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Arbeitsblatt: Touristische Vermietung in Spanien (2025)

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Einführung

Die touristische Vermietung in Spanien wächst schnell: Es gibt 400.000 legale touristische Unterkünfte, was einem Anstieg von 15% in einem Jahr entspricht (INE). Dieses profitable Geschäft zieht viele Investoren an, unterliegt jedoch immer strengeren Vorschriften.

Jede Autonome Gemeinschaft (insgesamt 17) hat ihre eigenen Regeln, die oft durch Gemeindeverordnungen verschärft werden. Hier ist das Wichtigste, was Sie im Jahr 2025 wissen sollten.

Allgemeiner Rahmen der Regulierung

Definition: Eine Unterkunft, die über eine Tourismuslizenz verfügt, möbliert ist und wiederholt für kurze Zeiträume (bis zu 31 Tage) vermietet wird.

Gesetzgebung: Jede Region wendet ihre eigenen Gesetze an, die oft durch kommunale Vorschriften ergänzt werden.

In fast allen Regionen besteht eine Registrierungspflicht mit einer Nummer, die auf den Anzeigen anzugeben ist. Ab Juli 2025 muss diese Registrierung jedes Jahr über einen digitalen One-Stop-Shop erneuert werden. Diese zentrale Plattform ermöglicht es, alle administrativen Schritte im Zusammenhang mit der Registrierung, Überwachung und Erneuerung von Tourismuslizenzen sowie der Einreichung der erforderlichen Dokumente online zu verwalten.

Miteigentümergemeinschaften: Sie können nun die touristische Vermietung mit einer 3/5-Mehrheit verbieten oder einschränken.

Rolle der Vermietungsplattformen: Plattformen, die Anzeigen für touristische oder saisonale Vermietungen veröffentlichen, müssen die Vorschriften einhalten, indem sie sicherstellen, dass die angebotenen Unterkünfte über eine gültige Registrierungsnummer verfügen und den geltenden gesetzlichen Anforderungen genügen.

Allgemeine Schritte zur Erlangung der Touristenlizenz :

Die Details variieren von Region zu Region, aber im Großen und Ganzen :

Prüfen Sie die örtlichen Vorschriften (jede Autonome Gemeinschaft hat ihre eigenen Vorschriften).
Bereiten Sie die erforderlichen Dokumente vor, die Folgendes umfassen können:

Eigentumstitel
Bescheinigung über die Bewohnbarkeit
Energieausweis
Haftpflichtversicherung
Nachweis der Ausstattung der Unterkunft

Einreichung einer verantwortlichen Erklärung (eine Verpflichtung zur Einhaltung der Bedingungen).
Eintragung in das Tourismusregister der Autonomen Gemeinschaft.
Eventuelle Inspektion der Immobilie.
Zahlung der Verwaltungsgebühren, oft zwischen 30 € und 120 €.

Dokumente, die beim Einheitlichen Ansprechpartner einzureichen sind

Der One-Stop-Shop, der ab Juli 2025 in Kraft tritt, ist eine nationale Datenbank zur Kontrolle der touristischen Unterkünfte, die bereits von den Regionen genehmigt wurden.

Erstellen Sie ein Konto auf der Plattform des Registro Único über die Digitale Ventanilla Única.
Füllen Sie ein detailliertes Formular über das Gut aus (Adresse, Kapazität, Nutzung usw.).
Stellen Sie die angeforderten Dokumente bereit, wie z.B. :

Eigentumstitel
Energieausweis
Und die Tourismuslizenz (bereits auf regionaler Ebene erworben)

Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website des Ministerio de Vivienda.

Anwendbare Steuern

Zu zahlendes IBI (lokale Steuer).
Steuerpflichtige Mieteinnahmen(IRPF für Ansässige, IRNR für Nichtansässige).
Abzugsfähige Kosten: Versicherungen, Miteigentumskosten, Reparaturen, Darlehenszinsen
Mehrwertsteuer: nicht anwendbar, außer wenn Hoteldienstleistungen eingeschlossen sind.
Sanktionen: bis zu 25 % Strafe bei Nichtangabe.

Spezifische regionale Regelungen

Region	Wichtigste Verpflichtungen und Einschränkungen
Katalonien	Lizenzpflicht, 5 Jahre Gültigkeit, strenge Quoten, Geldbußen bis zu 600.000 €, Ziel der Abschaffung von touristischen Vermietungen bis 2028.
Andalusien	Verantwortliche Berichterstattung, Sicherheitsstandards, die Möglichkeit, Lizenzen in überlasteten Gebieten einzufrieren, verstärkte Kontrollen.
Valencianische Gemeinschaft	Registrierungspflicht, Zustimmung des Miteigentümers, Verbot von Schlüsselkästen auf der Straße, max. 10 Tage pro Mieter, Geldbußen bis zu 600.000 €.
Balearische Inseln	Verbot in bestimmten Gebieten, Obergrenze für Plätze, hohe Lizenzgebühren, keine neuen Lizenzen in Wohngebäuden ab April 2025, Geldbußen bis zu 500.000 €.
Madrid	Aussetzung der Lizenzen bis Februar 2026, Verpflichtung der Plattformen, nicht registrierte Anzeigen innerhalb von 48 Stunden zu entfernen, Strafen bis zu 190.000 €.
Kanarische Inseln	Verantwortliche Berichterstattung, strenge Standards, Beschränkung auf 10% der Wohnfläche für Tourismus, Kurtaxe, Entscheidungen auf kommunaler Ebene.

