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Achat immobilier en Espagne : enfin une formation complète en ligne pour éviter les erreurs

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Vous avez toujours été attiré(e) par l’Espagne et souhaitez investir dans un pays stable et rentable ? Bienvenue, padawan. Vous avez l’envie, on a la méthode.

Geoffroy Reiser (à gauche) et Antoine Évêque (à droite), cofondateurs de Terreta Spain.

Note de 4,8/5 sur Trustpilot et 4,8/5 sur Google

Notre Formation “Acheter en Espagne” est le seul programme en ligne francophone qui couvre l’intégralité du parcours d’un investisseur immobilier en Espagne, de la définition du projet jusqu’à la revente. 16 modules, 9 heures de vidéo, 16 intervenants terrain (chasseurs immobiliers, courtiers, spécialistes de la rénovation, investisseurs), 11 quiz, 14 guides PDF téléchargeables : bref, elle est ultra-complète. Nous l’avons conçue pour vous aider à réussir vos investissements locatifs, générer des revenus passifs et déjouer les pièges, même à distance.

Les fondamentaux

Accès illimité dès votre inscription
Communauté et coaching selon votre formule (voir ci-dessous)
Prix de la formation 100 % déduit si vous enchaînez sur un mandat de recherche avec Terreta Spain

Nos 3 formules

Formule Start : 490 € La formation seule

Vous avancez seul, à votre rythme, mais avec les meilleures armes possibles. 16 modules, 9 heures de formation, 16 intervenants terrain, 14 guides pratiques et des quiz pour vous tester. Et si vous enchaînez ensuite sur un mandat de recherche avec nous, le prix de la formation est intégralement déduit. Bonne affaire, padawan.

Formule Gold : 790 € Avec un peu de coaching

Tout ce qui est dans la Start, plus 1 heure de coaching personnel avec Geoffroy pour poser vos vraies questions sur votre vrai projet. Et l’accès à la communauté WhatsApp pour échanger avec des gens qui investissent en Espagne comme vous. Parce qu’apprendre entre gens sérieux, c’est quand même plus utile que de scroller des forums à minuit.

Formule VIP : 3 490 € Pour sécuriser le projet

Tout ce qui est dans la Gold (avec 4 heures de coaching au lieu de 1), plus le groupe WhatsApp privé avec Geoffroy et Antoine en direct, et la sécurisation juridico-légale complète de votre achat. Contrato de Arras, offre d’achat, vérifications légales : Antoine passe tout en revue avant que vous signiez quoi que ce soit. Pour ceux qui veulent dormir tranquilles.

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Que contient la formation ? Trois minutes pour tout savoir

Source : Terreta Spain

À qui s’adresse cette formation ?

À tous ceux qui veulent acheter un bien immobilier en Espagne (résidence principale, secondaire, investissement locatif touristique, flipping, retraite au soleil, diversification patrimoniale) en toute confiance, seul ou accompagné.

Pourquoi une formation plutôt que Google, ChatGPT et un avocat ?

Il existe plusieurs façons d’acheter en Espagne quand on est francophone non-résident :

Le bricolage Google + ChatGPT : gratuit, mais l’information est désorganisée, souvent obsolète (la fiscalité espagnole change chaque année), et ne remplace pas le jugement humain au moment de choisir un quartier ou de négocier les arras (le compromis).
L’agence franco-espagnole classique : pratique mais l’intermédiaire est rémunéré par le vendeur, ce qui crée un biais. Vous payez aussi en énergie : vous devenez le client parmi 200 autres.
L’avocat fiscaliste seul : excellent sur la partie juridique, mais il ne vous dira rien sur le choix de la ville, sur le rendement locatif de Ruzafa vs Campanar à Valence ou de Entrevías vs Centro à Madrid, ni sur la négociation d’un bien à rénover à Javea, Dénia, Séville ou ailleurs.
La formation en ligne bien conçue : vous achetez en une fois le raccourci de 10 ans de terrain d’une équipe qui a fait 200+ transactions. Vous gardez la main sur votre projet et pouvez ensuite négocier avec n’importe quel intermédiaire en connaissance de cause.

