Einführung
Der erste Schritt bei einem Mietinvestitionsprojekt ist die Entscheidung, wo investiert werden soll:
- Welche Region ist am profitabelsten?
- Welche Stadt ist am profitabelsten?
- Welche Stadtteile sind am profitabelsten?
Beginnen wir mit den Regionen, gehen wir auf die Ebene der Städte und dann auf die Ebene der Stadtteile über.
Die profitabelsten Regionen in Spanien
Die drei profitabelsten Regionen, in die investiert werden sollte, sind die folgenden:
- Valencia (Region Valencia) mit 8,2 % Rentabilität
- Murcia (Region Murcia) mit 8,8 % Rentabilität
- Kantabrien mit 7,3 % Rentabilität
| Ranking | Region | Rentabilität |
|---|---|---|
| 1 | Murcia | 8.8 % |
| 2 | Valencia | 8.2 % |
| 3 | Kantabrien | 7.3 % |
| 4 | Navarra | 7.3 % |
| 5 | Kanarische Inseln | 7.2 % |
| 6 | La Rioja | 7 % |
| 7 | Kastilien-La Mancha | 7 % |
| - | SPANIEN (Durchschnitt) | 6.9 % |
| 8 | Katalonien | 6.9 % |
| 9 | Kastilien-León | 6.7 % |
| 10 | Aragon | 6.5 % |
| 11 | Asturien | 6.5 % |
| 12 | Extremadura | 6.4 % |
| 13 | Andalusien | 6.2 % |
| 14 | Galicien | 5.9 % |
| 15 | Baskenland | 5.5 % |
| 16 | Madrid | 5.5 % |
| 17 | Balearische Inseln | 5 % |
Alle drei Regionen haben gemeinsam, dass Immobilien billig sind.
In Murcia (1.207 €/m2), Valencia (1.609 €/m2) und Kantabrien (1.838 €/m2) liegen die Preise pro Quadratmeter unter 2.000 €.
Umgekehrt sind die am wenigsten rentablen Regionen auch die teuersten:
- die Balearischen Inseln mit 5,0 % Rentabilität
- Madrid (Region Madrid) mit 5,5 % Rentabilität
- das Baskenland mit 5,5 % Rentabilität
In diesen drei Regionen, den am wenigsten rentablen des Landes, liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei über 3.000 €.
In der Rangliste kann man feststellen, dass die Region Valencia (8,2% durchschnittliche Rentabilität) 50% rentabler ist als die Region Madrid (5,5% Rentabilität).
Bei einer Investition von 100.000 € werden die jährlichen Bruttomieteinnahmen im Durchschnitt wie folgt sein:
- 5.500 € in der Region Madrid
- 8.200 € in der Region Valencia (+49% rentabler als Madrid)
Die rentabelsten Städte in Spanien
Die rentabelsten Städte befinden sich, wenig überraschend, in den rentabelsten Regionen.
Drei Städte in der Region Valencia gehören zu den rentabelsten Städten in Spanien, je nach Ihrem Budget:
- Gandia, 70.000 Einwohner, Quadratmeterpreis von 1.000 Euro, Rentabilität von 11,5%.
- Sagunto, 65.000 Einwohner, Quadratmeterpreis von 1.000 Euro, Rentabilität von 9,4%.
- Valencia, 800.000 Einwohner, Quadratmeterpreis von 2.500 Euro, Rentabilität von 7,7%.
Hier sind die Ranglisten der Städte, in denen investiert werden sollte, nach Budgetklassen geordnet, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Die besten Städte für eine Mietinvestition von weniger als 80.000 Euro
Welches sind die rentabelsten Städte in Spanien, in denen man mit einem kleinen Budget investieren kann?
| Stadt | Provinz | Rentabilität |
|---|---|---|
| Gandia | Valencia | 11.5 % |
| Elda | Alicante | 11.1 % |
| Talavera de la Reina | Toledo | 10.5 % |
| Sagunto | Valencia | 9.4 % |
| Reus | Tarragona | 8.9 % |
In Spanien mit weniger als 80.000 € investieren und eine Rendite von über 9% erzielen? Dies ist in Städten wie Gandia (Valencia), Elda, Talavera de la Reina, Sagunto oder Reus möglich. Unter diesen Städten ist Gandia die rentabelste Stadt in Spanien.
Wussten Sie das?
