Immobilien

Wo man in den Studentenvierteln von Valencia investieren kann: der Leitfaden für Insider

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In Valencia scheint die Sonne an mehr als 300 Tagen im Jahr, das kulturelle Leben ist reichlich, die Strände sind mit dem Fahrrad erreichbar, die Kaufpreise und Mieten sind immer noch erschwinglich (3.227 €/m² und 15,4 €/m² laut Idealista) und die Universitäten sind von hoher Qualität. Die Stadt erfüllt alle Voraussetzungen für einen idealen Standort für Studenten. In der gesamten Region Valencia gibt es 200.000 Studenten. Dies ist ideal für ausländische Investoren auf der Suche nach sicheren Renditen und Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Willkommen bei der Terreta Spain Tour durch die dynamischsten Studentenviertel der drittgrößten Stadt Spaniens.

VLC STUDENTENVIERTELKARTE

Blasco Ibáñez: die akademische Lunge von Valencia

Eine breite, von Palmen gesäumte Straße, auf der die Straßenbahnen fahren. Junges Ambiente, moderne Gebäude, billige Bars... Rundherum: Fakultäten, Wohnheime und Studenten, so weit das Auge reicht. Willkommen im pulsierenden Herzen des valencianischen Universitätslebens.

Warum in Valencia im Stadtteil Blasco Ibáñez investieren?

Unmittelbare Nähe zu den Campus der Universidad de Valencia (UV): Medizin, Sozialwissenschaften, Psychologie, Zahnmedizin, Geschichte und Geographie, Management, etc. Fast alle Fakultäten befinden sich auf "Blasco".
Kein Leerstand am Horizont: hohe Nachfrage garantiert zu jedem Studienbeginn.

Fokus auf Preise und Rentabilität der Studentenunterkünfte in Blasco Ibáñez

Blasco Ibáñez ist kein Stadtteil im eigentlichen Sinne, sondern ein Gebiet, das von den Bezirken Algirós und Pla del Real durchzogen wird. Das bedeutet, dass die Preise pro Quadratmeter von einem Gebäude zum anderen variieren.

Kaufpreise: Im Durchschnitt reichen sie von 3.307 €/m² (+20,9 %) bis 4.073 €/m² (+16,3 %) beim Kauf.
Mieten: von 13,9 €/m² (+2,5 %) bis 14,9 €/m² (+5,9 %) in der Vermietung.
Die Mietrendite kann 4-5 % brutto betragen, mehr, wenn Sie sich für eine Wohngemeinschaft entscheiden.

Blasco Ibáñez ist eine sichere Wahl für jeden Investor, der auf Beständigkeit setzen möchte. Blasco Ibáñez wird nicht wegen des historischen oder touristischen Wertes gekauft, sondern wegen der Mietsicherheit.

Beachten Sie jedoch, dass in diesem sehr studentischen Viertel die Mieter schnell wechseln, was eine anspruchsvollere Verwaltung mit sich bringt. Es kann auch zu Lärmbelästigungen kommen (Verkehr auf der Avenue, Nachtleben). Außerdem sind die Preise in einigen Wohnheimen in der Nähe des Campus bereits hoch.

Benimaclet: böhmisch und gemütlich

Benimaclet liegt nur wenige Straßenbahnhaltestellen von Blasco entfernt und hat die Seele eines alten Dorfes, das von der Stadt absorbiert wurde. Fußgängergassen, belebte kleine Plätze und farbenfrohe Streetart. Die Atmosphäre ist böhmisch und familiär zugleich. Die Studenten lieben diesen Ort wegen seiner "menschlichen Größe" und seines alternativen Nachtlebens.

Warum sollten Sie in Benimaclet in diesem emblematischen Studentenviertel investieren?

In der Nähe befinden sich die Universidad Popular de Valencia, die Polítecnica und mehrere Studienzentren.
Ein beliebtes Viertel für Erasmusstudenten und junge Berufstätige.

Fokus auf Preise und Rentabilität von Studentenunterkünften in Benimaclet

Immer noch angemessene Preise: 2.940 €/m² (+12,9 %).
Miete: 13,3 €/m² (+4,4 %).
Rentabilität: 5,4 % Brutto-Rentabilität. Auch hier steigert die Wohngemeinschaft die Renditen.

Eine Anlage, die Investoren anspricht, die eine Mischung aus Authentizität und Rentabilität suchen.

Benimaclet ist ein lebendiges, aber manchmal lautes Viertel, was für einige Schülerprofile störend sein kann.

