Terreta Spanje, bijgewerkt in mei 2026
Madrid is in opmars. Met prijzen die concurrerend zijn met die in Parijs of Londen, een hoge levenskwaliteit en een bloeiend gastronomisch en cultureel aanbod, profileert Madrid zich als de nieuwe trendy bestemming voor luxe vastgoed.
Het cijfer dat alles zegt: Madrid staat voor het tweede jaar op rij op nummer 1 in de wereld op het gebied van investeringen in luxe vastgoed. Voor Londen. Voor Parijs. Voor Dubai. De stad bevestigt daarmee haar status als de meest gewilde hoofdstad onder UHNWI’s (Ultra High Net Worth Individuals: personen met een nettovermogen of belegbare activa van doorgaans meer dan 30 miljoen Amerikaanse dollar).
Overweegt u een luxe woning in Madrid te kopen? Neem dan contact op met ons team van experts.
En om inspiratie op te doen, kunt u lid worden van onze besloten WhatsApp-groep. Daar krijgt u als eerste inzage in al onze premium-objecten.
Luxe vastgoed in Madrid: de cijfers spreken voor zich
De cijfers over de luxesector in Madrid spreken voor zich.
De prijs per m² in het topsegment van Madrid is gestegen met +153,7 % sinds 2014; een woning die tien jaar geleden in de wijk Salamanca werd gekocht, is vandaag meer dan het dubbele waard. En de dynamiek houdt aan. Sommige adressen in Salamanca overschrijden nu de grens van 19.000 €/m² en de meest exclusieve transacties gaan zelfs boven de 23.000 €/m².
Luxe onroerend goed: de redenen voor het succes van Madrid
Madrid trekt vermogende mensen aan omdat de stad het volgende combineert:
- Rechtszekerheid.
- Betrouwbare openbare diensten.
- Een efficiënt vervoersnetwerk.
- Kwaliteit van het stadsleven, met veel groene ruimtes, een gevoel van veiligheid, een uitstekende infrastructuur en een cultureel aanbod van topklasse.
Index van de levenskwaliteit in Madrid, mei 2026 (Numbeo)
Wie koopt er luxeartikelen in Madrid?
In Madrid wordt meer dan 90 % van de luxe onroerende goederen door buitenlanders gekocht. Niet-EU-burgers zijn goed voor 49 % van de aankopen, EU-burgers voor 43 % en Spanjaarden voor slechts 8 % (Idealista, 2025).
Volgens Barnes is de situatie in Madrid vergelijkbaar: een groot deel van de kopers in het luxesegment is afkomstig uit het buitenland, en daarvan bestaat een overgrote meerderheid uit Zuid-Amerikanen, gevolgd door Britten, Fransen en Amerikanen.
Drie profielen domineren de markt:
De Latijns-Amerikanen
Dit is de grote trend van de afgelopen vijf jaar. Vermogende Venezolanen, Colombianen, Mexicanen, Argentijnen en Brazilianen kiezen voor Madrid om een eenvoudige reden: de taal, de Europese rechtszekerheid en een levenskwaliteit die hun eigen hoofdsteden niet meer kunnen bieden. Madrid is voor hen uitgegroeid tot een „veilige haven” voor hun vermogen in Europa.
De Britten
Ze waren al lang vóór de Brexit actief in het luxesegment van Madrid en hebben sinds 2021 hun herpositionering op Spanje versneld. In het prestigesegment zijn ze niet op zoek naar fiscale optimalisatie, maar naar een hoogwaardige Europese uitvalsbasis in een dynamische stad.
Lees voor meer informatie onze artikelen:
- In Spanje winkelen vanuit het Verenigd Koninkrijk: wat er door de Brexit is veranderd
- Fiscaal ingezetene in het Verenigd Koninkrijk: hoe kunt u uw aankoop van onroerend goed in Spanje optimaliseren?