Terreta Spain ist in Gandia vertreten. Wir haben unsere Kunden bei zahlreichen Mietinvestitionen in Valencia (der rentabelsten Region) und in Gandia unterstützt. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Die besten Städte für Investitionen zwischen 80.000 und 120.000 Euro
Zwischen 80.000 und 120.000 Euro können Sie in Orense, San Cristóbal de la Laguna, Torrent (Valencia) oder Alicante mit durchschnittlichen Brutto-Renditen von über 6% investieren. Torrent (20 Minuten von Valencia entfernt) hat z.B. eine Rentabilität von 6,20%.
| Stadt | Provinz | Rentabilität |
|---|---|---|
| Ourense | Ourense | 8.9 % |
| Sanlúcar de Barrameda | Cádiz | 7.7 % |
| San Vicente de Raspeig | Alicante | 7.6 % |
| Torrent | Valencia | 6.2 % |
| Alicante | Alicante | 6.0 % |
Die besten Städte für Investitionen zwischen 120.000 und 200.000 Euro
Wenn Sie über ein Budget von mehr als 120.000 Euro verfügen, sind Valencia, Santander und Salamanca die rentabelsten Städte, die sich Ihnen anbieten.
| Stadt | Provinz | Rentabilität |
|---|---|---|
| Santander | Kantabrien | 8.4 % |
| Salamanca | Salamanca | 8.1 % |
| Valencia | Valencia | 7.7 % |
| Getafe | Madrid | 6.5 % |
| Barakaldo | Vizcaya | 6.4 % |
Neben diesen Provinzhauptstädten können auch einige Städte in der Umgebung von Madrid (Parla) und Barcelona (Hospitalet, Santa Coloma de Gramanet) Ihre Aufmerksamkeit verdienen.
Zum Beispiel hat Valencia eine Mietrendite von 7,70% und liegt damit vor Getafe (6,50%).
Gründe für Investitionen
Preise und Mietrenditen werden voraussichtlich weiter steigen
Um zu verstehen, wo Sie investieren und wie Sie Ihr Geld gut anlegen können, müssen Sie wissen, was Sie tun müssen. warum die Preise und Renditen weiter steigen werden.
Neben der Tatsache, dass die Mietrenditen deutlich höher sind als in anderen europäischen Ländern, gibt es eine Reihe von wirtschaftlichen, immobilienwirtschaftlichen und demografischen Faktoren, die die Rentabilität in den kommenden Jahren weiter steigern werden.
Können Sie uns sagen, warum es sich lohnt, in Spanien zu investieren? Wir teilen Ihnen in diesem Artikel einige Informationen mit, die für Sie nützlich sein können und die den Sinn Ihrer Investition verstärken, das "Warum" von Simon Sinek.
Es fehlen 2 Millionen Wohnungen
Zunächst einmal muss man wissen, dass sich der Markt für den Bau neuer Wohnungen in einer Krise befindet, obwohl der Bedarf an Wohnraum enorm ist. Derzeit fehlen mehr als 2 Millionen Wohnungen, um den Bedarf an Mietwohnungen zu decken.
Die Mieten steigen sehr stark an
Die Nachfrage nach Wohnraum ist so groß, dass die Mietpreise in den letzten zehn Jahren um mehr als 40 % gestiegen sind. In der Region Valencia sind die Mietpreise um mehr als 68 % gestiegen. Wenn die Mieten steigen, steigen auch die Mieterträge, es sei denn, die Verkaufspreise ändern sich im gleichen Verhältnis.
Die Einkaufspreise sind immer noch auf dem Niveau von 2005.
Beim Kauf liegen die Preise immer noch unter dem Höchststand vor der Krise 2008, obwohl sie seit 2015 jährlich zwischen 3 und 6 % pro Jahr gestiegen sind.
Die Preise erholen sich allmählich und werden durch die Politik der Banken, die von den Käufern eine hohe Anzahlung verlangen, gedämpft.
Im Jahr 2024 sind die Preise immer noch auf dem Niveau von 2005, nahe bei 2.000 Euro pro Quadratmeter.
50% höhere Rentabilität als vor 15 Jahren
Aufgrund dieses Umfeldes ist die durchschnittliche Mietrendite in Spanien jetzt 50% höher als vor 15 Jahren. Die durchschnittliche Mietrendite lag 2008 bei 4 % und ist nun auf fast 7 % gestiegen.
