34 m² in Londen; tien jaar geleden kon je met datzelfde miljoen 125 m² kopen in de Spaanse hoofdstad (El Mundo);

Opvallend is dat drie op de vier kopers zich permanent in de aangekochte woning vestigen: van kortetermijnspeculatie is dus geen sprake.

Een politiek klimaat dat zwaar weegt, zonder dat het de belangrijkste factor is

De Amerikaanse politieke context speelt een rol bij deze versnelling. Volgens een enquête die in mei 2026 werd gehouden onder 1.733 Amerikanen met een hoog inkomen, overweegt 61 % het land te verlaten, en noemt 54 % het politieke klimaat als een van hun beweegredenen, net na de kosten van levensonderhoud en de belastingdruk (68 %) (Apex Capital Partners, via Fortune).

De drijfveren laten zich echter niet louter vatten in een politiek label. Uit de getuigenissen die Fortune heeft verzameld, komen verschillende concrete angsten naar voren, los van het algemene politieke klimaat:

• Economische onzekerheid: 42 % vindt de Amerikaanse economie zwak of zeer zwak, tegenover slechts 31 % die haar sterk vindt
• Polarisatie en geweld: in verschillende getuigenissen wordt melding gemaakt van angst voor vuurwapens en een maatschappelijk klimaat dat als steeds intoleranter wordt ervaren, met name in het kader van de discussies over immigratie
• Regelgevingsonzekerheid aan beide kanten van het politieke spectrum: een adviseur op het gebied van investeringsimmigratie, die al 30 jaar actief is, constateert een fenomeen dat hij als ongekend beschouwt: linkse kiezers zijn bang voor de regering-Trump, terwijl een deel van het conservatieve electoraat op zijn beurt vreest voor een omgekeerde politieke verschuiving in de komende jaren. Beide kampen zoeken voor het eerst tegelijkertijd naar een uitweg
• De kosten van levensonderhoud en de belastingdruk staan bovenaan de lijst (68 %), gevolgd door het politieke klimaat (54 %)

Het gaat dus niet om een eenzijdige vlucht: het is een zoektocht naar stabiliteit, ongeacht het toekomstige politieke scenario. Een concreet gevolg van deze wijdverbreide ongerustheid: 63 % van de ondervraagden overweegt zijn vermogen buiten de Verenigde Staten te spreiden, een fundamentele verschuiving die rechtstreeks ten goede komt aan markten die als stabiel worden beschouwd, zoals de Franstalige of Spaanstalige markten, zoals Madrid.

Aan Latijns-Amerikaanse zijde ligt de situatie anders: daar ligt de nadruk meer op de chronische economische en institutionele instabiliteit in bepaalde landen van herkomst (inflatie, valutadevaluatie, rechtsonzekerheid rond privé-eigendom, frequente wijzigingen in het belastingstelsel), dan op een eenmalige politieke gebeurtenis. Voor deze klantenkring is Madrid geen reactie op een verkiezing: het is een vermogensstrategie voor de lange termijn, die al ruim voor 2026 in gang is gezet en wordt bevestigd door een sinds 2018 gevestigde aanwezigheid (18 % → 22 % → 20 % van de verkoop van topwoningen), zonder schommelingen als gevolg van de Amerikaanse politieke actualiteit.

Prijzen, wijken en belastingen

De prijzen van luxe onroerend goed in Madrid in 2026

Onroerend goed in Spanje staat terecht bekend als zeer betaalbaar. In de zomer van 2026 ligt het gemiddelde, ondanks een stijging van bijna 6 % op jaarbasis, nauwelijks boven de 2.800 €/m² (idealista). 

In het topsegment van Madrid liggen de prijzen uiteraard hoger, maar ze blijven heel goed betaalbaar voor vermogende particulieren en grote beleggers. Laten we eens kijken: 

In de beste wijken van Salamanca wordt een appartement van 100 m² zelden voor minder dan 2,3 miljoen euro verkocht; dat is weliswaar veel, maar aanzienlijk minder dan in Parijs of Londen, waar de prijs vaak meer dan 30.000 €/m² bedraagt.

