Het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden in Spanje verhoogt niet alleen de waarde van je woning en het comfort van de bewoners, maar zorgt ook voor een maximaal rendement op je investering. Voor expats en buitenlandse investeerders biedt het gebruik van een sleutelklaar renovatiebedrijf veel voordelen. En voor degenen die meerdere huurobjecten beheren, soms in verschillende regio's, betekent deze service een aanzienlijke tijdsbesparing. 

 De experts van Terreta Spanje kunnen je vertellenwaarom je zou moeten kiezen voor een turnkey renovatiebedrijf in Spanje. 

 Inzicht in de renovatiemarkt in Spanje

Eerst en vooral, om het nut van een turnkey renovatiebedrijf te begrijpen, moet je de context kennen waarin ze hun diensten aanbieden. 

De renovatiesector in Spanje bloeit

Zoals we de afgelopen jaren al verschillende keren op deze blog hebben geschreven, is de Spaanse renovatiemarkt in topvorm. Tussen januari en juni 2024 hebben de autoriteiten evenveel bouwvergunningen afgegeven als in heel 2023. Hoe komt dat? 

• De Covid-19 pandemie heeft onze manier van denken veranderd. Deze ongekende crisis heeft ons bewust gemaakt van de noodzaak om ons thuis te voelen en te leven in een functionele ruimte.
• In Spanje, net als in de rest van Europa, groeit de bezorgdheid over het milieu. Dit leidt ertoe dat veel huiseigenaren overwegen om de energie-efficiëntie van hun huis te verbeteren. 
• Buitenlandse investeerders zijn steeds meer geïnteresseerd in Spanje en kopen nu 15% van de beschikbare eigendommen op de markt. Meestal moderniseren ze onaangetaste flats om er aantrekkelijke huuraccommodaties van te maken.
• Gerenoveerde woningen worden sneller en duurder verhuurd dan andere (gemiddeld 15%).
• De explosieve toename van toeristische verhuur (+9% van de toeristische accommodaties tussen februari 2023 en februari 2024) betekent dat de betrokken eigenaars onberispelijke woningen moeten aanbieden aan reizigers. 
• House flipping wint terrein in Frankrijk. Dit proces, dat welbekend is bij ervaren investeerders, houdt in dat je een pand in slechte staat koopt tegen lage kosten, het renoveert en het vervolgens doorverkoopt om de winst te maximaliseren. 
• Renovatie van een woning verhoogt de marktwaarde met meer dan 30% bij wederverkoop. Kopers geven de voorkeur aan kant-en-klare woningen en worden ontmoedigd door de noodzaak om werkzaamheden uit te voeren. 

 Lees voor meer informatie ons volledige artikel"Alles wat je moet weten over woningrenovatie in Spanje" .

 Lokale regelgeving

 Voordat je aan een renovatieproject begint, moet je weten dat er in Spanje twee hoofdtypen bouwvergunningen zijn: 

• La Licencia de Obra Menor voor kleine klussen, zoals het moderniseren van een badkamer. 
• De Licencia de Obra Mayor voor grote werken, zoals het herstructureren van de ruimte. 

 Bovendien zijn er 17 autonome gemeenschappen in het land en de planningsregels verschillen per gemeenschap. Met andere woorden, als je alleen gaat, moet je goed onderzoek doen en de regelgeving goed kennen om teleurstellingen te voorkomen.  

 

Wat is een turnkey renovatiebedrijf? 

 Dat is waar het allemaal om draait. Als je niet bekend bent met het concept, moet je weten dateen turnkey renovatiebedrijf een alles-in-één service biedt en het hele project voor zijn rekening neemt, van ontwerp tot oplevering. 

De eigenaar delegeert 100% van het project aan het aangestelde bedrijf, dat het vervolgens beheert: 

• Initiële taxatie van het onroerend goed
• Geraamde begroting
• Projectontwerp en zorgvuldige planning
• Verkrijgen van bouwvergunningen
• Coördinatie van de verschillende beroepen op de bouwplaats
• Toezicht op de werken
• Kwaliteitscontrole
• De uiteindelijke oplevering van het project

 Het laatste pluspunt? De eigenaar profiteert van één aanspreekpunt van de eerste tot de laatste dag van het project. 

