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Compra de inmuebles en España: por fin, un curso online completo para evitar errores

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¿Siempre te ha atraído España y quieres invertir en un país estable y rentable? Bienvenido, padawan. Tú tienes las ganas, nosotros tenemos el método.

Geoffroy Reiser (a la izquierda) y Antoine Évêque (a la derecha), cofundadores de Terreta Spain.

Puntuación de 4,8/5 en Trustpilot y 4,8/5 en Google

Nuestro curso «Comprar en España» es el único programa en línea en francés que abarca todo el proceso de un inversor inmobiliario en España, desde la definición del proyecto hasta la reventa. 16 módulos, 9 horas de vídeo, 16 ponentes con experiencia sobre el terreno (buscadores de inmuebles, agentes inmobiliarios, especialistas en reformas, inversores), 11 cuestionarios, 14 guías en PDF descargables: en resumen, es muy completa. La hemos diseñado para ayudarte a que tus inversiones en alquiler sean un éxito, a generar ingresos pasivos y a evitar las trampas, incluso a distancia.

Los fundamentos

Acceso ilimitado desde el momento en que te registres
Comunidad y coaching según tu plan (ver más abajo)
El precio de la formación se deduce al 100 % si a continuación realizas un encargo de búsqueda con Terreta Spain

Nuestras 3 fórmulas

Paquete Start: 490 € Solo la formación

Avanzas por tu cuenta, a tu ritmo, pero con las mejores herramientas posibles. 16 módulos, 9 horas de formación, 16 profesionales con experiencia sobre el terreno, 14 guías prácticas y cuestionarios para poner a prueba tus conocimientos. Y si después aceptas un encargo de búsqueda con nosotros, te descontaremos el precio íntegro de la formación. Un buen negocio, padawan.

Fórmula Gold: 790 € Con un poco de orientación

Todo lo que incluye el paquete Start, más una hora de asesoramiento personalizado con Geoffroy para que le plantees tus dudas reales sobre tu proyecto concreto. Y acceso a la comunidad de WhatsApp para intercambiar opiniones con gente que invierte en España como tú. Porque aprender de gente seria es, al fin y al cabo, más útil que estar navegando por foros a medianoche.

Paquete VIP: 3 490 € Para garantizar el proyecto

Todo lo que incluye el paquete Gold (con 4 horas de asesoramiento en lugar de 1), además del grupo privado de WhatsApp con Geoffroy y Antoine en directo, y la garantía jurídica completa de tu compra. Contrato de arras, oferta de compra, comprobaciones legales: Antoine lo revisa todo antes de que firmes nada. Para quienes quieren estar tranquilos.

Me apunto.

¿En qué consiste la formación? Tres minutos para saberlo todo

Fuente : Terreta España

¿A quién va dirigido este curso?

A todos aquellos que deseen comprar una propiedad inmobiliaria en España (vivienda habitual, segunda residencia, inversión para alquiler turístico, compraventa rápida, jubilación al sol, diversificación patrimonial) con total confianza, ya sea por su cuenta o con ayuda.

¿Por qué una formación en lugar de Google, ChatGPT y un abogado?

Hay varias formasde comprar en España si eres francófono y no resides en el país:

El truco de Google + ChatGPT: es gratis, pero la información está desorganizada, a menudo está desactualizada (la fiscalidad española cambia cada año) y no sustituye al criterio humano a la hora de elegir un barrio o negociar el compromiso de compraventa.
La agencia franco-española tradicional: es práctica, pero el intermediario cobra del vendedor, lo que crea un sesgo. Además, te cuesta mucho esfuerzo: te conviertes en un cliente más entre otros 200.
El abogado fiscalista por sí solo: excelente en lo jurídico, pero no te dirá nada sobre la elección de la ciudad, sobre la rentabilidad del alquiler en Ruzafa frente a Campanar en Valencia o en Entrevías frente al Centro en Madrid, ni sobre la negociación de una propiedad para reformar en Jávea, Dénia, Sevilla o cualquier otro lugar.
Una formación en línea bien diseñada: con una sola inversión, obtienes el conocimiento acumulado durante 10 años de experiencia sobre el terreno de un equipo que ha llevado a cabo más de 200 transacciones. Mantienes el control de tu proyecto y, a continuación, puedes negociar con cualquier intermediario con pleno conocimiento de causa.

