Warum sollten Sie sich für ein Unternehmen für schlüsselfertige Renovierungen in Spanien entscheiden?

Die Durchführung von Renovierungsarbeiten in Spanien trägt nicht nur zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie und zur Verbesserung des Komforts für die Bewohner bei, sondern sichert auch eine maximale Rentabilität Ihrer Investition. Für Expatriates und ausländische Investoren hat die Beauftragung eines Unternehmens für schlüsselfertige Renovierungen viele Vorteile. Und für diejenigen, die mehrere Mietobjekte, manchmal in verschiedenen Regionen, verwalten, bedeutet dieser Service eine erhebliche Zeitersparnis. 

 Die Experten von Terreta Spain sagen Ihnen,warum Sie sich für ein schlüsselfertiges Renovierungsunternehmen in Spanien entscheiden sollten. 

 Den Renovierungsmarkt in Spanien verstehen

Um den Nutzen einer Firma für schlüsselfertige Renovierungen zu verstehen, muss man den Kontext kennen, in dem sie ihre Dienste anbieten. 

Der Renovierungssektor in Spanien boomt

Wie wir bereits mehrfach in diesem Blog geschrieben haben, ist der spanische Renovierungsmarkt in den letzten Jahren in großer Form. Von Januar bis Juni 2024 erteilten die Behörden so viele Baugenehmigungen wie im gesamten Jahr 2023. Wie lässt sich das erklären? 

• Die Pandemie von Covid-19 hat die Denkweise der Menschen verändert. Diese beispiellose Krise hat uns bewusst gemacht, wie wichtig es ist, sich zu Hause wohl zu fühlen und in einem funktionalen Raum zu leben.
• In Spanien, wie auch in ganz Europa, wächst die Sorge um die Umwelt. Dies führt dazu, dass viele Hausbesitzer Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz ihrer Häuser in Betracht ziehen. 
• Das Interesse ausländischer Investoren an Spanien wächst und sie kaufen heute 15% der auf dem Markt verfügbaren Immobilien. Meistens modernisieren sie alte Wohnungen, um sie zu attraktiven Mietobjekten zu machen.
• Renovierte Immobilien werden schneller und teurer vermietet als andere (durchschnittlich 15 %).
• Der Boom bei der touristischen Vermietung (+9% der touristischen Unterkünfte zwischen Februar 2023 und Februar 2024) führt dazu, dass die betroffenen Eigentümer den Reisenden einwandfreie Immobilien anbieten müssen. 
• House Flipping ist im Land auf dem Vormarsch. Erfahrene Investoren kennen dieses Verfahren, bei dem eine Immobilie in schlechtem Zustand zu niedrigen Kosten gekauft, renoviert und anschließend wieder verkauft wird, um den Gewinn zu maximieren. 
• Die Renovierung einer Immobilie erhöht ihren Marktwert beim Wiederverkauf um mehr als 30%. Käufer bevorzugen schlüsselfertige Immobilien und lassen sich durch die Notwendigkeit von Renovierungsarbeiten entmutigen. 

 Lesen Sie unseren vollständigen Artikel "Alles über die Renovierung von Immobilien in Spanien", um mehrüberdieses Thema zu erfahren.

 Lokale Vorschriften

 Bevor Sie mit einer Renovierung beginnen, sollten Sie wissen, dass es in Spanien zwei Hauptarten von Baugenehmigungen gibt: 

• La Licencia de Obra Menor (Die Lizenz zum Arbeiten) für kleinere Arbeiten, wie z.B. die Modernisierung eines Badezimmers. 
• La Licencia de Obra Mayor (Die Lizenz für die Mayor-Obra) für umfangreiche Arbeiten wie die Umstrukturierung des Raumes. 

 Darüber hinaus gibt es 17 Autonome Gemeinschaften im Land und die Stadtplanungsvorschriften sind von einer Gemeinschaft zur anderen unterschiedlich. Mit anderen Worten, wenn Sie sich auf eigene Faust auf den Weg machen, müssen Sie viel recherchieren und die Vorschriften verstehen, um Enttäuschungen zu vermeiden.  

 

Was ist ein Unternehmen für schlüsselfertige Renovierungen? 

 Das ist der Kern des Themas. Wenn Sie mit dem Konzept nicht vertraut sind, sollten Sie wissen, dassein Unternehmen für schlüsselfertige Renovierungen einen Rundum-Service anbietet und die gesamte Arbeit von der Planung bis zur Fertigstellung übernimmt. 

