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Wo man in den Studentenvierteln von Madrid investieren kann: der Insider-Führer für kluge Investoren

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Warum ist Madrid so attraktiv für Studenten... und Investoren?

Die erste Stadt Spaniens, die seit der Covid-Pandemie einen Immobilienboom erlebt, weist durchschnittliche Kaufpreise von 5.677 €/m² und Mietpreise von 22,7 €/m² auf (Idealista), aber das Angebot an Studentenunterkünften hält mit der Nachfrage nicht Schritt: Die Mieten sind teuer und die Immobilien bei den 250.000 Studenten, die in der Stadt leben, sehr begehrt(offizielle Zahlen).

Für einen Investor bedeutet dies eine dauerhafte Mietnachfrage und interessante Wertsteigerungsaussichten. Ein guter Spielplatz, wenn man das Eintrittsticket bezahlen kann.

Gehen Sie mit den Terreta-Experten auf eine Reise in das Madrid der Studenten.

KARTE STUDENTENVIERTEL MADRID

Madrid im Vergleich zu anderen spanischen Großstädten: Warum hier investieren?

Während Valencia und Barcelona junge Leute mit ihrer mediterranen Umgebung ansprechen, ist Madrid die erste Wahl für studentische Mietinvestitionen.

Die spanische Hauptstadt konzentriert :

Ein Universitätspark von hoher Qualität: Complutense, Politécnica,Autónoma, IE Univeristy, Carlos III.
Die höchste Studentennachfrage in Spanien: mehr als 250.000 Studenten, davon 20 % internationale Studenten. Die meisten Studierenden sind in der Lage, ihre Ausbildung zu absolvieren, was eine fast ständige Belegung der Wohnungen und eine hohe Mietspannung garantiert, was natürlich für den Investor von Vorteil ist.
Eine solide Wirtschaft, die junge Menschen anzieht, die bereit sind, ins Berufsleben einzusteigen.
Anhaltende Immobilienbewertung: Madrid verzeichnet seit der Pandemie ein starkes Preiswachstum, das von der wirtschaftlichen Attraktivität und der Dynamik der Hauptstadt auf der europäischen Bühne getragen wird.
Ein reiches kulturelles Leben.

In Madrid zu investieren bedeutet daher, auf Stabilität, Wertsteigerung und Prestige zu setzen.

Bevorzugte Viertel für eine Investition in Studentenwohnungen in Madrid

Moncloa - Aravaca: die perfekte Investition in Studentenwohnungen

Moncloa liegt im Westen des Madrider Stadtzentrums und ist das wichtigste Viertel für das Universitätsleben. Als unmittelbarer Nachbar der Cité Universitaire zieht es eine große Anzahl spanischer und internationaler Studenten an. Die Merkmale des Viertels: lebendige Atmosphäre, Geschäfte in der Nähe, zahlreiche Campus und ausgezeichnete Verkehrsverbindungen. Was kann man sich als junger Mensch Besseres wünschen?

Warum in Moncloa investieren?

Hier gibt es keinen falschen Schritt, denn die Gegend ist sehr begehrt für klassische Studentenunterkünfte und Wohngemeinschaften.
Die Nachfrage ist strukturell hoch und es gibt kaum Leerstand.
Der größte Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Universitäten der Stadt (Complutense, Polítecnica, CEO San Pablo, Nebrija).
Das Zentrum ist ebenfalls schnell zu erreichen und das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist vollständig.

Fokus auf Preise und Rentabilität von Studentenwohnungen in Moncloa

Kaufpreis pro m²: 6.074 €/m² (+20,8 %).
Nachhaltige Miete: 21,3 €/m² (+8,2 %).
Brutto-Rentabilität: 4,2 %.

Achtung: in diesem Viertel mit seiner studentischen DNA kann der Lärm einige eher "konsensorientierte" Mieter stören.

Chamberí: ein gehobenes und zentrales Studentenviertel

Chamberí ist ein zentrales und elegantes Viertel, das wohlhabende Studenten mit seinem typisch madrilenischen Ambiente, seiner hochwertigen Architektur und seiner Lage anzieht. Bars, überfüllte Terrassen im Sommer wie im Winter, Theater, Kinos und eine hohe Lebensqualität: Chamberí hat alles, um bei jungen Leuten, Expats und Einheimischen zu punkten.

Warum in Chamberí investieren?

Die Adresse wird von einem gemischten Publikum gesucht: Studenten und Berufstätige, was für einen Investor beruhigend ist.
Die Nähe der Complutense, der Polítecnica, der Pontificia de Comillas und der ICADE.
Die Gegend ist erstklassig und der Mietmarkt dynamisch.
Der Vermögenswert ist hoch und das Wertsteigerungspotenzial ist eindeutig gut.

Fokus auf Preise und Rentabilität von Studentenunterkünften in Chamberí

Kaufpreis pro m²: 8.317 €/m² (+19,2 %).
Miete: 25,5 €/m² (+8,5 %).
Brutto-Rentabilität von 3,7%.

