Agence immobilière française à València Valence, Espagne

Oui. Terreta Spain est une agence immobilière française et belge installée à València, Calle Almirante Cadarso 26. Fondée par des Français, notre équipe accompagne les Français, les Belges, les Suisses et tous les francophones pour acheter, vendre, rénover et louer à Valence, en français, du premier appel jusqu'au notaire.

Oui. València est le nom officiel en valencien, Valencia le nom en espagnol, et Valence le nom en français. Attention à ne pas la confondre avec Valence dans la Drôme : nous parlons ici de la troisième ville d'Espagne, au bord de la Méditerranée.

L'accompagnement complet, avec la chasse immobilière et la sécurisation juridique, coûte 4 % HT du prix d'achat jusqu'à 500 000 €, puis 2 % HT au-delà. Un acompte de 300 € TTC est demandé au lancement de la recherche, et il est déduit de ces honoraires. Par exemple, pour un bien à 250 000 €, l'accompagnement coûte 10 000 € HT ; pour un bien à 1 000 000 €, 30 000 € HT. Si vous avez déjà trouvé votre bien, la sécurisation juridique seule, de l'offre jusqu'au notaire, coûte 4 000 € HT. Le détail est sur notre page acheter en Espagne.

Vous choisissez entre deux options : 3 % HT du prix net vendeur, sans forfait, ou 2,5 % HT du prix net vendeur plus un forfait fixe de 3 500 € HT. Au-delà de 700 000 € de prix net vendeur, la deuxième option vous revient moins cher. Le détail est sur notre page vendre en Espagne.

Pour un bien ancien, l'impôt principal est l'ITP : dans la Communauté valencienne, il est de 9 % du prix depuis le 1er juin 2026, et de 11 % au-dessus de 1 000 000 €. Pour un logement neuf, on paie la TVA espagnole (10 %) et un droit d'enregistrement (AJD) de 1,4 %. S'ajoutent le notaire, le registre de la propriété et les démarches administratives, souvent autour de 1 à 2 % du prix. Comptez donc en général environ 10 à 12 % du prix pour un bien ancien. Des taux réduits existent dans certains cas : nous calculons votre budget exact dès le premier échange.

Cela dépend surtout de la recherche : trouver le bon bien prend en général quelques semaines à quelques mois selon votre budget et le quartier. Une fois l'offre acceptée, on signe un contrat d'arras avec un acompte, puis la signature chez le notaire a lieu en général un à deux mois plus tard, le temps d'obtenir le NIE, le financement éventuel et les vérifications.

Oui. Nous visitons les biens pour vous et vous envoyons des visites filmées, nous échangeons par téléphone, visio ou WhatsApp, et la signature chez le notaire peut se faire par procuration. Beaucoup de nos clients vivent en France, en Belgique ou en Suisse et achètent ou vendent à Valence sans se déplacer.

Avant que vous ne vous engagiez, nous vérifions le propriétaire et le titre au registre de la propriété (nota simple), l'absence d'hypothèques et de charges, les dettes de copropriété et la taxe foncière (IBI), la situation d'urbanisme, l'état technique du bien, contrôlé par notre équipe travaux qui chiffre les travaux à prévoir, et la cohérence du prix avec les ventes récentes du quartier.

La vente se fait chez le notaire, sur place ou par procuration. Quand le vendeur ne réside pas fiscalement en Espagne, l'acheteur retient 3 % du prix et les verse au fisc espagnol, en acompte de l'impôt sur la plus-value. Il faut aussi prévoir la plus-value municipale (plusvalía) et un certificat énergétique. Nous vous accompagnons sur toutes ces étapes, avec notre réseau d'avocats et de conseillers fiscaux.

Dans tous les quartiers de Valence, de Ruzafa à El Cabanyal en passant par Ciutat Vella, Benimaclet ou Campanar, et dans les villes alentour jusqu'à une heure de voiture, par exemple Alboraia, Paterna, Godella, Sagunto, Cullera ou Gandia.

Oui. Nous sommes aussi une entreprise de rénovation : nous chiffrons les travaux pendant la recherche, puis nous les conduisons jusqu'à la remise des clés, avec un suivi en français. Nous pouvons aussi meubler et décorer votre bien, puis en assurer la gestion locative. Nous avons rénové plus de 100 appartements depuis 2022, à València et à Madrid.

Oui, un acheteur étranger doit obtenir un NIE, le numéro d'identification des étrangers en Espagne, avant de signer chez le notaire. Il sert aussi à ouvrir un compte bancaire espagnol et à payer les impôts liés au bien. Nous vous indiquons les démarches dès le début de votre projet.