La Formation “Acheter en Espagne” de Terreta Spain appartient à la quatrième catégorie. On vous tient la main du premier clic sur Idealista jusqu’à la signature chez le notaire. Et à la fin, vous n’avez plus besoin de nous : vous connaissez le marché, les pièges, les bonnes questions à poser à une banque, un notaire, un chasseur immobilier, un fiscaliste. Vous pilotez votre projet au lieu de le subir. Elle est pas belle la vie ?

Le contenu en détail : 16 modules passés au crible

La formation est séquentielle, un peu comme un bon Role Player Game (RPG pour les intimes) : chaque module part du principe que le précédent est acquis. Vous pouvez néanmoins accéder à n’importe quel chapitre à la demande, utile pour revenir sur la fiscalité au moment précis de la signature.

Module 1 – Acheter en étant étranger

Le point de départ pour tout padawan. Qui peut acheter en Espagne ? Les règles pour les résidents de l’UE, les Suisses, les Britanniques post-Brexit, les Canadiens, les Américains, etc. Les conséquences basiques sur la fiscalité, la fin du Golden Visa immobilier depuis avril 2025 et alternatives 2026 (visa non-lucratif, visa nomade digital). On ratisse tout.

Module 2 – Pourquoi investir en Espagne ?

Les prix de l’immobilier : cartographie 2026 par région.
Rentabilités locatives : pourquoi Valencia, Alicante et Séville délivrent 5 à 8 % bruts (parfois plus) là où Paris et Genève plafonnent à 3 %.
Dynamiques des prix en Europe : corrélations avec les taux BCE, l’inflation espagnole, la demande étrangère.
Géopolitique et stabilité : l’Espagne comme deuxième économie de la zone euro, membre de l’OTAN, droit civil comparable au français.
La crise de 2008 : pourquoi le marché a été purgé plus durement que la France et ce que cela signifie aujourd’hui.
Dynamique démographique : +47 millions d’habitants prévus en 2050, exode interne vers le littoral, vieillissement européen qui cherche le soleil.
Diversifier son patrimoine.
Les pièges à éviter : clauses résolutoires, cédula de habitabilidad manquante, copro mal en point, IBI impayé.

Module 3 – Le financement

Sur ce volet aussi il y a beaucoup de notions à maîtriser, et c’est l’un des aspects les plus négligés par les primo-investisseurs en Espagne.

Pourquoi boucler son financement AVANT de visiter.
Banque espagnole vs banque française : LTV, taux, durée, frais d’ouverture, exigences KYC.
Des témoignages d’investisseurs concrets avec montants, taux et leçons apprises.
Le Crédit Lombard, notre chouchou : utiliser son portefeuille titres comme garantie, stratégie prisée des Suisses et des Luxembourgeois.
Interviews de 3 courtiers spécialisés non-résidents.

Lire aussi :

Acheter en Espagne avec une SCI française
Acheter en Espagne avec une SARL suisse
Acheter en Espagne via une société hollandaise

Module 6 – Trouver le bon bien Deux interviews denses de nos chasseurs immobiliers : Clément Cabrol et Maxime Boreux. Ils connaissent le marché par cœur et ont géré des dizaines de transactions.

Le sourcing off-market, le graal
Les critères de sélection
La négociation
Les marges cachées

Module 7 – Sécuriser l’achat

Avec Antoine Évêque, cofondateur de Terreta Spain. Toutes les étapes pour sécuriser votre achat immobilier en Espagne : le versant juridique, les arras (le compromis), la vérification cadastrale, les dettes, l’IBI (impôt foncier), les charges de copropriété, les servitudes, la conformité urbanistique.

Pour aller plus loin, consultez notre contenu en ligne :

Module 8 – Fiscalité à l’achat et coût total du projet

Deux interviews bien costaudes. La première avec Antoine, la seconde avec l’un de nos fiscalistes partenaires. Ils vous diront tout ce que vous devez anticiper :

L’ITP (6 à 11 %, parfois 13 %)
La TVA 10 % sur le neuf
L’AJD 1,2 à 1,5 %
Les plus-values espagnoles (plusvalía municipal et ganancia patrimonial)
Les tranches d’IRNR et le Modelo 210
Les obligations déclaratives France/Espagne

Pour aller plus loin, consultez notre contenu en ligne :

Module 9 – Travaux et rénovation

Une partie de la formation qui nous tient vraiment à cœur. Terreta Spain est le seul acteur francophone du marché à vous proposer un service de rénovation clé en main.

