Terreta Spanje, bijgewerkt in mei 2026
Enkele dagen geleden stapten Geoffroy en Antoine een buitengewoon pand binnen aan de Calle de la Paz, in de historische wijk La Xerea, in het hart van Valencia. 308 m² pure luxe in een statige finca uit 1935. Oorspronkelijke sierlijsten, plafonds van meer dan 3,50 m hoog, originele glazen deuren, vloeren van hydraulisch mozaïek, een Safretti-open haard, twee terrassen, drie marmeren badkamers. Dit alles op een steenworp afstand van de kathedraal, de Turia-tuinen en het Museum voor Schone Kunsten.
Bekijk de video!
Prijs: 1.300.000 €, oftewel 4.221 €/m². Nee, dit is geen grap.
In Parijs zou dit pand tussen de 3 en 5 miljoen euro waard zijn. Dat is de huidige luxemarkt in Valence: uitzonderlijke panden, tegen prijzen die hun werkelijke waarde nog niet weerspiegelen. Maar dat zal niet lang meer duren, tik-tak.
Overweegt u een luxe woning in Valence te kopen? Neem dan contact op met ons team van experts.
Luxe onroerend goed in Valence: wat je krijgt voor 1,3 miljoen euro
Dit appartement aan de Rue de la Paz is typerend voor het hoogwaardige segment in Valencia. Een karakteristiek gebouw uit de jaren 1930, waarvan de statige architectonische elementen volledig bewaard zijn gebleven. In La Xerea bevinden zich de meest gewilde adressen van het centrum. De wijk is rustig, levendig, historisch en alles ligt op loopafstand. Dit soort woningen is niet te vinden op Idealista. Ze worden onderling verhandeld tussen makelaars en netwerken.
Terreta Spain maakt dit mogelijk. Daarom hebben we onlangs Terreta Luxury gelanceerd en tegelijkertijd een besloten WhatsApp-groep opgezet waar u al onze prestigieuze woningen als eerste kunt ontdekken.
Valencia: luxe voor de helft van de prijs
In 2026 kunnen de prijzen in Parijs, afhankelijk van het arrondissement, in de meest prestigieuze wijken en voor uitzonderlijke woningen oplopen tot 25.000 €/m². In Londen is het hetzelfde verhaal. Dat is een flinke klap.
| Stad | Prijzen in het luxesegment | Budget 150 m² | Bron |
| Valencia | Tot 11.000 €/m² voor de meest exclusieve locaties (Las Provincias) | 900.000 € – 1,65 miljoen € | Engel & Völkers 2025-2026 / Las Provincias |
| Madrid | tot 19.000 €/m² | tot 2,85 miljoen euro | BARNES Madrid 2026 |
| Londen | tot 24.000 €/m² | tot 3,6 miljoen euro | Immo-land 2025 |
| Prestige in Parijs | tot 25.000 €/m² | tot 3,75 miljoen euro | Imop.fr / Kretz Real Estate 2025 |
Voor iemand die gewend is aan de prijzen in Parijs of Londen, scoort Valence het ene punt na het andere ⛹️, toch?
De markt van Valence: een opmars die de luxesector naar een hoger niveau tilt
In 2025 is de gemiddelde vastgoedprijs in Valence in één jaar tijd met +19,1 % gestegen tot ongeveer 3 500 €/m², waarbij de gemiddelde transactiewaarde volgens Engel & Völkers 2025-2026 474 000 € bedraagt. Deze cijfers hebben betrekking op alle categorieën; het luxesegment bevindt zich echter in een heel andere prijsklasse.
Maar juist deze algemene inhaalslag zorgt voor dynamiek in het topsegment: wanneer de standaardmarkt in een jaar tijd met 19 % stijgt, stijgen de prijzen van uitzonderlijke locaties sneller en sterker. Valencia blijft nog steeds ver achter bij Madrid of Barcelona (gemiddeld 5 000 tot 6 000 €/m²), wat betekent dat er nog kansen liggen. En bovenal: als je het je kunt veroorloven, moet je er snel bij zijn.
De factoren die de vraag naar luxegoederen in Valencia stimuleren
Een veelzeggend cijfer: meer dan 90 % van de in Spanje aangekochte luxegoederen wordt gekocht door buitenlanders, waarvan 43 % Europese burgers en 49 % niet-EU-burgers, volgens Barnes Spain (in Idealista, 2025). Spanjaarden maken slechts 8 % van de klanten in dit segment uit.