 Dit type service is dus ideaal voor niet-bewoners, maar ook perfect geschikt voor huiseigenaren die niet gewend zijn om werk te beheren en voor degenen die er gewoon geen tijd of zin in hebben. 

 De belangrijkste renovatie-uitdagingen in Spanje voor buitenlandse kopers

 Wanneer een buitenlandse of niet-ingezeten koper in Spanje koopt en renovatiewerkzaamheden moet overwegen, wordt hij of zij geconfronteerd met 7 grote uitdagingen: 

1. Afstand in het geval van een eigenaar die niet op het terrein woont.
2. De taalbarrière: hoe regel je werk en communiceer je met lokale autoriteiten en vakmensen in een taal die je niet per se beheerst? 
3. Onbekendheid met de plaatselijke voorschriften die we eerder hebben genoemd. Een lokaal turnkey renovatiebedrijf kent deze voorschriften door en door. Deze expertise kan kostbare vertragingen door administratieve problemen voorkomen.  
4. Dat is het vinden van betrouwbare vakmensen in een concurrerende sector waarmee ze niet vertrouwd zijn. Een in Spanje gevestigd bedrijf beschikt over een netwerk van gekwalificeerde vakmensen, kent de beste leveranciers van materialen, kan gemakkelijk onderhandelen over prijzen, enz. Al deze ervaring op het terrein vertaalt zich in kwaliteitswerk, geoptimaliseerde kosten en materialen die zijn aangepast (aan het plaatselijke klimaat, bijvoorbeeld). Al deze ervaring op het terrein vertaalt zich in kwaliteitswerk, geoptimaliseerde kosten en materialen die zijn aangepast (aan het plaatselijke klimaat, bijvoorbeeld).
5. Het budget onder controle houden: voor een huis van 100 m2 is het budget voor een complete renovatie in Spanje over het algemeen tussen de €30.000 en €50.000. Bij een renovatie is het altijd moeilijk om de kosten in de hand te houden. Het is nog moeilijker als je niet in de buurt woont, of als je het maximale uit je woning wilt halen. Om erachter te komen hoeveel je zou betalen voor je renovatieproject, vraag je onze specialisten om een online offerte.
6. Deadlines halen: een renovatieproject in Spanje duurt tussen de 3 en 6 maanden. Soms langer als het erg complex is (grootte, type woning, enz.). Het is natuurlijk hetzelfde in andere landen, maar als je koopt zonder ter plaatse te wonen, zoals veel investeerders doen, kunnen deze termijnen snel langer worden. 
7. Internationale normen niet begrijpen: het kan gebeuren. Het is altijd betrouwbaarder om je project toe te vertrouwen aan een bedrijf dat ervaring heeft met het werken met internationale klanten. 

 Zoals je ziet, als je een expat bent of vanuit het buitenland hebt geïnvesteerd, zul je heel blij zijn dat je kunt vertrouwen op een full-service bedrijf dat ervaring heeft met het uitvoeren van werken op afstand, simpelweg omdat de diensten zijn afgestemd op jouw behoeften. Neem contact met ons op om uw project te bespreken .

De 8 fasen van een sleutelklare renovatie in Spanje

 We hebben dit al even aangestipt, maar laten we eens wat dieper ingaan op de praktische aspecten van je sleutelklare renovatieproject in Spanje: 

