Hebt u kinderen op het Lycée Français in Madrid, of overweegt u om naar de Spaanse hoofdstad te verhuizen? Dan is La Moraleja zeker een van de wijken die u goed in de gaten moet houden. Deze woonwijk, gelegen ten noorden van Madrid in de gemeente Alcobendas, heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest exclusieve wijken van Spanje dankzij de door groen omgeven villa’s, de besloten wooncomplexen, de golfclubs en de nabijheid van de Saint-Exupéry-campus van het Lycée Français de Madrid.
Kortom, dit is een wijk die aan ALLE eisen voldoet voor een welgestelde Franstalige familie:
- Veilige omgeving
- Luxe wonen
- Internationale scholen
- Snelle verbinding met het centrum van Madrid
- Echte levenskwaliteit in het dagelijks leven
Laten we beginnen met een uitgebreid overzicht van La Moraleja, volgens Terreta Spain.
La Moraleja, Wikimedia, Creative Commons
La Moraleja of ‘de Passy’ van Madrid
La Moraleja, gelegen op zo’n vijftien kilometer van het centrum, wordt vaak omschreven als het chique ‘Franse dorp’ in het noorden van Madrid of als ‘het Passy van Madrid’, en dat is geen toeval. Het prestigieuze Lycée Français de Madrid (meer dan 4000 leerlingen; 70 nationaliteiten, een slagingspercentage van 99,7% voor het eindexamen) en met name de Saint-Exupéry-campus, waar kinderen tot en met de derde klas van de middelbare school worden opgevangen, heeft de aantrekkingskracht van de wijk voor Franse gezinnen die zich in de hoofdstad hebben gevestigd duidelijk vergroot.
Als je op zoek bent naar Frans onderwijs, een soepele integratie en een eersteklas leefomgeving, dan is La Moraleja een zeer logische keuze. De korte afstand tussen school en woning, de veiligheid van de besloten woonwijken en de zeer groene omgeving verklaren waarom de wijk een uitstekende reputatie geniet onder de Franstalige gemeenschap in Madrid.
De wijk trekt een gevarieerd internationaal publiek aan: leidinggevenden, vrije beroepen, ondernemers, kaderleden van grote concerns en gezinnen die zich willen vestigen in een rustige maar zeer gewilde woonwijk.
De mening van Terreta Spain: dit is echt een wijk waar je een levensstijl kiest, niet zomaar een prestigieuze locatie. Het is een levendige wijk, ontworpen voor gezinnen, leidinggevenden en expats die ruimte zoeken zonder Madrid te hoeven missen.
Sterk stijgende prijzen
Wat de vastgoedmarkt betreft, is La Moraleja allesbehalve een statische markt. De afgelopen jaren is de wijk duidelijk in het hogere segment terechtgekomen, en uit de marktcijfers blijkt een zeer sterke prijsstijging.
Volgens Indomio ligt de gemiddelde vraagprijs momenteel rond de 7 770 €/m², tegenover gemiddeld ongeveer 6 700 €/m² in het centrum van Madrid. Dat is 26 % meer dan een jaar geleden.
Bron: Indomio.es, La Moraleja, Alcobendas, Madrid, mei 2026
Ontwikkeling van de gemiddelde prijs per m² in La Moraleja, Madrid, van 2018 tot 2026
Op bepaalde routes waar veel vraag naar is, zoals de Camino del Sur, de Paseo de la Marquesa Viuda de Aldama, de Paseo del Conde de los Gaitanes of de Camino Ancho, stijgen de prijzen nog verder.
De woningen die in mei 2026 te koop staan aan de prestigieuze Camino del Sur in La Moraleja op Idealista.
Terreta-nieuws: La Moraleja hanteert een echt micro-lokale benadering: twee woningen in dezelfde wijk kunnen aanzienlijke prijsverschillen vertonen, afhankelijk van het perceel, het uitzicht, de ligging, de staat van onderhoud en de mate van privacy.