Valencia trekt, dankzij zijn prijsniveau en levenskwaliteit, een steeds groter deel van deze internationale vraag aan.
Met name wat betreft het topsegment van onroerend goed in Valence zijn er drie factoren die de vraag stimuleren:
- De internationale klantenkring: Britten, Fransen, Nederlanders en Belgen kiezen tussen hun thuismarkt en Valencia, en dankzij hun koopkracht hebben ze toegang tot het allerbeste aanbod.
- De premium kopers uit de Iberische半島: inwoners van Madrid en Barcelona die hun vermogen geheel of gedeeltelijk verplaatsen naar een stad waar de levenskwaliteit hoger is, de prijzen nog redelijk zijn en er minder politieke onenigheid heerst.
- Vermogensbeleggers: die op zoek zijn naar de zeldzame combinatie van een uitzonderlijk pand, een stad in opkomst, fiscaal voordeel via een SL-constructie en een hoog huurrendement.
- Een teken dat de Valenciaanse markt steeds exclusiever wordt: volgens Engel & Völkers wordt 65 % van de aankopen van nieuwe woningen nu met eigen middelen gefinancierd, een indicator van solvabiliteit die in het luxesegment nog duidelijker naar voren komt.
Een vastgoedproject in Valence? Maak een afspraak voor een gesprek van 30 minuten met ons team.
De luxewijken van Valence
Legenda bij de kaart: De meest exclusieve wijken van Valencia
La Xerea / Ciutat Vella, de hoogste prijzen
Het historische hart. Statige gebouwen uit het begin van de 20e eeuw, neoklassieke en modernistische architectuur, rustige straten in het centrum. Hier vindt u de meest zeldzame woningen: grote oppervlakten, hoge plafonds, bewaard gebleven historische elementen.
Van gemiddeld 3.500 €/m² tot 7.000 €/m² voor de beste locaties, die vaak niet op de open markt worden aangeboden; vandaar het voordeel om lid te worden van de besloten groep Terreta Luxury.
Pla del Remei (wijk Eixample)
De meest chique wijk van Valencia. Monumentale hoekhuizen, brede lanen, prestigieuze adressen. De straat Conde Salvatierra, tegenover de Mercado Colón, is het Valenciaanse equivalent van de Boulevard Haussmann.
Vanaf 4.000 tot 6.500 €/m² voor de meest gewilde panden, volgens gespecialiseerde makelaars.
Gran Vía (wijk Eixample)
De representatieve as bij uitstek. Gerenoveerde panden met hoogwaardige materialen, moderne voorzieningen in historische gebouwen. Een gemengd klantenbestand van bewoners en investeerders.
Volgens onze ervaringen in het veld variëren de prijzen voor premiumwoningen van 3.500 tot 5.500 €/m².
Ruzafa (wijk Eixample)
De meest kosmopolitische en trendy wijk. Oude fabrieken en pakhuizen die zijn omgebouwd tot moderne lofts, kunstgaleries en sterrenrestaurants. Zeer geliefd bij een jong en creatief internationaal publiek.
Vanaf 3.800 tot 6.000 €/m² voor uitzonderlijke lofts en appartementen.
Opmerking : Pla del Remei, Gran Vía en Ruzafa behoren allemaal tot de wijk Eixample, de duurste wijk van Valencia met een gemiddelde prijs van 4.427 €/m² (Engel & Völkers, 2026). Binnen deze wijk is Pla del Remei van oudsher de meest prestigieuze wijk, gevolgd door Gran Vía en Ruzafa.
Ontdek dit prachtige luxeappartement met hoogwaardige afwerking, dat is verkocht en volledig is gerenoveerd en ingericht door Terreta Spain, in het hart van Ruzafa.
Inkomsten per wijk: waar woont de rijkdom van Valencia?
Uit een onderzoek van de Spaanse belastingdienst (AEAT, 2023) blijkt dat er in Valencia aanzienlijke verschillen in vermogen bestaan.
- Pla del Remei heeft een gemiddeld inkomen van 94.886 € per belastingplichtige, het hoogste in Valencia en het derde hoogste in Spanje.
- De op één na rijkste wijk, Masarrojos (in het noorden, buiten de stad), komt uit op 81 807 €.
- Het historische centrum volgt met 65 165 €.
- De Gran Vía voor 54.435 €.