El curso «Comprar en España» de Terreta Spain pertenece a la cuarta categoría. Te acompañamos desde el primer clic en Idealista hasta la firma ante notario. Y al final, ya no nos necesitas: conoces el mercado, las trampas, las preguntas adecuadas que hacer a un banco, un notario, un agente inmobiliario o un asesor fiscal. Tú diriges tu proyecto en lugar de sufrirlo. ¿No es maravillosa la vida?

El contenido en detalle: 16 módulos analizados minuciosamente

La formación es secuencial, un poco como un buen juego de rol (RPG, para los entendidos): cada módulo parte de la base de que ya se ha asimilado el anterior. No obstante, puedes acceder a cualquier capítulo cuando lo desees, lo cual resulta útil para repasar la fiscalidad en el momento concreto de la firma.

Módulo 1 – Comprar siendo extranjero

El punto de partida para cualquier principiante. ¿Quién puede comprar en España? Las normas para los residentes de la UE, los suizos, los británicos tras el Brexit, los canadienses, los estadounidenses, etc. Las consecuencias básicas en materia fiscal, el fin de la Golden Visa inmobiliaria a partir de abril de 2025 y las alternativas para 2026 (visado sin ánimo de lucro, visado de nómada digital). Lo repasamos todo.

Módulo 2 – ¿Por qué invertir en España?

Precios inmobiliarios: mapa de 2026 por región.
Rentabilidad de los alquileres: por qué Valencia, Alicante y Sevilla ofrecen entre un 5 % y un 8 % bruto (a veces más), mientras que París y Ginebra se quedan en un máximo del 3 %.
Dinámica de los precios en Europa: correlaciones con los tipos de interés del BCE, la inflación española y la demanda exterior.
Geopolítica y estabilidad: España es la segunda economía de la zona del euro, miembro de la OTAN y cuenta con un sistema de derecho civil similar al francés.
La crisis de 2008: por qué el mercado se vio más afectado que Francia y qué significa eso hoy en día.
Dinámica demográfica: se prevé un aumento de 47 millones de habitantes para 2050, éxodo interno hacia la costa y una población europea que envejece y busca el sol.
Diversificar el patrimonio.
Las trampas que hay que evitar: cláusulas resolutorias, falta del certificado de habitabilidad, comunidad de propietarios en mal estado, IBI impagado.

Leer también: Errores que hay que evitar al comprar en España

Módulo 3 – La financiación

En este ámbito también hay muchos conceptos que hay que dominar, y es uno de los aspectos que más suelen pasar por alto los inversores noveles en España.

¿Por qué cerrar la financiación ANTES de visitar el lugar?
Bancos españoles frente a bancos franceses: LTV, tipos de interés, plazos, comisiones de apertura y requisitos de KYC.
Testimonios reales de inversores con cifras, tipos de interés y lecciones aprendidas.
El crédito lombardo, nuestro favorito: utilizar la cartera de valores como garantía, una estrategia muy apreciada por los suizos y los luxemburgueses.
Entrevistas a tres corredores especializados no residentes.

Leer también:

La hipoteca en España

Módulo 4 – Las etapas principales y el NIE

El principal obstáculo administrativo para los principiantes. Procedimiento 2026 desde Francia, Bélgica y Suiza; testimonios de inversores; plazos reales observados (de 2 a 6 semanas, según el consulado). Uno de los módulos que se pueden poner en práctica con mayor rapidez.

Leer también: Cómo obtener un NIE desde Francia

Módulo 5 – ¿Comprar a título personal o a través de una sociedad? Análisis de las ventajas y los inconvenientes de comprar a título personal o a través de una sociedad. Con la colaboración de Bruno Lusardi, analista de negocios de Société Générale

Leer también:

Módulo 6 – Encontrar la propiedad adecuada: dos entrevistas en profundidad con nuestros cazadores inmobiliarios: Clément Cabroly Maxime Boreux. Conocen el mercado al dedillo y han gestionado decenas de transacciones.

La búsqueda de propiedades fuera del mercado, el santo grial
Los criterios de selección
La negociación
Los márgenes ocultos

Módulo 7 – Garantizar la seguridad de la compra

Con Antoine Évêque, cofundador de Terreta Spain. Todos los pasos para garantizar la seguridad de tu compra inmobiliaria en España: los aspectos legales, el depósito de garantía (el compromiso de compraventa), la verificación catastral, las deudas, el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles), los gastos de comunidad, las servidumbres y la conformidad urbanística.