De Fransen
Franse kopers zijn goed voor iets meer dan 20 % van de vraag in de regio Madrid. Ondernemers, topmanagers en welgestelde gezinnen worden aangetrokken door de nabijheid (2 uur vliegen vanaf Parijs), het gunstige belastingklimaat en een gastronomische en culturele scene van topklasse.
Interessant gegeven: volgens Diza Consultores (het nieuwe observatorium voor de luxemarkt in Madrid) is er in bepaalde wijken sprake van een daadwerkelijke verjonging, met een grotere aanwezigheid van internationale kopers, expats en hoogopgeleide professionals in de leeftijd van 30 tot 45 jaar
Overweegt u een woning te kopen in Madrid? Maak dan een afspraak voor een telefoongesprek met onze experts.
Luxeprijzen in Madrid: de realiteit van de markt
De chique wijken van Madrid
Bekijk onze interactieve kaart van de wijken met luxe vastgoed in Madrid.
Salamanca, de Passy van Madrid
De toonaangevende wijk voor Spaanse luxe. Haussmann-gebouwen, luxe boetieks, een gevestigde internationale klantenkring. De gemiddelde prijs in de wijk Salamanca bedraagt 10.099 €/m² (Idealista, mei 2026), met exclusieve adressen die de 19.000 €/m² benaderen.
Van 9.000 tot 19.000 €/m², afhankelijk van de locatie.
Jerónimos / Retiro, de meest exclusieve wijk
Tegenover het Retiro-park, op een steenworp afstand van het Prado. In de wijk Jerónimos is zojuist het duurste pand van Madrid te koop gezet: 20,9 miljoen euro voor 1 008 m². De prijzen in het Retiro-park liggen regelmatig boven de 7 800 €/m².
Van 8.000 tot 20.000 €/m² en meer voor uitzonderlijke locaties.
Chamberí, de keuze van welgestelde inwoners
De favoriete wijk van de Madrileense bourgeoisie. Architectuur uit de Belle Époque, de markt van Santa Bárbara, een authentiek buurtleven. Zeer grote vraag; de woningen zijn snel verkocht.
Van 7.000 tot 12.000 €/m².
De luxe vastgoedmarkt van Madrid beperkt zich niet langer tot de grote klassiekers in het centrum. Volgens Diza Consultores maken wijken als Almagro, Justicia, Ibiza en Niño Jesús een sterke opmars door en profileren ze zich als nieuwe luxecentra. Wat de buitenwijken betreft, maken Pozuelo, La Moraleja, Boadilla del Monte en Majadahonda nu integraal deel uit van het Madrileense premium-ecosysteem, gedreven door de vraag naar vrijstaande woningen, ruimte en levenskwaliteit – een trend die zich na de coronacrisis heeft geconsolideerd.
Almagro, ingetogen prestige
Tussen Chamberí en Salamanca. Ambassades, herenhuizen, luxe appartementencomplexen. De favoriete plek van diplomaten en welgestelde gezinnen die de drukte van Salamanca ontvluchten.
Van 7.000 tot 14.000 €/m².
La Moraleja, het Beverly Hills van Madrid
Deze wijk, die erg in trek is bij Franstalige gezinnen en kopers van luxe woningen, dankt een deel van haar aantrekkingskracht ook aan de aanwezigheid van de campus La Moraleja van het Lycée Français de Madrid. Deze woonwijk, gelegen ten noorden van de hoofdstad, buiten het stadscentrum, is gewild vanwege de villa’s met tuin, de particuliere beveiliging, de internationale scholen en de groene omgeving, waardoor het een toonaangevende locatie is voor expats met kinderen. Met prijzen die beginnen bij ongeveer 2 miljoen euro voor gezinswoningen, profileert La Moraleja zich als een van de meest exclusieve wijken op de Madrileense vastgoedmarkt.
Lees voor meer informatie ons artikel: La Moraleja in Madrid, een Frans dorpje.
Van 5.000 tot 10.000 €/m² (eengezinswoningen).