Der Eigentümer delegiert 100 % des Projekts an das beauftragte Unternehmen, das somit : 

• Die Erstbewertung der Immobilie
• Die Schätzung des Budgets
• Die Konzeption des Projekts und seine sorgfältige Planung
• Einholung von Baugenehmigungen
• Koordination der verschiedenen Handwerker, die auf der Baustelle tätig sein werden
• Überwachung der Arbeiten
• Qualitätskontrolle
• Schließlich die endgültige Lieferung des Projekts

 Das letzte Plus? Der Eigentümer hat vom ersten bis zum letzten Tag des Projekts einen einzigen Ansprechpartner. 

 Diese Art von Service ist daher ideal für Nichtansässige, aber auch für Eigentümer, die es nicht gewohnt sind, sich um Bauarbeiten zu kümmern und für diejenigen, die einfach nicht die Zeit oder den Wunsch haben, sich darum zu kümmern. 

 Die wichtigsten Herausforderungen für ausländische Käufer bei der Renovierung in Spanien

 Wenn ein ausländischer oder nicht-residenter Käufer in Spanien kauft und Renovierungsarbeiten in Betracht zieht, steht er vor 7 großen Herausforderungen: 

1. Die Entfernung im Falle eines Eigentümers, der nicht vor Ort wohnt.
2. Die Sprachbarriere: Wie kann man Arbeiten verwalten, mit den örtlichen Behörden und Handwerkern in einer Sprache kommunizieren, die man nicht unbedingt beherrscht? 
3. Die Unkenntnis der lokalen Vorschriften, die wir oben erwähnt haben. Ein lokales Unternehmen, das schlüsselfertige Renovierungen durchführt, kennt sich mit diesen Vorschriften bestens aus. Dieses Wissen kann kostspielige Verzögerungen aufgrund von Verwaltungsproblemen vermeiden.  
4. Zuverlässige Handwerker in einem wettbewerbsintensiven Sektor zu finden, den sie nicht kennen. Ein in Spanien ansässiges Unternehmen verfügt über ein Netzwerk von qualifizierten Handwerkern, kennt die besten Materiallieferanten, kann Preise verhandeln und vieles mehr. Diese Erfahrung führt zu qualitativ hochwertiger Arbeit, optimierten Kosten und geeigneten Materialien (z.B. für das lokale Klima).
5. Budgetkontrolle: Für eine 100 m2 große Wohnung liegt das Budget für eine komplette Renovierung in Spanien normalerweise zwischen € 30.000 und € 50.000. Bei der Durchführung von Renovierungsarbeiten ist es immer eine schwierige Aufgabe, die Kosten im Auge zu behalten. Dies ist umso schwieriger, wenn Sie nicht vor Ort wohnen oder wenn Sie versuchen, Ihre Immobilie so rentabel wie möglich zu machen. Um herauszufinden, wie viel Sie für Ihr Renovierungsprojekt ausgeben würden, fordern Sie online einen Kostenvoranschlag von unseren Experten an.
6. Einhaltung der Fristen: Ein Renovierungsprojekt in Spanien dauert zwischen 3 und 6 Monaten. Manchmal länger, wenn es sehr komplex ist (Größe, Art der Immobilie usw.). Dies gilt natürlich auch für andere Länder, aber wenn man kauft, ohne vor Ort zu leben, wie es viele Investoren tun, kann sich diese Zeit schnell verlängern. 
7. Unverständnis für internationale Standards: Das kann vorkommen. Es ist immer zuverlässiger, das Projekt einem Unternehmen anzuvertrauen, das Erfahrung mit internationalen Kunden hat. 

 Wenn Sie im Ausland leben oder aus dem Ausland investiert haben, können Sie sich auf ein Full-Service-Unternehmen verlassen, das Erfahrung mit der Durchführung von Bauprojekten aus der Ferne hat, weil seine Dienstleistungen genau auf diese Bedürfnisse zugeschnitten sind. Um Ihr Bauprojekt zu besprechen, kontaktieren Sie uns bitte.

Die 8 Schritte zu einer schlüsselfertigen Renovierung in Spanien

 Wir haben es bereits kurz erwähnt, aber lassen Sie uns nun auf den konkreten Ablauf Ihres schlüsselfertigen Renovierungsprojekts in Spanien eingehen: 

