Inleiding

De eerste stap in een huurinvesteringsproject is beslissen waar je gaat investeren:

• Welke regio is het meest winstgevend?
• Wat is de meest winstgevende stad?
• Welke buurten zijn het meest winstgevend?

Laten we beginnen met de regio's, dan naar beneden naar het stadsniveau en vervolgens naar het buurtniveau.

De meest winstgevende regio's in Spanje

De drie meest winstgevende regio's om in te investeren zijn de volgende:

• Valencia (Valenciaanse Gemeenschap) met 8,2% winstgevendheid
• Murcia (regio Murcia) met 8,8% winstgevendheid
• Cantabrië met 7,3% winstgevendheid

Wat deze drie regio's gemeen hebben, is dat de vastgoedprijzen laag zijn.

Murcia (€1.207/m2), Valencia (€1.609/m2) en Cantabrië (€1.838/m2) hebben allemaal prijzen per vierkante meter onder de €2.000.

Omgekeerd zijn de minst winstgevende regio's ook de duurste:

• de Balearen met een winstgevendheid van 5,0%
• Madrid (regio Madrid) met 5,5% winstgevendheid
• Baskenland met 5,5% winstgevendheid

In deze drie regio's, die daarom de minst winstgevende van het land zijn, ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter boven de € 3.000. 

In de onderstaande ranglijst zien we dat de regio Valencia (8,2% gemiddelde winstgevendheid) 50% winstgevender is dan de regio Madrid (5,5% winstgevendheid). 

Voor een investering van €100.000 zijn de gemiddelde jaarlijkse brutohuuropbrengsten als volgt:

• 5.500 in de regio Madrid
• 8.200 in de regio Valencia (+49% winstgevender dan Madrid)

De meest winstgevende steden van Spanje

De meest winstgevende steden liggen, niet verrassend, in de meest winstgevende regio's.

Drie steden in de regio Valencia behoren tot de meest winstgevende steden van Spanje, afhankelijk van je budget:

• Gandia, 70.000 inwoners, prijs per m2 van 1.000 euro, winstgevendheid van 11,5%.
• Sagunto, 65.000 inwoners, prijs per m2 van 1.000 euro, winstgevendheid van 9,4%.
• Valencia, 800.000 inwoners, prijs per m2 2.500 euro, rendement op investering 7,7

Hier zijn onze ranglijsten van steden waarin je kunt investeren, ingedeeld naar budgetcategorie om aan je behoeften te voldoen.

Beste steden om minder dan €80.000 te investeren

Wat zijn de meest rendabele steden in Spanje om met een klein budget in te investeren? 

Kun je in Spanje investeren voor minder dan €80.000 en een rendement van meer dan 9% halen? Het is mogelijk in steden als Gandia (Valencia), Elda, Talavera de la Reina, Sagunto en Reus. Hiervan is Gandia het meest winstgevend in Spanje. 

Wist je dat? 

Terreta is aanwezig in Gandia. We hebben onze klanten geholpen met een groot aantal huurinvesteringen in Valencia (de meest winstgevende regio) en in Gandia. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

Beste steden om te investeren tussen €80.000 en €120.000

Tussen €80.000 en €120.000 kun je kiezen om te investeren in Orense, San Cristóbal de la Laguna, Torrent (Valencia) of Alicante, met een gemiddeld brutorendement van meer dan 6%. Torrent (op 20 minuten van Valencia) biedt bijvoorbeeld een rendement van 6,20%.

Beste steden om te investeren tussen €120.000 en €200.000

Als je een budget hebt van meer dan €120.000, zijn de meest rendabele steden Valencia, Santander en Salamanca. Naast deze provinciehoofdsteden zijn er een aantal steden rond Madrid (Parla) en Barcelona (Hospitalet, Santa Coloma de Gramanet) die het overwegen waard kunnen zijn.

Valencia heeft bijvoorbeeld een huurrendement van 7,70%, waarmee het voor ligt op Getafe (6,50%).

Redenen om te investeren

Prijzen en huurrendementen zouden moeten blijven stijgen

Om te begrijpen waar je moet investeren en hoe je je geld goed kunt gebruiken, moet je weten waarom prijzen en opbrengsten zouden moeten blijven stijgen.

Naast het feit dat de huurrendementen aanzienlijk hoger zijn dan in andere Europese landen, zullen een aantal economische, vastgoed- en demografische factoren de winstgevendheid de komende jaren blijven stimuleren.

Weet u waarom investeren in Spanje bijzonder interessant is? In dit artikel delen we wat informatie die nuttig voor u zou moeten zijn en die de betekenis van uw investering, het "waarom" van Simon Sinek, zou moeten versterken.

Er is een tekort van 2 miljoen woningen

Allereerst is het belangrijk om te beseffen dat de nieuwbouwwoningmarkt zich in een crisis bevindt, ook al is de behoefte aan woningen enorm. Er is momenteel een tekort van meer dan 2 miljoen woningen om aan de vraag naar huurwoningen te voldoen. 

