Waar te investeren in de studentenwijken van Valencia: de gids voor insiders

Valencia heeft meer dan 300 dagen zon per jaar, een bloeiend cultureel leven, fietstoegang tot de stranden, betaalbare huizenprijzen en huurprijzen (€3.227/m² en €15,4/m² volgens Idealista) en universiteiten van topkwaliteit. De stad is de ideale plek voor studenten. Er zijn 200.000 studenten in de Valenciaanse Gemeenschap als geheel. En studenten betekenen een sterke vraag naar huurwoningen, perfect voor buitenlandse investeerders die op zoek zijn naar een zeker rendement en het vooruitzicht van vermogenswinst.

Welkom bij de Terreta Spanje rondleiding door de meest dynamische studentenwijken in de op twee na grootste stad van Spanje. 

VLC STUDENTEN WIJKKAART

Blasco Ibáñez: de universiteitslong van Valencia

Een brede laan omzoomd met palmbomen en doorkruist door trams. Jonge sfeer, moderne gebouwen, goedkope bars... Overal: faculteiten, woningen en studenten zo ver het oog reikt. Welkom in het kloppende hart van het Valenciaanse universiteitsleven. 

Waarom investeren in de wijk Blasco Ibáñez in Valencia?

• In de directe omgeving van de campussen van de Universidad de Valencia (UV): geneeskunde, sociale wetenschappen, psychologie, tandheelkunde, geschiedenis-geografie, management, enz. Bijna alle universiteiten bevinden zich op "Blasco".
• Geen vacatures in het verschiet: gegarandeerd veel vraag aan het begin van elk academisch jaar.

Focus op prijzen en rendement van studentenhuisvesting in Blasco Ibáñez

Blasco Ibáñez is geen wijk in de strikte zin van het woord, maar eerder een gebied dat wordt doorkruist door de wijken Algirós en Pla del Real. Met andere woorden, de prijzen per vierkante meter variëren van gebouw tot gebouw. 

• Aankoopprijzen: gemiddeld variëren deze van €3.307/m² (+20,9%) tot €4.073/m² (+16,3%).
• Huurprijzen: van €13,9/m² (+2,5%) tot €14,9/m² (+5,9%) voor verhuur. 
• Huurrendementen kunnen oplopen tot 4-5% bruto, meer als je ervoor kiest om te delen. 

Blasco Ibáñez is een veilige keuze voor elke investeerder die op zoek is naar consistentie. Je koopt in Blasco niet voor de historische of toeristische waarde, maar voor de huurzekerheid.

Je moet er wel rekening mee houden dat in deze studentenbuurt het verloop van huurders snel is, wat betekent dat het beheer veeleisender is. Je kunt ook te maken krijgen met geluidsoverlast (verkeer op de laan, nachtleven). Bovendien zijn de prijzen in sommige woningen dicht bij de campus al hoog.

Benimaclet: bohemien en vriendelijk

Op slechts een paar tramhaltes van Blasco heeft Benimaclet de ziel van een oud dorp behouden dat is opgeslokt door de stad. Smalle voetgangersstraatjes, levendige pleinen en kleurrijke straatkunst. De sfeer is zowel bohemien als gezinsvriendelijk. Studenten houden ervan vanwege de 'menselijke maat' en het alternatieve nachtleven.

Waarom investeren in Benimaclet in deze iconische studentenwijk?

• Vlakbij de Universidad Popular de Valencia, de Polítecnica en verschillende studiecentra.
• Een populaire wijk voor Erasmusstudenten en jonge professionals.

Focus op prijzen en rendement van studentenhuisvesting in Benimaclet

• De prijzen zijn nog steeds redelijk: €2.940/m² (+12,9%). 
• Huur: €13,3/m² (+4,4%).
• Rendement: 5,4% bruto rendement. Wederom verhoogt gedeeld eigendom het rendement.  

Een investering die aantrekkelijk is voor investeerders die op zoek zijn naar een mix van authenticiteit en winstgevendheid.

Benimaclet is een levendige buurt, maar het kan er rumoerig zijn, wat voor sommige studenten een probleem kan zijn.

El Carmen: historische charme

In de oude stad heeft El Carmen een doolhof van middeleeuwse straatjes, trendy terrassen en een bruisend nachtleven. Het is een toevluchtsoord voor studentenartiesten en feestgangers, aangetrokken door de nabijheid van de universiteiten in het centrum(Universidad Católica) en de verschillende talencentra. 

