Terreta Spain, actualizado en mayo de 2026
Madrid está en pleno auge. Con precios competitivos en comparación con París o Londres, una gran calidad de vida y una floreciente oferta gastronómica y cultural, Madrid se perfila como el nuevo destino de moda para el sector inmobiliario de lujo.
La cifra que lo dice todo: Madrid se ha situado de nuevo en el primer puesto mundial en inversión inmobiliaria de lujo por segundo año consecutivo. Por delante de Londres. Por delante de París. Por delante de Dubái. Confirma así su estatus como la capital más codiciada por los UHNWI (Ultra High Net Worth Individual: una persona cuyo patrimonio neto o activos invertibles suelen superar los 30 millones de dólares estadounidenses).
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Inmobiliaria de lujo en Madrid: las cifras hablan por sí solas
Las cifras del sector del lujo en Madrid hablan por sí solas.
El precio por m² en el segmento de lujo de Madrid ha aumentado un un 153,7 % desde 2014; una vivienda comprada hace diez años en el barrio de Salamanca vale hoy más del doble. Y la dinámica no da señales de remitir. Algunas ubicaciones de Salamanca superan ya la barrera de los 19 000 €/m² y las operaciones más exclusivas llegan incluso a superar los 23 000 €/m².
Inmobiliaria de lujo: las razones del éxito de Madrid
Madrid atrae a las grandes fortunas porque combina:
- Seguridad jurídica.
- Servicios públicos sólidos.
- Una red de transporte eficaz.
- Calidad de vida urbana, con numerosos espacios verdes, una sensación de seguridad, infraestructuras de calidad y una oferta cultural de primer orden.
Índice de calidad de vida de Madrid, mayo de 2026 (Numbeo)
¿Quién compra artículos de lujo en Madrid?
En Madrid, más del 90 % de los inmuebles de lujo los compran extranjeros. Los no comunitarios representan el 49 % de las compras, los comunitarios el 43 % y los españoles solo el 8 % (Idealista, 2025).
Según Barnes, en Madrid se da la misma dinámica: una parte importante de los compradores del segmento de lujo son extranjeros y, entre ellos, una parte predominante son sudamericanos, seguidos de británicos, franceses y estadounidenses.
Hay tres perfiles que dominan el mercado:
Los latinoamericanos
Es la gran tendencia de los últimos cinco años. Venezolanos, colombianos, mexicanos, argentinos y brasileños acaudalados eligen Madrid por una sencilla razón: el idioma, la estabilidad jurídica europea y una calidad de vida que sus capitales ya no pueden ofrecerles. Madrid se ha convertido en su «refugio seguro» patrimonial en Europa.
Los británicos
Presentes en el segmento de lujo madrileño mucho antes del Brexit, han acelerado su reposicionamiento hacia España desde 2021. En el segmento de prestigio, no buscan optimizar su situación fiscal, sino una segunda residencia europea de calidad en una ciudad dinámica.
Si quieres saber más, echa un vistazo a nuestros artículos:
- Comprar en España desde el Reino Unido: qué ha cambiado con el Brexit
- Residente fiscal en el Reino Unido: ¿cómo optimizar la compra de una vivienda en España?
Los franceses
Los compradores franceses representan algo más del 20 % de la demanda en la región de Madrid. Se trata de empresarios, altos directivos y familias acomodadas atraídas por la proximidad (a dos horas en avión de París), el régimen fiscal ventajoso y una oferta gastronómica y cultural de primer orden.
Dato interesante: según Diza Consultores (el nuevo observatorio del mercado del lujo en Madrid), se observa un rejuvenecimiento efectivo en algunos barrios, con una mayor presencia de compradores internacionales, expatriados y profesionales altamente cualificados de entre 30 y 45 años.
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Los precios del sector del lujo en Madrid: la realidad del mercado
Los barrios de lujo de Madrid
Descubre nuestro mapa interactivo de los barrios de inmuebles de lujo de Madrid.
Salamanca, el Passy madrileño
El barrio por excelencia del lujo español. Edificios de estilo Haussmann, tiendas de lujo, clientela internacional consolidada. El precio medio en el Barrio de Salamanca alcanza los 10 099 €/m² (Idealista, mayo de 2026), con inmuebles exclusivos que rozan los 19 000 €/m².
Entre 9 000 y 19 000 €/m², dependiendo de la ubicación.
Jerónimos / Retiro, el barrio más exclusivo
Frente al Parque del Retiro, a un paso del Prado. En el barrio de los Jerónimos, acaba de salir a la venta la propiedad más cara de Madrid: 20,9 millones de euros por 1 008 m². Los precios suelen superar los 7 800 €/m² en el Retiro.