Ratschläge von Terreta Spain

Erkundigen Sie sich bei den Stadtverwaltungen und den autonomen Gemeinschaften, bevor Sie investieren.
Wählen Sie einen strategischen Bereich.
Lassen Sie sich von einem Fachmann begleiten.
Halten Sie sich strikt an die Vorschriften, um Strafen zu vermeiden.
Beachten Sie, dass die Miteigentumsgebühren um bis zu +20% erhöht werden können.

Schlussfolgerung

Die touristische Vermietung in Spanien bleibt eine attraktive Investition, wenn sie gut beherrscht wird. Angesichts der zunehmenden lokalen Beschränkungen ist eine professionelle Begleitung und Überwachung der gesetzlichen Bestimmungen unerlässlich, um Ihre Investition zu sichern. Kontaktieren Sie unsere Experten.

FAQ Touristische Vermietungen in Spanien (2025)

Was ist eine touristische Vermietung in Spanien im Jahr 2025?

Eine touristische Vermietung ist eine möblierte Unterkunft, die wiederholt für kurze Zeiträume (bis zu 31 Tage) zu Erwerbszwecken vermietet wird, häufig über Plattformen wie Airbnb oder Booking.

Benötige ich eine touristische Lizenz, um meine Wohnung in Spanien an Feriengäste zu vermieten?

Ja, eine Touristenlizenz ist in allen Regionen Spaniens erforderlich. Die Vermietung ohne Lizenz kann zu hohen Geldstrafen (bis zu 600.000 € in Katalonien) und zur Löschung Ihrer Online-Anzeigen führen.

Welche neuen Regelungen gibt es im Jahr 2025?

Obligatorische Eintragung aller Unterkünfte im Nationalen Register für touristische Vermietungen über den digitalen One-Stop-Shop, die jedes Jahr erneuert werden muss.
Wohnungseigentümergemeinschaften können die touristische Vermietung durch Abstimmung mit ⅗ Mehrheit verbieten oder einschränken.
Verstärkte Kontrollen und Sanktionen bei Nichteinhaltung.

Was muss ich tun, um eine touristische Lizenz zu erhalten?

Einreichung eines Antrags über den Einheitlichen Digitalen Schalter.
Legen Sie Folgendes vor: Grundriss der Wohnung, Cédula de habitabilidad, Kontaktdaten des Eigentümers, Energiezertifikat, Zertifikat über die Eignung als Touristenunterkunft (von einem Architekten ausgestellt).
Anzeigen der Registrierungsnummer auf allen Anzeigen.

Welche Ausrüstung ist vorgeschrieben?

Die Wohnung muss möbliert sein und über eine Grundausstattung an Haushaltsgeräten und einen WLAN-Anschluss verfügen. Der Vermieter muss dem Mieter eine Notfallnummer zur Verfügung stellen.

Was sind die steuerlichen Verpflichtungen?

Zahlung der IBI (lokale Steuer).
Erklärung der Mieteinnahmen: IRPF für Ansässige, IRNR für Nichtansässige.
Sanktionen bis zu 25 % Strafe bei Nichtangabe.

Können Wohnungseigentümergemeinschaften die Vermietung an Touristen verbieten?

Ja, seit 2025 kann mit einer 3/5-Mehrheit die Vermietung an Touristen in einem Gebäude verboten oder eingeschränkt werden. Die Kosten für das Miteigentum können auch um bis zu +20% erhöht werden.

Welche Sanktionen gibt es bei Nichteinhaltung?

Geldbußen von 2.000 € bis 600.000 € je nach Region.
Aussetzung oder Entzug der Lizenz.
Unterdrückung von Anzeigen auf den Plattformen.
Gefahr der strafrechtlichen Verfolgung bei schweren Verstößen.

Welche Tipps für eine sichere Investition?

Erkundigen Sie sich bei den Stadtverwaltungen und autonomen Gemeinschaften nach den örtlichen Vorschriften.
Bevorzugen Sie Gebiete, in denen die Vermietung an Touristen erlaubt ist.
Lassen Sie sich von einem Fachmann begleiten.
Halten Sie sich strikt an die Vorschriften, um Strafen zu vermeiden.