Inleiding

Toeristische verhuur in Spanje is booming: er zijn 400.000 legale toeristische accommodaties, een stijging van 15% in een jaar (INE). Deze winstgevende bedrijfstak trekt veel investeerders aan, maar is nu onderworpen aan steeds strengere regelgeving.

Elke Autonome Gemeenschap (17 in totaal) past zijn eigen regels toe, vaak versterkt door gemeentelijke verordeningen. Dit is wat je moet weten in 2025.

Algemeen regelgevend kader

Definitie: accommodatie met een toeristenvergunning, gemeubileerd en herhaaldelijk verhuurd voor korte periodes (tot 31 dagen).

Wetgeving: elke regio past zijn eigen wetten toe, vaak aangevuld met gemeentelijke regels.

Registratie verplicht in bijna alle regio's, met een nummer dat op advertenties moet worden weergegeven. Vanaf juli 2025 moet deze registratie elk jaar worden vernieuwd via een digitaal centraal loket. Dit gecentraliseerde platform maakt het mogelijk om alle administratieve procedures voor het registreren, controleren en vernieuwen van toeristische vergunningen en het indienen van de vereiste documenten online te beheren.

Mede-eigendom: zij kunnen nu toeristische verhuur verbieden of beperken met een 3/5 meerderheid van stemmen.

Rol van verhuurplatforms: platforms die advertenties voor toeristische of seizoensverhuur publiceren, moeten voldoen aan de regelgeving en ervoor zorgen dat de aangeboden accommodatie een geldig registratienummer heeft en voldoet aan de geldende wettelijke vereisten. 

Algemene stappen voor het verkrijgen van een toeristenvergunning :

De details verschillen van regio tot regio, maar over het algemeen :

1. Controleer de lokale regelgeving (elke Autonome Gemeenschap heeft zijn eigen regels).
2. Bereid de vereiste documenten voor, die kunnen bestaan uit:
   

• Eigendomsbewijzen
• Bewoonbaarheidscertificaat
• Energiecertificaat
• Verzekering burgerlijke aansprakelijkheid
• Bewijs van woninginrichting
  

3. Dien een verantwoorde verklaring in (een toezegging om aan de voorwaarden te voldoen).
4. Registreer je bij het Toeristische Register van de Autonome Gemeenschap.
5. Eventuele inspectie van het pand.
6. Administratiekosten betalen, vaak tussen €30 en €120

Documenten die moeten worden ingediend bij Guichet Unique

Het éénloketsysteem, dat in juli 2025 van kracht wordt, is een nationale databank voor het monitoren van toeristische accommodaties die al door de regio's zijn goedgekeurd.

1. Maak een account aan op het Algemeen register via de digitale toegangscode.
2. Vul een gedetailleerd formulier in over het eigendom (adres, capaciteit, gebruik, enz.).
3. Zorg voor de gevraagde documenten, zoals :

• Eigendomsbewijzen
• Energiecertificaat
• En de toerismevergunning (al verkregen op regionaal niveau)

Ga voor meer informatie naar de officiële website van het Ministerio de Vivienda. 

Toepasselijke belastingen

• Te betalen IBI (lokale belasting).
• Belastbare huurinkomsten(IRPF voor ingezetenen, IRNR voor niet-ingezetenen).
• Aftrekbare kosten: verzekering, kosten voor mede-eigendom, reparaties, rente op leningen, enz.
• BTW: niet van toepassing tenzij hotelservices zijn inbegrepen.
• Sancties: tot 25% boete voor het niet aangeven.

Specifieke regionale regelgeving

Regio	Belangrijkste verplichtingen en beperkingen
Catalonië	Verplichte vergunning, geldig voor 5 jaar, strenge quota, boetes tot €600.000, doel om toeristische verhuur tegen 2028 uit te bannen.
Andalusië	Verantwoordelijke aangifte, veiligheidsnormen, mogelijkheid om vergunningen in verzadigde gebieden te bevriezen, strengere controles.
Valenciaanse Gemeenschap	Verplichte registratie, overeenkomst van mede-eigendom, verbod op sleutelboxen op straat, max. 10 dagen per huurder, boetes tot €600.000.
Balearen	Verbod in bepaalde gebieden, maximaal aantal plaatsen, hoge licentiekosten, geen nieuwe licenties in appartementenblokken vanaf april 2025, boetes tot €500.000.
Madrid	Schorsing van licenties tot februari 2026, verplichting voor platforms om ongeregistreerde advertenties binnen 48 uur te verwijderen, boetes tot €190.000.
Canarische Eilanden	Verantwoordelijke verklaring, strenge normen, limiet van 10% van het woongebied voor toerisme, toeristenbelasting, beslissingen op gemeentelijk niveau.