El Carmen: historischer Charme

El Carmen in der Altstadt besticht durch sein Labyrinth aus mittelalterlichen Gassen, trendigen Terrassen und einem pulsierenden Nachtleben. Es ist die Heimat von künstlerischen und partyfreudigen Studenten, die von der Nähe zu den Universitäten im Zentrum(Universidad Católica) und den verschiedenen Sprachzentren angezogen werden.

Warum in Valencia im historischen Zentrum investieren?

Für die Premium-Lage im historischen Herzen.
Wegen seiner Nähe zum Campus derUniversidad Europea und der Católica.

Focus Preise und Rentabilität von Studentenwohnungen in der Altstadt von Valencia

Höhere Kaufpreise zwischen 4.536 €/m² (+22,4 % im Durchschnitt).
Mietpreise: 18,2 €/m² (-9,6 %).
Bruttorendite: zwischen 4,8 %, bleibt für das Hyperzentrum interessant und die Rendite kann für Käufer, die in Studenten-Wohngemeinschaften einsteigen, noch steigen.

El Carmen ist die ideale Adresse für diejenigen, die Investition und Vermögen miteinander verbinden möchten. Man kauft hier nicht unbedingt wegen der sofortigen Rentabilität, insbesondere seit die Stadt die Vorschriften für touristische Vermietungen verschärft hat, aber es gibt immer noch Möglichkeiten.

Ruzafa: Kreatives Treiben in Valencia

Ruzafa wurde sogar zum coolsten Viertel Europas gekürt. Es ist ein ehemaliges Volksviertel, das sich zu Valencias hippster Ecke entwickelt hat. Mit seinen bunten Fassaden, Designer-Cafés und einem lebhaften Nachtleben zieht das "Camden de Valencia" Studenten, Expats und Kreative aus der ganzen Welt an. Antoine, einer der Gründer von Terreta Spain, hat sich mit seiner Familie hier niedergelassen.

Warum im Hipster-Viertel von Valencia investieren?

Sehr hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, sowohl für Airbnb (achten Sie auf die Entwicklung der lokalen Gesetzgebung) als auch für Langzeitmieten.
Ein vielversprechender Stadtteil für eine mittelfristige Wertsteigerungsstrategie.

Fokus auf Preise und Rentabilität von Studentenunterkünften in Ruzafa

Stetig steigende Preise: 4.516 €/m² (+21,5 %).
Miete: 17,3 €/m² (+8 %).
Rentabilität: ca. 4,6 % Brutto-Rentabilität (für den gesamten Bezirk, Eixample)

Ruzafa ist die Option "Herzensangelegenheit": Sie ist preislich riskanter und weniger rentabel, aber ideal für diejenigen, die eine schnelle Wertsteigerung anstreben.

Warning: Es gibt Grenzen für Investitionen in Ruzafa im Jahr 2025. Die Preise sind in den letzten 2-3 Jahren stark angestiegen (+19% in einem Jahr), was die unmittelbare Rentabilität verringert. Der Spekulationsdruck ist da: die Immobilien sind manchmal schon "überbezahlt", weil die Gegend in Mode ist. Ein weiterer Punkt ist die Konkurrenz durch Airbnb: Die Renditen können gut sein, wenn Sie sich für diese Art der Vermietung entscheiden, aber die Tourismusbestimmungen können Investoren bremsen.

El Cabanyal: Lernen mit den Füßen im Wasser

El Cabanyal ist das ehemalige Fischerviertel und grenzt an den Strand von Valencia. Die einzigartige Atmosphäre mit den kleinen bunten Keramikhäusern, dem Markt, dem Bohème-Flair und den neuen trendigen Bars zieht Studenten, Expats und junge Berufstätige an, die einen Alltag mit den Füßen am Wasser suchen. Ein weiteres Argument: Geoffroy, einer der Gründer von Terreta Spain, hat hier mehrere Wohnungen gekauft. Sie können also mit gutem Gewissen dorthin fahren.

Warum in Valencias Strandviertel investieren?

Wegen der Nähe zum Strand und dem damit verbundenen angenehmen Lebensstil.
Wegen der sehr hohen Nachfrage nach Mietwohnungen, sowohl für Airbnb (achten Sie auf die Entwicklung der lokalen Gesetzgebung) als auch für Langzeitmieten.
Wegen seiner Nähe zum Tarongers Campus der UV und derEDEM, der Business School von Valencia.

Fokus auf Preise und Rentabilität von Studentenunterkünften in Cabanyal

Kaufpreis: 3.336 €/m² (+21,6 %).

Miete: 17,7 €/m² (+13,6 %).
Brutto-Rentabilität: 6,4 %.
Investorenprofil: Investoren, die sich auf Rentabilität, Authentizität und Wertsteigerung konzentrieren, nicht wahr, Geoffroy?

