Preparación administrativa ANTES de la compra
Antes de embarcarse en la compra de una propiedad en España, hay que realizar una serie de trámites administrativos.
- Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjeros): es necesario para todas las transacciones financieras y, por tanto, para todas las compras de inmuebles en España. Para saber cómo obtenerlo, consulte nuestro artículo.
- Abrir una cuenta bancaria española: no es obligatorio, pero tener una cuenta bancaria en España facilita considerablemente las transacciones y los trámites administrativos durante el proceso de compra.
- Determinación de la situación fiscal: se considera residente fiscal a toda persona que resida en España más de 183 días al año (o cuyos intereses económicos o familiares se concentren allí). Haz balance antes de lanzar tu proyecto.
Financiación
Si necesita financiación para su compra, esto es lo que debe saber:
- Por lo general, los no residentes pueden obtener una financiación del 60-70% del precio de la propiedad. Para ello es necesario que el comprador cuente con una importante aportación personal inicial.
- Los residentes fiscales pueden obtener una financiación de hasta el 90% del precio de la vivienda (para una primera compra o la adquisición de una vivienda habitual).
Información útil: en España, la obtención de una hipoteca suele ser más rápida que en otros lugares. Calcule entre 7 y 8 días laborables de media.
Búsqueda de propiedades
El consejo experto de Terreta Spain: el mercado inmobiliario español es bastante opaco, y no es raro encontrarse con anuncios fraudulentos en Internet o con propiedades sobrevaloradas. Así que no es aconsejable investigar solo. Confíe su proyecto inmobiliario a un profesional que conozca el mercado local.
Controles de la propiedad
En España, el papel del notario en el proceso de compra de una propiedad es limitado, por lo que debe recurrirse a un abogado para que compruebe que no hay deudas pendientes ni hipotecas sobre la propiedad. También comprobará que la propiedad cumple los requisitos del registro de la propiedad y la normativa local. Este paso es de vital importancia para evitar problemas que podrían resultar muy costosos.
Reservar la propiedad
Esta es una etapa clave en el proceso de compra de una propiedad en España, e implica el pago de la la señalun depósito para asegurar la propiedad (entre el 3% y el 10% del precio de venta).
- La señal permite retirar el activo del mercado.
- Es la prueba del compromiso del comprador.
- Protege al vendedor frente a posibles retiradas.
Para saber más, lea nuestra ficha informativa sobre el tema.
La firma del contrato dearras
Enarras equivalen a una promesa de venta. En España existen 3 tipos dearras, con distintos grados de compromiso.
- Las arras confirmatorias.
- Arras penitenciales (el tipo más común de arras).
- Detenciones criminales.
Hemos elaborado una ficha completa sobre las arras.
El consejo de los expertos de Terreta España: firmar las escrituras ante notario para garantizar la seguridad jurídica de la operación.
Firma de la escritura de compraventa
Esto se conoce como escritura de compraventaEs la fase final del proceso de compra de una vivienda en España. Tiene lugar en presencia de un notario, que comprueba la identidad de las partes implicadas y la conformidad de los documentos.
Durante esta reunión:
- El notario lee la escritura a las partes.
- El comprador deberá abonar el saldo del precio de venta (mediante cheque bancario o transferencia bancaria a través de una cuenta bancaria española).
- La propiedad se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Conclusión
Comprar una propiedad en España requiere una preparación minuciosa y conocer los trámites administrativos y financieros necesarios. Rodearse de profesionales competentes, como abogados especializados y agentes inmobiliarios con experiencia, ayuda a evitar escollos y a asegurar la transacción. Una buena previsión de los costes y la fiscalidad también es esencial para que la inversión tenga éxito. Tratamos este punto en otra ficha informativa.
Más información
Este artículo le ofrece una visión rápida y concisa del tema. Para ir más allá, Terreta ha preparado un artículo muy detallado sobre el proceso y las etapas de la compra de una propiedad en España, incluyendo un calendario. Haga clic aquí para leerlo.
Fuentes: Terreta España
Preguntas frecuentes: Pasos para comprar una propiedad inmobiliaria en España
¿Cuáles son los pasos para comprar una propiedad inmobiliaria en España?
El proceso de compra de una vivienda en España suele constar de varias etapas: obtener un NIE, definir el presupuesto y la financiación, buscar una propiedad, presentar una oferta de compra, firmar un contrato de reserva o un contrato de compraventa, y finalmente firmar la escritura de compraventa definitiva ante notario.
¿Cuál es el primer paso para comprar una propiedad inmobiliaria en España?
El primer paso suele consistir en obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero), un número administrativo imprescindible para realizar cualquier transacción inmobiliaria o financiera en España.
