Terreta Spanje, bijgewerkt in mei 2026
Sinds 1 juni 2026 is het officieel: de ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), de belangrijkste belasting op de aankoop van een bestaande woning in Spanje, is in de Gemeenschap van Valencia verlaagd van 10 % naar 9 %. Een maatregel die voortvloeit uit de Wet 5/2025, gepubliceerd in het Diari Oficial de la Generalitat Valenciana op 31 mei 2025, en die van toepassing is op alle transacties die vanaf 1 juni 2026 worden afgerond.
Kortom: als u vanaf 1 juni 2026 bij de notaris tekent, bespaart u één procentpunt op uw aankoop.
- Bij een woning van 300.000 € is dat 3.000 € minder.
- Bij een woning van 500.000 € is dat 5.000 €.
Dat is niet te verwaarlozen in een context waarin de aankoopkosten gemiddeld 10 tot 13 % van de prijs van het onroerend goed uitmaken.
Overweegt u een woning te kopen in Valence of elders? Maak dan een afspraak voor een telefoongesprek met onze experts.
Overweegt u een woning te kopen in Valencia, Madrid of elders? Neem dan contact op met ons team van experts.
Wat is ITP?
De ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) is een Spaanse regionale belasting die van toepassing is op de aankoop van een bestaande woning, dat wil zeggen een woning die al een eigenaar heeft gehad. De belasting is verschuldigd door de betaler, oftewel de koper.
De belangrijkste punten om te onthouden:
- De ITP geldt uitsluitend voor tweedehandsgoederen. Voor nieuwe goederen geldt de btw (IVA): in de meeste gevallen 10 %.
- De ITP is een regionale belasting: elke autonome gemeenschap stelt haar eigen tarief vast. Daarom varieert het tarief per regio van 6 % tot 13 %.
- Deze wordt berekend op basis van de verkoopprijs of de kadastrale referentiewaarde (referentiewaarde van het kadaster), indien deze hoger is dan de opgegeven prijs.
- Het bedrag moet binnen 30 werkdagen na ondertekening van de koopakte bij de notaris worden betaald .
De verlaging van de ITP in Valencia: wat de nieuwe wet bepaalt
Wet 5/2025 inzake fiscale maatregelen van de Generalitat Valenciana, gepubliceerd op 31 mei 2025, heeft de tariefstructuur van de ITP in de Gemeenschap van Valencia gewijzigd met ingang van 1 juni 2026.
De nieuwe tariefregeling van Valencia
- Voor onroerend goed met een waarde tot 1 miljoen euro daalt de overdrachtsbelasting van 10 % naar 9 %.
- Voor onroerend goed met een waarde van meer dan 1 miljoen euro blijft het ITP ongewijzigd: 11%.
Ook de AJD daalt
De AJD (Actos Jurídicos Documentados), die van toepassing is op notariële akten, met name bij een aankoop met een hypothecaire lening, is in de Gemeenschap van Valencia sinds 1 juni 2026 verlaagd van 1,5 % naar 1,4 %.
Wat niet verandert
De bestaande verlaagde tarieven (hoofdverblijfplaats, jonge kopers, gezinnen met veel kinderen, personen met een handicap) blijven van kracht en kunnen in de plaats komen van het algemene tarief.
Hoeveel bespaar je concreet?
Bij de aankoop van een oud onroerend goed in de Gemeenschap van Valencia, die sinds 1 juni 2026 is vastgelegd:
Let op, we herinneren u eraan: boven 1 000 000 € stijgt het tarief naar 11 %.
Het is de datum van ondertekening van de notariële akte die telt
Goed om te weten: om van deze verlaging te profiteren, is de datum van ondertekening van de *escritura pública* (koopakte bij de notaris) bepalend voor het tarief dat van toepassing is, en niet de datum van de aanbetaling. Als u vóór 1 juni een voorlopige koopovereenkomst hebt ondertekend, maar de koopakte pas daarna wordt ondertekend, profiteert u van het tarief van 9 %.
