Kopen in Spanje: uw complete tijdschema voor een duidelijk overzicht

Investeren in Spanje is meer dan gewoon een akte tekenen bij de notaris. Het is een gestructureerd proces, met belangrijke stappen en deadlines waar je rekening mee moet houden, zodat je goed voorbereid bent en onaangename verrassingen kunt vermijden. 

Heb je een project? Hier is het ideale, realistische, geijkte tijdschema voor internationale investeerders.

D - 80: Ondertekening van het Terreta-mandaat en omschrijving van uw project

Het begint allemaal met een duidelijke visie. Om effectief te zijn, moet u uw investeringsproject nauwkeurig definiëren. Om dit te bereiken zal het ervaren team van Terreta u stap voor stap begeleiden en het project definiëren in overeenstemming met uw budget, uw doelstellingen, uw voorkeuren en uw criteria.

In dit stadium moet je beslissen:

• Waar je wilt kopen: locatie (Valencia, Malaga, Madrid, Gandia of elders?)
• Wat wil je kopen: het type woning dat je zoekt, d.w.z. een tweede huis, een toeristische huurwoning, een traditionele huurbelegging? 
• Hoeveel je wilt uitgeven: je totale budget, inclusief 13% tot 15% aan kosten (aankoopbelasting, makelaarskosten, notariskosten).
• Je financieringsmethode: eigen vermogen of banklening.

Het is ook een goed moment om een belastingdeskundige te raadplegen of een lening goed te keuren als je je aankoop cofinanciert.

• In Spanje kunnen buitenlandse inwoners 60-70% van de waarde van het onroerend goed claimen.
• Je kunt in je eigen land lenen. Je zult waarschijnlijk gevraagd worden om een hypotheek te nemen op een woning en je zult een vergoeding moeten betalen om het geld te repatriëren.

Geschatte tijd: 1 tot 2 weken

Weet je niet zeker waar je moet kopen in Spanje? Lees wat onze experts te zeggen hebben. 

D - 75 tot D - 60: Verkrijg je NIE en open een bankrekening 

Het identificatienummer van de buitenlandse nationaliteit.

Zonder NIE is het onmogelijk om iets te ondertekenen. De NIE is je sleutel tot Spanje. Het is een officieel nummer dat gebruikt kan worden om alle transacties in het land te traceren. Lees voor meer informatie ons praktische informatieblad. 

De NIE kan worden verkregen: 

• Rechtstreeks naar Spanje, via een politiebureau.
• Vanuit het buitenland, via het Spaanse consulaat.

Reken op €10/12. 

Een Spaanse bankrekening openen 

Een rekening openen in Spanje is essentieel voor : 

• Vraag ter plekke een lening aan.
• Betaal belastingen en de notaris, vereenvoudig belastingen in het algemeen. 
• Faciliteer alle lokale transacties, zoals lopende kosten (water, elektriciteit, vereniging van mede-eigenaren).

Traditionele banken (BBVA, Santander, Sabadell) kunnen kieskeurig zijn, maar alles kan worden gedaan in 1 tot 2 weken met een volledige aanvraag (identiteitsbewijs, NIE, bewijs van adres, bewijs van inkomen, certificaat van niet-residentie voor buitenlanders).

Online neobanken (N26, Revolut, etc.) bieden kortere openingstijden van 24 tot 48 uur, maar het zal moeilijk zijn om diepgaand contact te hebben met een klantenservice en je beheermogelijkheden zullen beperkt zijn.  

Trek 1 tot 4 weken uit, soms iets langer afhankelijk van de locatie en administratieve deadlines, om deze twee acties parallel uit te voeren. 

D - 60 tot D - 30 : Start het zoeken 

Daar gaat het sneller als je goed begeleid wordt. Alleen kan het ingewikkeld worden. 

1. Bezoek (persoonlijk of op afstand) de woningen die aan je eisen voldoen.
2. Vergelijk woningen, prijzen, buurten en toegang tot de lokale infrastructuur. 
3. Onderhandel over de prijs. Spaanse verkopers zijn zich er terdege van bewust dat buitenlanders worden aangetrokken door de lokale vastgoedmarkt, dus ze kunnen hun slag slaan. 

Bij Terreta Spanje regelen we alles voor je. Neem contact met ons op om uw project te starten. 

Het is niet ongewoon om binnen 2 tot 4 weken een woning te vinden, vooral als de specificaties nauwkeurig zijn.

D - 30 tot D - 10 : Cheques, reservering, tasación en volmacht

In dit stadium moet een aantal acties tegelijkertijd worden ondernomen. 

D-30 tot D-20: Zorgvuldigheidseisen

Een heel belangrijk punt om je aankoop veilig te stellen!

In Spanje is de notaris niet verantwoordelijk voor het controleren of de woning overeenkomt met de beschrijving of voldoet aan de wet. Dit is UW verantwoordelijkheid, de verantwoordelijkheid van de koper. 

Wat controleren? 