Pozuelo de Alarcón, de keuze van de meest veeleisende gezinnen
Op 15 minuten van het centrum: de exclusieve gezinswijk in het noordwesten van Madrid. Maximale levenskwaliteit, groene ruimtes, internationale basisscholen en middelbare scholen met Engelstalige leerplannen. Kopersprofiel: Frans-Spaanse gezinnen en Europese expats.
Van 4.000 tot 8.000 €/m².
Vraagt u zich af in welke wijk u in Madrid het beste kunt kopen? Neem contact op met ons team; een expert zal u alle informatie geven die u nodig hebt om een beslissing te nemen.
Madrid vs Parijs vs Londen: drie hoofdsteden, drie beleggingsstrategieën
Madrid speelt niet in dezelfde klasse als Parijs of Londen, en juist dat trekt de grote internationale vermogenden aan. In het topsegment biedt Madrid op de beste locaties nog steeds woningen aan tussen de 10.000 en 15.000 €/m², terwijl Parijs en Londen in hun meest exclusieve wijken gemakkelijker de drempel van 20.000 €/m² overschrijden.
Conclusie: Madrid combineert prestige, marktdiepte en een redelijkere instapdrempel, terwijl Parijs een zeer gevestigde belegging blijft en Londen een meer volwassen markt is, die op korte termijn soms minder dynamisch is.
Het goede nieuws: Madrid blijft de meest voordelige keuze van de drie hoofdsteden, met luxe die hier beter betaalbaar is dan in Parijs en Londen.
De wedstrijd Madrid tegen Valencia: twee markten, twee strategieën
Madrid en Valencia spelen niet in dezelfde klasse, en juist daarom vullen ze elkaar aan.
| Madrid | Valencia | |
| Prijzen in het luxesegment | 9.000 – 20.000 €/m² | 6.000 – 11.000 €/m² |
| Profiel van de dominante koper | Latijns-Amerikanen, Fransen, Britten | Britten, Nederlanders, Fransen |
| Brutowinst | 2,5 – 4 % | 4 – 5,5 % |
| Potentiële meerwaarde | Een volwassen markt, een aanhoudende stijging | Inhaalgroei, groot potentieel |
| Huurreglement | Strikt in het midden | Gemiddeld |
- Madrid is een volwassen vastgoedmarkt; men koopt daar vanwege de reservewaarde, het prestige van de locatie en de omvang van de huurmarkt.
- Valencia is een markt die een inhaalslag maakt; men koopt er met het oog op rendement en waardestijging. Beide benaderingen zijn geldig, afhankelijk van het profiel.
Het goede advies: als u op vermogensgroei uit bent, kies dan voor Madrid; als u op rendement uit bent, kies dan voor Valencia.
Wat Terreta Spain voor u doet in Madrid
Terreta Spain is voornamelijk actief in de Gemeenschap van Valencia, maar begeleidt haar klanten ook bij projecten in Madrid via haar netwerk van partners die gespecialiseerd zijn in het luxesegment. Bij een aankoop in Madrid coördineren wij de zoektocht naar geschikte objecten, het due diligence-onderzoek en het leggen van contacten met de juiste contactpersonen, zoals notaris, belastingadviseur en advocaat.
Heeft u een project in Madrid of Valencia? Laat ons weten wat uw budget en doel zijn, dan helpen wij u de meest geschikte markt te vinden.
Maak een afspraak voor een gesprek met onze experts.
Meer informatie:
- Luxe onroerend goed in Valence: wat u moet weten
- Kopen in Spanje via een family office
- In Spanje winkelen vanuit Dubai
- In Spanje winkelen vanuit Qatar
- In Spanje winkelen vanuit Koeweit
- De stappen om in Spanje te kopen
- Het Lombardkrediet
- Vermogensverdeling, erfopvolging, fiscale woonplaats: wat u moet weten voordat u onroerend goed koopt in Spanje
- Een Spaanse SL oprichten om de fiscale voordelen van uw investering te optimaliseren
Bronnen: BARNES City Index 2026, Idealista februari 2026, Diza Market 2025, Savills 2026, Indomio juli 2025.