Een zeldzaamheidstoeslag
La Moraleja is ook zijn prijs waard omdat het iets biedt wat zeldzaam is in Madrid: rust, tuinen, royale oppervlakten, een echt gevoel van ruimte en een handige ligging ten opzichte van de luchthaven, internationale scholen en de belangrijkste verkeersaders. Juist deze combinatie zorgt voor de vastgoedwaarde van de wijk. De wijk combineert een beperkt aanbod, een sterke vraag, grote percelen, een lage bebouwingsdichtheid en een serviceniveau dat ver boven het regionale gemiddelde ligt.
In tegenstelling tot sommige meer in het oog springende wijken in het centrum, zet La Moraleja in op discretie. Men koopt er niet zozeer om gezien te worden, maar om er goed te leven, en deze filosofie blijft een klantenkring aantrekken die bereid is de bijbehorende meerprijs te betalen.
Hoeveel budget moet je reserveren?
Als je in La Moraleja wilt kopen, moet je realistische verwachtingen hebben.
- Een luxeappartement (165 tot 192 m², 3 slaapkamers) kost tussen de 1 250 000 en 1 500 000 €, dat is het instapsegment in deze wijk.
- Een rijwoning (5 slaapkamers, gedeelde tuin) kost tussen de 1.850.000 en 2.350.000 €, afhankelijk van de oppervlakte en de staat.
- Voor een vrijstaande villa (5 tot 6 slaapkamers, eigen tuin) begint de prijs bij ongeveer 2.800.000 € voor de meest betaalbare woningen, en loopt deze snel op tot 4 tot 5 miljoen € voor moderne villa’s op een goede locatie.
- In het topsegment liggen de prijzen van grote gezinsvilla’s (6 tot 8 slaapkamers, grote percelen) tussen de 5 en 10 miljoen euro, met enkele uitzonderlijke panden die de 20 miljoen euro overschrijden.
Op het portaal Indomio bijvoorbeeld is er onder de 52 beschikbare advertenties geen enkel object te koop voor minder dan 1,2 miljoen euro.
Terreta Spain in Madrid
Bij Terreta Spain begeleiden we Franstalige kopers die een project in Madrid willen realiseren, ook in wijken zoals La Moraleja. Wij helpen u bij het vaststellen van het budget, het doorgronden van de markt, het selecteren van de juiste kansen en het aangaan van contacten met de juiste contactpersonen ter plaatse.
Als u verschillende wijken met elkaar vergelijkt, is het onze taak om u te helpen een keuze te maken op basis van uw profiel: gezin, tweede woning, aankoop als belegging of een project op afstand. Op een markt als La Moraleja hangt de juiste aankoop evenzeer af van de wijk als van de straat, het perceel en de staat van renovatie.
Lees ook onze artikelen voor meer informatie:
- Luxe onroerend goed in Madrid
- Luxe onroerend goed in Valence
- De stappen om in Spanje te kopen
- Het NIE
- Investeren in Spanje via een family office
- In Spanje winkelen vanuit Koeweit
- In Spanje kopen vanuit Dubai
- In Spanje winkelen vanuit Qatar
- Het Lombardkrediet
- Vermogensverdeling, erfopvolging, fiscale woonplaats: wat u moet weten voordat u in Spanje een woning koopt
- Een Spaanse SL oprichten om de fiscale voordelen van uw investering te optimaliseren
Veelgestelde vragen
Is La Moraleja geschikt voor Franse gezinnen?
Ja, vooral dankzij de Saint-Exupéry-campus van het Lycée Français in Madrid en de veilige woonomgeving daar.
Wat is de gemiddelde prijs in La Moraleja?
Volgens bronnen ligt de gemiddelde vraagprijs rond de 7.770 €/m², met verschillen naargelang de straat en het type woning.
Hoeveel moet je opzij zetten om een huis te kopen?
Voor een echte gezinswoning of een villa moet je vaak rekenen op minstens 1,5 miljoen euro, en nog meer voor de meest hoogwaardige woningen.
Waarom zou je in La Moraleja kopen in plaats van in het centrum?
Voor ruimte, veiligheid, scholen en een meer gezinsgerichte en rustige levensstijl.
