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Dónde invertir en los barrios de estudiantes de Valencia: la guía de expertos

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Valencia disfruta de más de 300 días de sol al año, una próspera vida cultural, acceso en bicicleta a las playas, precios de la vivienda y alquileres asequibles (3.227 €/m² y 15,4 €/m² según Idealista) y universidades de gran calidad. La ciudad cumple todos los requisitos para ser el lugar ideal para los estudiantes. En el conjunto de la Comunidad Valenciana hay 200.000 estudiantes. Y los estudiantes se traducen en una fuerte demanda de alquiler, perfecta para inversores extranjeros que buscan una rentabilidad segura y la posibilidad de obtener plusvalías.

Bienvenido al recorrido de Terreta España por los barrios estudiantiles más dinámicos de la tercera ciudad más grande de España.

TARJETA DE ESTUDIANTE DEL DISTRITO VLC

Blasco Ibáñez: el pulmón universitario de Valencia

Una amplia avenida bordeada de palmeras y atravesada por tranvías. Ambiente joven, edificios modernos, bares baratos... Alrededor: facultades, residencias y estudiantes hasta donde alcanza la vista. Bienvenido al corazón palpitante de la vida universitaria valenciana.

¿Por qué invertir en el distrito Blasco Ibáñez de Valencia?

En las inmediaciones de los campus de la Universidad de Valencia (UV): medicina, ciencias sociales, psicología, odontología, historia-geografía, gestión, etc. Casi todas las universidades se encuentran en "Blasco".
No hay vacantes en el horizonte: alta demanda garantizada al inicio de cada curso académico.

Los precios y la rentabilidad del alojamiento para estudiantes, en el punto de mira de Blasco Ibáñez

Blasco Ibáñez no es un barrio en sentido estricto, sino una zona atravesada por los distritos de Algirós y Pla del Real. Es decir, los precios por metro cuadrado varían de un edificio a otro.

Precios de compra: de media, oscilan entre 3.307 euros/m² (+20,9%) y 4.073 euros/m² (+16,3%).
Alquileres: de 13,9 euros/m² (+2,5%) a 14,9 euros/m² (+5,9%) para los alquileres.
Los rendimientos por alquiler pueden alcanzar el 4-5% bruto, más si se opta por compartir.

Blasco Ibáñez es una elección segura para cualquier inversor que busque consistencia. No se compra en Blasco por su valor histórico o turístico, sino por la seguridad del alquiler.

Hay que tener en cuenta, sin embargo, que en este barrio tan estudiantil, la rotación de inquilinos es rápida, lo que significa que la gestión es más exigente. También puede tener que lidiar con la contaminación acústica (tráfico en la avenida, vida nocturna). Además, los precios ya son elevados en algunas residencias cercanas al campus.

Benimaclet: bohemio y acogedor

A pocas paradas de tranvía de Blasco, Benimaclet conserva el alma de un antiguo pueblo absorbido por la ciudad. Calles peatonales estrechas, plazas animadas y colorido arte callejero. El ambiente es a la vez bohemio y familiar. A los estudiantes les encanta por su "escala humana" y su vida nocturna alternativa.

¿Por qué invertir en Benimaclet, en este emblemático barrio estudiantil?

Cerca de la Universidad Popular de Valencia, la Politécnica y varios centros de estudios.
Un barrio popular entre los estudiantes Erasmus y los jóvenes profesionales.

Precios y rentabilidad de los alojamientos para estudiantes en Benimaclet

Los precios siguen siendo razonables: 2.940 euros/m² (+12,9%).
Alquiler: 13,3 euros/m² (+4,4%).
Rentabilidad: 5,4% de rentabilidad bruta. Una vez más, la propiedad compartida aumenta la rentabilidad.

Una inversión que atrae a los inversores que buscan una mezcla de autenticidad y rentabilidad.

Benimaclet es un barrio animado, pero a veces ruidoso, lo que puede ser un problema para algunos estudiantes.