ITP per regio: het volledige overzicht
De ITP verschilt aanzienlijk per Spaanse autonome gemeenschap. Hieronder volgt een volledig overzicht van de algemene tarieven die in 2026 van kracht zijn:
| Regio | Algemeen ITP-tarief | Verlaagd tarief voor hoofdverblijfplaats | AJD |
|---|
Opmerking: deze tarieven zijn indicatief en kunnen veranderen. Voor de verlaagde tarieven gelden specifieke voorwaarden (inkomen, leeftijd, gezinssituatie). Raadpleeg altijd een lokale belastingadviseur voordat u iets ondertekent.
De vastgoedmarkt in Valencia wordt nog concurrerender
Met een ITP van 9 % bevindt de Gemeenschap van Valencia zich in het lagere deel van het Spaanse gemiddelde, ruim onder Catalonië en de Balearen (tot 13 %), maar boven Madrid (6 %) en Andalusië (7 %).
Voor een buitenlandse investeerder die verschillende Spaanse bestemmingen met elkaar vergelijkt, biedt Valencia nu het volgende:
- Een concurrerender belastingstelsel bij aankoop;
- Een snelgroeiende markt;
- En een huuropbrengst die hoger ligt dan het landelijk gemiddelde.
Wilt u in Valence investeren? Neem dan contact op met ons team.
Waarom dit goed nieuws is voor beleggers
De verlaging van de ITP naar 9 % past in het streven om de Gemeenschap van Valencia aantrekkelijker te maken voor nationale en internationale kopers. In een context waarin de prijzen stijgen (+17 % tussen mei 2025 en mei 2026 volgens Idealista), is het verminderen van de fiscale drempel bij aankoop een krachtig signaal.
Kortom: bij een gelijk budget kunt u sinds 1 juni 2026 meer kopen of minder aan kosten uitgeven.
Maak een afspraak voor een gesprek met onze experts.
Veelgestelde vragen
Geldt de ITP ook voor parkeerplaatsen en kelders?
Ja. De ITP is van toepassing op alle bestaande onroerende goederen: appartementen, huizen, parkeerplaatsen, kelders, bedrijfsruimten en percelen die tussen particulieren worden verhandeld. Let op: het tarief varieert naargelang de aard van het onroerend goed.
Is ITP fiscaal aftrekbaar?
Voor een koper die in eigen naam koopt: nee. Voor een Spaanse SL die een onroerend goed koopt om te verhuren: ja, de ITP maakt deel uit van de aankoopkosten en kan worden opgenomen in de afschrijfbare basis. Dit is een van de voordelen van de SL-structuur voor beleggers. Lees ons artikel:„Een SL oprichten voor uw beleggingen in Spanje”.
Wat gebeurt er als de kadastrale waarde hoger is dan de verkoopprijs?
De belastingdienst kan de ITP berekenen op basis van de kadastrale referentiewaarde als deze hoger is dan de opgegeven prijs. Sinds 2022 is de kadastrale referentiewaarde (valor de referencia catastral) voor de belastingdienst doorslaggevend. Het is mogelijk om deze waarde binnen een termijn van 4 jaar aan te vechten.
Geldt de AJD ook voor aankopen zonder lening?
De AJD op notariële akten is voornamelijk van toepassing wanneer er tegelijk met de aankoop een hypothecaire lening wordt afgesloten. Bij een contante aankoop is de AJD minimaal of nihil, afhankelijk van de omstandigheden.
Meer informatie:
– Onze uitgebreide informatiepagina over ITP in Spanje
– De stappen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje
– Belastingregels bij de aankoop van onroerend goed in Spanje
– Kosten bij de aankoop van onroerend goed in Spanje: de complete gids
– Ontdek onze uitgebreide gids over de meest rendabele wijken van Valencia
Bronnen: Wet 5/2025, Staatsblad van de Generalitat Valenciana, 31-05-2025
Dit artikel is bedoeld ter algemene informatie en vormt geen persoonlijk fiscaal of juridisch advies. De genoemde belastingtarieven en -regels zijn die welke in juni 2026 van kracht zijn en kunnen worden gewijzigd. Elke situatie moet worden gecontroleerd door een Spaanse fiscaal jurist.