Ist Chamberí schick? Ja, aber eine Wohngemeinschaft ist der klügste Plan, um Ihre Rente zu erhöhen. Probieren Sie es aus!

Lavapiés - Embajadores: kulturelle Vielfalt und städtisches Treiben

Lavapiés ist ein kosmopolitisches Viertel, das sich im Wandel befindet. Es glänzt durch seine junge, alternative und authentische Atmosphäre, seinen kulturellen Schmelztiegel und seine noch erschwinglichen Immobilienpreise. Perfekt für Studenten, die lieber im Herzen von Madrid als im Hörsaal leben möchten.

Warum in Lavapiés investieren?

Starke Nachfrage nach Studenten dank des schnellen Zugangs zu den wichtigsten Universitätszentren von Madrid und den Sprachschulen(Escuela Oficial de Idioma de Madrid).
Das Nachtleben ist lebhaft und ideal, um nach einem anstrengenden Tag an der Universität abzuschalten.
Der Markt ist für Investoren, die nach Rendite und mittelfristigem Wertzuwachs suchen, attraktiv.

Fokus auf Preise und Rentabilität von Studentenwohnungen in Lavapiés

Preis pro m²: 6.111 €/m² (+22,2 %).
Attraktive Miete: 25,7 €/m² (+11,7 %).
Brutto-Rentabilität von 5 %.

Die Rentabilität ist für Madrid intramuros wirklich interessant. Wenn Sie sich für eine Wohngemeinschaft entscheiden, können Sie die Rendite noch weiter erhöhen.

Malasaña - Universidad: Das Hipster-Epizentrum in Madrid

Ein Viertel, das niemals schläft, mit trendiger Atmosphäre und schnell steigenden Mieten: Willkommen in Malasaña. Trend- und Vintage-Cafés, Bohème-Atmosphäre, Underground-Kultur, Konzertsäle und Kunstgalerien: In dieser Gegend im Zentrum der Hauptstadt lebt eine junge und internationale Bevölkerung. Es ist teurer als Lavapiés.

Warum in Malasaña investieren?

Es handelt sich um eine dynamische Gegend mit einer sehr hohen Nachfrage, die das ganze Jahr über voll belegt ist.
Die Bewertung ist stabil, hier geht es um möblierte/saisonale Vermietungen mit Schwerpunkt auf Studenten.
Das Gebiet verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.

Fokus auf Preise und Rentabilität der Studentenunterkünfte in Malasaña

Preis pro m²: 7.661 € (+14,5 %).
Hohe Mieten: 27 €/m² (+8,8 %).
Brutto-Rentabilität von 4,2 %.

Tetuán: Madrids neues kosmopolitisches Viertel mit großem Potenzial

Tetuán ist ein Stadtteil im Wandel. Im Jahr 2025 ist es eine gute Mischung aus familiärer Atmosphäre, Studenten und einer neuen wirtschaftlichen Dynamik. Die Preise sind immer noch erschwinglich, was alle zufrieden stellt.

Warum in Tetuán investieren?

In Tetuán ist die Nachfrage hoch und beruht vor allem auf einer jungen Bevölkerung, der Entwicklung von Coliving - einer Premium-Version von Wohngemeinschaften, oft mit zusätzlichen Dienstleistungen wie Reinigung, Coworking Spaces etc. und flexibler Aufenthaltsdauer - und einer neuen städtischen Vitalität.
In der Nähe der Polítecnica.
In diesem Viertel besteht mittelfristig ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Fokus auf Preise und Rentabilität von Studentenunterkünften in Tetuán

Steigender Preis pro m²: 5.643 €/m² (+20,8 %).
Mieten bei 22,2 €/m² (+10 %).
Brutto-Rentabilität: 4,7 %.

Usera: die Wette auf den studentischen Aufschwung

Usera ist ein beliebtes Viertel, das mit der U-Bahn gut mit dem Zentrum verbunden ist. Die Gegend besticht durch ihre günstigen Preise, ihre Vielfalt und ihre Nähe zu den Universitätszentren.

Warum in Usera investieren?

In Usera gibt es ein beliebtes Segment für studentische Mietinvestitionen in bestimmten Gebieten, die sich im Aufschwung befinden.

Focus Preise und Rentabilität von Studentenunterkünften in Usera

Attraktive Preise: 3.177 €/m² (+21,8 %).
Durchschnittliche Mieten: 19,1 €/m² (+8,9 %).
Bemerkenswerte Brutto-Rentabilität von 7,21%..

In Usera ist die Rentabilität im Turbo-Modus, aber achten Sie auf die richtige Auswahl des Standorts, da das Potenzial hier von einem Sektor zum anderen variiert. Wir raten Ihnen dringend davon ab, sich ohne die Begleitung eines Experten in diese Art von aufstrebenden Gebieten zu begeben. Folgen Sie meinem Blick, um den Experten zu finden.