El Carmen: encanto histórico

En el casco antiguo, El Carmen presenta un laberinto de calles medievales, terrazas de moda y una frenética vida nocturna. Es un paraíso para estudiantes artistas y fiesteros, atraídos por su proximidad a las universidades del centro(Universidad Católica) y a los distintos centros de idiomas.

¿Por qué invertir en el centro histórico de Valencia?

Por su ubicación privilegiada en el centro histórico.
Por su proximidad a los campus dela Universidad Europea y La Católica.

Precios y rentabilidad de los alojamientos para estudiantes en el casco antiguo de Valencia

Precios de compra más elevados, entre 4.536 euros/m² (+22,4% de media).
Alquileres: 18,2 euros/m² (-9,6%).
Rendimiento bruto: entre el 4,8%, que sigue siendo una cifra atractiva para el hipercentro, y el rendimiento podría aumentar aún más para los compradores que busquen alquilar su propiedad a estudiantes.

El Carmen es la dirección ideal para quienes desean combinar inversión y patrimonio. Aquí no se compra necesariamente por la rentabilidad inmediata, sobre todo ahora que la ciudad ha endurecido la normativa sobre alquileres turísticos, pero sigue habiendo oportunidades.

Ruzafa: efervescencia creativa en Valencia

Antiguo barrio obrero, Ruzafa es ahora el lugar más de moda de Valencia, e incluso ha sido nombrado el barrio más cool de Europa. Con sus coloridas fachadas, sus cafés de diseño y su animada vida nocturna, el Camden valenciano atrae a estudiantes, expatriados y creativos de todo el mundo. Antoine, uno de los fundadores de Terreta España, se ha instalado aquí con su familia.

¿Por qué invertir en el barrio hipster de Valencia?

Muy fuerte demanda de alquileres, tanto Airbnb (atentos a los cambios en la legislación local) como alquileres de larga duración.
Un distrito prometedor para una estrategia de valor añadido a medio plazo.

Enfoque sobre los precios y la rentabilidad del alojamiento para estudiantes en Ruzafa

Precios en constante aumento: 4.516 euros/m² (+21,5%).
Alquiler: 17,3 euros/m² (+8%).
Rentabilidad: en torno al 4,6% bruto (para el conjunto del distrito del Eixample).

Ruzafa es la opción del "golpe de efecto": más arriesgada en cuanto al precio y menos rentable, pero ideal para los que buscan un beneficio rápido.

Advertencia: hay límites a la inversión en Ruzafa en 2025. Los precios suben mucho desde hace 2-3 años (+19% en un año), lo que reduce la rentabilidad inmediata. Hay presión especulativa: algunos inmuebles ya están 'sobrepagados' porque la zona está de moda. Unas palabras sobre la competencia de Airbnb: la rentabilidad puede ser buena si se opta por este tipo de alquiler, pero la normativa turística puede frenar a los inversores. Otro punto a tener en cuenta: hay mucha vida nocturna, lo que está muy bien para los estudiantes, pero puede echar para atrás a las familias o a los inquilinos más tranquilos.

El Cabanyal: revisión con los pies en el agua

El Cabanyal es el antiguo barrio de pescadores de la playa de Valencia. Su ambiente único, con casitas de colores cubiertas de cerámica, su mercado, su espíritu bohemio y sus nuevos bares de moda, atrae a estudiantes, expatriados y jóvenes profesionales que buscan una vida cotidiana con los pies en el agua. Y por último, Geoffroy, uno de los fundadores de Terreta España, ha comprado varios pisos aquí. Así que puede ir allí con total confianza.

¿Por qué invertir en el barrio de la playa de Valencia?

Por su proximidad a la playa y su agradable estilo de vida.
Por su altísima demanda de alquileres, ya sean Airbnb (ojo a los cambios en la legislación local) o de larga duración.
Por su proximidad al campus de Tarongers de la UV y aEDEM, la escuela de negocios de Valencia.

Enfocan los precios y la rentabilidad de los alojamientos para estudiantes en el Cabanyal

Precio de compra: 3.336 euros/m² (+21,6%).

