Llevar a cabo obras de reforma en España no sólo aumenta el valor de su propiedad y mejora la comodidad de sus ocupantes, sino que también garantiza el máximo rendimiento de su inversión. Para los expatriados y los inversores extranjeros, son muchas las ventajas de recurrir a una empresa de reformas llave en mano. Y para quienes gestionan varios alquileres, a veces en regiones diferentes, este servicio representa un ahorro de tiempo considerable. 

 Los expertos de Terreta España pueden explicarlepor qué debería optar por una empresa de reformas llave en mano en España. 

 Entender el mercado de la renovación en España

Ante todo, para comprender la utilidad de una empresa de reformas llave en mano, es necesario conocer el contexto en el que ofrecen sus servicios. 

El sector de la renovación está en auge en España

Como hemos escrito en este blog varias veces en los últimos años, el mercado español de la rehabilitación está en plena forma. Entre enero y junio de 2024, las autoridades concedieron tantos permisos de construcción como en todo el año 2023. ¿Por qué? 

• La pandemia de Covid-19 ha cambiado nuestra forma de pensar. Esta crisis sin precedentes nos ha hecho tomar conciencia de la necesidad de sentirnos como en casa y de vivir en un espacio funcional.
• En España, como en el resto de Europa, la preocupación por el medio ambiente es cada vez mayor. Esto está llevando a muchos propietarios a plantearse realizar obras para mejorar la eficiencia energética de sus viviendas. 
• Los inversores extranjeros están cada vez más interesados en España, y ahora compran el 15% de las propiedades disponibles en el mercado. La mayoría de las veces, modernizan pisos vírgenes para convertirlos en atractivas propiedades de alquiler.
• Los inmuebles renovados se alquilan más rápido y más caro que otros (un 15% de media).
• La explosión de los alquileres turísticos (+9% de los alojamientos turísticos entre febrero de 2023 y febrero de 2024 ) obliga a los propietarios afectados a ofrecer viviendas impecables a los viajeros. 
• La compraventa de viviendas está ganando terreno en Francia. Este proceso, bien conocido por los inversores experimentados, consiste en comprar una propiedad en mal estado a bajo coste, renovarla y venderla después para maximizar los beneficios. 
• Renovar una propiedad aumenta su valor de mercado en más de un 30% en la reventa. Los compradores prefieren las propiedades llave en mano, y les desanima la necesidad de realizar obras. 

 Para saber más, lea nuestro artículo completo"Todo lo que debe saber sobre la renovación de viviendas en España" .

 Normativa local

 Antes de embarcarse en un proyecto de reforma, debe saber que en España existen dos tipos principales de permisos de obras: 

• La Licencia de Obra Menor para pequeños trabajos, como la modernización de un cuarto de baño. 
• La Licencia de Obra Mayor para obras de gran envergadura, como la reestructuración del espacio. 

 Además, en el país hay 17 comunidades autónomas y la normativa urbanística varía de una comunidad a otra. En otras palabras, si vas por libre, tendrás que investigar y conocer a fondo la normativa para evitar disgustos.  

 

¿Qué es una empresa de reformas llave en mano? 

 De eso se trata. Si no está familiarizado con el concepto, debe saber queuna empresa de reformas llave en mano ofrece un servicio integral y se encarga de todo el proyecto, desde el diseño hasta la finalización. 

El propietario delega el 100% del proyecto en la empresa designada, que gestiona : 

• Valoración inicial de la propiedad
• Estimación presupuestaria
• Diseño de proyectos y planificación meticulosa
• Obtención de permisos de construcción
• Coordinación de los distintos oficios que intervienen en la obra
• Supervisión de obras
• Control de calidad
• Por último, la entrega final del proyecto

 ¿La ventaja final? El propietario se beneficia de un único punto de contacto desde el primer día del proyecto hasta el último. 

 Por lo tanto, este tipo de servicio es ideal para los no residentes, pero también se adapta perfectamente a los propietarios que no están acostumbrados a gestionar el trabajo y a los que simplemente no tienen tiempo o ganas de hacerlo. 

 Los principales retos de la reforma en España para los compradores extranjeros

 Cuando un comprador extranjero o no residente compra en España y necesita plantearse obras de reforma, se enfrenta a 7 grandes retos: 