• Specificaties: dit is de voorbereidende vergadering met de eigenaar. Het wordt gebruikt om je verwachtingen en doelstellingen te bepalen. 
• Audit van het pand: dit is de eerste concrete fase waarin het bedrijf een gedetailleerde beoordeling uitvoert van het te renoveren pand: wat is de staat van de isolatie? Hoe kunnen de bestaande structuur en de circulatie in de ruimte worden verbeterd? Dit zijn het soort vragen die in deze fase aan bod komen om doelstellingen te definiëren, beperkingen te identificeren en prioriteiten op te stellen. 
• Budgetraming: in het licht van deze gedetailleerde audit zal het bedrijf een budgetraming opstellen, die ook zo nauwkeurig mogelijk zal zijn. 
• Projectontwerp en -planning: in deze beslissende fase worden de plannen opgesteld en de materialen gekozen. Het is ook hier dat het project wordt gevalideerd met de klant. Deze fase is dus essentieel om ervoor te zorgen dat het eindresultaat voldoet aan de verwachtingen die de eigenaar van het pand heeft geformuleerd. 
• Licenties verkrijgen
• Uitvoering van de werken en toezicht op de werf: het bedrijf neemt dan de rol van orkestleider op zich. Het coördineert de verschillende beroepen die bij het project betrokken zijn (metselaar, timmerman, dakdekker, elektricien, loodgieter, enz.), volgt de werkzaamheden regelmatig op en voert regelmatig kwaliteitscontroles uit. De eigenaar wordt via regelmatige rapporten op de hoogte gehouden van de voortgang. In het geval van renovatie op afstand worden foto's en video's van de bouwplaats naar de huiseigenaar gestuurd en worden er tijdens de werkzaamheden videoconferentievergaderingen gehouden.
• Kwaliteitscontrole en oplevering: als het werk klaar is, voert het bedrijf een eindcontrole uit om te garanderen dat het project voldoet aan de specificaties van de eigenaar. Het levert alle benodigde documentatie, waaronder garanties en conformiteitscertificaten. 
• Inrichting en decoratie: sommige bedrijven, zoals Terreta Spanje, bieden een inrichtings- en decoratieservice. Dat is pas kant-en-klaar.  

 Ontdek de praktische gids voor renovatie in Spanje geschreven door onze experts.

 De specialisten van Terreta Spanje kunnen je woning ook voor je verhuren. Klik hier om een afspraak met hen te maken. 

 

Wat zijn de criteria voor het kiezen van een turnkey renovatiebedrijf in Spanje?

 Hoe kies je een bedrijf dat je kunt vertrouwen?

 Om er zeker van te zijn dat je het juiste turnkey renovatiebedrijf kiest, moet je de volgende criteria zorgvuldig evalueren: 

• De ervaring en anciënniteit van het bedrijf op de Spaanse markt
• Klantbeoordelingen beschikbaar op internet
• Het vermogen om in je eigen taal te communiceren
• Transparante offertes en contracten
• Het bedrijf moet over de nodige verzekeringen en certificaten beschikken om in Spanje te mogen werken (certificaat van wettelijke aansprakelijkheid, garantie van 10 jaar voor schade die de stevigheid van de structuur aantast).
• Referenties en gerealiseerde projecten voor met name buitenlandse klanten

 Voorbeelden van afgeronde projecten

 Vraag altijd om voorbeelden van geslaagde renovaties. Het is nog beter als het bedrijf je projecten kan laten zien die vergelijkbaar zijn met die van jou. Zo krijg je een duidelijk beeld van de kwaliteit van hun werk en hun vermogen om aan je verwachtingen te voldoen. 

 Om u een idee te geven van het soort projecten dat wij bij Terreta Spanje hebben uitgevoerd en voor u zouden kunnen uitvoeren, volgen hier twee concrete voorbeelden om u op weg te helpen. 

Een huurproject in Cabanyal, de meest trendy wijk van Valencia

 Voor dit project investeerde onze klant iets minder dan €180.000, inclusief de werkzaamheden. Hij gaf iets meer dan €80.000 uit om alles opnieuw te doen en de flat aan te passen aan de behoeften van een studentenflat. Het pand heeft nu 4 slaapkamers en twee badkamers en is voorzien van moderne faciliteiten. 

En "het is een strike": de eigenaar kan rekenen op meer dan 14% bruto winstgevendheid.  