Alquiler: 17,7 euros/m² (+13,6%).
Margen bruto: 6,4%.
Perfil del inversor: inversores centrados en la rentabilidad, la autenticidad y el valor, ¿verdad Geoffroy?

Asegúrese de centrarse en la demanda estudiantil e internacional para maximizar la ocupación y la rentabilidad. También en este caso, considere la posibilidad de compartir para maximizar la rentabilidad.

Mestalla: fútbol y negocios estudiantiles

Situado justo detrás del famoso estadio del Valencia CF, a 10-15 minutos en bicicleta del centro histórico y justo al lado del distrito de la Universidad de Valencia, Mestalla atrae a estudiantes y jóvenes profesionales por igual. Aunque es más tranquilo que Blasco Ibáñez, su proximidad a los campus, sus excelentes conexiones de metro y su animado ambiente las noches de partido lo convierten en una opción popular para los aficionados al fútbol.

¿Por qué invertir en Valencia cerca del estadio de Mestalla?

Alquileres competitivos, demanda estable.
Zona residencial.
Alojamiento a menudo espacioso.
Cerca del campus Blasco y de laUniversidad Europea de Valencia.

Precios y rentabilidad de los alojamientos para estudiantes en Mestalla

Mestalla se encuentra en el distrito de Pla del Real, una zona cara para comprar y alquilar:

Precio por metro cuadrado: 3.884 euros/m² (+22,5%).
Alquileres: 15,1 euros/m² (+4,8%).
Rentabilidad: la rentabilidad bruta ronda el 4,7%, pero el alojamiento compartido está haciendo subir esta media y el potencial de revalorización es bueno.

Mislata: el plan inteligente para inversores

Justo al lado de Valencia, Mislata atrae a estudiantes que buscan alquileres razonables sin renunciar a la proximidad. Bien comunicado por metro y autobús, Mislata ofrece acceso directo a los campus de Blasco Ibáñez y Tarongers en menos de 20 minutos. El ambiente es más local y familiar, con una animada vida de barrio y una amplia oferta comercial. Para los inversores, Mislata representa una oportunidad de compra aún asequible en la 'Gran Valencia', con una creciente demanda de alquiler entre jóvenes profesionales y estudiantes Erasmus.

¿Por qué invertir en Mislata, cerca de Valencia?

Precio de entrada bajo.
Aumento de la demanda de alquiler.
Posibilidad de comprar más grande que en Valence intra muros sin alejarse demasiado.

Enfoque sobre los precios y la rentabilidad del alojamiento para estudiantes en Mislata

Compra: 2.328 euros/m² (+16,7%).
Alquiler: 12,5 €/m² (+ (5,3%).
Rentabilidad del alquiler: 6,4% bruto.

Mislata es ideal para quienes buscan un buen compromiso entre accesibilidad y prestaciones. Tenga en cuenta que la dirección está ligeramente descentrada.

Burjassot, la alternativa inversora a dos paradas de metro de Valencia

Situada justo al noroeste de Valencia, la pequeña ciudad de Burjassot atrae cada vez a más estudiantes gracias a su inmejorable relación calidad-precio. Aquí, los alquileres son a menudo un 20-30% más baratos que en el centro de la ciudad, sin dejar de estar muy bien comunicado: a 10 minutos en metro de la universidad o del centro.

El pueblo tiene su propio campus (la Universidad de Valencia ha instalado aquí algunos de sus cursos), una tranquila vida de barrio con bares de tapas y bibliotecas, y un ambiente muy de "pueblo de estudiantes". Muchos jóvenes eligen Burjassot para compartir un piso amplio y luminoso a bajo precio, y al mismo tiempo poder salir por la noche a Benimaclet o al centro en un abrir y cerrar de ojos.

¿Por qué invertir en Burjassot, cerca de Valencia?

Un mercado más estable y menos especulativo que el centro de la ciudad, con un fuerte potencial de revalorización a medio plazo.
Demanda regular de alquiler para estudiantes, impulsada por la proximidad inmediata de la Universidad (campus de Burjassot de la UV).

