Onroerend goed

Waar te investeren in de studentenwijken van Madrid: de insidersgids voor slimme investeerders

Onroerend goed

Waarom is Madrid zo aantrekkelijk voor studenten... en investeerders?

De belangrijkste stad van Spanje, die een vastgoedhausse heeft gekend sinds de Covid pandemie, heeft gemiddelde aankoopprijzen van €5.677 per vierkante meter en huurprijzen van €22,7 per vierkante meter (Idealista), maar het aanbod van studentenwoningen houdt geen gelijke tred meer met de vraag: de huurprijzen zijn hoog en woningen zijn erg gewild door de 250.000 studenten die in de stad wonen(officiële cijfers).

Voor investeerders vertaalt dit zich in een aanhoudende vraag naar huur en aantrekkelijke waarderingsvooruitzichten. Een goede plek om te spelen als je je de toegangsprijs kunt veroorloven.

Ga met Terreta's experts mee op reis door studentenstad Madrid.

MADRID STUDENTENBUURT KAART

Madrid versus andere grote Spaanse steden: waarom hier investeren?

Terwijl Valencia en Barcelona aantrekkelijk zijn voor jongeren vanwege hun mediterrane omgeving, is Madrid een uitstekende keuze voor investeringen in studentenverhuur.

De Spaanse hoofdstad is de thuisbasis van :

Universiteiten van hoge kwaliteit: Complutense, Politécnica,Autónoma, IE Univeristy, Carlos III.
De grootste vraag naar studenten in Spanje: meer dan 250.000 studenten, waarvan 20% internationaal. Zij garanderen een bijna permanente bezetting van de accommodatie en een hoge huurdruk, wat natuurlijk gunstig is voor investeerders.
Een solide economie die aantrekkelijk is voor jonge mensen die klaar zijn om aan het werk te gaan.
Duurzame vastgoedwaarden: Madrid heeft sinds de pandemie een sterke prijsgroei gekend, gedreven door de economische aantrekkingskracht en de dynamiek van de hoofdstad op het Europese toneel.
Een rijk cultureel leven.

Investeren in Madrid betekent inzetten op stabiliteit, waarde en prestige.

Topgebieden voor investering in studentenverhuur in Madrid

Moncloa - Aravaca: de ideale investering voor studentenverhuur

Moncloa ligt ten westen van het centrum van Madrid en is de emblematische wijk van het universitaire leven. Het grenst direct aan de Cité Universitaire en trekt een groot aantal Spaanse en internationale studenten aan. De wijk heeft een levendige sfeer, plaatselijke winkels, talloze campussen en uitstekende vervoersverbindingen. Wat is een betere plek om te wonen als je jong bent?

Waarom investeren in Moncloa?

Er is hier geen ruimte voor fouten, want het gebied is erg populair voor traditionele studentenhuisvesting en gedeelde flats.
De vraag is structureel sterk en leegstand is zeldzaam.
De grootste kracht is de nabijheid van de belangrijkste universiteiten van de stad (Complutense, Polítecnica, CEO San Pablo, Nebrija).
Het centrum is ook snel bereikbaar en het aanbod van openbaar vervoer is uitgebreid.

Focus op prijzen en rendement van studentenhuisvesting in Moncloa

Aankoopprijs per m²: €6.074/m² (+20,8%).
Aanhoudende huur: €21,3/m² (+8,2%).
Brutomarge: 4,2%.

Een waarschuwing: in deze studentenbuurt kan lawaai overlast veroorzaken voor sommige van de meer 'consensuele' huurders.

Chamberí: een chique, centrale studentenwijk

Chamberí is een verfijnde, centrale wijk die welgestelde studenten aantrekt dankzij de typisch Madrileense sfeer, de hoogwaardige architectuur en de locatie. Met zijn bars, overvolle terrassen in zomer en winter, theaters, bioscopen en hoge levenskwaliteit heeft Chamberí alles om jonge mensen, expats en de lokale bevolking voor zich te winnen.

Waarom investeren in Chamberí?

Het adres is gewild bij een gemengd publiek: studenten en professionals, wat geruststellend is voor een investeerder.
Dicht bij de Complutense, Polítecnica, Pontificia de Comillas en ICADE.
De sector is aantrekkelijk en de huurmarkt dynamisch.
De erfgoedwaarde is hoog en het ontwikkelingspotentieel is duidelijk goed.

Focus op prijzen en opbrengsten van studentenhuisvesting in Chamberí

Aankoopprijs per m²: €8.317/m² (+19,2%).
Huur: €25,5/m² (+8,5%).
Brutowinstgevendheid van 3,7%.

