Als we de grote Franse en Spaanse steden vergelijken op basis van het bruto huurrendement, is de uitslag onomstotelijk: Spanje verslaat Frankrijk met een knock-out.
In deze ranglijst van de 20 meest rendabele steden in Frankrijk en Spanje samen domineren de Spaanse steden de bovenste regionen van de lijst. Het meest opvallende feit: 9 van de 10 steden in de top 10 zijn Spaans. Slechts één Franse stad weet zich in de top 10 te nestelen: Marseille.
zijn Spaans
, staat in de top 10
, Murcia
Deze Spaanse dominantie is te verklaren door een combinatie van factoren die zeer gunstig is voor investeerders: nog steeds betaalbare prijzen per vierkante meter in verschillende grote steden, een grote vraag naar huurwoningen, een dynamische bevolkingsontwikkeling en stijgende huurprijzen.
De eerste negen plaatsen worden ingenomen door Spaanse steden. Marseille redt de eer voor Frankrijk met een tiende plaats.
| # | Stad | Prijs per m² | Huurprijs per m² | Bruto-inkomen | Prijsontwikkeling | Ontwikkeling van de huurprijzen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 🇪🇸 Top 10 van Murcia |
1 600 € | 9,5 € | 7,1 % | +8 % | +10 % |
| 2 | 🇪🇸 Zaragoza top 10 |
1 900 € | 10,5 € | 6,6 % | +6 % | +8 % |
| 3 | 3 309 € | 17,7 € | 6,4 % | +12/+14 % | +7/+8 % | |
| 4 | 🇪🇸 Top 10 van Alicante |
2 600 € | 13,5 € | 6,2 % | +10 % | +12 % |
| 5 | 🇪🇸 Top 10 van Sevilla |
2 740 € | 13,1 € | 5,7 % | +9/+10 % | +6 % |
| 6 | 🇪🇸 Top 10 van Málaga |
3 600 € | 17,0 € | 5,7 % | +12 % | +14 % |
| 7 | 🇪🇸 Top 10 van Bilbao |
3 300 € | 14,5 € | 5,3 % | +5 % | +7 % |
| 8 | 🇪🇸 Top 10 van Palma |
4 200 € | 18,5 € | 5,3 % | +9 % | +11 % |
| 9 | 🇪🇸 Top 10 van Barcelona |
5 180 € | 22,6 € | 5,2 % | +6 % | +8 % |
| 10 | 🇫🇷 Alleen Marseille 🇫🇷 in de top 10 |
3 600 € | 14,5 € | 4,8 % | +2 % | +4 % |
| 11 | 🇫🇷 Toulouse |
3 500 € | 14,0 € | 4,8 % | +1 % | +4 % |
| 12 | 🇪🇸 Madrid |
5 960 € | 23,3 € | 4,7 % | +8 % | +10 % |
| 13 | 🇫🇷 Lille |
3 300 € | 13,0 € | 4,7 % | +1 % | +3 % |
| 14 | 🇫🇷 Montpellier |
3 700 € | 14,5 € | 4,7 % | +1 % | +4 % |
| 15 | 🇫🇷 Nantes |
3 600 € | 13,5 € | 4,5 % | −3 % | +3 % |
| 16 | 🇫🇷 Lyon |
4 700 € | 16,0 € | 4,1 % | −2 % | +3 % |
| 17 | 🇫🇷 Straatsburg |
3 900 € | 13,5 € | 4,1 % | −1 % | +3 % |
| 18 | 🇫🇷 Bordeaux |
4 400 € | 14,5 € | 4,0 % | −4 % | +2 % |
| 19 | 🇫🇷 Parijs |
9 300 € | 31 € | 4,0 % | −3 % | +3 % |
| 20 | 🇫🇷 Nice |
5 500 € | 18 € | 3,9 % | +2 % | +5 % |
Gerangschikt op afnemend bruto rendement · Gegevens 2025–2026 · Bronnen: Terreta Spain, BBVA Research, SeLoger, Idealista.
Waarom isSpanje zo dominant?
De ranglijst laat een duidelijk beeld zien: de grote Spaanse steden bieden nog steeds een betere balans tussen aankoopprijs, huurniveau en waardestijgingspotentieel.
Steden als Murcia, Zaragoza, Valencia, Alicante of Sevilla hebben prijzen per vierkante meter die aanzienlijk lager liggen dan die in de grote Franse steden, terwijl de huurprijzen daar hoog genoeg zijn om een hoger bruto rendement op te leveren.
Daarentegen hebben de grote Franse steden te kampen met een compressie-effect: de prijzen blijven hoog, maar de huurprijzen stijgen niet altijd in hetzelfde tempo. Het gevolg is dat zelfs solide steden als Lyon, Bordeaux, Parijs of Nice onderaan de ranglijst terechtkomen.
De top 20 spreekt voor zich: voor een belegger die op zoek is naar een bruto huuropbrengst, steekt Spanje ver boven Frankrijk uit.
Conclusie: Spanje heeft een voorsprong
Deze ranglijst betekent niet dat Frankrijk niet langer interessant is voor vastgoedbeleggers. De Franse markt heeft nog steeds sterke troeven: bankfinanciering, de LMNP-belastingregeling, rechtszekerheid en marktdiepte.
Maar puur op basis van het bruto huurrendement is de Spaanse overwinning duidelijk. Met 9 steden in de top 10 profileert Spanje zich als de meest dynamische markt voor beleggers die in 2026 op zoek zijn naar rendement.