• Bewoonbaarheidscertificaat.
• Kadaster. 
• Plaatselijke stedenbouwkundige voorschriften (uitbreidingen, grote renovaties, enz.)
• Controleer of de huidige eigenaar geen openstaande geschillen of schulden heeft door de Nota Simple te controleren en een certificaat aan te vragen bij de vereniging van mede-eigenaars. 

Reken op 2 tot 3 weken, afhankelijk van de complexiteit van de woning.

D-20 tot D-10: La tasación

Als je een lening aanvraagt, zal de bank je vragen om een tasación een officiële taxatie van de prijs van het onroerend goed. 

• Deze inspectie is verantwoordelijk voor het controleren of de waarde van de woning marktconform is.
• Dat de waarde ervan het bedrag van de verstrekte lening dekt, in geval van wanbetaling. 
• Het heeft geen zin om een tasación aan te vragen voordat de wettelijke controles zijn uitgevoerd. Dit bespaart u onnodige kosten voor niet-conforme goederen.

In het algemeen zal de bank een expert aanstellen, maar dit kan tijd kosten. Je kunt tot 3 weken besparen door zelf een door de Bank van Spanje goedgekeurde tasador op te sturen (gemiddeld €300, oplopend tot €600) of door er een van de eigenaar te kopen als deze nog geldig is (hij moet minder dan 6 maanden oud zijn). 

Zodra alle controles - inclusief due diligence en tasación - zijn afgerond, idealiter vóór D-15, kun je het pand wettelijk reserveren.

D-20: Verzoek om volmacht

Als je niet aanwezig kunt of wilt zijn bij de ondertekening van de koopakte, overweeg dan om rond D-20 een notariële volmacht te maken voor je agent of advocaat.

Deze volmacht kan worden opgesteld vanuit Spanje of het land waar je woont (met een apostille of via het Spaanse consulaat). 

Zorg ervoor dat de notaris of je lokale vastgoeddeskundige het originele document op tijd heeft, vooral als je het in het buitenland hebt ondertekend met een apostille.

Reken ongeveer 10 werkdagen om dit document af te ronden. Het moet uiterlijk een week voor de geplande ondertekening klaar zijn.

D-15 en D-10: Reserveer het eigendom, giet de señal en onderteken de arras

Is alles in orde? Is het pand gecontroleerd? Is er onderhandeld over de prijs op basis van de resultaten van de due diligence? Dan is het tijd om het wettelijk te reserveren.

1. Je betaalt tussen 3% en 10% van de prijs om de verkoop te blokkeren. Dit staat bekend als de señal. Meer informatie is beschikbaar in ons praktische informatieblad. 
2. Je ondertekent het contrato de arras. Dit is een precontract waarin het tijdsbestek is vastgelegd waarbinnen de verkoop moet worden afgerond (meestal tussen 1 en 2 maanden na deze ondertekening). 

Raadpleeg ons praktische informatieblad voor meer informatie over de specifieke kenmerken van dit contract en de risico's van niet-naleving. 

Ons advies: onderteken de koopakte in aanwezigheid van een notaris en neem een opschortende clausule op die gekoppeld is aan het resultaat van de uitgevoerde controles of aan het niet verkrijgen van de lening, als je een financiering aangaat. 

Reken op 15 dagen tot 3 weken. 

Nog 10 dagen : fondsen vrijmaken en FEIN verkrijgen

Er zijn twee dingen die je hier moet weten om het financiële aspect van je investering af te ronden: 

• Reken 48 uur voordat het geld wordt vrijgegeven en maximaal een week voor een internationale overboeking. 
• Vraag je bank om de FEIN. Dit is de Ficha Europea de Información Normalizada, een verplicht document in Europa. Het bevat alle details van de lening die je hebt gekregen (bedrag, rentepercentage, looptijd, etc.). 

Dit proces is snel: 48 uur tot 1 week zijn voldoende zodra de aanvragen zijn gelanceerd.  

D-Day: Ondertekening van de notariële akte, la Escritura

De grote dag is aangebroken: je ondertekent deescritura voor een notaris, betaalt het restbedrag en het belangrijkste... je krijgt eindelijk de sleutels.

Alles vindt plaats binnen een paar uur. Je kunt persoonlijk naar de afspraak komen of niet, als je een volmacht hebt aangevraagd.

D tot D + 60 : Registratie, belasting en diensten 

Als je eenmaal hebt getekend, is er nog wat werk te doen.

• De akte wordt geregistreerd bij het Kadaster (Registro de la Propiedad), wat meestal ongeveer twee weken duurt.
• Belastingen worden betaald (ITP, AJD of BTW) binnen 30 dagen na aankoop.
• Water-/elektriciteits-/gasabonnementen staan op jouw naam.
• Registratie bij het Kadaster duurt ongeveer tien dagen.

Deze fase duurt tussen de 1 en 2 maanden en de acties worden parallel uitgevoerd, maar jij bent al de eigenaar.

Geschatte totale duur: minder dan 4 maanden als het proces soepel verloopt

Meer als u :

• Neem de nodige stappen vanuit het buitenland of als je zelf koopt.
• Een huis kopen met speciale wettelijke vereisten.