Les arnaques fréquentes en rénovation en Espagne
Coût réel au m² par poste en 2026
Rénovation énergétique : aides régionales, impact sur la valeur
Les travaux comme levier de plus-value
Faire soi-même vs déléguer
La décoration intérieure avec Valeria Gamboa : les principes pour que votre bien performe.
Interview avec Gaetano Grana, directeur des rénovations Terreta Spain.

Là aussi, on a pas mal de contenu en ligne pour vous :

Module 10 – Location et revenus locatifs

Assurance habitation spécifique non-résident
Assurance loyers impayés
Gestion locative avec Valeria : taux d’occupation moyen, process check-in, gestion des litiges
Long terme, moyen terme, touristique, colocation : quand choisir quoi
Licence Airbnb / VUT : procédure région par région, moratoires à Barcelone et Palma
Interview d’investisseur : Romain Adelghi

Module 11 – Impôt sur les revenus locatifs Un module aussi touchy que décisif.

Fiscalité pour un résident fiscal français : convention franco-espagnole, crédit d’impôt, impact sur l’IR
Fiscalité pour un résident fiscal espagnol : IRPF, régime Beckham pour les nouveaux arrivants
Fiscalité sur la plus-value : 19 % pour les résidents de l’UE, retenue 3 %, calcul des amortissements

Module 12 – Revendre ou conserver ? Interview avec Romain Adelghi qui a revendu deux biens après rénovation. Calcul de la plus-value nette, arbitrage patrimonial, signaux de marché pour sortir.

Sur ce sujet, lisez aussi :

Module 13 – Stratégies avancées pour les padawans qui n’ont pas froid aux yeux.

Flipping : acheter, rénover, revendre en 8 à 14 mois
Les villes où ça marche encore en 2026
Acheter à plusieurs : SCI française + comunidad de bienes, indivision, SL avec pacte d’associés

Module 14 – Les sujets experts

Ce module rentre dans le dur : les détails techniques que 90 % des investisseurs ignorent et qui font toute la différence au moment de signer.

Module 15 – Retour d’expérience et communauté

On lève le rideau : qui on est, ce qu’on a vraiment fait, et les appartements avant/après pour que vous voyez concrètement ce que ça donne.

Module 16 – Passer à l’action

Se lancer seul(e) : feuille de route 90 jours, autodiagnostic
Se lancer accompagné(e) : quand faire appel à Terreta Spain, sous quelle formule

Vidéo bonus BFM 2026 : débat France-Espagne, où investir.

16 intervenants : pourquoi ça change tout

La plupart des formations immobilières sont filmées par un seul formateur qui parle de ce qu’il ne fait pas au quotidien. Chez Terreta Spain, on fait l’inverse : une quinzaine d’intervenants spécialisés, chacun expert d’une brique de votre projet. Et pas n’importe lesquels : parmi eux, des clients Terreta Spain eux-mêmes, serial investisseurs qui ont fait leurs armes sur le terrain espagnol avec l’équipe, et qui reviennent dans la formation pour raconter ce que ça donne vraiment, chiffres à l’appui.

Des courtiers pour le financement (français, espagnol, international)
Des chasseurs immo pour la sélection du bien
Un fiscaliste pour éviter les surprises
Un spécialiste de la rénovation
Un spécialiste de la décoration d’intérieur et de la gestion locative
Des investisseurs qui racontent leur parcours sans filtre

L’équipe fondatrice de Terreta Spain (Geoffroy Reiser et Antoine Évêque).

Pour qui cette formation est-elle faite (et pas faite) ?