Achten Sie darauf, die studentische und internationale Nachfrage zu bedienen, um die Belegung und die Rentabilität zu maximieren. Denken Sie auch hier an Wohngemeinschaften, um Ihre Rendite zu maximieren.

Mestalla: Fußball und Studentenbusiness

Direkt hinter dem berühmten Stadion des Valencia CF, 10-15 Minuten mit dem Fahrrad vom alten Zentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe des Viertels der Universität von Valencia gelegen, zieht Mestalla Studenten und junge Berufstätige an. Es ist ruhiger als Blasco Ibáñez, besticht aber durch seine Nähe zum Campus, seine ausgezeichnete U-Bahn-Verbindung und seine Ausgelassenheit an Spielabenden für Fußballfans.

Warum sollten Sie in Valencia in der Nähe des Mestalla-Stadions investieren?

Wettbewerbsfähige Mieten, stabile Nachfrage.
Wohnviertel.
Oft geräumige Unterkünfte.
Nähe zum Blasco-Campus und zurUniversidad Europea de Valencia.

Fokus auf Preise und Rentabilität der Studentenunterkünfte in Mestalla

Mestalla befindet sich im Bezirk Pla del Real, einem Viertel, das sowohl zum Kaufen als auch zum Mieten recht teuer ist:

Preis pro Quadratmeter: 3.884 €/m² (+22,5 %).
Mieten: 15,1 €/m² (+4,8 %).
Renditen: Die Bruttorendite liegt bei 4,7%, aber die Wohngemeinschaften erhöhen diesen Durchschnitt und das Aufwertungspotenzial ist gut.

Mislata: der clevere Plan für Investoren

In unmittelbarer Nähe von Valencia zieht Mislata Studenten an, die nach günstigen Mieten suchen, ohne auf Nähe verzichten zu müssen. Mislata ist gut an die Metro und Busse angebunden und bietet einen direkten Zugang zu den Campus von Blasco Ibáñez und Tarongers in weniger als 20 Minuten. Die Atmosphäre ist eher lokal und familiär, mit einem dynamischen Nachbarschaftsleben und einem vielfältigen Angebot an Geschäften. Für Investoren stellt Mislata eine noch erschwingliche Kaufgelegenheit im Großraum Valencia dar, mit einer steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen von jungen Berufstätigen und Erasmus-Studenten.

Warum in Mislata, in der Nähe von Valencia, investieren?

Niedriger Eintrittspreis.
Steigende Mietnachfrage.
Möglichkeit, größer als in Valencia intra muros zu kaufen, ohne sich zu weit zu entfernen.

Fokus auf Preise und Rentabilität der Studentenunterkünfte in Mislata

Kauf: 2.328 €/m² (+16,7 %).
Miete: 12,5 €/m² (+ (5,3 %).
Mietrendite: 6,4 % brutto.

Mislata ist ideal für diejenigen, die einen guten Kompromiss zwischen Zugänglichkeit und Leistung suchen. Bitte beachten Sie, dass die Adresse etwas außerhalb liegt und Sie dies berücksichtigen sollten.

Burjassot, die "invest"-Alternative zwei U-Bahn-Stationen von Valencia entfernt

Die kleine Stadt Burjassot liegt etwas nordwestlich von Valencia und zieht aufgrund ihres unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnisses immer mehr Studenten an. Hier sind die Mieten oft 20-30% günstiger als im Stadtzentrum und die Anbindung ist trotzdem sehr gut: 10 Minuten mit der U-Bahn bis zur Universität oder zum Zentrum.

Die Stadt hat einen eigenen Campus (die Universität von Valencia hat hier einen Teil ihrer Studiengänge angesiedelt), ein ruhiges Nachbarschaftsleben mit Tapasbars, Bibliotheken und einer sehr studentischen Dorfatmosphäre. Viele junge Leute entscheiden sich für Burjassot, um eine große, helle Wohnung zu einem günstigen Preis zu teilen und trotzdem die Möglichkeit zu haben, abends schnell nach Benimaclet oder ins Zentrum zu fahren.

Warum in Burjassot, in der Nähe von Valencia, investieren?

Ein stabilerer und weniger spekulativer Markt als das Stadtzentrum, mit einem hohen mittelfristigen Wertsteigerungspotenzial.
Eine regelmäßige Nachfrage nach Mietwohnungen für Studenten, die durch die unmittelbare Nähe zur Universität (Campus Burjassot der UV) angetrieben wird.