Waarom investeren in het historische centrum van Valencia?

• Voor de toplocatie in het historische centrum.
• Voor de nabijheid van de campussenUniversidad Europea en La Católica. 

Focus op prijzen en rendement van studentenhuisvesting in de oude binnenstad van Valencia

• Hogere aankoopprijzen tussen €4.536/m² (gemiddeld +22,4%).
• Huurprijzen: €18,2/m² (-9,6%).
• Bruto-opbrengst: tussen 4,8%, wat nog steeds een aantrekkelijk cijfer is voor het hypercentrum, en de opbrengst zou nog verder kunnen stijgen voor kopers die hun woning willen verhuren aan studenten.  

El Carmen is het ideale adres voor wie investering en erfgoed wil combineren. Je hoeft hier niet per se te kopen voor het onmiddellijke rendement, vooral nu de stad de regels voor toeristische verhuur heeft aangescherpt, maar er zijn nog steeds mogelijkheden.

Ruzafa: creatieve bruis in Valencia

Ruzafa, vroeger een volkswijk, is nu de hipste plek van Valencia en is zelfs uitgeroepen tot coolste buurt van Europa. Met zijn kleurrijke gevels, designercafés en levendige nachtleven trekt de Camden van Valencia studenten, expats en creatieve types van over de hele wereld aan. Antoine, een van de oprichters van Terreta Spanje, heeft zich hier met zijn gezin gevestigd. 

Waarom investeren in de hipsterwijk van Valencia?

• Zeer sterke vraag naar verhuur, zowel Airbnb (let op veranderingen in de lokale wetgeving) als lange termijn verhuur.
• Een veelbelovend district voor een waardetoevoegende strategie op middellange termijn.

Focus op prijzen en rendement van studentenhuisvesting bij Ruzafa

• Prijzen stijgen gestaag: €4.516/m² (+21,5%). 
• Huur: €17,3/m² (+8%).
• Winstgevendheid: ongeveer 4,6% bruto (voor de hele wijk Eixample).

Ruzafa is de 'coup de coeur'-optie: riskanter qua prijs en minder winstgevend, maar ideaal voor wie snel winst wil maken.

Waarschuwing: er zijn grenzen aan investeringen in Ruzafa in 2025. De prijzen stijgen al 2-3 jaar sterk (+19% in één jaar), waardoor de onmiddellijke winstgevendheid afneemt. Er is speculatieve druk: sommige woningen zijn al 'overbetaald' omdat het gebied in de mode is. Een woordje over de Airbnb-concurrentie: het rendement kan goed zijn als je voor dit type verhuur kiest, maar de toeristische regelgeving kan een rem zetten op investeerders. Een ander punt om op te letten: er is veel nachtleven, wat geweldig is voor studenten, maar gezinnen of rustigere huurders kan afschrikken.

El Cabanyal: revisie met je voeten in het water

El Cabanyal is de oude visserswijk langs het strand van Valencia. De unieke sfeer, met kleine kleurrijke huizen bedekt met keramiek, de markt, de bohemienachtige sfeer en de nieuwe trendy bars, trekt studenten, expats en jonge professionals aan die op zoek zijn naar een dagelijks leven met hun voeten in het water. En last but not least heeft Geoffroy, een van de oprichters van Terreta Spanje, hier verschillende appartementen gekocht. Je kunt er dus met een gerust hart naartoe gaan.

Waarom investeren in de strandwijk van Valencia?

• Vanwege de nabijheid van het strand en de aangename manier van leven.
• Vanwege de zeer grote vraag naar verhuur, zowel Airbnb (let op veranderingen in de lokale wetgeving) als lange termijn verhuur.
• Vanwege de nabijheid van de campus UV Tarongers enEDEM, de businessschool van Valencia. 

Focus op prijzen en winstgevendheid van studentenhuisvesting in Cabanyal

• Aankoopprijs: €3.336/m² (+21,6%).

• Huur: €17,7/m² (+13,6%).
• Brutomarge: 6,4%. 
• Beleggersprofiel: beleggers gericht op rendement, authenticiteit en waarde, toch Geoffroy? 