Veelgestelde vragen: luxe onroerend goed in Madrid
Welke wijk in Madrid is het meest geschikt voor een Franstalig gezin?
La Moraleja is dé plek bij uitstek voor Franstalige gezinnen; hier bevindt zich de campus La Moraleja van het Lycée Français de Madrid, met villa’s met tuin, particuliere beveiliging en internationale scholen. Pozuelo de Alarcón is een meer betaalbaar alternatief, op 15 minuten van het centrum, met internationale middelbare scholen waar in het Engels wordt onderwezen en een uitstekende levenskwaliteit. Voor een gezin dat de voorkeur geeft aan het stadscentrum biedt Chamberí de beste combinatie van een authentieke buurt en luxe.
Hoeveel kost een luxeappartement in Salamanca?
Volgens Idealista bedraagt de gemiddelde prijs in de wijk Salamanca in 2026 10 001 €/m². Voor een appartement van 100 m² moet u dus rekenen op ongeveer 1 miljoen euro aan de onderkant van het segment. De meest exclusieve objecten – met hoekligging, op hoge verdiepingen of met hoogwaardige renovaties – lopen op tot 19.000 €/m², ofwel bijna 2 miljoen voor 100 m². Objecten die niet op de open markt worden aangeboden, overschrijden deze bedragen regelmatig.
Is Madrid duurder dan Parijs?
In het standaardsegment is Madrid nog steeds aanzienlijk goedkoper dan Parijs. Maar in het luxesegment worden de verschillen kleiner. In de meest exclusieve wijken van Parijs liggen de prijzen tot wel 25.000 €/m², tegenover 19.000 tot 20.000 €/m² voor de beste adressen in Madrid. Madrid blijft dus de meest rationele keuze van de twee hoofdsteden, met een nog steeds onverslaanbare verhouding tussen levenskwaliteit en prijs. En in tegenstelling tot Parijs stijgen de prijzen in Madrid nog steeds met 12 tot 15 % per jaar, wat het argument van vermogensopbouw versterkt.
Kan men in Madrid winkelen zonder daar te wonen?
Ja. Aankoop door niet-ingezetenen is volkomen legaal in Spanje. Terreta Spain coördineert het gehele proces op afstand via haar netwerk van partners in Madrid, waaronder sourcing, juridische due diligence, notaris en belastingadviseur. Dankzij een notariële volmacht kan de akte worden ondertekend zonder dat u daarvoor naar Spanje hoeft te reizen.
Hoe hoog is het huurrendement in het luxesegment in Madrid?
Tussen 2,5 en 4 % bruto, afhankelijk van de wijk en de oppervlakte; lager dan in Valencia (4 tot 5,5 %), maar dit wordt gecompenseerd door een zeer sterke vraag naar huurwoningen en een betere liquiditeit bij wederverkoop. Madrid trekt een solvabele internationale klantenkring aan die voor langere tijd in de stad verblijft, met name leidinggevenden van multinationals en expatgezinnen.
Madrid of Valencia: welke markt moet je kiezen?
Dat hangt af van uw doelstelling. Madrid is een volwassen vastgoedmarkt; daar koopt men vanwege de reservewaarde, het prestige van de locatie en de zekerheid van de investering op lange termijn. Valencia is een markt die een inhaalslag maakt; daar koopt men vanwege het huurrendement en de waardestijging op middellange termijn. Beide benaderingen zijn geldig; sommige van onze klanten combineren beide. Neem contact op met ons team voor een simulatie op maat van uw profiel.
Welke kosten zijn er verbonden aan de aankoop van een luxe woning in Madrid?
Voor een oud pand (het meest voorkomende geval in het luxe segment van Madrid) bedraagt de ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) in de Gemeenschap van Madrid 6 %, een van de laagste tarieven in Spanje. Daarnaast komen nog de kosten voor de notaris, de registratie en de gestoria, wat neerkomt op totale kosten van ongeveer 8 tot 9 % van de prijs van het onroerend goed.