Entre 8 000 y 20 000 €/m² y más aún en el caso de las ubicaciones excepcionales.
Chamberí, la elección de los vecinos con poder adquisitivo
El barrio favorito de la burguesía madrileña. Arquitectura de la Belle Époque, el mercado de Santa Bárbara, auténtica vida de barrio. Gran demanda: las propiedades se venden rápidamente.
Entre 7 000 y 12 000 €/m².
El mercado inmobiliario de lujo madrileño ya no se limita a los grandes clásicos del centro. Según Diza Consultores, barrios como Almagro, Justicia, Ibiza o Niño Jesús están experimentando un fuerte crecimiento y se están consolidando como nuevos polos del lujo. En cuanto a la periferia, Pozuelo, La Moraleja, Boadilla del Monte y Majadahonda forman ya parte integrante del ecosistema inmobiliario de lujo madrileño, impulsados por la demanda de viviendas unifamiliares, espacio y calidad de vida, una tendencia que se ha consolidado tras la pandemia de la COVID-19.
Almagro, prestigio discreto
Entre el Chamberí y Salamanca. Embajadas, mansiones y edificios de lujo. La zona preferida de los diplomáticos y las familias adineradas que huyen de la masificación de Salamanca.
Entre 7 000 y 14 000 €/m².
La Moraleja, el Beverly Hills madrileño
Este barrio, muy apreciado por las familias francófonas y los compradores de lujo, debe parte de su atractivo también a la presencia del campus de La Moraleja del Liceo Francés de Madrid. Situado al norte de la capital, fuera del centro de la ciudad, este sector residencial es muy codiciado por sus chalés con jardín, su seguridad privada, sus colegios internacionales y su entorno verde, lo que lo convierte en un referente para los expatriados con hijos. Con precios que parten de unos 2 M€ para las viviendas familiares, La Moraleja se consolida como una de las zonas más exclusivas del mercado madrileño.
Si quieres saber más, echa un vistazo a nuestro artículo: La Moraleja en Madrid, un pueblo francés.
De 5 000 a 10 000 €/m² (viviendas unifamiliares).
Pozuelo de Alarcón, la elección de las familias de alto nivel
A 15 minutos del centro, la zona familiar de lujo situada al noroeste de Madrid. Máxima calidad de vida, zonas verdes, colegios e institutos internacionales con planes de estudios en inglés. Perfil del comprador: familias franco-españolas y expatriados europeos.
Entre 4 000 y 8 000 €/m².
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Madrid, París y Londres: tres capitales, tres estrategias de inversión
Madrid no juega en la misma liga que París o Londres, y eso es precisamente lo que atrae a las grandes fortunas internacionales. En el segmento de lujo, Madrid sigue ofreciendo inmuebles a precios de entre 10 000 y 15 000 €/m² en las mejores zonas, mientras que París y Londres superan con mayor facilidad el umbral de los 20 000 €/m² en sus barrios más exclusivos.
Conclusión: Madrid combina prestigio, profundidad de mercado y un precio de entrada más razonable, mientras que París sigue siendo un valor patrimonial muy consolidado y Londres, un mercado más maduro, aunque a veces menos dinámico a corto plazo.
La buena noticia: Madrid sigue siendo la opción más razonable de las tres capitales, con un nivel de lujo más asequible que el de París y Londres.
El partido Madrid-Valencia: dos mercados, dos estrategias
Madrid y Valencia no juegan en la misma categoría, y eso es precisamente lo que las hace complementarias.
| Madrid | Valencia | |
| Precios del segmento de lujo | 9 000 – 20 000 €/m² | 6 000 – 11 000 €/m² |
| Perfil del comprador predominante | Latinoamericanos, franceses, británicos | Británicos, holandeses, franceses |
| Rentabilidad bruta | 2,5 – 4 % | 4 – 5,5 % |
| Plusvalía potencial | Mercado maduro, crecimiento continuo | Mercado en fase de recuperación, con gran potencial |
| Normativa sobre alquileres | Estricta en el centro | Intermedio |
- Madrid es un mercado inmobiliario maduro; allí se compra por el valor intrínseco, el prestigio de la ubicación y la solidez del mercado de alquiler.
- Valencia es un mercado en recuperación; allí se compra en busca de rentabilidad y plusvalía. Ambas lógicas son válidas, dependiendo del perfil.
La clave: si tu objetivo es la revalorización del patrimonio, Madrid; si tu objetivo es la rentabilidad, Valencia.
