Introducción
El alquiler turístico en España está en auge: hay 400.000 alojamientos turísticos legales, lo que supone un aumento del 15% en un año (INE). Este rentable negocio atrae a muchos inversores, pero ahora está sujeto a una normativa cada vez más estricta.
Cada Comunidad Autónoma (17 en total) aplica sus propias normas, a menudo reforzadas por ordenanzas municipales. Esto es lo que debes saber en 2025.
Marco normativo general
Definición: alojamiento con licencia turística, amueblado y alquilado repetidamente por períodos cortos (hasta 31 días).
Legislación: cada región aplica sus propias leyes, a menudo complementadas por normas municipales.
Registro obligatorio en casi todas las regiones, con un número que debe figurar en los anuncios. A partir de julio de 2025, este registro deberá renovarse cada año a través de una Ventanilla Única Digital. Esta plataforma centralizada permite gestionar en línea todos los trámites administrativos de registro, control y renovación de las licencias turísticas, así como la presentación de los documentos requeridos.
Copropiedades: ahora pueden prohibir o restringir el alquiler turístico por mayoría de 3/5 votos.
Papel de las plataformas de alquiler: las plataformas que publican anuncios de alquiler turístico o de temporada deben cumplir la normativa, asegurándose de que el alojamiento ofertado tiene un número de registro válido y cumple los requisitos legales vigentes.
Pasos generales para obtener una licencia turística :
Los detalles varían de una región a otra, pero en general :
- Compruebe la normativa local (cada Comunidad Autónoma tiene sus propias normas).
- Preparar los documentos requeridos, que pueden incluir:
- Títulos de propiedad
- Cédula de habitabilidad
- Certificado energético
- Seguro de responsabilidad civil
- Prueba de mobiliario doméstico
- Presentar una declaración responsable (compromiso de cumplir las condiciones).
- Inscribirse en el Registro de Turismo de la Comunidad Autónoma.
- Posible inspección de la propiedad.
- Pagar tasas administrativas, a menudo entre 30 y 120 euros
Documentos que deben presentarse al Guichet Único
La ventanilla única, que entrará en vigor en julio de 2025, es una base de datos nacional para controlar los alojamientos turísticos ya autorizados por las regiones.
- Crear una cuenta en el Registro Único a través de la Ventanilla Única Digital.
- Rellene un formulario detallado sobre la propiedad (dirección, capacidad, uso, etc.).
- Proporcionar los documentos solicitados, tales como :
- Títulos de propiedad
- Certificado energético
- Y la licencia turística (ya obtenida a nivel regional)
Para más información, visite la página oficial del Ministerio de Vivienda.
Impuestos aplicables
- IBI a pagar (impuesto local).
- Base imponible del alquiler(IRPF para residentes, IRNR para no residentes).
- Gastos deducibles: seguros, cuotas de copropiedad, reparaciones, intereses del préstamo, etc.
- IVA: no aplicable a menos que se incluyan los servicios del hotel.
- Sanciones: sanción de hasta el 25% por no declarar.
Normativa regional específica
| Región | Principales obligaciones y restricciones |
| Cataluña | Licencia obligatoria, válida durante 5 años, cuotas estrictas, multas de hasta 600.000 euros, objetivo de eliminar los alquileres turísticos para 2028. |
| Andalucía | Declaración responsable, normas de seguridad, posibilidad de congelar licencias en zonas saturadas, controles más estrictos. |
| Comunidad Valenciana | Registro obligatorio, acuerdo de copropiedad, prohibición de cajas de llaves en la calle, máximo de 10 días por inquilino, multas de hasta 600.000 euros. |
| Islas Baleares | Prohibición en determinadas zonas, número máximo de plazas, elevadas tasas por licencia, prohibición de nuevas licencias en bloques de apartamentos a partir de abril de 2025, multas de hasta 500.000 euros. |
| Madrid | Suspensión de licencias hasta febrero de 2026, obligación para las plataformas de retirar los anuncios no registrados en 48 horas, sanciones de hasta 190.000 euros. |
| Islas Canarias | Declaración responsable, normas estrictas, límite del 10% de la zona residencial para el turismo, impuesto turístico, decisiones a nivel municipal. |
Consejos de Terreta España
- Consulte con ayuntamientos y comunidades autónomas antes de invertir.
- Elija una zona estratégica.
- Busca ayuda profesional.
- Cumpla escrupulosamente la normativa para evitar sanciones.
- Tenga en cuenta que las tasas de copropiedad pueden aumentar hasta un 20%.
Conclusión
Los alquileres turísticos en España siguen siendo una inversión atractiva si se gestionan adecuadamente. Con el aumento de las restricciones locales, la orientación profesional y una vigilancia reglamentaria son esenciales para asegurar su inversión. Póngase en contacto con nuestros expertos.
FAQ Alojamiento turístico en España (2025)
¿Qué es un alquiler turístico en España en 2025?
Un alquiler turístico es una vivienda amueblada que se alquila con ánimo de lucro, de forma repetida, durante periodos cortos (hasta 31 días), a menudo a través de plataformas como Airbnb o Booking.
¿Necesito una licencia turística para alquilar mi piso a turistas en España?
Sí, necesitas una licencia turística en todas las regiones de España. Alquilar sin licencia puede acarrear fuertes multas (hasta 600.000 euros en Cataluña) y la eliminación de tus anuncios online.
¿Qué nueva normativa se aplicará en 2025?
- Inscripción obligatoria de todos los alojamientos en el Registro Nacional de Alojamientos Turísticos mediante la Guichet Unique Numérique, renovable cada año.
- Las copropiedades pueden prohibir o restringir los alquileres turísticos por ⅗ mayoría de votos.
- Controles más estrictos y mayores sanciones en caso de incumplimiento.
¿Qué pasos debo dar para obtener una licencia turística?
- Presentar una solicitud a través de la Guichet Unique Numérique.
- Se ruega facilitar: plano, Cédula de habitabilidad, datos de contacto del propietario, certificado energético, certificado de idoneidad para alojamiento turístico (expedido por un arquitecto).
- Mostrar el número de registro en todos los anuncios.
¿Qué equipamiento es obligatorio?
El alojamiento debe estar amueblado y disponer de electrodomésticos básicos y conexión Wi-Fi. El propietario debe facilitar al inquilino un número de emergencia.
¿Cuáles son las obligaciones fiscales?
- Pago del IBI (impuesto local).
- Declaración de ingresos por alquileres: IRPF para residentes, IRNR para no residentes.
- Sanciones de hasta el 25% por no declarar.
¿Pueden las copropiedades prohibir el alquiler turístico?
Sí, desde 2025 se puede prohibir o restringir el alquiler turístico en el edificio por mayoría de 3/5 votos. Las tasas de copropiedad también pueden aumentarse hasta un 20%.
¿Cuáles son las sanciones por incumplimiento?
- Las multas oscilan entre 2.000 y 600.000 euros, según la región.
- Suspensión o retirada de la licencia.
- Eliminación de anuncios de las plataformas.
- Riesgo de acciones penales por infracciones graves.
¿Qué consejos tiene para invertir con tranquilidad?
- Consulte la normativa local con las autoridades locales.
- Elija zonas en las que esté permitido el alquiler turístico.
- Busca ayuda profesional.
- Cumpla escrupulosamente la normativa para evitar sanciones.
¿Dónde puedo obtener más información y presentar mi solicitud?
- Guichet Unique Numérique (plataforma nacional centralizada).
- Servicios de registro regionales o municipales, dependiendo de la ubicación de la propiedad.