Elle est faite pour vous si :

Vous disposez d’un capital de départ (minimum 50 000 €) et vous voulez le faire fructifier
Vous voulez diversifier votre patrimoine hors de France
Vous envisagez un achat en Espagne (résidence secondaire, locatif, retraite) et vous voulez comprendre avant de signer, pas juste signer en espérant que ça se passe bien
Vous cherchez un cadre sécurisé et des méthodes éprouvées, pas des conseils de forum
Vous visez l’indépendance financière grâce au cash-flow immobilier
Vous êtes prêt à consacrer quelques heures pour éviter des années de regrets

Elle n’est pas faite pour vous si :

Vous avez moins de 50 000 € d’épargne disponible. L’investissement immobilier en Espagne nécessite un apport conséquent : comptez environ 30 à 40 % du prix du bien
Vous cherchez une solution miracle sans avoir à faire quoi que ce soit
Vous voulez acheter sans rien comprendre et tout déléguer à l’aveugle
Vous n’êtes pas prêt à passer à l’action
Vous n’avez pas encore décidé entre l’Espagne, le Portugal, l’Italie ou la Grèce, revenez quand c’est tranché
Vous cherchez une formation générale sur l’investissement à l’étranger, on ne fait que l’Espagne, et on le fait bien !

Nuance : si vous avez d’autres actifs (un bien immobilier, une assurance-vie, un portefeuille financier), le financement peut s’organiser autrement. Un doute ? Parlez-en à l’équipe avant de refermer cet onglet.

On ne peut pas vous dire de comparer les formations, il n’y en a pas d’autre pour le marché espagnol

Ce que vous allez concrètement savoir faire à la fin

À l’issue des 16 modules, votre progression de padawan à expert sera complète.

Lire une annonce immobilière espagnole et détecter en 30 secondes les signaux rouges (mentions ocupado, absence de cédula de habitabilidad, référence cadastrale suspecte).
Négocier un contrato de arras (compromis) sans clause piégeuse.
Demander votre NIE sans erreur et calculer le bon délai.
Comparer des offres de financement en raisonnant coût total.
Choisir votre structure de détention selon votre profil fiscal et votre horizon.
Budgéter une rénovation au mètre carré, avec fourchette haute et basse, et détecter les devis louches.
Déposer votre déclaration Modelo 210 ou briefer votre fiscaliste pour qu’il le fasse proprement.
Décider entre location longue durée, moyenne durée et touristique selon votre région et votre profil de risque.
Calculer votre cash-flow net après impôts, charges et fiscalité. Celui que 99 % des investisseurs n’ont jamais fait avant d’acheter.
Gérer une revente avec la bonne chronologie fiscale (amortissements, plusvalía, retenue 3 %).

Retour sur investissement : le calcul honnête

Prix de la formation : à partir de 490 €.

Un contrat d’arras (compromis) mal rédigé et c’est votre acompte (la señal) qui part à la poubelle. Sans recours, sans appel.
Repérer une rénovation surfacturée de 20 % sur 80 000 € de travaux, c’est 16 000 € que vous gardez dans votre poche.
Un bien mal sourcé qui ne trouve pas de locataire touristique faute de licence VUT, c’est 12 000 € de manque à gagner par an.

Seuil de rentabilité : dès la première erreur évitée, la formation s’auto-finance plusieurs fois.

Se lancer dans l’immobilier en Espagne depuis la France, la Belgique ou la Suisse, ce n’est pas anodin. Démarches administratives, fiscalité, recherche du bon bien à distance… On a conçu cette formation pour que vous n’ayez plus aucune excuse pour ne pas vous lancer.

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Questions fréquentes

En tant qu’étranger, puis-je vraiment acheter en Espagne ?

Oui, tout à fait. Il n’existe aucune restriction pour les ressortissants de l’UE, et les non-ressortissants (Suisses, Canadiens, Britanniques post-Brexit, Américains…) peuvent également acheter librement. La seule condition universelle est d’obtenir un NIE (Número de Identidad de Extranjero), le numéro d’identification fiscal espagnol indispensable pour signer chez le notaire. C’est précisément l’objet du Module 1 et du Module 4 de la formation.

Comment financer mon projet et quels sont les coûts réels à prévoir ?

Plusieurs options s’offrent à vous : banque espagnole, banque française, ou crédit lombard si vous disposez d’un portefeuille financier. Côté coûts, il faut anticiper en plus du prix d’achat : l’ITP (6 à 11 % selon la région pour un bien ancien), les frais de notaire, d’avocat et d’enregistrement, soit en moyenne 10 à 13 % du prix d’achat. Le Module 3 couvre le financement en détail et le Module 8 décompose le coût total du projet poste par poste.