1. Distancia en el caso de un propietario que no viva en el lugar.
2. La barrera del idioma: ¿cómo gestionar el trabajo, comunicarse con las autoridades locales y los comerciantes en un idioma que no se domina necesariamente? 
3. Desconocimiento de la normativa local que hemos mencionado antes. Una empresa local de reformas llave en mano conoce a la perfección esta normativa. Esta experiencia puede evitar costosos retrasos debidos a problemas administrativos.  
4. La de encontrar artesanos fiables en un sector competitivo que desconocen. Una empresa establecida en España se beneficia de una red de artesanos cualificados, conoce a los mejores proveedores de materiales, negocia fácilmente los precios, etc. Toda esta experiencia sobre el terreno se traduce en un trabajo de calidad, costes optimizados y materiales adaptados (al clima local, por ejemplo). Toda esta experiencia sobre el terreno se traduce en un trabajo de calidad, costes optimizados y materiales adaptados (al clima local, por ejemplo).
5. Controlar el presupuesto: para una vivienda de 100 m2, el presupuesto de una reforma integral en España suele oscilar entre 30.000 y 50.000 euros. Cuando se acometen obras de reforma, la gestión de los costes es siempre una tarea difícil. Es aún más difícil cuando no se vive en la localidad, o cuando se busca sacar el máximo partido a la propiedad. Para saber cuánto pagaría por su proyecto de reforma, pida un presupuesto en línea a nuestros especialistas.
6. Cumplimiento de plazos: un proyecto de renovación en España tarda entre 3 y 6 meses. A veces más si es muy complejo (tamaño, tipo de propiedad, etc.). Es lo mismo en otros países, por supuesto, pero cuando se compra sin vivir en el lugar, como hacen muchos inversores, estos plazos pueden alargarse rápidamente. 
7. No entender las normas internacionales: puede ocurrir. Siempre es más fiable confiar tu proyecto a una empresa con experiencia en trabajar con clientes internacionales. 

 Como puede ver, si es usted expatriado o ha invertido desde el extranjero, le alegrará mucho poder contar con una empresa de servicios integrales con experiencia en la realización de obras a distancia, sencillamente porque sus servicios se adaptan a sus necesidades. Para hablar de su proyecto de obras, póngase en contacto con nosotros.

Las 8 etapas de una reforma llave en mano en España

 Ya hemos hablado de ello muy brevemente, pero veamos con más detalle los aspectos prácticos de su proyecto de renovación llave en mano en España: 

• Pliego de condiciones: es la reunión preliminar con el propietario. Sirve para definir sus expectativas y objetivos. 
• Auditoría del inmueble: se trata de la primera fase concreta, durante la cual la empresa realiza una evaluación detallada del inmueble que se va a renovar: ¿cuál es el estado del aislamiento? ¿Cómo se puede mejorar la estructura existente y la circulación en el espacio? Este es el tipo de preguntas que se plantean en esta fase para definir los objetivos, identificar las limitaciones y enumerar las prioridades. 
• Presupuesto estimativo: a la luz de esta auditoría detallada, la empresa elaborará un presupuesto estimativo, que también será lo más exacto posible. 
• Diseño y planificación del proyecto: en esta fase decisiva se elaboran los planos y se eligen los materiales. También es aquí donde se valida el proyecto con el cliente. Por tanto, esta fase es esencial para garantizar que el resultado final responda a las expectativas formuladas por el propietario. 
• Obtención de licencias
• Realización de los trabajos y seguimiento de la obra: la empresa asume entonces el papel de director de orquesta. Coordina los distintos oficios que intervienen en el proyecto (albañil, carpintero, techador, electricista, fontanero, etc.), supervisa los trabajos periódicamente y realiza controles de calidad regulares. Se mantiene informado al propietario de los progresos mediante informes periódicos. En caso de renovación a distancia, se envían fotos y vídeos de la obra al propietario, y se celebran reuniones por videoconferencia durante toda la obra.
• Control de calidad y entrega: una vez terminado el trabajo, la empresa realiza un control final para garantizar que el proyecto cumple las especificaciones del propietario. Proporciona toda la documentación necesaria, incluidas garantías y certificados de conformidad. 
• Amueblamiento y decoración: algunas empresas, como Terreta Spain, ofrecen un servicio de amueblamiento y decoración. Eso sí que es llave en mano.  

 Descubra la guía práctica de reformas en España escrita por nuestros expertos.

 Los especialistas de Terreta España también pueden alquilar su propiedad por usted. Para concertar una cita con ellos, haga clic aquí. 

 

¿Cuáles son los criterios para elegir una empresa de reformas llave en mano en España?

 ¿Cómo elegir una empresa de confianza?

 Para asegurarse de que elige la empresa de reformas llave en mano adecuada, debe evaluar detenidamente los siguientes criterios: 

• La experiencia y antigüedad de la empresa en el mercado español
• Opiniones de clientes disponibles en Internet
• La capacidad de comunicarse en su propia lengua
• Presupuestos y contratos transparentes
• La empresa debe disponer de los seguros y certificaciones necesarios para operar en España (certificado de responsabilidad civil, garantía decenal que cubra los daños que comprometan la solidez de la estructura durante 10 años).
• Referencias y proyectos realizados para clientes extranjeros en particular

 Ejemplos de proyectos realizados

 Pida siempre ver ejemplos de reformas realizadas con éxito. Mejor aún si la empresa puede mostrarle proyectos similares al suyo. Esto le dará una idea clara de la calidad de su trabajo y de su capacidad para cumplir sus expectativas. 