Advies van Terreta Spanje

• Informeer bij lokale raden en autonome gemeenschappen voordat je investeert.
• Kies een strategisch gebied.
• Zoek professionele hulp.
• Leef de voorschriften nauwgezet na om boetes te voorkomen.
• Merk op dat de kosten voor mede-eigendom met maximaal 20% kunnen worden verhoogd.

Conclusie

Toeristische verhuur in Spanje blijft een aantrekkelijke investering als het goed wordt beheerd. Met de toename van lokale beperkingen zijn professionele begeleiding en toezicht essentieel om je investering veilig te stellen. Neem contact op met onze experts. 

FAQ Toeristische accommodatie in Spanje (2025)

Wat is een toeristische huurwoning in Spanje in 2025?

Een toeristische accommodatie is een gemeubileerde woning die herhaaldelijk voor korte periodes (tot 31 dagen) wordt verhuurd met winstoogmerk, vaak via platforms zoals Airbnb of Booking.

Heb ik een toeristenvergunning nodig om mijn appartement te verhuren aan vakantiegangers in Spanje?

Ja, je hebt een toeristenvergunning nodig in elke regio van Spanje. Verhuren zonder vergunning kan leiden tot hoge boetes (tot €600.000 in Catalonië) en het verwijderen van je online advertenties.

Welke nieuwe regels gelden er in 2025?

• Alle accommodaties moeten worden ingeschreven in het Nationaal Register voor toeristische verhuur via het Guichet Unique Numérique, dat elk jaar kan worden vernieuwd.
• Mede-eigendom kan toeristische verhuur verbieden of beperken met een ⅗ meerderheid van stemmen.
• Strengere controles en hogere boetes voor niet-naleving.

Welke stappen moet ik nemen om een toerismevergunning te krijgen?

• Dien een aanvraag in via de Guichet Unique Numérique.
• Meeleveren: plattegrond, Cédula de habitabilidad, contactgegevens eigenaar, energiecertificaat, certificaat van geschiktheid voor toeristische accommodatie (afgegeven door een architect).
• Geef het registratienummer weer op alle advertenties.

Welke uitrusting is verplicht?

De accommodatie moet gemeubileerd zijn en beschikken over basisapparatuur en een Wi-Fi-verbinding. De eigenaar moet de huurder een noodnummer geven.

Wat zijn de belastingverplichtingen?

• Betaling van IBI (lokale belasting).
• Verklaring van huurinkomsten: IRPF voor ingezetenen, IRNR voor niet-ingezetenen.
• Boetes tot 25% voor niet-aangifte.

Kunnen mede-eigenaars toeristische verhuur verbieden?

Ja, sinds 2025 kan een 3/5 meerderheid van stemmen worden gebruikt om toeristische verhuur in het gebouw te verbieden of te beperken. De kosten voor mede-eigendom kunnen ook met maximaal 20% worden verhoogd.

Wat zijn de sancties voor niet-naleving?

• Boetes variërend van €2.000 tot €600.000, afhankelijk van de regio.
• Schorsing of intrekking van de licentie.
• Verwijdering van advertenties van platforms.
• Risico op strafrechtelijke vervolging bij ernstige overtredingen.

Welk advies heeft u om met een gerust hart te beleggen?

• Controleer de plaatselijke voorschriften bij de plaatselijke autoriteiten.
• Kies gebieden waar toeristische verhuur is toegestaan.
• Zoek professionele hulp.
• Leef de voorschriften nauwgezet na om boetes te voorkomen.

Waar kan ik meer informatie vinden en mijn aanvraag indienen?

• Guichet Unique Numérique (gecentraliseerd nationaal platform).
• Regionale of gemeentelijke registratiediensten, afhankelijk van de locatie van het onroerend goed.