Fokus auf Preise und Rentabilität von Studentenunterkünften in Burjassot

Kauf: Quadratmeterpreise niedriger als in Valencia intra muros: 1.955 €/m²(+23,6%).
Mieten: trotz des jüngsten Anstiegs immer noch erschwinglich 11,6 €/m² (+ 13,6 %)
Rentabilität: Die Bruttorendite liegt bei 7% und kann durch die Wohngemeinschaften noch weiter gesteigert werden.

Burjassot ist weniger zentral gelegen, was einen Teil der ausländischen Studenten abschrecken könnte.

Möchten Sie mehr über Valencia erfahren, bevor Sie loslegen? Lesen Sie weiter mit unseren Artikeln :

Schlussfolgerung: Valencia, der mediterrane Nugget für Studenten

Valencia zieht eine wachsende Zahl von einheimischen und internationalen Studenten an. Für ausländische Investoren bietet die Stadt eine Kombination aus soliden Renditen (zwischen 4 und 7 % brutto je nach Stadtteil) und außergewöhnlicher Lebensqualität.

Ob Sie sich nun für das lebhafte Ruzafa, das authentische Benimaclet oder das sichere Blasco Ibáñez interessieren, eines bleibt immer gleich: Die Nachfrage wird nicht so schnell nachlassen und die Stadt wird immer weiter aufgewertet.

Bei Terreta Spain begleiten wir ausländische Investoren von A bis Z: Auswahl des Stadtviertels, Auswahl der Immobilien, Renovierung und Mietverwaltung. 📞Kontaktieren Sie uns für eine schlüsselfertige und rentable Investition.

Und wenn Sie sich fragen, was Sie erwartet, nachdem Sie mit ihnen telefoniert haben, haben unsere Experten für Sie ein Merkblatt zum Immobilienkauf in Spanien zusammengestellt.

FAQ: Wo man in den Studentenvierteln Valencias investieren kann: der Insider Guide

Welche Stadtteile werden 2025 die beliebtesten sein, um in Studentenimmobilien in Valencia zu investieren?

Die Gebiete mit der größten Nachfrage sind Blasco Ibáñez, ein echtes Universitätszentrum, Benimaclet mit seiner freundlichen und böhmischen Atmosphäre, El Carmen, historisch und lebendig, Ruzafa, besonders kreativ und trendy, sowie Mestalla, beliebt wegen der Nähe zum Campus und dem Stadion. Suchen Sie nach einer höheren Rendite? Burjassot ist eine gute Gelegenheit, die es zu erkunden gilt.

Was ist der durchschnittliche Preis pro m² für den Kauf einer Studentenwohnung in Valencia?

Im Jahr 2025 variiert das Budget je nach Stadtteil erheblich: sehr erschwingliche Preise finden sich in den Außenbezirken, wie z.B. in Burjassot (um 1.955 €/m²). In Benimaclet und Blasco Ibáñez liegen die Preise zwischen 2.940 und 4.073 €/m². Und die Preise übersteigen 4.500 €/m² im Hyperzentrum (El Carmen) oder in Ruzafa.

Welche Mietrendite ist in Valencia zu erwarten?

Die Bruttorendite liegt zwischen 4 % und 7 % (in aufstrebenden und peripheren Vierteln wie Burjassot), wobei Wohngemeinschaften die Rendite erhöhen können (zwischen 20 % und 40 %).

Was ist der Grund für die hohe Nachfrage nach Studenten in Valencia?

Valencia zieht eine Studentengemeinschaft von 60.000 jungen Menschen allein an der Universidad de Valencia an, darunter viele internationale Studenten (Erasmus oder Ausländer). Die Universitäten - Universitat de València, Politécnica und Universidad Católica - genießen einen guten Ruf. Die Lebensqualität, das sonnige Klima und die noch günstigen Lebenshaltungskosten sind Gründe für diese Dynamik.

Welche Stadtteile sind für eine Wohngemeinschaft in Valencia am besten geeignet?

Blasco Ibáñez und Benimaclet bieten ideale Bedingungen für Wohngemeinschaften, da sie in der Nähe des Campus liegen und eine hohe Studentendichte aufweisen. Andere Sektoren wie El Carmen oder Ruzafa sind eher für Kurzzeitmieter oder Studenten, die mehr Komfort suchen, geeignet.

Was ist von Burjassot für eine Investition in Studenten zu halten?

Im Jahr 2025 ist Burjassot eine Option mit großem Potenzial: attraktive Preise (1.955 €/m²), attraktive Mieten und eine strategische Lage in der Nähe der Universität. Die Renditen liegen bei 6-7% und gehören damit zu den besten in Valencia, allerdings mit dem Nachteil einer weniger zentralen Lage, die einige Studenten von weiter her abschrecken könnte.

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