Klik hier om een kijkje te nemen

Madrid, in het hart van de centrale wijk Lavapiés

 Een lucratieve huurinvestering in het centrum van de Spaanse hoofdstad, in een monumentaal pand - dat is de uitdaging die onze experts aangingen. In deze flat van 55 vierkante meter zagen ze de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren voor maximale winstgevendheid. 

De eigenaar ontvangt jaarlijkse huurinkomsten van €14.400, na €304.000 te hebben uitgegeven, inclusief werkzaamheden. Met een stabiel rendement en een gestage waardestijging is deze investering een echte aanrader. 

 Klik hier om een kijkje te nemen

Wat zijn de fouten die je moet vermijden als je in Spanje werkt? 

 Houd de volgende punten altijd in de gaten: 

• Kosten onderschatten: laat altijd een marge voor onvoorziene omstandigheden. Een gekwalificeerd turnkey renovatiebedrijf zal je helpen om een realistisch budget op te stellen.
• Slecht beheer van de planning: pas op voor vertragingen, die grote financiële gevolgen kunnen hebben. Als je je woning zo snel mogelijk wilt verhuren en winst wilt maken, let dan vooral op dit punt. 
• Verwaarloos de administratieve kant van het project niet: vergunningen zijn belangrijk. Als je je aanvraag te laat indient of als je je vergist in het type vergunning dat je nodig hebt, riskeer je aanzienlijke boetes en soms zelfs de verplichting om het uitgevoerde werk af te breken. Het voordeel van een turnkey renovatiebedrijf is dat het dit voor je regelt. 

 

Heb je een project in gedachten? Neem contact op met de experts van Terreta Spanje, uw partner voor werken in Spanje. 

 Conclusie

 Investeren in Spanje is een goed idee, of je nu je pensioen wilt aanvullen, vermogen wilt opbouwen of passief inkomen wilt genereren. Maar investeren en renoveren is nog beter. Een complete renovatie verhoogt de waarde van de woning, zowel voor verhuur als voor doorverkoop. 

Je renovatieproject toevertrouwen aan een lokaal bedrijf betekent jezelf bevrijden van een stressvolle en tijdrovende verplichting. Voor expatkopers en buitenlandse investeerders is het een ideale oplossing om te kunnen vertrouwen op de diensten vaneen kant-en-klaar renovatiebedrijf dat lokaal is gevestigd. 

FAQ : Turnkey renovatiebedrijven in Spanje

 Hoeveel kost een sleutelklare renovatie in Spanje?

In Spanje kost een totale renovatie gemiddeld iets minder dan 30.000 euro. Voor een huis van 100 m2 moet je rekenen op een budget van tussen de 30.000 en 50.000 euro. De prijs per vierkante meter varieert tussen de 400 en 900 euro, afhankelijk van de schaal en de aard van het project.

 Welke verzekering heb ik nodig voor een verbouwing in Spanje?

Renovatiebedrijven moeten een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering hebben. Voor bepaalde soorten werk is ook een garantie van tien jaar vereist.

 Hoe lang duurt een kant-en-klare renovatie?

De duur hangt af van de omvang van het project. Een lichte renovatie kan een paar weken duren, terwijl een volledige renovatie 3 tot 6 maanden in beslag kan nemen. Het verkrijgen van vergunningen kan ook van invloed zijn op de duur.

 Kan het project op afstand worden gevolgd?

Ja, de meeste kant-en-klare bedrijven bieden bewakingsdiensten op afstand, met regelmatige rapporten, foto's en video's van de werkplek en videoconferentievergaderingen.

 Welke soorten gebouwen komen in aanmerking voor turnkey renovatie?

Alle soorten onroerend goed kunnen profiteren van kant-en-klare renovatie: vrijstaande huizen, flats, historische gebouwen, commerciële panden, enz.

 Hoe worden onvoorziene gebeurtenissen beheerd?

Een ervaren turnkeybedrijf kan anticiperen op de meeste onvoorziene gebeurtenissen. In het geval van een onverwacht probleem zal het snel passende oplossingen voorstellen, terwijl de communicatie met de klant transparant blijft.

 Bronnen : Idealista, CSAE, El País