Wat je in Madrid kunt kopen voor 1 miljoen euro

Het contrast tussen de verschillende hoofdsteden is opvallend. In het topsegment kun je vandaag met een miljoen euro 70 m² kopen in Madrid, tegenover slechts 42 m² in de chique wijken van Parijs en 34 m² in Londen. Nog maar tien jaar geleden kon men met hetzelfde budget 125 m² kopen in de Spaanse hoofdstad, bijna het dubbele van wat er vandaag de dag voor te krijgen is – een herinnering aan de snelheid waarmee de luxe vastgoedmarkt in Madrid is aangescherpt (El Mundo, juni 2026). Wanneer de Amerikaanse of Zuid-Amerikaanse koper zich dit realiseert, gaan zijn ogen onvermijdelijk groot op. 

De beste wijken van Madrid die je niet mag missen

• De wijk Salamanca: dat is dé referentie bij uitstek. Gerenoveerde gebouwen uit de Belle Époque, internationale boetieks, een waarde die alle conjunctuurcycli heeft doorstaan zonder noemenswaardige dalingen. 
• Jerónimos: vlak bij het Retiro en het Prado, het centrum zonder het lawaai.
• Almagro: rustig, veel groen, de sfeer van de ambassadewijk.
• Chamberí: het meest verrassende voor beleggers: authentiek, structureel ondergewaardeerd ten opzichte van Salamanca, een extreem krappe huurmarkt (een woning die tegen de juiste prijs wordt verhuurd, krijgt vaak binnen 48 uur zo’n tien aanmeldingen).
• De voorsteden (La Moraleja, Pozuelo, Boadilla, Majadahonda): villa’s, tuin, particuliere beveiliging, internationale scholen, snelle verbinding met de luchthaven Madrid-Barajas en zijn bijna 200 bestemmingen (Idealista).

Recoletos is zeker een bezoek waard; het is de duurste wijk van de hele hoofdstad.

Verscholen tussen het Retiro, Salamanca en de Paseo de Recoletos (een van de meest elegante straten van Madrid, waar verschillende ambassades en 19e-eeuwse herenhuizen te vinden zijn), is Recoletos een uiterst centrale wijk, zeer gewild vanwege de rust ondanks de directe nabijheid van het centrum, de monumentale burgerhuizen en de loopafstand tot het Prado, het Retiro en de beste adressen van Salamanca.

De wijk heeft het hoogste gemiddelde van Madrid, namelijk rond de 11.000 €/m² (Indomio), met incidentele transacties van meer dan 15.000 €/m² voor de meest uitzonderlijke objecten (El Mundo).

Het verschil tussen beide cijfers illustreert goed hoe moeilijk het is om een precieze prijs vast te stellen in dit uiterst beperkte segment: weinig transacties, objecten die zelden vergelijkbaar zijn (verdieping, uitzicht, staat, historische charme) en verschillende methoden, afhankelijk van of men kijkt naar de opgegeven gemiddelde prijs of naar de beste aanbiedingen op de markt. In beide gevallen is de boodschap duidelijk: Recoletos is vandaag de dag de absolute maatstaf voor het allerhoogste segment in Madrid en staat in sommige ranglijsten zelfs boven Salamanca.

Bekijk onze interactieve kaart van het luxe vastgoed in Madrid door op deze link te klikken.

Belastingwetgeving: waar kopers uit de VS en Latijns-Amerika rekening mee moeten houden

Voordat u tekent, moet u rekening houden met de kosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in Spanje.

• ITP (aankoop van bestaande woningen): 6 % in de Gemeenschap van Madrid, een van de laagste percentages in Spanje (10 % in Catalonië, 9 % in de Gemeenschap van Valencia)
• IRNR: 24 % voor een niet-ingezetene buiten de EU/EER, tegenover 19 % voor een ingezetene van de EU/EER, toegepast op het bruto-inkomen; het wordt aanbevolen om vóór elke aankoop van een huurwoning een gepersonaliseerde simulatie uit te voeren
• Gouden visum: afgeschaft, maar weinig daadwerkelijke gevolgen voor Latijns-Amerikanen dankzij de versnelde naturalisatieprocedure
• Gloednieuw: 10 % btw + 0,75 % overdrachtsbelasting in de Gemeenschap van Madrid (de helft minder dan in Catalonië)

Lees voor meer informatie ons uitgebreide artikel over aankoopkosten in Spanje.