¿Es necesario obtener un NIE antes de comprar una vivienda en España?
Sí. El NIE es obligatorio para comprar una vivienda, abrir una cuenta bancaria, pagar los impuestos relacionados con la compra y firmar la escritura de compraventa ante notario.
¿Es necesario preparar la financiación antes de buscar una vivienda?
Sí. Se recomienda encarecidamente comprobar la capacidad de financiación antes de empezar a visitar viviendas o de presentar una oferta, sobre todo si la compra implica solicitar un crédito hipotecario.
¿Qué aportación inicial se necesita para comprar una vivienda en España?
En el caso de los compradores extranjeros, los bancos suelen financiar entre el 60 % y el 70 % del precio de la vivienda. Por lo tanto, el comprador debe aportar una cantidad propia para completar la financiación y cubrir los gastos de la compra.
¿Cómo definir tu proyecto inmobiliario antes de comprar en España?
Es importante definir claramente el presupuesto, el objetivo de la compra (segunda vivienda, vivienda habitual o inversión para alquiler), la ubicación deseada y las características del inmueble.
¿Cómo buscar una propiedad inmobiliaria en España?
La búsqueda consiste en analizar el mercado local, visitar las propiedades que se ajustan a tus criterios, comparar precios y evaluar el potencial de la propiedad antes de hacer una oferta.
¿Se puede comprar una propiedad inmobiliaria en España a distancia?
Sí. Es posible comprar una propiedad inmobiliaria sin estar físicamente presente en España gracias a un poder notarial que permite a un representante firmar determinados documentos en su nombre.
¿Qué comprobaciones hay que hacer antes de comprar una propiedad inmobiliaria en España?
Antes de la compra, es importante comprobar la situación jurídica del inmueble, la ausencia de deudas, la conformidad urbanística, los datos catastrales y los posibles gastos relacionados con la comunidad de propietarios.
¿Cuál es el papel del notario en la compra de una vivienda en España?
El notario se encarga de autenticar la escritura de compraventa y de verificar la identidad de las partes. Formaliza la transacción en el momento de la firma de la escritura de compraventa.
¿Qué es una oferta de compra en España?
La oferta de compra es la propuesta que realiza el comprador para adquirir el inmueble a un precio determinado. Si el vendedor acepta la oferta, las partes pueden formalizar el acuerdo mediante un contrato de reserva o un contrato de compraventa.
¿Qué es la reserva de una propiedad inmobiliaria?
La reserva consiste en abonar un depósito para retirar la propiedad del mercado durante un periodo determinado, el tiempo necesario para preparar la transacción.
¿Qué es el contrato de arras en España?
El contrato de arras es un acuerdo firmado entre el comprador y el vendedor que formaliza la venta. Por lo general, prevé el pago de un depósito de aproximadamente el 10 % del precio del inmueble.
¿Se puede perder el depósito pagado al firmar el contrato de compraventa?
Sí. Si el comprador renuncia a la operación tras haber firmado el contrato de arras, puede perder el depósito abonado. Si es el vendedor quien se retira, por lo general debe devolver el doble de la cantidad recibida.
¿Qué es la tasación en la compra de una vivienda?
La tasación es una valoración oficial de un inmueble realizada por un profesional con el fin de determinar su valor, especialmente en el marco de una solicitud de crédito hipotecario.
¿Qué ocurre durante la firma ante notario?
En el momento de la firma de la escritura de compraventa, el notario lee el documento oficial, el comprador abona el saldo del precio del inmueble y se produce la transferencia oficial de la propiedad.
¿Cuándo se es oficialmente propietario en España?
El comprador se convierte oficialmente en propietario en el momento de la firma de la escritura de compraventa ante notario.
¿Qué ocurre tras la compra de una vivienda en España?
Tras la firma, se llevan a cabo varios trámites: la inscripción del inmueble en el registro de la propiedad, el pago de los impuestos relacionados con la compra y la transferencia de los contratos de suministro de energía y servicios.
¿Cuánto tiempo dura el proceso de compra de una vivienda en España?
La duración varía según el proyecto, pero por lo general hay que contar con un plazo de entre unas semanas y unos meses desde la búsqueda del inmueble hasta la firma definitiva.
¿Se puede comprar una propiedad inmobiliaria en España sin desplazarse?
Sí. Mediante un poder notarial, algunas etapas del proceso pueden realizarse a distancia.
¿Por qué es recomendable contar con asesoramiento a la hora de comprar una propiedad inmobiliaria en España?
Contar con el apoyo de profesionales permite garantizar la corrección de los trámites legales, evitar errores administrativos y facilitar todo el proceso de compra.
