L'immobilier

Fiche Pratique : L’IBI en Espagne (2025)

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L’Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) est l’équivalent de la “taxe foncière” en France, du “précompte immobilier” en Belgique, ou encore de la “Council Tax” au Royaume-Uni. Il s’agit d’un impôt local annuel obligatoire pour tout propriétaire d’un bien immobilier en Espagne.

Qui est concerné ?

Toute personne physique ou morale possédant un bien immobilier (résidentiel, commercial, terrain) en Espagne au 1er janvier de chaque année.

Comment est calculé l’IBI ?

L’IBI est calculé en appliquant un taux d’imposition à la valeur cadastrale du bien (valor catastral). Cette valeur est une estimation administrative de la valeur du bien, souvent inférieure à sa valeur marchande.

Valeur cadastrale : elle est déterminée par la mairie (Ayuntamiento) en fonction de critères tels que la localisation, la superficie, l’ancienneté et la qualité de la construction.
Taux d’imposition : il est fixé chaque année par chaque mairie. Il varie généralement entre 0,4 % et 1,1 % pour les biens urbains, et entre 0,3 % et 0,9 % pour les biens ruraux.

Exemples réels d’IBI à València

En tant que propriétaire de trois biens immobiliers à València, voici les montants réels d’IBI que je paie en 2024 :

Appartement de 82 m² utiles, Calle Cura Planelles 16, València : 130 €
Appartement de 75 m² utiles, Calle Juan Mercader 12, València : 102 €
Appartement de 52 m² utiles, Calle Carlos Ros 3, València : 120 €

Chaque année, le montant de l’IBI évolue.

Prenons l’exemple de l’appartement situé Calle Cura Planelles :

2019 : 174 €
2020 : 171 €
2021 : 200 €
2022 : 163 €
2023 : 159 €
2024 : 130 €

Pourquoi ces variations à la hausse ou à la baisse ?

Cela tient principalement à un facteur : la mairie fixe chaque année le taux d’imposition applicable (tipo de gravamen), dans une fourchette encadrée par la loi.

Par exemple :

En 2020, le taux à València était de 0,72 %
En 2024, il est descendu à 0,57 %

Ce changement de taux peut faire monter ou baisser sensiblement l’IBI, même si la valeur cadastrale du bien reste la même.

Quand et comment payer l’IBI ?

Période de paiement : elle varie selon les mairies, mais elle se situe généralement entre septembre et novembre.
Modes de paiement :
- En ligne via le site web de la mairie.
- Par prélèvement automatique.

Comment faire domicilier le paiement de l’IBI ? (prélèvement automatique)

Une petite astuce Terreta, c’est de faire domicilier le paiement de l’IBI, pour ne plus avoir à y penser.

Pour cela il faut envoyer à la mairie une demande, accompagnée de quelques documents :

Votre NIE
La “Copia Simple” qui prouve que vous êtes propriétaire du bien
L’Autorisation de domiciliation signée
Le RIB (coordonnées bancaires) du compte bancaire sur lequel vous souhaitez domicilier le paiement

Pour l’autorisation de domiciliation, voici un modèle qui fera l’affaire, que vous devez dater et signer :

Solicitud de domiciliación bancaria del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Mis datos personales:

Yo,

Nombre y APELLIDO: ____________________________________________________________________________

NIE – Número de Identidad de Extranjero (si soy extranjero/a): ___________________________

Número de pasaporte o DNI (si español) : ___________________________________________

propietario de la vivienda ubicada en la siguiente dirección:

_____________________________________________________________________________

Solicito la domiciliación bancaria del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) correspondiente al próximo ejercicio y a los sucesivos, con pago en un único plazo.

en la cuenta con IBAN: _____________________________________________

Lugar: ____________________________

Fecha: ____________________________

Firma: ____________________________

Voici ensuite un modèle d’email à envoyer à la mairie, par exemple pour València ce sera à ayuntamientovalencia_gti@valencia.es :

“Buenos dias,

Adjunto los documentos siguientes para domiciliar el IBI de mi vivienda situado en la dirección siguiente _____________________ Valencia :

NIE
Copia Simple
Acreditación de titularidad bancaria
Solicitud de domiciliación firmada

Gracias de antemano,
Un saludo”

Pour toute autre ville, n’hésitez pas à faire la recherche suivante sur Google ou ChatGPT “domiciliar pago ibi”, et rajouter le nom de la ville. Vous trouverez la procédure.

A quoi ressemble le document de l’IBI ?

Voici un exemple d’IBI, pour que vous puissiez voir à quoi ce document ressemble.

Points importants pour les investisseurs étrangers :

Vérification de l’IBI : lors de l’achat d’un bien, assurez-vous que l’IBI est à jour. Le vendeur doit fournir les justificatifs de paiement des dernières années.
Conséquences du non-paiement : des pénalités de retard et des intérêts s’appliquent en cas de non-paiement. La mairie peut également engager une procédure de saisie du bien.
Possibilité de recours : si vous estimez que la valeur cadastrale de votre bien est excessive, vous pouvez déposer un recours auprès de la mairie.

FAQ — L’IBI en Espagne (fiche pratique)

Qu’est-ce que l’IBI en Espagne ?

L’IBI signifie Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Il s’agit d’une taxe locale annuelle que doivent payer tous les propriétaires de biens immobiliers en Espagne.

Qui doit payer l’IBI ?

L’IBI est payé par le propriétaire du bien immobilier. Cette taxe s’applique à tous les types de biens : appartements, maisons, garages ou locaux commerciaux.

Comment est calculé l’IBI ?

L’IBI est calculé à partir de la valeur cadastrale du bien (valor catastral). Cette valeur administrative est généralement inférieure à la valeur de marché du logement.