Si quieres saber más, consulta nuestros contenidos en línea:

Módulo 8 – Fiscalidad en la compra y coste total del proyecto

Dos entrevistas muy interesantes. La primera con Antoine, la segunda con uno de nuestros asesores fiscales asociados. Ellos te explicarán todo lo que debes tener en cuenta:

La ITP (del 6 al 11 %, a veces el 13 %)
El IVA del 10 % en las viviendas nuevas
El AJD del 1,2 % al 1,5 %
Las plusvalías en España (plusvalía municipal y ganancia patrimonial)
Los tramos del IRNR y el Modelo 210
Las obligaciones de declaración entre Francia y España

Si quieres saber más, consulta nuestros contenidos en línea:

Módulo 9 – Obras y reformas

Una parte de la formación que nos importa mucho. Terreta Spain es la única empresa francófona del mercado que le ofrece un servicio de renovación llave en mano.

Las estafas más comunes en las reformas en España
Coste real por m² por partida en 2026
Rehabilitación energética: ayudas regionales, impacto en el valor
Las reformas como forma de revalorizar la vivienda
Hacerlo uno mismo frente a delegar
Decoración de interiores con Valeria Gamboa: los principios para que tu vivienda destaque.
Entrevista con Gaetano Grana, director de reformas de Terreta Spain.

En este caso también tenemos bastante contenido en línea para vosotros:

Módulo 10 – Alquiler e ingresos por alquiler

Seguro de hogar específico para no residentes
Seguro contra impagos de alquiler
Gestión de alquileres con Valeria: tasa media de ocupación, proceso de registro de entrada, gestión de litigios
A largo plazo, a medio plazo, para turistas, piso compartido: cuándo elegir cada opción
Licencia de Airbnb / VUT: procedimiento por regiones, moratorias en Barcelona y Palma
Entrevista a un inversor: Romain Adelghi

Módulo 11 – Impuesto sobre los ingresos por alquiler Un módulo tan delicado como decisivo.

Fiscalidad para un residente fiscal francés: convenio franco-español, crédito fiscal, repercusión en el IRPF
Fiscalidad para los residentes fiscales en España: IRPF, régimen Beckham para los recién llegados
Fiscalidad sobre las plusvalías: 19 % para los residentes de la UE, retención del 3 %, cálculo de las amortizaciones

Módulo 12 – ¿Vender o conservar? Entrevista con Romain Adelghi, que vendió dos inmuebles tras su renovación. Cálculo de la plusvalía neta, arbitraje patrimonial y señales del mercado para salir del mercado.

Sobre este tema, lee también:

Módulo 13 – Estrategias avanzadas para padawanes intrépidos.

Flipping: comprar, reformar y revender en un plazo de 8 a 14 meses
Las ciudades donde esto sigue funcionando en 2026
Compra conjunta: SCI francesa + comunidad de bienes, indivisión, SL con pacto de socios

Módulo 14 – Los expertos en la materia

Este módulo va al grano: los detalles técnicos que el 90 % de los inversores desconoce y que marcan la diferencia a la hora de firmar.

Módulo 15 – Intercambio de experiencias y comunidad

Levantamos el telón: quiénes somos, qué hemos hecho realmente y los apartamentos «antes y después» para que podáis ver con vuestros propios ojos el resultado.

Módulo 16 – Pasar a la acción

Empezar por tu cuenta: plan de acción de 90 días, autodiagnóstico
Empezar con ayuda: cuándo recurrir a Terreta Spain y qué fórmula elegir

Vídeo extra de BFM 2026: debate Francia-España, dónde invertir.

16 ponentes: por qué esto lo cambia todo

La mayoría de los cursos de formación sobre el sector inmobiliario los graba un solo formador que habla de lo que no hace en su día a día. En Terreta Spain hacemos lo contrario : contamos con una quincena de ponentes especializados, cada uno de ellos experto en un aspecto concreto de tu proyecto. Y no son ponentes cualquiera: entre ellos se encuentran los propios clientes de Terreta Spain, inversores habituales que se han curtido en el mercado español junto al equipo y que vuelven a la formación para contar cómo es realmente, con cifras que lo avalan.

Agentes de financiación (franceses, españoles e internacionales)
Agentes inmobiliarios especializados en la selección de inmuebles
Un asesor fiscal para evitar sorpresas
Un especialista en reformas
Un especialista en decoración de interiores y gestión de alquileres
Inversores que cuentan su trayectoria sin tapujos

El equipo fundador de Terreta Spain (Geoffroy Reiser y Antoine Évêque).

¿A quién va dirigida (y a quién no) esta formación?