Is delen een slim idee? Ja, maar een flat delen is de slimste manier om je inkomen een boost te geven. Aarzel niet om het te proberen!

Lavapiés - Embajadores: culturele diversiteit en stedelijke opwinding

Lavapiés is een kosmopolitische wijk die een complete transformatie ondergaat. Het heeft een jonge, alternatieve en authentieke sfeer, een culturele smeltkroes en vastgoedprijzen die nog steeds betaalbaar zijn. Perfect voor studenten die liever in het hart van Madrid wonen dan in collegezalen.

Waarom investeren in Lavapiés?

Sterke vraag naar studenten dankzij de snelle toegang tot de belangrijkste universiteitscentra en talenscholen van Madrid(Escuela Oficial de Idioma de Madrid).
Het heeft een bruisend nachtleven, ideaal om tot rust te komen na een drukke dag op de universiteit.
De markt is aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar rendement en vermogenswinst op de middellange termijn.

Focus op prijzen en rendement van studentenhuisvesting in Lavapiés

Prijs per m²: €6.111/m² (+22,2%).
Aantrekkelijke huur: €25,7/m² (+11,7%).
Brutowinstgevendheid van 5%.

Het rendement is echt aantrekkelijk voor Madrid intramuros. Als je ervoor kiest om te delen, kun je het rendement nog verder verhogen.

Malasaña - Universidad: het hipster epicentrum van Madrid

Een wijk die nooit slaapt, een trendy sfeer en snel stijgende huurprijzen: welkom in Malasaña. Met zijn trendy vintage cafés, bohemienachtige sfeer, undergroundcultuur, concertzalen en kunstgalerijen trekt deze wijk in het centrum van de hoofdstad een jonge, internationale bevolking aan. Het is duurder dan Lavapiés.

Waarom investeren in Malasaña?

Het is een dynamisch gebied met een zeer hoge vraag en het hele jaar door een maximale bezetting.
De waarde is stabiel en we richten ons op gemeubileerd/seizoensverhuur voor studenten.
Het gebied heeft goede vervoersverbindingen.

Focus op prijzen en rendement van studentenhuisvesting in Malasaña

Prijs per m²: €7.661 (+14,5%).
Hoge huren: €27/m² (+8,8%).
Brutowinstgevendheid van 4,2%.

Tetuán: Madrid's nieuwe kosmopolitische wijk met groot potentieel

Tetuán is een wijk in volle verandering. In 2025 is het een goede mix van familiesfeer, studentenpopulatie en nieuwe economische dynamiek. De prijzen zijn nog steeds betaalbaar, iets waar iedereen het over eens is.

Waarom investeren in Tetuán?

In Tetuán is de vraag groot en vooral gebaseerd op een jonge bevolking, de ontwikkeling van coliving - een premium versie van gedeelde accommodatie, vaak met extra diensten zoals schoonmaak, coworking spaces, enz. en flexibele verblijfsduur - en op een nieuwe stedelijke vitaliteit.
Vlakbij de Polítecnica.
In dit district is er een aanzienlijk potentieel voor waardevermeerdering op de middellange termijn.

Focus op prijzen en prijs-kwaliteitverhouding van studentenaccommodatie in Tetuán

Prijs per m² stijgt: €5.643/m² (+20,8%).
Huren op €22,2/m² (+10%).
Brutomarge: 4,7%.

Usera: inzetten op de opkomst van studenten

Usera is een populaire wijk met goede metroverbindingen naar het stadscentrum. De wijk is aantrekkelijk vanwege de concurrerende prijzen, diversiteit en de nabijheid van universiteitscentra.

Waarom investeren in Usera?

In Usera is er een populair segment voor investeringen in studentenverhuur in bepaalde snel ontwikkelende gebieden.

Focus op prijzen en rendement van studentenhuisvesting in Usera

Aantrekkelijke prijzen: €3.177/m² (+21,8%).
Gemiddelde huur: €19,1/m² (+8,9%).
Uitstekende brutomarge van 7,21.

In Usera is de winstgevendheid in turbostand, maar wees voorzichtig bij het kiezen van de juiste locatie, want het potentieel varieert hier van sector tot sector. We raden je ten zeerste af om de sprong te wagen zonder de hulp van een expert in dit soort opkomende gebieden. Volg mijn aanwijzingen om een expert te vinden.

Verhoog je rendement met een studentenflat in Madrid

Het is goed om te weten dat een recente studie uit 2024 van Savills Aguirre Newman, een grote vastgoedinvesteringsgroep uit het Verenigd Koninkrijk, schat dat gedeelde accommodatie het rendement met 20% tot 40% kan verhogen in vergelijking met traditionele woningverhuur. Dit is kolossaal.