• Lastenheft: Dies ist das vorbereitende Treffen mit dem Eigentümer. Er dient dazu, Ihre Erwartungen und Ziele zu definieren. 
• Audit der Immobilie: Dies ist die erste konkrete Phase, in der das Unternehmen eine detaillierte Bewertung der zu renovierenden Immobilie vornimmt: Wie ist der Zustand der Isolierung? Wie können die vorhandene Struktur und die Bewegung im Raum verbessert werden? Dies sind die Art von Fragen, die in dieser Phase behandelt werden, um Ziele zu definieren, Einschränkungen zu identifizieren und Prioritäten zu setzen. 
• Budgetschätzung: Auf der Grundlage dieser genauen Prüfung erstellt das Unternehmen eine möglichst genaue Budgetschätzung. 
• Entwurf und Planung des Projekts: In dieser entscheidenden Phase werden die Pläne ausgearbeitet und die Materialien ausgewählt. Hier wird das Projekt auch mit dem Kunden abgestimmt. Diese Phase ist daher von entscheidender Bedeutung, um sicherzustellen, dass das Endergebnis den Erwartungen des Eigentümers entspricht. 
• Erhalt von Genehmigungen
• Ausführung der Arbeiten und Überwachung der Baustelle: Das Unternehmen schlüpft dann in die Rolle des Orchesterleiters. Sie koordiniert die verschiedenen Handwerker, die auf der Baustelle tätig sind (Maurer, Zimmermann, Dachdecker, Elektriker, Klempner usw.), überwacht die Arbeiten regelmäßig und führt regelmäßige Qualitätskontrollen durch. Der Eigentümer wird durch regelmäßige Berichte über den Fortschritt der Bauarbeiten auf dem Laufenden gehalten. Bei einer Fernrenovierung werden Fotos und Videos von der Baustelle an den Eigentümer geschickt und während der gesamten Arbeiten werden Besprechungen per Videokonferenz abgehalten.
• Qualitätskontrolle und Lieferung: Nach Abschluss der Arbeiten führt das Unternehmen eine Endkontrolle durch, um sicherzustellen, dass das Projekt die Erwartungen des Eigentümers erfüllt. Das Unternehmen stellt alle erforderlichen Unterlagen, einschließlich Garantien und Konformitätsbescheinigungen, zur Verfügung. 
• Möblierung und Dekoration: Einige Unternehmen, wie Terreta Spain, bieten einen Möblierungs- und Dekorationsservice an. Das ist "schlüsselfertig".  

 Lesen Sie den praktischen Leitfaden für die Renovierung in Spanien, der von unseren Experten zusammengestellt wurde.

 Beachten Sie bitte, dass die Spezialisten von Terreta Spain auch die Vermietung Ihrer Immobilie für Sie übernehmen. Um einen Termin mit ihnen zu vereinbaren, gehen Sie bitte hier entlang. 

 

Welche Kriterien sind bei der Auswahl eines Unternehmens für schlüsselfertige Renovierungen in Spanien zu beachten?

 Wie wählt man ein vertrauenswürdiges Unternehmen?

 Um bei der Wahl eines schlüsselfertigen Renovierungsunternehmens keinen Fehler zu machen, sollten Sie die folgenden Kriterien sorgfältig abwägen: 

• Erfahrung und Dauer des Bestehens des Unternehmens auf dem spanischen Markt
• Kundenmeinungen im Internet
• Die Fähigkeit, in Ihrer Sprache zu kommunizieren
• Transparenz bei Angeboten und Verträgen
• Das Unternehmen muss über die notwendigen Versicherungen und Zertifizierungen verfügen, um in Spanien tätig werden zu können (Haftpflichtbescheinigung, zehnjährige Garantie, die Schäden deckt, die die Solidität eines Bauwerks für 10 Jahre gefährden).
• Referenzen und Projekte, die für ausländische Kunden durchgeführt wurden, einschließlich

 Beispiele für abgeschlossene Projekte

 Fragen Sie immer nach erfolgreichen Renovierungsbeispielen. Noch besser ist es, wenn das Unternehmen Ihnen ähnliche Projekte wie das Ihre vorlegen kann. So können Sie die Qualität seiner Arbeit und seine Fähigkeit, Ihre Erwartungen zu erfüllen, besser einschätzen. 

 Um Ihnen eine Vorstellung von der Art der Projekte zu vermitteln, die wir bei Terreta Spain durchgeführt haben und die wir für Sie durchführen könnten, finden Sie hier zwei konkrete Beispiele, die Ihnen helfen werden, sich eine Vorstellung zu machen. 

Ein Mietprojekt in Cabanyal, dem angesagtesten Viertel von Valencia

 Für dieses Projekt investierte unser Kunde etwas weniger als 180.000 Euro, einschließlich der Bauarbeiten. Er gab etwas mehr als 80.000 Euro aus, um die Wohnung komplett zu renovieren und an die Bedürfnisse einer Studenten-WG anzupassen. Heute verfügt die Immobilie über 4 Schlafzimmer und 2 Bäder und wurde mit modernen Einrichtungen ausgestattet. 

Und "es ist ein Strike": Der Eigentümer kann mit einer Bruttorendite von über 14% rechnen.  

Klicken Sie hier, um einen Blick darauf zu werfen.