Lo que Terreta Spain hace por ti en Madrid
Terreta Spain opera principalmente en la Comunidad Valenciana, pero acompaña a sus clientes en proyectos en Madrid a través de su red de socios especializados en el segmento de lujo. Para una compra en Madrid, coordinamos la búsqueda de propiedades, la diligencia debida y la puesta en contacto con los profesionales adecuados: notario, asesor fiscal y abogado.
¿Tienes algún proyecto en Madrid o en Valencia? Dinos cuál es tu presupuesto y tu objetivo, y te orientaremos hacia el mercado más adecuado.
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Para más información:
- El mercado inmobiliario de lujo en Valencia: lo que hay que saber
- Comprar en España con una «family office»
- Comprar en España desde Dubái
- Comprar en España desde Catar
- Comprar en España desde Kuwait
- Los pasos para comprar en España
- El crédito Lombard
- Desmembración, sucesión, residencia fiscal: lo que hay que saber antes de comprar en España
- Crear una S.L. española para optimizar la fiscalidad de tu inversión
Fuentes: BARNES City Index 2026, Idealista febrero de 2026, Diza Market 2025, Savills 2026, Indomio julio de 2025.
Preguntas frecuentes: el mercado inmobiliario de lujo en Madrid
¿Qué barrio de Madrid es el más adecuado para una familia francófona?
La Moraleja es la referencia por excelencia para las familias francófonas; alberga el campus de La Moraleja del Liceo Francés de Madrid, con chalés con jardín, seguridad privada y colegios internacionales. Pozuelo de Alarcón es una alternativa más asequible, a 15 minutos del centro, con institutos internacionales en inglés y una calidad de vida óptima. Para una familia que prefiera el centro de la ciudad, el Chamberí ofrece el mejor equilibrio entre la auténtica vida de barrio y el lujo.
¿Cuánto cuesta un piso de lujo en Salamanca?
El precio medio en el Barrio de Salamanca alcanzará los 10 001 €/m² en 2026, según Idealista. Por lo tanto, para un piso de 100 m², hay que contar con aproximadamente 1 millón de euros en la gama más básica del segmento. Las propiedades más exclusivas —con esquinas, en plantas altas o con reformas de lujo— alcanzan los 19 000 €/m², lo que supone casi 2 millones por 100 m². Las propiedades que no salen al mercado suelen superar estos límites.
¿Es Madrid más cara que París?
En el segmento estándar, Madrid sigue siendo claramente más barata que París. Sin embargo, en el segmento de lujo, las diferencias se reducen. Los precios en los barrios más exclusivos de París alcanzan hasta los 25 000 €/m², frente a los 19 000-20 000 €/m² de las mejores zonas de Madrid. Madrid sigue siendo, por tanto, la opción más razonable de las dos capitales, con una relación calidad de vida/precio que sigue siendo inmejorable. Y, a diferencia de París, los precios en Madrid siguen aumentando entre un 12 % y un 15 % al año, lo que refuerza el argumento patrimonial.
¿Se puede comprar en Madrid sin residir allí?
Sí. La compra por parte de no residentes es totalmente legal en España. Terreta Spain coordina todo el proceso a distancia a través de su red de colaboradores madrileños: búsqueda de inmuebles, diligencia debida jurídica, notario y asesor fiscal. Un poder notarial permite firmar la escritura sin necesidad de desplazarse.
¿Cuál es la rentabilidad de los alquileres en el segmento de lujo en Madrid?
Entre el 2,5 % y el 4 % bruto, dependiendo del barrio y la superficie; inferior a la de Valencia (entre el 4 % y el 5,5 %), pero compensado por una demanda de alquiler muy sólida y una mayor liquidez en el mercado de segunda mano. Madrid atrae a una clientela internacional solvente en estancias de larga duración, en particular a directivos de multinacionales y familias de expatriados.
Madrid o Valencia: ¿qué mercado elegir?
Depende de cuál sea tu objetivo. Madrid es un mercado inmobiliario maduro, donde se compra por el valor de reserva, el prestigio de la ubicación y la seguridad de la inversión a largo plazo. Valencia es un mercado en fase de recuperación, donde se compra por la rentabilidad del alquiler y la revalorización a medio plazo. Ambas lógicas son válidas; algunos de nuestros clientes combinan ambas. Ponte en contacto con nuestro equipo para realizar una simulación adaptada a tu perfil.
¿Cuáles son los gastos que conlleva la compra de una vivienda de lujo en Madrid?
En el caso de una vivienda antigua (el caso más habitual en el segmento de lujo madrileño), el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) asciende al 6 % en la Comunidad de Madrid, uno de los tipos más bajos de España. A esto hay que añadir los gastos de notario, de registro y de gestoría, lo que supone un total de gastos de entre el 8 % y el 9 % del precio del inmueble.