Hoe kunt u op afstand kopen bij Terreta Spain: de handleiding

Een woning kopen op duizenden kilometers afstand, zonder ooit de deur van het appartement te hebben gepasseerd, lijkt misschien een riskante gok. Dat is het echter niet, mits u de Terreta-methode volgt. Onze teams hebben hier ruime ervaring mee, ook vanuit de Verenigde Staten en Latijns-Amerika. 

1. Het NIE-nummer, uw sleutel tot de administratie 

Zonder dit identificatienummer voor buitenlanders lukt er in Spanje niets. Je kunt het aanvragen bij een Spaans consulaat in het land waar je woont, zonder dat je daarvoor naar Spanje hoeft te gaan. Houd rekening met een wachttijd van enkele weken, afhankelijk van het consulaat.

2. Begeleiding die voor u werkt, niet voor de verkoper 

In Spanje werkt de makelaar die het pand presenteert heel vaak voor de verkoper. Als je gebruikmaakt van een begeleider die zich volledig inzet voor de koper, verandert de dynamiek van de onderhandelingen volledig.

3. Aangegeven prijs versus werkelijke prijs 

Een gerenoveerd pand op een goede locatie wordt vaak binnen een week of twee verkocht, vrijwel zonder onderhandeling. Bij een pand dat opgeknapt moet worden, is er meer ruimte voor onderhandeling. Als je het verschil tussen beide kunt zien, voorkom je dat je 200.000 € te veel betaalt.

4. Due diligence: uw vangnet 

Alvorens een aanbetaling te doen: conformiteit met het kadaster, lasten van mede-eigendom, afwezigheid van geschillen, conformiteit met de stedenbouwkundige voorschriften.

5. Vooruitplannen bij internationale overschrijvingen 

Controles ter bestrijding van witwassen, verwerkingstermijnen van banken, overschrijvingslimieten: reken op meerdere dagen, soms zelfs meer dan een week.

Heeft u een vastgoedproject in Spanje? Neem dan contact op met de experts van Terreta Spain. 

Veelgestelde vragen 

Kan men iets kopen zonder in Spanje te wonen? Ja, zonder beperkingen; alleen het NIE-nummer is verplicht. 

Hoeveel moet je begroten voor een luxe woning? 700.000 tot 800.000 € voor een degelijke woning, gemiddeld 1,6 miljoen € voor alle wijken samen.

Bestaat het „golden visa“ nog? Nee, het is in het voorjaar van 2025 afgeschaft, maar de versnelde naturalisatie blijft openstaan voor Latijns-Amerikanen. 

Welk aandeel van de kopers van luxegoederen is afkomstig uit Latijns-Amerika en de Verenigde Staten? In het premiumsegment zijn Latijns-Amerikanen in 2025 goed voor 20 % van de transacties, een lichte daling na meerdere jaren van groei (22 % in 2023). De Amerikanen kennen daarentegen de sterkste stijging: van 0,5 % in 2018 tot 10 % vandaag.

Welke wijk biedt het grootste potentieel voor waardestijging? Salamanca vanwege de veiligheid, Chamberí en Jerónimos vanwege het groeipotentieel.

De eersteklas begeleiding door de teams van Terreta Spain

Of u nu in Bogotá, Miami, New York of elders bent, het principe blijft hetzelfde: de beste objecten blijven nooit lang op de markt, en een deel van de topmarkt speelt zich off-market af, ver buiten de gangbare portalen. Ons team begeleidt Franstalige en internationale kopers bij elke stap: het zoeken naar vastgoed, onderhandelingen, juridische en technische due diligence, en het in contact brengen met onze partneradvocaten en belastingdeskundigen. Alles kan op afstand worden afgehandeld, indien nodig met een notariële volmacht.

  

Begeleiding Terreta Spanje

  

Lees voor meer informatie onze artikelen: 

• Het NIE 
• De stappen bij het kopen van onroerend goed in Spanje
• Luxe onroerend goed in Madrid 
• IRNR
• ITP in Spanje