Huren stijgen sterk

De vraag naar huisvesting is zo groot dat de huurprijzen de afgelopen tien jaar met meer dan 40% zijn gestegen. In de regio Valencia zijn de huurprijzen met meer dan 68% gestegen. Als de huren stijgen, stijgen de huurrendementen tenzij de verkoopprijzen in dezelfde verhouding veranderen.

Aankoopprijzen liggen nog steeds op het niveau van 2005

De koopprijzen liggen nog steeds onder de piek van voor de crisis in 2008, ondanks een stijging van 3% tot 6% per jaar sinds 2015. 

De prijzen herstellen zich geleidelijk, gematigd door het bankbeleid dat kopers verplicht om een aanzienlijke aanbetaling te doen.

In 2024 zullen de prijzen nog steeds op het niveau van 2005 liggen, in de buurt van €2.000 per vierkante meter.

50% hogere winstgevendheid dan 15 jaar geleden

Als gevolg hiervan ligt het gemiddelde huurrendement in Spanje nu 50% hoger dan vijftien jaar geleden. Van een gemiddelde van 4% in 2008 is het nu bijna 7%. 

Bovenaan de lijst van meest winstgevende regio's staat de regio Valencia met een winstgevendheid van meer dan 8% in 2023. Er is alle reden om aan te nemen dat de prijzen en de winstgevendheid zullen blijven stijgen door het structurele tekort aan woningen op de koop- en huurmarkt.

De meest winstgevende wijken in Madrid, Barcelona en Valencia

Wat is de meest winstgevende stad tussen Madrid, Barcelona en Valencia?

Als we het hebben over de meest winstgevende steden in Spanje, denken we natuurlijk aan Madrid, Barcelona en Valencia, omdat dit de drie grootste steden van het land zijn.

Van deze 3 grote namen is Valence de meest winstgevende stad, met een gemiddeld huurrendement van 7,7%, 50% hoger dan haar twee rivalen. 

Madrid (4,9%) en Barcelona (5,2%) bieden echter goede rendementen, hoger dan andere Europese hoofdsteden. Neem bijvoorbeeld Parijs, waar het rendement een magere 3% is. 

Waarom is Valencia winstgevender dan Madrid en Barcelona?

Dit komt omdat Madrid en Barcelona steden zijn waar de prijs per vierkante meter rond de €5.000 ligt, vergeleken met €2.500 in Valencia, de helft van de prijs. 

Er is echter geen dergelijk verschil in huurprijzen.

Het is daarom goedkoper en winstgevender om in Valence te investeren. 

Een ander groot voordeel voor Valencia is dat de prijzen drie keer zo snel stijgen als in Barcelona. In 2023 zijn de prijzen in Barcelona met 3,8% gestegen, vergeleken met een stijging van 9,9% in Valencia. 

De meest winstgevende wijken van Madrid

Met een gemiddeld rendement van 4,9% is Madrid duidelijk winstgevender dan andere Europese hoofdsteden zoals Parijs (3%).

Binnen de hoofdstad zijn sommige wijken duidelijk winstgevender dan andere. De vijf meest winstgevende wijken in Madrid zijn:

• Villaverde (7,5%)
• Puente de Vallecas (7,3%)
• Usera (6,9%)
• Carabanchel (6,5%)
• Latina (6,3%)

Omgekeerd zijn de drie minst winstgevende districten Salamanca, Chamartin en Chamberi. Is dit een verrassing? Niet echt, want dit zijn de duurste wijken, met prijzen tussen €5.000 en €7.000 per vierkante meter.

De meest winstgevende wijken van Valencia

Valencia zal de komende tien jaar waarschijnlijk Barcelona en Madrid inhalen, aangezien de prijs per vierkante meter (€ 2.500) nog steeds ver verwijderd is van die van de rivalen (€ 5.000). 

De prijzen stijgen er sneller dan bij de twee grootste rivalen en de rendementen zijn er veel beter (50% hoger). De Spanjaarden zelf vergissen zich niet. In feite helpen we veel inwoners van Madrid en Barcelona om te investeren in Valencia. 

Inwoners van Madrid en Barcelona weten dit en wij helpen velen van hen om te investeren in Valencia. Maar wat zijn de beste gebieden om in te investeren?

De meest winstgevende wijken in Valence zijn :

• Rascanya (8,9%)
• Pobles del Sud (7,7%)
• Benicalap (7,4%)
• L'Olivereta (7,3%)
• Jezus (7%)

Daarentegen zijn L'Eixample en El Pla del Real de twee minst winstgevende, wat niet verwonderlijk is aangezien de aankoopprijzen daar met €3.000 en meer tot de duurste behoren.

De meest winstgevende wijken van Barcelona

De meest winstgevende wijken in Barcelona zijn de volgende:

• Nou Barris (6,3%)
• Sant Marti (5,9%)
• Sants-Montjuic (5,5%)
• Horta Guinardo (5,3%)

Aan de andere kant zijn Les Corts en Sarrià-Sant Gervasi de twee minst winstgevende, wat niet verwonderlijk is aangezien de aankoopprijzen daar tot de duurste behoren, met meer dan €5.000 per vierkante meter.