Es ideal para ti si:

Dispone de un capital inicial (mínimo 50 000 €) y desea hacerlo rendir
¿Quiere diversificar su patrimonio fuera de Francia?
¿Está pensando en comprar una vivienda en España (segunda residencia, para alquilar o para su jubilación) y quiere entender bien todo antes de firmar, en lugar de limitarse a firmar con la esperanza de que todo salga bien?
¿Buscas un entorno seguro y métodos probados, y no consejos de foros?
¿Tu objetivo es alcanzar la independencia financiera gracias a los ingresos inmobiliarios?
¿Estás dispuesto a dedicar unas horas para evitar años de remordimientos?

No es para ti si:

Tienes menos de 50 000 € de ahorros disponibles. La inversión inmobiliaria en España requiere una aportación inicial considerable: calcula entre el 30 % y el 40 % del precio del inmueble.
¿Buscas una solución milagrosa sin tener que hacer nada?
¿Quieres comprar sin entender nada y delegarlo todo a ciegas?
¿No estás listo para pasar a la acción?
Si aún no te has decidido entre España, Portugal, Italia o Grecia, vuelve cuando lo hayas decidido
¿Buscas formación general sobre inversiones en el extranjero? Nosotros nos especializamos en España, ¡y lo hacemos bien!

Nota: si dispone de otros activos (una propiedad inmobiliaria, un seguro de vida, una cartera de inversiones), la financiación puede organizarse de otra manera. ¿Tiene alguna duda? Consúltelo con el equipo antes de cerrar esta pestaña.

No podemos decirte que compares los cursos, ya que no hay ningún otro para el mercado español

Lo que sabrás hacer concretamente al final

Una vez completados los 16 módulos, habrás completado tu evolución de padawan a experto.

Leer un anuncio inmobiliario español y detectar en 30 segundos las señales de alerta (indicaciones de «ocupado», falta de certificado de habitabilidad, referencia catastral sospechosa).
Negociar un contrato de arras (compromiso) sin cláusulas engañosas.
Solicita tu NIE sin cometer errores y calcula el plazo adecuado.
Comparar ofertas de financiación teniendo en cuenta el coste total.
Elige la estructura de inversión que mejor se adapte a tu perfil fiscal y a tu horizonte temporal.
Calcular el presupuesto de una reforma por metro cuadrado, indicando un rango de precios máximo y mínimo, y detectar los presupuestos sospechosos.
Presenta tu declaración del Modelo 210 o encarga a tu asesor fiscal que lo haga correctamente.
Decida entre alquiler a largo plazo, a medio plazo y turístico en función de su región y su perfil de riesgo.
Calcula tu flujo de caja neto después de impuestos, gastos y deducciones fiscales. El cálculo que el 99 % de los inversores nunca ha hecho antes de comprar.
Gestionar una reventa siguiendo el calendario fiscal adecuado (amortizaciones, plusvalía, retención del 3 %).

Rentabilidad de la inversión: el cálculo realista

Precio del curso: a partir de 490 €.

Si el contrato de arras (compromiso) está mal redactado, perderás el anticipo (la señal). Sin posibilidad de recurso ni de apelación.
Si detectas que una reforma te han cobrado un 20 % de más sobre un total de 80 000 €, eso supone 16 000 € que te quedas en el bolsillo.
Una propiedad mal situada que no consigue inquilinos turísticos por carecer de la licencia VUT supone una pérdida de ingresos de 12 000 € al año.

Umbral de rentabilidad: desde el primer error evitado, la formación se autofinancia varias veces.

Invertir en el sector inmobiliario en España desde Francia, Bélgica o Suiza no es moco de pavo. Trámites administrativos, fiscalidad, búsqueda de la propiedad adecuada a distancia… Hemos diseñado esta formación para que ya no tengas ninguna excusa para no dar el paso.

Me apunto.

Preguntas frecuentes

Como extranjero, ¿puedo comprar una vivienda en España?

Sí, por supuesto. No hay ninguna restricción para los ciudadanos de la UE, y los no ciudadanos (suizos, canadienses, británicos tras el Brexit, estadounidenses…) también pueden comprar libremente. La única condición general es obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero), el número de identificación fiscal español imprescindible para firmar ante notario. Este es precisamente el tema del Módulo 1 y del Módulo 4 de la formación.

¿Cómo puedo financiar mi proyecto y cuáles son los costes reales que debo prever?

Tienes varias opciones: un banco español, un banco francés o un crédito hipotecario si dispones de un patrimonio financiero. En cuanto a los costes, hay que tener en cuenta, además del precio de compra: el ITP (entre el 6 % y el 11 % según la región para una vivienda de segunda mano), los gastos de notario, abogado y registro, que suponen de media entre el 10 % y el 13 % del precio de compra. El Módulo 3 trata la financiación en detalle y el Módulo 8 desglosa el coste total del proyecto partida por partida.

