De tasaciónis het Spaanse woord voor taxatie van onroerend goed. Het wordt uitgevoerd door een landmeter(tasador) om de marktwaarde van een woning te bepalen.
Deze essentiële stap stelt de investering veilig en garandeert dat de aankoopprijs overeenkomt met de werkelijke marktwaarde.
Waarom is tasación essentieel?
- Het is nodig om een hypotheek te krijgen. Banken vragen ernaar om er zeker van te zijn dat de woning het bedrag van de lening dekt. Als dit niet het geval is, moet de eigen bijdrage worden verhoogd of moet er opnieuw worden onderhandeld over de prijs van het onroerend goed.
- Het beschermt de koper, die er zeker van is dat hij de juiste prijs voor de woning betaalt.
- Het is handig voor berekeningen van erfenissen, schenkingen en belastingen (bijvoorbeeld in het geval van vermogenswinst op onroerend goed).
Hoe krijg ik een tasación?
- De koper of de bank vraagt een schatting van een tasador die is goedgekeurd door de Bank van Spanje.
- De professional inspecteert de woning: hij of zij analyseert de oppervlakte, de algemene staat, de kwaliteit van de bouwmaterialen, de energie-efficiëntie, de locatie, de beschikbare diensten in de buurt, de voorzieningen (zwembad, tuin, enz.) en de naleving van de stedenbouwkundige voorschriften.
- Het voert een vergelijkende analyse uit en bestudeert recente verkopen van vergelijkbare woningen in het gebied.
- Het dient een gedetailleerd rapport in met de geschatte waarde, de gebruikte methode en de geanalyseerde criteria.
Praktische aspecten
- Een tasación is 6 maanden geldig.
- In Spanje kost een taxatie van een woning gemiddeld € 400. Dit wordt betaald door de koper. Dit wordt betaald door de koper.
- Het is belangrijk om deze tasación uit te laten voeren voordat je het arras-contract ondertekent waarmee de koper de woning kan reserveren.
- De taxatie wordt binnen twee weken na het bezoek van de expert geleverd.
Wat zijn de fouten die je moet vermijden bij het aanvragen van een tasación?
- Kies een niet-gecertificeerde tasador en controleer de online klantbeoordelingen niet om er zeker van te zijn dat de professional betrouwbaar is.
- Het zou een vergissing zijn om geen offertes van verschillende tasadores te vergelijken. Dit is de beste manier om de kosten te optimaliseren.
- De kosten van het vereiste werk onderschatten, wat de waarde van het pand zal beïnvloeden.
- Negeer de invloed van de locatie van het pand.
FAQ : de tasación in het proces van het kopen van onroerend goed in Spanje
Wat is tasación?
Een tasación is een taxatie van onroerend goed die wordt uitgevoerd door een erkende expert om de werkelijke waarde van een onroerend goed te bepalen. Het is essentieel om een investering veilig te stellen en een eerlijke prijs te garanderen.
Waarom is het essentieel?
- Hypothecaire lening: een tasación is vereist door de banken om de waarde van het onroerend goed te verifiëren.
- Kopersbescherming: een tasación zorgt ervoor dat de koper niet meer betaalt voor de woning dan de marktprijs.
- Belastingformaliteiten: taxaties van onroerend goed zijn bijvoorbeeld nuttig voor berekeningen van erfenissen, schenkingen of vermogenswinsten.
Wat zijn de praktische punten om rekening mee te houden?
- Geldig voor 6 maanden.
- Kosten: gemiddeld €400, te betalen door de koper.
- Wat je niet moet doen: een niet-gecertificeerde tasador kiezen. de kosten van het werk negeren en hetarras-contract tekenen vóór de tasación.
Bronnen: Ing
Veelgestelde vragen — Taxatie van onroerend goed in Spanje
Een taxatie is een officiële schatting van de waarde van een onroerend goed, uitgevoerd door een erkende deskundige. Hiermee kan de marktwaarde van het onroerend goed worden vastgesteld.
Met een taxatie kan worden gecontroleerd of de prijs van het onroerend goed overeenkomt met de geschatte waarde. Deze wordt ook door banken gevraagd wanneer een koper een hypotheek wil afsluiten.
De taxatie wordt uitgevoerd door een erkende vastgoedtaxateur, een zogenaamde tasador, die het onroerend goed en de lokale markt analyseert.
