La repetición del programa en BFM TV
El contexto
Cuando se habla de invertir en una ciudad universitaria, surgen inevitablemente varias preguntas, tanto en Francia como en España.
Lo primero es, evidentemente, saber dónde se encuentran los estudiantes. ¿Qué ciudades acogen a más estudiantes y, por lo tanto, ofrecen una demanda de alquiler fuerte y estable?
Pero tener muchos estudiantes no basta: también hay que tener en cuenta el equilibrio entre la oferta de viviendas y esa demanda. ¿Es fácil encontrar alojamiento en estas ciudades, o cada año hay que luchar por conseguirlo?
A continuación, como es lógico, surge la cuestión del precio. ¿Cuánto cuesta alquilar una habitación? ¿Y cuánto hay que pagar para comprar un piso?
Y al cruzar estas dos últimas cifras es cuando se obtiene la información más útil para un inversor: la rentabilidad real del alquiler.
Son estos distintos aspectos, que vamos a analizar uno por uno, los que permiten comparar de forma rigurosa las oportunidades que ofrecen las grandes ciudades universitarias francesas y españolas.
Clasificación de 2026: las ciudades francesas con mayor número de estudiantes
Francia cuenta con unos 3 millones de estudiantes matriculados en la enseñanza superior.
De este total, la mayoría se concentra en París, pero también en Lyon, Lille, Nantes, Toulouse, Rennes y Burdeos, que son zonas clave para comprender la demanda de alquiler entre los estudiantes en Francia.
Número de estudiantes en la educación superior en Francia
Las 10 mejores academias para estudiantes, 2023-2024 (fuente: MESR-SIES)
| Academia | Plantilla | Cuota nacional |
|---|---|---|
| París, la primera ciudad | 396 608 | 13,4 % |
| Versalles, segunda ciudad | 242 920 | 8,2 % |
| Lyon, tercera ciudad | 221 625 | 7,5 % |
| Lille, cuarta ciudad | 200 244 | 6,8 % |
| Créteil, la quinta ciudad | 170 581 | 5,8 % |
| Toulouse, la sexta ciudad | 147 748 | 5,0 % |
| Rennes, la séptima ciudad | 145 849 | 4,9 % |
| Burdeos, 8. ª ciudad | 139 471 | 4,7 % |
| Montpellier, la novena ciudad | 122 466 | 4,1 % |
| Aix-Marsella, la décima ciudad | 119 177 | 4,0 % |
| Francia metropolitana + DROM | 2 965 407 | 100,0 % |
Fuente: Informe del Ministerio de Educación Superior e Investigación.
Clasificación de 2026: las ciudades españolas con mayor número de estudiantes
En España, el panorama universitario está dominado en gran medida por tres grandes ciudades: Madrid, Barcelona y Valencia, que superan a otros centros universitarios históricos como Granada, Sevilla o Salamanca.
Número de estudiantes por ciudad universitaria en España
Principales ciudades universitarias, con porcentajes calculados sobre un total nacional de aproximadamente 1,8 millones de estudiantes
| Ciudad | Plantilla | Cuota nacional |
|---|---|---|
| Madrid, primera ciudad | 300 000 | 16,7 % |
| Barcelona, segunda ciudad | 200 000 | 11,1 % |
| Valencia, tercera ciudad | 80 000 | 4,4 % |
| Granada, cuarta ciudad | 60 000 | 3,3 % |
| Sevilla, la quinta ciudad | 60 000 | 3,3 % |
| Bilbao, la sexta ciudad | 40 000 | 2,2 % |
| Málaga, séptima ciudad | 35 000 | 1,9 % |
| Salamanca, octava ciudad | 30 000 | 1,7 % |
| Oviedo, 9. º empatado | 20 000 | 1,1 % |
| San Cristóbal de La Laguna, 9. º empatado | 20 000 | 1,1 % |
| Total nacional de España | 1 800 000 | 100,0 % |
Fuente: 1,8 millones de estudiantes en el sistema universitario español.
Comprar o alquilar en una ciudad universitaria: ¿dónde invertir para maximizar la rentabilidad?
Francia y España: clasificación de las ciudades universitarias más atractivas para los inversores
Cuando se comparan directamente las rentabilidades brutas de alquiler de las grandes ciudades francesas y españolas, la conclusión es inequívoca: de las diez ciudades más rentables, nueve son españolas. Solo Marsella logra salvar el honor por parte francesa, ocupando el décimo puesto. A la cabeza, Murcia registra una rentabilidad bruta del 7,1 %, impulsada por unos precios de compra que siguen siendo muy asequibles y unos alquileres en fuerte aumento.