¿Cómo puedo gestionar mi propiedad y a mis inquilinos si no resido en España?

Esta es la pregunta que se hacen el 90 % de los compradores no residentes. La formación responde a ella en detalle en los módulos 10 y 11: elección entre alquiler de larga duración, media duración y turístico, gestión de alquiler a distancia, seguros específicos para no residentes y licencia VUT si optas por Airbnb. Valeria, nuestra especialista en gestión de alquileres, comparte sus procesos concretos para gestionar una propiedad desde Francia o Suiza sin complicaciones.

¿Estará actualizada la formación en 2026?

Sí. La versión actual incluye la supresión de la Golden Visa (abril de 2025), el proyecto de IVA del 21 % sobre los alquileres turísticos, los nuevos regímenes de licencias VUT por región y los tipos del IRNR para 2026. Las actualizaciones de 2027 se incluyen automáticamente.

¿Cuánto tiempo se tarda en ver toda la formación?

Te ofrecemos 9 horas de vídeo; tú decides a qué ritmo seguirlo. El acceso es ilimitado y de por vida.

¿Sustituye esta formación a un abogado y a un fiscalista?

No. Te permite elegir al abogado y al asesor fiscal adecuados, comprender sus recomendaciones y supervisar su trabajo. En un caso complejo (SCI, sociedad de cartera, compraventa rápida), el asesoramiento profesional sigue siendo imprescindible. De hecho, ese es precisamente el objetivo de la Fórmula 3: formación más la seguridad jurídica de tu compra con Antoine.

Estoy en Bélgica, Suiza o Luxemburgo, o incluso en Estados Unidos: ¿es esto para mí?

Sí. Los módulos de financiación y fiscalidad se centran específicamente en los perfiles de residentes en Francia, Bélgica, Suiza y Luxemburgo, incluido el crédito lombardo para los perfiles patrimoniales suizos y luxemburgueses. Pero también puede ser residente en Estados Unidos o incluso en Singapur, ya que se puede comprar en España aunque se viva al otro lado del mundo. Uno de nuestros clientes acaba de comprar con nosotros en España aunque vive en Los Ángeles, en Estados Unidos, sin haberse desplazado en ningún momento.

¿La formación aborda realmente el tema de la financiación en detalle?

Sí, y es incluso uno de los módulos más completos. Se ha entrevistado a dos agentes especializados en financiación inmobiliaria para no residentes, que analizan el tema al detalle. Porque si no se consigue la financiación, se pierde la oportunidad. Y eso ocurre mucho más a menudo de lo que se cree.

¿Hay opiniones de personas que ya hayan comprado en España?

Sí, y esa es una de las partes más valiosas de la formación. Varios inversores que han pasado por Terreta Spain cuentan su experiencia sin tapujos: lo que salió según lo previsto y lo que no salió como esperaban. Cifras reales, lecciones concretas, no historias de éxito edulcoradas. Porque aprender de los errores de los demás es, al fin y al cabo, más cómodo que cometerlos uno mismo.

¿Cómo inscribirse?

¿Estás listo para dar el paso? Entra en la página de venta y elige tu plan. Y si después contratas un mandato de búsqueda a través de Terreta Spain, te descontaremos el precio íntegro de la formación. Acceder a la página de venta de la formación

Más información

AVISO LEGAL

Esta formación se ofrece únicamente con fines educativos e informativos —y esperamos que te encante—. No constituye un asesoramiento fiscal, jurídico o financiero personalizado. La información presentada refleja la normativa vigente en 2026 y está sujeta a cambios (España siempre nos depara alguna sorpresa). Dado que cada situación patrimonial es única, Terreta Spain recomienda consultar a un abogado y a un asesor fiscal colegiado antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Los casos prácticos, testimonios y cifras de rentabilidad que se presentan en esta formación se basan en situaciones reales y no constituyen una garantía de resultados futuros. Los resultados pasados no son indicativos de resultados futuros. Toda inversión inmobiliaria conlleva un riesgo de pérdida de capital. En pocas palabras: te damos las mejores armas posibles, pero eres tú quien empuña la espada. Buena suerte, padawan.

© 2026 Terreta Spain Academy – Formación orientada al patrimonio. La inversión inmobiliaria conlleva un riesgo de pérdida de capital; cada proyecto debe ser validado por profesionales en Francia y en España.

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