 Para que te hagas una idea del tipo de proyectos que hemos realizado y podríamos realizar para ti en Terreta España, aquí tienes dos ejemplos concretos que te ayudarán a empezar. 

Un proyecto de alquiler en el Cabanyal, el barrio más de moda de Valencia

 Para este proyecto, nuestro cliente invirtió algo menos de 180.000 euros, incluidas las obras. Gastó algo más de 80.000 euros en rehacerlo todo y adaptarlo a las necesidades de un piso compartido de estudiantes. En la actualidad, la vivienda cuenta con 4 dormitorios y dos cuartos de baño, y se ha actualizado con instalaciones modernas. 

Y "es una huelga": el propietario puede contar con más de un 14% de rentabilidad bruta.  

Haga clic aquí para echar un vistazo

Madrid, en el corazón del céntrico barrio de Lavapiés

 Una lucrativa inversión de alquiler en pleno centro de la capital española, en un edificio protegido: ése es el reto al que se enfrentaron nuestros expertos. En este piso de 55 metros cuadrados, vieron la oportunidad de crear un segundo dormitorio para obtener la máxima rentabilidad. 

El propietario recibe unos ingresos anuales por alquiler de 14.400 euros, habiendo gastado 304.000 euros, incluidas las obras. Con rendimientos estables y un aumento constante en el valor, esta inversión es un verdadero ganador. 

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¿Cuáles son los errores que hay que evitar al trabajar en España? 

 Vigila siempre los siguientes puntos: 

• Subestimar los costes: deje siempre un margen para imprevistos. Una empresa de reformas llave en mano cualificada le ayudará a elaborar un presupuesto realista.
• Mala gestión del calendario: cuidado con los retrasos, que pueden tener importantes consecuencias financieras. Si quieres alquilar tu inmueble y rentabilizarlo lo antes posible, presta especial atención a este punto. 
• No descuides el aspecto administrativo del proyecto: los permisos son un asunto importante. Si haces la solicitud fuera de plazo o te equivocas sobre el tipo de licencia que debes obtener, te arriesgas a multas importantes y, a veces, incluso a la obligación de demoler las obras realizadas. La ventaja de una empresa de reformas llave en mano es que se ocupa de todo esto por ti. 

 

¿Tiene un proyecto en mente? Póngase en contacto con los expertos de Terreta España, su socio de obras en España. 

 Conclusión

 Invertir en España es una buena idea, ya sea para completar su pensión, aumentar su patrimonio o generar ingresos pasivos. Pero invertir y renovar es aún mejor. Una renovación completa aumenta el valor de la propiedad, tanto para el alquiler como para la reventa. 

Confiar su proyecto de renovación a una empresa local significa liberarse de una limitación estresante y que requiere mucho tiempo. Para los compradores expatriados y los inversores extranjeros, poder contar con los servicios deuna empresa de reformas llave en mano establecida localmente es una solución ideal. 

FAQ : Empresas de reformas llave en mano en España

 ¿Cuánto cuesta una reforma llave en mano en España?

En España, una reforma total cuesta algo menos de 30.000 euros de media. Para una vivienda de 100 m2, hay que contar con un presupuesto de entre 30.000 y 50.000 euros. El precio por metro cuadrado varía entre 400 y 900 euros, dependiendo de la escala y la naturaleza del proyecto.

 ¿Qué seguro necesito para una reforma en España?

Las empresas de reformas deben tener un seguro de responsabilidad civil. Para determinados tipos de obras, también se exige una garantía de diez años.

 ¿Cuánto dura una renovación llave en mano?

La duración depende de la envergadura del proyecto. Una reforma ligera puede llevar unas semanas, mientras que una reforma completa puede llevar de 3 a 6 meses. La obtención de permisos también puede influir en los plazos.

 ¿Puede supervisarse el proyecto a distancia?

Sí, la mayoría de las empresas llave en mano ofrecen servicios de supervisión a distancia, con informes periódicos, fotos y vídeos del lugar de trabajo y reuniones por videoconferencia.

 ¿Qué tipos de edificios pueden optar a la renovación llave en mano?

Todo tipo de inmuebles pueden beneficiarse de una renovación llave en mano: casas unifamiliares, pisos, edificios históricos, locales comerciales, etc.

 ¿Cómo se gestionan los imprevistos?

Una empresa llave en mano con experiencia será capaz de anticiparse a la mayoría de los imprevistos. En caso de problema inesperado, propondrá rápidamente soluciones adecuadas manteniendo una comunicación transparente con el cliente.

 Fuentes : Idealista, CSAE, El País