De deskundige onderzoekt met name de oppervlakte van het onroerend goed, de algemene staat ervan, de ligging, de kenmerken van de woning en de prijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving.
De kosten zijn afhankelijk van het onroerend goed en het taxatiebedrijf, maar liggen doorgaans rond de 400 euro.
Een taxatierapport blijft doorgaans zes maanden geldig.
Na het bezoek van de taxateur wordt het taxatierapport doorgaans binnen relatief korte tijd verstuurd, meestal binnen twee weken.
Veelgestelde vragen –Taxatie in Spanje: wat u absoluut moet weten voor uw vastgoedproject
Aan welke bedrijven moet u betalen voor uwtaxatie?
Als u een hypotheek aanvraagt bij een Spaanse bank, schakelt deze automatisch een onafhankelijk taxatiebedrijf in, een zogenaamde„Sociedad de Tasación“.
De kosten van deze taxatie worden vervolgens door de bank aan u doorberekend.
Er is echter een strategie die vaak over het hoofd wordt gezien 👇
👉U kunt zelf alvast eentaxatieaanvragen, nog voordat u een bank hebt gekozen.
Waarom is dit interessant?
- ⏱️ U bespaart tijd tijdens uw aankoopproces
- 🟒 U versterkt uw positie bij de banken
- 📊 U krijgt een duidelijk en objectief beeld van de waarde van het onroerend goed
Wat zijn de belangrijkste taxatiebedrijven in Spanje?
Hieronder volgen enkele bedrijven die door de Spaanse Centrale Bank zijn erkend en goedgekeurd:
- Tasalia – Taxatiebureau
- Valum – Taxatiebureau
- CBRE
- Gloval
- Tinsa
Deze bedrijven zijn bevoegd om officiële taxaties uit te voeren die door banken worden aanvaard.
💡Praktijkvoorbeeld Terreta
We delen graag concrete voorbeelden 👇
Een klant die wij hebben begeleid bij de aankoop van een appartement in Gandía voor€ 85.000, heeft vanValumeentaxatierapportontvangen met een waarde van€ 142.000.
➡️ Dat komt neer op57.000 € extra
➡️ Een waardestijging van+67 %
Waarom is dit geweldig nieuws?
- De bank baseert zich op de laagste waarde van de aankoopprijs en detaxatieom de financiering te verstrekken
- Een hogetaxatiewaardevergroot de zekerheid van uw investering
- U koopt onder de marktwaarde: een directe hefboom voor vermogensopbouw
In een notendop
✔️ Eentaxatieis verplicht voor een bankfinanciering
✔️ U kunt deze alvast laten uitvoeren om uw project te versnellen
✔️ Een goede taxatie kan een uitzonderlijke investeringskans aan het licht brengen
Veelgestelde vragen — Taxatie van onroerend goed in Spanje
Wat is een taxatie van onroerend goed in Spanje?
Een taxatie is een officiële schatting van de waarde van een onroerend goed, uitgevoerd door een erkende deskundige. Hiermee kan de marktwaarde van het onroerend goed worden vastgesteld.
Waarom is de taxatie belangrijk bij de aankoop van onroerend goed?
Met een taxatie kan worden gecontroleerd of de prijs van het onroerend goed overeenkomt met de geschatte waarde. Deze wordt ook door banken gevraagd wanneer een koper een hypotheek wil afsluiten.
Wie voert de taxatie van een onroerend goed uit?
De taxatie wordt uitgevoerd door een erkende vastgoedtaxateur, een zogenaamde tasador, die het onroerend goed en de lokale markt analyseert.
Welke aspecten worden bij een taxatie onderzocht?
De deskundige onderzoekt met name de oppervlakte van het onroerend goed, de algemene staat ervan, de ligging, de kenmerken van de woning en de prijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving.
Hoeveel kost een taxatie in Spanje?
De kosten zijn afhankelijk van het onroerend goed en het taxatiebedrijf, maar liggen doorgaans rond de 400 euro.
Hoe lang blijft een taxatierapport geldig?
Een taxatierapport blijft doorgaans zes maanden geldig.
Hoe lang duurt het voordat ik het taxatierapport ontvang?
Na het bezoek van de taxateur wordt het taxatierapport doorgaans binnen relatief korte tijd verstuurd, meestal binnen twee weken.