Madrid, im Herzen des zentralen Lavapiés-Viertels

 Eine lukrative Mietinvestition im Zentrum der spanischen Hauptstadt und in einem denkmalgeschützten Gebäude war die Herausforderung, der sich unsere Experten stellten. In diesem 55 Quadratmeter großen Apartment sahen sie die Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer einzurichten, um eine maximale Rendite zu erzielen. 

Der Eigentümer erhält 14.400 Euro an jährlichen Mieteinnahmen und hat 304.000 Euro einschließlich Renovierungsarbeiten ausgegeben. Mit stabilen Renditen und regelmäßigen Wertsteigerungen ist dies eine "Volltreffer" für diese Investition. 

 Klicken Sie hier, um einen Blick darauf zu werfen.

Welche Fehler sollten Sie bei der Arbeit in Spanien unbedingt vermeiden? 

 Achten Sie immer auf Folgendes: 

• Unterschätzung der Kosten: Planen Sie immer einen Puffer für unvorhergesehene Ereignisse ein. Ein qualifiziertes Unternehmen für schlüsselfertige Renovierungen wird Ihnen helfen, ein realistisches Budget zu erstellen.
• Schlechtes Timing: Achten Sie auf Verzögerungen, die erhebliche finanzielle Folgen haben können. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten und so schnell wie möglich rentabel machen wollen, sollten Sie hier besonders aufmerksam sein. 
• Vernachlässigen Sie nicht die administrative Seite des Projekts: Genehmigungen sind das Beabas. Wenn Sie den Antrag zu spät stellen oder sich in der Art der zu erwerbenden Lizenz irren, riskieren Sie hohe Geldstrafen und manchmal sogar die Verpflichtung, die durchgeführten Arbeiten abzureißen. Der Vorteil eines schlüsselfertigen Renovierungsunternehmens ist, dass es diesen Aspekt für Sie übernimmt. 

 

Steht ein Umbau an? Kontaktieren Sie die Experten von Terreta Spain, Ihrem Partner für Bauarbeiten in Spanien. 

 Schlussfolgerung

 In Spanien zu investieren ist eine gute Idee, um eine zusätzliche Altersversorgung, ein Vermögen oder ein passives Einkommen aufzubauen. Aber investieren und renovieren ist noch besser. Eine umfassende Renovierung erhöht den Wert der Immobilie, sowohl bei der Vermietung als auch beim Wiederverkauf. 

Ein Renovierungsprojekt in Auftrag zu geben, bedeutet, sich von einer stressigen und zeitraubenden Aufgabe zu befreien. Für im Ausland lebende Käufer und ausländische Investoren ist es eine ideale Lösung, sich auf die Dienste eines vor Ort ansässigen,schlüsselfertigen Renovierungsunternehmens verlassen zu können. 

FAQ : Unternehmen für schlüsselfertige Renovierungen in Spanien

 Wie viel kostet eine schlüsselfertige Renovierung in Spanien?

In Spanien kostet eine vollständige Renovierung im Durchschnitt etwas weniger als 30.000 Euro. Für eine 100 m2 große Wohnung müssen Sie mit einem Budget von 30.000 bis 50.000 Euro rechnen. Der Preis pro Quadratmeter variiert zwischen 400 und 900 Euro, je nach Umfang und Art der Arbeiten.

 Welche Versicherungen sind für eine Renovierung in Spanien erforderlich?

Renovierungsunternehmen müssen über eine Haftpflichtversicherung verfügen. Für bestimmte Arten von Arbeiten ist auch eine zehnjährige Garantie erforderlich.

 Wie lange dauert eine schlüsselfertige Renovierung?

Die Dauer hängt vom Umfang des Projekts ab. Eine leichte Renovierung kann einige Wochen dauern, während eine umfassende Renovierung 3 bis 6 Monate in Anspruch nehmen kann. Auch der Erhalt von Genehmigungen kann die Dauer beeinflussen.

 Kann das Projekt aus der Ferne verfolgt werden?

Ja, die meisten schlüsselfertigen Unternehmen bieten Fernüberwachung mit regelmäßigen Berichten, Fotos und Videos von der Baustelle und Videokonferenzen.

 Welche Arten von Gebäuden kommen für eine schlüsselfertige Renovierung in Frage?

Alle Arten von Immobilien können von einer schlüsselfertigen Renovierung profitieren: Einfamilienhäuser, Wohnungen, historische Gebäude, Geschäftsräume, etc.

 Wie wird mit unvorhergesehenen Ereignissen umgegangen?

Ein erfahrenes schlüsselfertiges Unternehmen kann die meisten unvorhergesehenen Ereignisse vorhersehen. Im Falle eines unerwarteten Problems wird es schnell geeignete Lösungen anbieten und dabei eine transparente Kommunikation mit dem Kunden aufrechterhalten.

 Quellen : Idealista, CSAE, El País