An der Spitze der rentabelsten Regionen steht die Region Valencia mit einer Rentabilität von über 8 % im Jahr 2023. Alles deutet darauf hin, dass die Preise und Renditen aufgrund des strukturellen Mangels an Wohnraum auf dem Verkaufs- und Vermietungsmarkt weiter steigen werden.
Die profitabelsten Viertel in Madrid, Barcelona und Valencia
Welche ist die profitabelste Stadt zwischen Madrid, Barcelona und Valencia?
Wenn man von den rentabelsten Städten Spaniens spricht, ist es normal, an Madrid, Barcelona und Valencia zu denken, da es sich hierbei um die drei größten Städte des Landes handelt.
Unter diesen drei großen Namen ist die rentabelste Stadt Valencia mit einer durchschnittlichen Mietrendite von 7,7 %, was eine 50 % höhere Rentabilität als ihre beiden Rivalen darstellt.
Madrid (4,9 %) und Barcelona (5,2 %) weisen trotz allem gute Renditen auf, die über denen anderer europäischer Hauptstädte liegen. Denken Sie z.B. an Paris, wo die Rentabilität nur 3 % beträgt.
Warum ist Valencia profitabler als Madrid und Barcelona?
Dies ist darauf zurückzuführen, dass Madrid und Barcelona Städte sind, in denen der Quadratmeterpreis bei etwa 5.000 € liegt, während er in Valencia mit 2.500 € nur halb so hoch ist.
Bei den Mietpreisen ist dieser Unterschied nicht zu erkennen.
Daher ist es billiger und rentabler, in Valencia zu investieren.
Ein weiterer großer Vorteil für Valencia ist, dass die Preise in Valencia dreimal so schnell steigen wie in Barcelona. Im Jahr 2023 stiegen die Preise in Barcelona um 3,8%, während sie in Valencia um 9,9% stiegen.
Die profitabelsten Viertel in Madrid
Mit einer durchschnittlichen Rentabilität von 4,9 % ist Madrid deutlich rentabler als andere europäische Hauptstädte wie Paris (3 %).
Innerhalb der Hauptstadt gibt es einige Stadtteile, die wesentlich rentabler sind als andere. Die fünf profitabelsten Viertel in Madrid sind:
- Villaverde (7,5 %)
- Puente de Vallecas (7,3 %)
- Usera (6.9 %)
- Carabanchel (6,5 %)
- Latina (6.3 %)
Im Gegensatz dazu sind Salamanca, Chamartin und Chamberi die drei am wenigsten rentablen Viertel. Ist das eine Überraschung? Nicht wirklich, da es sich um die teuersten Viertel handelt, die zwischen 5.000 € und 7.000 € pro Quadratmeter kosten.
Die profitabelsten Viertel in Valencia
Valencia könnte in den nächsten zehn Jahren Barcelona und Madrid einholen, da der Quadratmeterpreis (2.500 €) noch weit unter dem der anderen Städte (5.000 €) liegt.
Die Preise steigen schneller als bei den beiden großen Rivalen und die Rentabilität ist deutlich höher (50 % höher). Die Spanier selbst machen keine Fehler. Wir unterstützen viele Menschen aus Madrid und Barcelona bei ihren Investitionen in Valencia.
Die Menschen in Madrid und Barcelona wissen das und wir begleiten viele von ihnen bei ihren Investitionen in Valencia. Aber was sind die besten Gegenden für Investitionen?
Die profitabelsten Viertel in Valencia sind die folgenden:
- Rascanya (8.9 %)
- Pobles del Sud (7,7 %)
- Benicalap (7.4 %)
- L'Olivereta (7,3 %)
- Jesus (7 %)
Im Gegensatz dazu sind L'Eixample und El Pla del Real die beiden am wenigsten rentablen Gebiete, was nicht überraschend ist, da die Kaufpreise hier mit 3.000 € und mehr zu den teuersten gehören.
Die profitabelsten Viertel in Barcelona
Die profitabelsten Viertel in Barcelona sind die folgenden:
- Nou Barris (6,3 %)
- Sant Marti (5.9 %)
- Sants-Montjuic (5.5 %)
- Horta Guinardo (5.3 %)
Les Corts und Sarrià-Sant Gervasi sind die beiden am wenigsten rentablen Gebiete, was nicht überraschend ist, da die Kaufpreise hier zu den teuersten gehören und über der 5.000 € Marke pro Quadratmeter liegen.