Los precios y la rentabilidad de los alojamientos para estudiantes en Burjassot, en el punto de mira

Compra: precios por metro cuadrado inferiores a los de Valencia intramuros: 1.955 euros/m² (+23,6%).
Alquileres: siguen siendo asequibles pese a la reciente subida 11,6 €/m² (+13,6%)
Rentabilidad: rentabilidades brutas de hasta el 7%, que pueden ser incluso superiores gracias a la coubicación.

Burjassot está menos céntrico, lo que puede echar para atrás a algunos estudiantes extranjeros.

¿Quiere saber más sobre Valencia antes de dar el paso? Vaya más allá con nuestros artículos :

Conclusión: Valencia, la pepita mediterránea para los estudiantes

Valencia atrae a una creciente población estudiantil local e internacional. Para los inversores extranjeros, la ciudad combina una sólida rentabilidad (entre el 4% y el 7% bruto según la zona) con una calidad de vida excepcional.

Tanto si le atrae la emoción de Ruzafa, la autenticidad de Benimaclet o la seguridad de Blasco Ibáñez, una cosa permanece constante: la demanda no va a disminuir en breve, y la ciudad se moderniza constantemente.

En Terreta España, apoyamos a los inversores extranjeros de la A a la Z: elección del barrio, selección de la propiedad, renovación y gestión del alquiler. 📞Contacta con nosotros para una inversión rentable y llave en mano.

Y si se pregunta qué esperar una vez que haya colgado el teléfono, nuestros expertos han creado una guía práctica para comprar una propiedad en España.

FAQ : Dónde invertir en los distritos estudiantiles de Valencia: la guía de expertos

¿Qué zonas serán las más populares para invertir en inmuebles para estudiantes en Valencia en 2025?

Las zonas con mayor demanda son Blasco Ibáñez, auténtico centro universitario; Benimaclet, con su ambiente acogedor y bohemio; El Carmen, con su animada historia; Ruzafa, especialmente creativa y de moda; y Mestalla, popular por su proximidad a los campus y al estadio. ¿Busca una mayor rentabilidad? Burjassot es una gran oportunidad para explorar.

¿Cuál es el precio medio por m² de un alojamiento para estudiantes en Valencia?

En 2025, el presupuesto variará considerablemente de un distrito a otro: se pueden encontrar precios muy asequibles en la periferia, en Burjassot (alrededor de 1.955 €/m²), por ejemplo. Los precios en Benimaclet y Blasco Ibáñez siguen siendo atractivos, entre 2.940 y 4.073 euros por metro cuadrado. Y los precios superan los 4.500 euros por metro cuadrado en el hipercentro (El Carmen) o en Ruzafa.

¿Qué nivel de rentabilidad por alquiler se puede esperar en Valencia?

Los rendimientos brutos oscilan entre el 4% y el 7% (en zonas emergentes y periféricas como Burjassot), aunque el reparto puede mejorarlos (entre un 20% y un 40%).

¿Qué explica la elevada demanda de estudiantes en Valencia?

Valencia atrae a una comunidad de 60.000 estudiantes sólo en la Universidad de Valencia, muchos de ellos internacionales (Erasmus o extranjeros). Sus universidades -Universitat de València, Politécnica y Universidad Católica- gozan de una sólida reputación. La calidad de vida, el clima soleado y un coste de la vida aún razonable explican esta dinámica.

¿Qué zonas son las mejores para compartir piso con estudiantes en Valencia?

Blasco Ibáñez y Benimaclet ofrecen condiciones ideales para el alojamiento compartido, gracias a su proximidad a los campus y a su fuerte población estudiantil. Otras zonas, como El Carmen y Ruzafa, son más adecuadas para alquileres de corta duración o para estudiantes que buscan mayor comodidad.

¿Qué le parece Burjassot como inversión estudiantil?

En 2025, Burjassot será una opción de gran potencial, con precios atractivos (1.955 euros por metro cuadrado), alquileres interesantes y una ubicación estratégica cerca de la universidad. Las rentabilidades del 6-7% están entre las mejores de Valencia, aunque la desventaja de una ubicación menos céntrica puede desanimar a algunos estudiantes venidos de lejos.

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