Rentabilidad de un piso compartido para estudiantes de 4 habitaciones: comparación entre Francia y España, pisos de 90 m²
Cada ciudad española se compara con la ciudad francesa del mismo nivel de estudiantes, tomando como referencia un piso de 90 m² alquilado con 4 habitaciones.
| Puesto | País | Ciudad | Precio por 90 m² | Habitación | Alquiler mensual | Ingresos brutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 🇫🇷 Francia | París 🥇 1.º de Francia | 837 000 € | 750 € | 3 000 € | 4,3 % |
| 🇪🇸 España | Madrid 🥇 1.º de España | 536 400 € | 600 € | 2 400 € | 5,4 % | |
| 2 | 🇫🇷 Francia | Versalles 🥈 2.º de Francia | 495 000 € | 650 € | 2 600 € | 6,3 % |
| 🇪🇸 España | Barcelona 🥈 2.º España | 466 200 € | 650 € | 2 600 € | 6,7 % | |
| 3 | 🇫🇷 Francia | Lyon 🥉 3.º de Francia | 423 000 € | 600 € | 2 400 € | 6,8 % |
| 🇪🇸 España | Valencia 🥉 3.º de España | 297 810 € | 500 € | 2 000 € | 8,1 % | |
| 4 | 🇫🇷 Francia | Lille, 4. º de Francia | 297 000 € | 450 € | 1 800 € | 7,3 % |
| 🇪🇸 España | Granada, 4. ª de España | 207 000 € | 400 € | 1 600 € | 9,3 % | |
| 5 | 🇫🇷 Francia | Créteil, 5. º de Francia | 360 000 € | 600 € | 2 400 € | 8,0 % |
| 🇪🇸 España | Sevilla, 5. ª, España | 246 600 € | 450 € | 1 800 € | 8,8 % | |
| 6 | 🇫🇷 Francia | Toulouse, 6. º de Francia | 315 000 € | 550 € | 2 200 € | 8,4 % |
| 🇪🇸 España | Bilbao, 6 .º de España | 297 000 € | 550 € | 2 200 € | 8,9 % | |
| 7 | 🇫🇷 Francia | Rennes, 7. º de Francia | 360 000 € | 510 € | 2 040 € | 6,8 % |
| 🇪🇸 España | Málaga, 7. ª de España | 324 000 € | 500 € | 2 000 € | 7,4 % | |
| 8 | 🇫🇷 Francia | Burdeos, distrito 8, Francia | 396 000 € | 610 € | 2 440 € | 7,4 % |
| 🇪🇸 España | Salamanca, 8. ª de España | 171 000 € | 350 € | 1 400 € | 9,8 % | |
| 9 | 🇫🇷 Francia | Montpellier, 9. º de Francia | 333 000 € | 520 € | 2 080 € | 7,5 % |
| 🇪🇸 España | Oviedo, 9. º de España | 162 000 € | 350 € | 1 400 € | 10,4 % | |
| 10 | 🇫🇷 Francia | Aix-Marsella, 10. ª de Francia | 324 000 € | 550 € | 2 200 € | 8,1 % |
| 🇪🇸 España | San Cristóbal de La Laguna, 10. º de España | 189 000 € | 350 € | 1 400 € | 8,9 % |
Método: precio de compra estimado = precio por m² × 90 m². Alquiler mensual total = alquiler medio por habitación × 4 habitaciones. Rentabilidad bruta = alquiler mensual total × 12 ÷ precio de compra. Los alquileres por habitación son estimaciones medias destinadas a comparar las ciudades entre sí.
Fuente: clasificación completa elaborada por Terreta Spain.
Oferta frente a demanda: el desequilibrio estructural tanto en Francia como en España
Francia: el aumento continuo de los alquileres para estudiantes entre 2010 y 2026
El mercado de la vivienda para estudiantes sigue siendo tenso a ambos lados de los Pirineos, aunque por razones diferentes.
En Francia, el alquiler medio de un estudio para estudiantes ha pasado de 500 € en 2020 a 583 € en 2026, lo que supone un aumento del 16,6 % en seis años, y sigue creciendo a un ritmo superior al 4 % anual. La brecha geográfica se acentúa: la región de Île-de-France concentra ahora el 32 % de la demanda nacional, con un alquiler medio en el centro de París de 923 € y un índice de demanda de 11 solicitantes por cada vivienda disponible. Consecuencia directa: el 22,3 % de los estudiantes dispone de menos de 100 € al mes una vez pagado el alquiler.
En España, la situación es aún más tensa. El país solo cuenta con 106 200 plazas en residencias de estudiantes, lo que supone una tasa de cobertura de tan solo el 7 %, frente al 17 % de Francia.
Alquilar una habitación en España es cada vez más caro
La evolución más destacada es la del precio de una habitación de alquiler en España, entre 2015 y 2025. En 10 años, el aumento ha sido del 100 %, pasando de 262 € al mes a 510 € al mes, de media en todo el país.
Gráfico de barras que muestra la evolución del precio medio de una habitación en un piso compartido en España, desde julio de 2015 hasta julio de 2025, fuente: Fotocasa
Fuente: Estudio «Compartir Viviendas» de Fotocasa
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio de una habitación en un piso compartido en París?
Una habitación de alquiler en París cuesta una media de 750 euros.
¿Cuál es el precio medio de una habitación en un piso compartido en Madrid?
Una habitación de alquiler en Madrid cuesta una media de 650 euros.
¿Cuál es el precio medio de una habitación en un piso compartido en Lyon?
Una habitación de alquiler en Lyon cuesta una media de 600 euros.
¿Cuál es el precio medio de una habitación en un piso compartido en Barcelona?
Una habitación de alquiler en Barcelona cuesta una media de 600 euros.
¿Cuál es el precio medio de una habitación en un piso compartido en Marsella?
Una habitación de alquiler en Marsella cuesta una media de 550 euros.
¿Cuál es el precio medio de una habitación en un piso compartido en Valencia, España?
Una habitación de alquiler en Valencia, España, cuesta una media de 500 euros.