Zorg ervoor dat je je richt op studenten en de internationale vraag om de bezettingsgraad en winstgevendheid te maximaliseren. Overweeg ook hier om te delen om je rendement te maximaliseren.

Mestalla: voetbal en studentenzaken

Mestalla ligt net achter het beroemde stadion van Valencia CF, op 10-15 minuten fietsen van het oude centrum en vlak naast de wijk Universiteit van Valencia, en trekt zowel studenten als jonge professionals aan. Hoewel het rustiger is dan Blasco Ibáñez, maken de nabijheid van de campussen, de uitstekende metroverbindingen en de levendige sfeer op wedstrijdavonden het een populaire keuze voor voetbalfans.

Waarom investeren in Valencia in de buurt van het Mestalla stadion?

• Concurrerende huren, stabiele vraag.
• Woonwijk.
• Vaak ruime accommodatie. 
• Dicht bij de Blasco-campus en deUniversidad Europea de Valencia. 

Focus op prijzen en rendement van studentenhuisvesting in Mestalla

Mestalla ligt in de wijk Pla del Real, een dure koop- en huurwijk:  

• Prijs per vierkante meter: €3.884/m² (+22,5%). 
• Huurprijzen: €15,1/m² (+4,8%).
• Rendement: het brutorendement ligt rond de 4,7%, maar gedeelde accommodatie drijft dit gemiddelde op en het potentieel voor waardevermeerdering is goed.

Mislata: het slimme plan voor investeerders 

Mislata ligt vlak naast Valencia en trekt studenten aan die op zoek zijn naar een redelijke huur zonder in te boeten aan nabijheid. Mislata wordt goed bediend door metro en bus en biedt directe toegang tot de campussen Blasco Ibáñez en Tarongers in minder dan 20 minuten. De sfeer is meer lokaal en gezinsvriendelijk, met een bruisend buurtleven en een ruim winkelaanbod. Voor investeerders vertegenwoordigt Mislata een nog steeds betaalbare koopmogelijkheid in 'Groot Valencia', met een groeiende huurvraag onder jonge professionals en Erasmusstudenten.

Waarom investeren in Mislata, vlakbij Valencia?

• Lage toegangsprijs.
• Toenemende vraag naar huur.
• Mogelijkheid om groter te kopen dan in Valence intra muros zonder te ver weg te gaan.

Focus op prijzen en rendement van studentenhuisvesting in Mislata

• Aankoop: €2.328/m² (+16,7%).
• Huur: €12,5/m² (+ (5,3%).
• Huurrendement: 6,4% bruto.

Mislata is ideaal voor wie op zoek is naar een goed compromis tussen toegankelijkheid en prestaties. Houd er rekening mee dat het adres iets uit het midden staat.

Burjassot, het investeringsalternatief op slechts twee metrohaltes van Valencia

Het kleine stadje Burjassot ligt net ten noordwesten van Valencia en trekt steeds meer studenten aan dankzij de onovertroffen prijs-kwaliteitverhouding. Hier zijn de huurprijzen vaak 20-30% goedkoper dan in het stadscentrum, terwijl je toch een goede verbinding hebt: 10 minuten met de metro naar de universiteit of het centrum. 

De stad heeft een eigen campus (de Universiteit van Valencia heeft hier een aantal van haar cursussen opgezet), een rustig buurtleven met tapasbars en bibliotheken, en een zeer 'studentendorpse' sfeer. Veel jongeren kiezen voor Burjassot om een groot, licht appartement te delen voor een lage prijs, terwijl ze 's avonds toch in een oogwenk naar Benimaclet of het centrum kunnen gaan.

Waarom investeren in Burjassot, vlakbij Valencia?

• Een stabielere en minder speculatieve markt dan het stadscentrum, met een sterk potentieel voor waardevermeerdering op de middellange termijn.
• Regelmatige vraag naar studentenhuur, gedreven door de onmiddellijke nabijheid van de universiteit (de Burjassot-campus van de UV). 

Focus op prijzen en winstgevendheid van studentenhuisvesting in Burjassot

• Kopen: lagere prijzen per vierkante meter dan Valencia intra muros: €1.955/m² (+23,6%). 
• Huurprijzen: nog steeds betaalbaar ondanks recente stijging €11,6/m² (+13,6%)
• Rendement: brutorendement tot 7%, dat nog hoger kan zijn dankzij co-locatie.