In universiteitssteden waar huisvesting duur is, zijn gedeelde flats populair bij studenten, vooral buitenlandse studenten, die op zoek zijn naar lage huurprijzen, grote gemeenschappelijke ruimtes en de kans om nieuwe mensen te ontmoeten. Een beetje zoals in de beroemde film L'auberge espagnole, met Romain Duris in de hoofdrol.

Aan de kant van de verhuurder maximaliseert het de huurinkomsten en vermindert het de leegstand. Maar wees gewaarschuwd, niet alles is rozengeur en maneschijn: dit type verhuur brengt meer management met zich mee: meer personeelsverloop, investeringen in meubilair en onderhoud.

Terreta Spanje's advies om met een gerust hart te investeren in studentenhuisvesting in Madrid

Je kunt je het beste richten op kleine gebieden (studio's, appartementen met één slaapkamer) en niet delen als je op zoek bent naar rust en stilte in plaats van winst tegen elke prijs.
Je moet altijd een woning kiezen die dicht bij vervoersverbindingen ligt. Isolement is onaanvaardbaar voor jonge studenten.
Denk erover na om de flat te renoveren zodat hij er zo goed mogelijk uitziet en richt hem in. Dit zal de flat aantrekkelijker maken voor solvabele huurders. Het goede nieuws is dat Terreta Spanje ook jouw renovatie kan verzorgen. Neem contact met ons op voor meer informatie.
Delegeer het huurbeheer om niet overweldigd te worden.
Kiezen om te delen is een goed idee als je een sterke rug hebt of als je goed begeleid wordt (door Terreta).

Klaar om te investeren in de studentenwijken van Madrid? Terreta Spanje is uw one-stop shop voor kopen, renoveren en huren. Vraag naar een persoonlijke studie.

Wil je meer weten over onroerend goed in de Spaanse hoofdstad voordat je de sprong waagt? Kom meer te weten met onze selectie artikelen:

Conclusie: Madrid, de hoofdstad van investeringen in studenten

Elk jaar consolideert Madrid zijn status als toonaangevende universiteitsmetropool. De 250.000 studenten op de campussen garanderen buitenlandse investeerders aantrekkelijke rendementen in een stad waar de kwaliteit van leven die van de grootste hoofdsteden van Europa evenaart.

Of je nu vertrouwt op de huurzekerheid van Moncloa, de culturele levendigheid van Malasaña of het opkomende potentieel van Usera, één ding is zeker: de vraag naar studentenverhuur zal niet opdrogen en Madrid gaat door met haar vastgoedontwikkeling.

Bij Terreta Spanje begeleiden we buitenlandse investeerders door het hele proces, van het identificeren van veelbelovende sectoren tot het selecteren van onroerend goed, het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden en het verzorgen van uitgebreid huurbeheer. Neem contact met ons op om uw investeringsproject in Madrid te realiseren.

En voor degenen onder u die meer willen weten over de verschillende fasen van het kopen van onroerend goed in Spanje, heeft ons team een praktische factsheet samengesteld over het kopen van onroerend goed in Spanje.

FAQ : Waar investeren in de studentenwijken van Madrid: de gids voor insiders

Welke wijken zijn het beste voor studentenhuisvesting in Madrid?

Moncloa, Chamberí, Malasaña, Lavapiés, Tetuán en Usera behoren tot de meest gewilde.

Wat is de gemiddelde aankoopprijs per m² en het huurrendement in de studentenwijken van Madrid in 2025?

In 2025 zal de gemiddelde aankoopprijs in de studentenwijken van Madrid variëren van €3.100 per vierkante meter (Usera) tot meer dan €8.000 per vierkante meter (Chamberí), met een gemiddelde van ongeveer €5.700 per vierkante meter. Huurprijzen variëren van €19/m² tot meer dan €27/m², afhankelijk van de sector. De brutohuuropbrengsten variëren van 3,7% (chique gebieden) tot meer dan 7% (Usera, Puente de Vallecas). Moncloa, Tetuán en Lavapiés bieden ook waar voor hun geld met ongeveer 4-5%, dankzij de vraag van studenten en gedeelde accommodatie, die erg gewild is in de hoofdstad.

Moet je investeren in oud of nieuw onroerend goed in Madrid?

Oudere panden bieden vaak een beter rendement als ze worden gerenoveerd, terwijl nieuwe panden aantrekkelijker zijn omdat ze gemakkelijker te beheren zijn.