Steigern Sie Ihre Rendite mit einem Studentenwohnheim in Madrid

Gut zu wissen, dass eine aktuelle Studie aus dem Jahr 2024 von Savills Aguirre Newman, einer führenden britischen Immobilieninvestmentgruppe, schätzt, dass Wohngemeinschaften die Rentabilität im Vergleich zur traditionellen Wohnungsvermietung um 20 % bis 40 % erhöhen könnten. Das ist kolossal.

In Universitätsstädten, in denen das Wohnen teuer ist, sind Wohngemeinschaften bei Studenten, vor allem aus dem Ausland, beliebt, die auf der Suche nach niedrigen Mieten, großen Gemeinschaftsräumen und Begegnungen sind. Ein bisschen wie in dem berühmten Film L'auberge espagnole (Die spanische Herberge) mit Romain Duris.

Für den Eigentümer bedeutet dies eine Maximierung der Mieteinnahmen und eine Reduzierung des Leerstands. Aber Vorsicht, nicht alles ist rosig, diese Art der Vermietung bedeutet mehr Management: mehr Fluktuation, Investitionen in Mobiliar und Instandhaltung.

Die Tipps von Terreta Spain für eine sichere Investition in eine Studentenunterkunft in Madrid

Es ist besser, sich auf kleine Flächen (Studios, T2) zu konzentrieren und Wohngemeinschaften zu vermeiden, wenn Sie eher Ruhe als Rentabilität um jeden Preis suchen.
Sie sollten sich immer für eine Immobilie in der Nähe von Verkehrsmitteln entscheiden. Isolation ist für einen jungen Studenten nicht wünschenswert.
Denken Sie daran, die Wohnung zu renovieren, um eine gute Ausstattung zu bieten und sie zu möblieren. Dadurch wird es attraktiver und wird von zahlungskräftigen Mietern besser bewertet. Die gute Nachricht ist, dass Terreta Spain sich auch um Ihre Renovierung kümmert. Kontaktieren Sie uns.
Delegieren Sie die Mietverwaltung, um nicht überrannt zu werden.
Die Wahl einer Wohngemeinschaft ist eine großartige Idee, wenn Sie einen starken Rücken haben oder gut betreut werden (von Terreta).

Sind Sie bereit, in den Studentenvierteln von Madrid zu investieren? Terreta Spain ist Ihr einziger Ansprechpartner für Kauf, Renovierung und Vermietung. Fordern Sie eine persönliche Studie an.

Möchten Sie mehr über Immobilien in der spanischen Hauptstadt erfahren, bevor Sie loslegen? Gehen Sie weiter mit unserer Auswahl an Artikeln :

Fazit: Madrid, die Hauptstadt der Studenteninvestitionen

Madrid festigt jedes Jahr seinen Status als führende Universitätsmetropole. Die 250.000 Studenten auf dem Campus garantieren ausländischen Investoren attraktive Renditen in einer Stadt, deren Lebensqualität mit der der größten europäischen Hauptstädte konkurriert.

Ob Sie nun auf die Mietsicherheit von Moncloa, die kulturelle Vielfalt von Malasaña oder das aufstrebende Potenzial von Usera setzen, eines ist sicher: Die Nachfrage nach Studentenwohnungen wird nicht versiegen und Madrid setzt seinen Immobilienaufschwung fort.

Bei Terreta Spain unterstützen wir ausländische Investoren bei allen Schritten: Identifizierung der richtigen Sektoren, Auswahl der Immobilien, Renovierungsarbeiten und vollständige Mietverwaltung. Kontaktieren Sie uns, um Ihr Investitionsprojekt in Madrid zu verwirklichen.

Für diejenigen, die wissen möchten, wie man eine Immobilie in Spanien kauft, hat unser Team ein Arbeitsblatt über den Immobilienkauf in Spanien erstellt.

FAQ: Wo man in Madrids Studentenvierteln investieren kann: der Leitfaden für Insider

Welche Stadtteile sind für eine Studentenvermietung in Madrid am besten geeignet?

Moncloa, Chamberí, Malasaña, Lavapiés, Tetuán und Usera gehören zu den begehrtesten.

Wie hoch ist der durchschnittliche Kaufpreis pro m² und die Mietrendite in den Studentenvierteln von Madrid im Jahr 2025?

Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Kaufpreis in den Madrider Studentenvierteln zwischen 3.100 €/m² (Usera) und über 8.000 €/m² (Chamberí), wobei der Durchschnitt bei 5.700 €/m² liegt. Die Mieten reichen von 19 €/m² bis über 27 €/m² je nach Sektor. Die Bruttomietrendite liegt zwischen 3,7 % (Spitzenviertel) und über 7 % (Usera, Puente de Vallecas). Moncloa, Tetuán oder Lavapiés bieten ebenfalls gute Kompromisse um 4-5 %, dank der Nachfrage nach Studenten und Wohngemeinschaften, die in der Hauptstadt sehr begehrt sind.