Burjassot ligt minder centraal, wat sommige buitenlandse studenten kan afschrikken.

Wil je meer weten over Valencia voordat je de sprong waagt? Ga verder met onze artikelen : 

• Een lang weekend in Valencia
• De ultieme Terreta Spanje gids voor de wijken van Valencia
• Valencia, de nieuwe tech-hoofdstad van Spanje
• Star Wars Andor: seizoen 2 gefilmd in Valencia

Conclusie: Valencia, de mediterrane klomp voor studenten

Valencia trekt een groeiende lokale en internationale studentenpopulatie aan. Voor buitenlandse investeerders combineert de stad een solide rendement (tussen 4% en 7% bruto, afhankelijk van het gebied) met een uitzonderlijke levenskwaliteit.

Of je nu wordt aangetrokken door de opwinding van Ruzafa, de authenticiteit van Benimaclet of de veiligheid van Blasco Ibáñez, één ding blijft constant: de vraag zal niet snel afnemen en de stad wordt voortdurend verbeterd.

Bij Terreta Spanje ondersteunen we buitenlandse investeerders van A tot Z: keuze van de wijk, selectie van het onroerend goed, renovatie en huurbeheer. Neem contact met ons op voor een kant-en-klare, rendabele investering. 

En als je je afvraagt wat je kunt verwachten als je eenmaal met hen in zee bent gegaan, hebben onze experts een praktische gids samengesteld voor het kopen van onroerend goed in Spanje. 

FAQ : Waar investeren in de studentenwijken van Valencia: de gids voor insiders 

Welke gebieden zullen het populairst zijn om te investeren in studentenhuisvesting in Valencia in 2025?

De gebieden met de grootste vraag zijn Blasco Ibáñez, een echt universitair centrum; Benimaclet, met zijn vriendelijke, bohemienachtige sfeer; El Carmen, met zijn levendige geschiedenis; Ruzafa, dat bijzonder creatief en trendy is; en Mestalla, populair vanwege de nabijheid van campussen en het stadion. Op zoek naar een hoger rendement? Burjassot is een geweldige kans om te verkennen.

Wat is de gemiddelde prijs per m² voor studentenhuisvesting in Valencia?

In 2025 verschilt het budget aanzienlijk van wijk tot wijk: zeer betaalbare prijzen zijn te vinden aan de rand, in Burjassot (rond €1.955/m²) bijvoorbeeld. De prijzen in Benimaclet en Blasco Ibáñez zijn nog steeds aantrekkelijk, met prijzen tussen €2.940 en €4.073 per vierkante meter. En prijzen boven de €4.500 per vierkante meter in het hypercentrum (El Carmen) of in Ruzafa.

Welk huurrendement kun je verwachten in Valencia?

Bruto-opbrengsten variëren tussen 4% en 7% (in opkomende en perifere wijken zoals Burjassot), hoewel delen de opbrengsten kan verbeteren (tussen 20% en 40%).

Waarom is de vraag van studenten in Valencia zo hoog?

Valencia trekt alleen al aan de Universidad de Valencia 60.000 studenten aan, van wie velen internationaal (Erasmus of buitenlands). De universiteiten - Universitat de València, Politécnica en Universidad Católica - genieten een solide reputatie. De levenskwaliteit, het zonnige klimaat en de nog steeds redelijke kosten van levensonderhoud verklaren deze dynamiek.

Welke wijken zijn het beste voor studentenflats in Valencia?

Blasco Ibáñez en Benimaclet bieden ideale omstandigheden voor gedeelde accommodatie, dankzij de nabijheid van campussen en de sterke studentenpopulatie. Andere wijken, zoals El Carmen en Ruzafa, zijn meer geschikt voor korte termijnverhuur of voor studenten die op zoek zijn naar meer comfort.

Hoe zit het met Burjassot als investering voor studenten?

In 2025 zal Burjassot een veelbelovende optie zijn, met aantrekkelijke prijzen (€1.955 per vierkante meter), aantrekkelijke huurprijzen en een strategische locatie dicht bij de universiteit. Het rendement van 6-7% behoort tot de beste in Valencia, hoewel het nadeel van een minder centrale locatie sommige studenten kan ontmoedigen om van ver te komen.