Simulador Terreta España

Coste total del proyecto y aportación personal

Simulador Compra de inmuebles España | Terreta

Calcula el coste total del proyecto, la aportación propia, el importe del crédito y el flujo de caja mensual de tu futura inversión en España.

Coste total del proyecto
Flujo de caja después de gastos
Beneficio en la reventa
Plantilla de Excel

4,9/5 en Google 4,9/5 en Trustpilot

Importante: ponte en contacto con los bancos antes de visitar las viviendas. Haz clic aquí para obtener más información sobre los créditos hipotecarios en España.

El inmueble

Precio del inmueble € Punto de partida de todos los cálculos: introduce el precio que aparece en el anuncio. Tipo del ITP (%) — impuesto sobre la transmisión de la propiedad 9,0 % Más información sobre la ITP → Obras y mobiliario € Gastos administrativos, de registro y notariales (excluida la ITP) €

Financiación

Porcentaje de financiación (% del precio del inmueble) 70 % Tipos de interés 3,0 % Plazo del préstamo (años) 20 años

Alquiler

Ingresos mensuales por alquiler € Es un parámetro importante de este simulador: modifícalo; por defecto, hemos establecido el 7 % del precio del inmueble. Ingresos anuales por alquiler –

Gastos

IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) anual € al año Todo lo que hay que saber sobre el IBI → Honorarios de gestión de alquileres de Terreta % del alquiler Confía la gestión de tu alquiler a Terreta →

Coste total del proyecto –

Precio del inmueble (gastos de la agencia del vendedor incluidos) i –

Importe del ITP i –

Honorarios de Terreta i –

Gastos administrativos, de registro y notariales –

Obras y mobiliario –

Este coste total se financia al 100 % mediante:

Hipoteca en España i – –

Aportación personal del comprador (fondos propios) i – –

Flujo de caja y aumento mensual de los ingresos

+ Ingresos mensuales por alquiler –

− Cuota mensual del crédito i – –

− IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) – · Todo lo que hay que saber sobre el IBI –

− Honorarios de gestión de alquileres de Terreta – · Confía la gestión de tu alquiler a Terreta –

Flujo de caja mensual provisional i Ingresos − gastos, cada mes –

Aumento mensual del capital i La parte de tu cuota mensual que se destina al amortización del préstamo (media del primer año) –

Aumento mensual total i Efectivo + patrimonio, cada mes · es decir, – / año –

Este es el segundo motor del crecimiento inmobiliario: a medida que avanza el crédito, la parte correspondiente a los intereses disminuye y la parte de capital amortizado aumenta.

Ingresos anuales por alquiler –

Flujo de caja anual –

Rentabilidad bruta sobre el precio de compra de la vivienda i –

Rentabilidad bruta sobre el coste total i –

Una sola carpeta con tres pestañas (coste del proyecto, mejora, detalle año por año) y fórmulas reales: las celdas azules se pueden modificar y el resto se recalcula automáticamente.

Simulador de enriquecimiento mediante la inversión inmobiliaria

Tu crecimiento, año tras año

¿Cómo quedaría tu patrimonio si conservaras la vivienda durante varios años? La hipoteca se va amortizando, los alquileres suben: esto es lo que recuperarías el día de la venta.

Fechas

Año de compra

Alquiler

Crecimiento anual de los alquileres 2,0 %

Reventa

Valor de reventa del inmueble € Esta es la principal función de este simulador: modifícala para probar diferentes escenarios de reventa.

Nuestra estimación i

Según nuestros cálculos, con una revalorización anual de % al año, tu propiedad valdría aproximadamente

El precio del inmueble, las obras, la financiación, el tipo de interés, la duración del crédito, el alquiler mensual, el IBI y los honorarios de gestión del alquiler son los que figuran en el simulador anterior.

Compra en 2026 · Reventa en

Valor de reventa del inmueble i

Capital pendiente de pago en el momento de la reventa i

Ingresos por alquiler acumulados i

Flujo de caja acumulado por alquileres i

Efectivo neto total para la reventa i

Importe total recuperado con la reventa –

RCE — Rentabilidad del capital invertido –

Cálculo de tu enriquecimiento total, año tras año

← Desliza para ver todas las columnas →

Año	Alquiler anual	Gastos (IBI + gestión)	Crédito anual	Flujo de caja anual	Flujo de caja acumulado	Capital pendiente de pago	Valor inmobiliario neto	Enriquecimiento total

Estimación con fines didácticos. Se incluyen el IBI y los honorarios de gestión del alquiler; no se incluyen los demás gastos adicionales (comunidad de propietarios, seguro, periodo de desocupación) ni los impuestos (rentas por alquiler, plusvalía). Se supone que el flujo de caja acumulado se mantiene en una cuenta, sin reinvertirse. El valor del inmueble evoluciona de forma regular (a tipo compuesto) entre el precio de compra y el valor de reventa que ha introducido. Este simulador no constituye un asesoramiento fiscal, jurídico o financiero personalizado: cada situación merece un análisis específico con su asesor de Terreta.