Daarentegen staan volkswijken als Benicalap (27 653 €) of Benimàmet (25 051 €) onderaan de ranglijst. Dit verschil verklaart ook de dynamiek op de vastgoedmarkt: het luxesegment haalt zijn klanten zowel uit deze lokale bourgeoisie als uit de internationale klantenkring
Bekijk onze YouTube-video over dit uitzonderlijke object van Terreta Luxury: 130 m² en een adembenemend uitzicht op de legendarische Stad van Kunst en Wetenschap in Valencia.
Kopen in Valence: investering of levensstijl? Beide.
Een prestigieus onroerend goed in Valence kan op twee manieren worden geïnterpreteerd, afhankelijk van uw profiel, en vaak zelfs op beide manieren tegelijk.
Erfgoedlezing
Een pand van 1,3 miljoen euro in Valence, op een goede locatie en mooi gerenoveerd, kan bij verhuur in het topsegment tussen de 4.500 en 6.000 euro per maand opbrengen, wat neerkomt op een brutorendement van 4 tot 5,5 % op een prestigieus vastgoedobject. Dat is zeldzaam. In Parijs daalt het brutorendement voor een vergelijkbaar pand vaak tot onder de 3 %.
De potentiële waardestijging verhoogt het totale rendement: een woning die vandaag wordt gekocht in een wijk waar de prijzen zich op het niveau van Madrid of Barcelona bewegen, levert binnen 5 tot 7 jaar een waardestijging op van 40 tot 60 % ten opzichte van de aankoopprijs. Bingo.
Als u meer wilt weten over luxe onroerend goed in Madrid, lees dan ons artikel“Luxe onroerend goed in Madrid: waarom vermogende mensen van over de hele wereld voor de Spaanse hoofdstad hebben gekozen”
Lezen thuis
Voor een koper die de prijzen vergelijkt met die in Parijs of Londen, biedt Valence iets bijzonders: wonen in een uitzonderlijke woning, in een stad op menselijke schaal, met zon, de zee op 15 minuten afstand en een gastronomische scene van topklasse, voor de prijs van een standaardappartement in het 11e arrondissement.
Meer informatie:
- Investeren in Spanje via een family office
- In Spanje winkelen vanuit Koeweit
- In Spanje kopen vanuit Dubai
- In Spanje winkelen vanuit Qatar
- Het Lombardkrediet
- Vermogensverdeling, erfopvolging, fiscale woonplaats: wat u moet weten voordat u onroerend goed koopt in Spanje
- De meest rendabele wijken in Valencia in 2026
- Een Spaanse SL oprichten om de fiscale voordelen van uw investering te optimaliseren
- De stappen bij het kopen van onroerend goed in Spanje
Veelgestelde vragen: Luxe onroerend goed in Valence
Vanaf welk budget kom je in het luxesegment in Valence terecht?
In de praktijk beginnen de prijzen voor prestigieuze woningen in het historische centrum bij ongeveer 600.000 tot 800.000 euro voor ruime woningen met authentieke architectonische elementen. Het ultra-premiumsegment – zeldzame locaties, ruime woningen en uitzonderlijke voorzieningen – begint bij 1 miljoen euro.
Zijn luxe woningen in Valence te vinden op vastgoedportalen?
Slechts een deel. De beste objecten worden buiten de open markt om onder gespecialiseerde makelaars verhandeld. Terreta Spain werkt samen met het netwerk dat toegang heeft tot deze objecten nog voordat ze openbaar te koop worden aangeboden.
Wat is het huurrendement van een luxe woning in Valence?
Tussen 4 en 5,5 % bruto, afhankelijk van de locatie en de oppervlakte, met een structureel sterke vraag naar hoogwaardige huurwoningen, met name van expats, leidinggevenden op dienstreis en internationale klanten. De leegstand in dit segment is in de centrale wijken vrijwel nihil.
Is het mogelijk om een luxe woning in Valence te kopen zonder daar te wonen?
Ja, en dat is zelfs het meest voorkomende profiel in dit segment. Terreta Spain regelt het hele proces op afstand: het zoeken naar objecten, juridische due diligence, notaris, renovatie indien nodig, verhuur en verhuurbeheer.
Bent u op zoek naar een luxe woning in Valence? Vertel ons over uw plannen, dan laten wij u weten wat er momenteel beschikbaar is, ook buiten de officiële markt.
Maak een afspraak voor een gesprek van 30 minuten met ons team.