Comment gérer mon bien et mes locataires si je ne réside pas en Espagne ?

C’est la question que se posent 90 % des acheteurs non-résidents. La formation y répond en détail dans les Modules 10 et 11 : choix entre location longue durée, moyenne durée et touristique, gestion locative à distance, assurances spécifiques non-résidents, et licence VUT si vous optez pour l’Airbnb. Valeria, notre spécialiste de la gestion locative, partage ses process concrets pour gérer un bien depuis la France ou la Suisse sans se prendre la tête.

La formation est-elle à jour en 2026 ?

Oui. La version actuelle intègre la fin du Golden Visa (avril 2025), le projet TVA 21 % sur les locations touristiques, les nouveaux régimes de licences VUT par région et les taux IRNR 2026. Les mises à jour 2027 sont incluses automatiquement.

Combien de temps pour voir toute la formation ?

On vous fournit 9 heures de vidéo, à vous de trouver votre rythme. L’accès est illimité et à vie.

Est-ce que la formation remplace un avocat et un fiscaliste ?

Non. Elle vous permet de choisir le bon avocat et le bon fiscaliste, de comprendre leurs recommandations et de contrôler leur travail. Sur un dossier complexe (SCI, holding, flipping), l’accompagnement professionnel reste indispensable. C’est d’ailleurs tout l’objet de la Formule 3 : la formation plus la sécurisation juridique de votre achat avec Antoine.

Je suis en Belgique / Suisse / Luxembourg, ou même aux Etats-Unis : c’est fait pour moi ?

Oui. Les modules financement et fiscalité traitent spécifiquement les profils résidents France, Belgique, Suisse et Luxembourg, y compris le crédit lombard pour les profils patrimoniaux suisses et luxembourgeois. Mais vous pouvez aussi être résident aux Etats-Unis, ou encore à Singapour, car on peut acheter en Espagne en habitant à l’autre bout du monde. Un de nos clients vient d’acheter avec nous en Espagne alors qu’il habite Los Angeles, aux Etats-Unis, sans jamais s’être déplacé.

La formation couvre-t-elle vraiment le financement en détail ?

Oui, et c’est même l’un des modules les plus denses. Deux courtiers spécialisés en financement immobilier pour non-résidents ont été interviewés et ils passent tout au peigne fin. Parce que rater son financement, c’est rater l’opportunité. Et ça arrive bien plus souvent qu’on ne le croit.

Y a-t-il des témoignages de gens qui ont déjà acheté en Espagne ?

Oui, et c’est l’une des parties les plus précieuses de la formation. Plusieurs investisseurs qui sont passés par Terreta Spain racontent leur parcours sans filtre : ce qui s’est passé comme prévu et ce qui ne s’est pas passé comme prévu. Des chiffres réels, des leçons concrètes, pas des success stories lisses. Parce qu’apprendre des erreurs des autres, c’est quand même plus confortable que de les faire soi-même.

Comment s’inscrire ?

Vous êtes prêt à passer à l’action ? Accédez à la page de vente et choisissez votre formule. Et si vous passez ensuite par Terreta Spain pour un mandat de recherche, le prix de la formation est intégralement déduit. Accéder à la page de vente de la formation

Pour aller plus loin

DISCLAIMER

Cette formation est fournie à titre éducatif et informatif uniquement — et on espère que vous allez l’adorer. Elle ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier personnalisé. Les informations présentées reflètent la réglementation en vigueur en 2026 et sont susceptibles d’évoluer (l’Espagne nous réserve toujours quelques surprises). Chaque situation patrimoniale étant unique, Terreta Spain recommande de consulter un avocat et un fiscaliste agréés avant toute décision d’investissement.

Les études de cas, témoignages et chiffres de rendement présentés dans cette formation sont basés sur des situations réelles et ne constituent pas une garantie de résultats futurs. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital. En clair : on vous donne les meilleures armes possibles, mais c’est vous qui tenez l’épée. Bonne chance, padawan.

© 2026 Terreta Spain Academy – Formation à vocation patrimoniale. L’investissement immobilier comporte un risque de perte en capital ; chaque projet doit être validé avec des professionnels en France et en Espagne.

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