Introducción

El primer paso en un proyecto de inversión en alquiler es decidir dónde invertir:

• ¿Cuál es la región más rentable?
• ¿Cuál es la ciudad más rentable?
• ¿Qué barrios son los más rentables?

Empecemos por las regiones, luego bajemos al nivel de las ciudades y después al de los barrios.

Las regiones más rentables de España

Las tres regiones más rentables para invertir son las siguientes:

• Valencia (Comunidad Valenciana) con un 8,2% de rentabilidad
• Murcia (Región de Murcia) con un 8,8% de rentabilidad
• Cantabria con un 7,3% de rentabilidad

Lo que tienen en común estas tres regiones es que los precios inmobiliarios son bajos.

Murcia (1.207 euros/m2), Valencia (1.609 euros/m2) y Cantabria (1.838 euros/m2) tienen precios por metro cuadrado por debajo de los 2.000 euros.

Por el contrario, las regiones menos rentables son también las más caras:

• las Islas Baleares, con una tasa de rentabilidad del 5,0
• Madrid (Comunidad de Madrid) con una rentabilidad del 5,5
• el País Vasco, con una rentabilidad del 5,5

En estas tres regiones, que son por tanto las menos rentables del país, el precio medio del metro cuadrado supera los 3.000 euros. 

En la siguiente clasificación, podemos ver que la Comunidad Valenciana (8,2% de rentabilidad media) es un 50% más rentable que la Comunidad de Madrid (5,5% de rentabilidad). 

Para una inversión de 100.000 euros, los ingresos brutos anuales medios por alquiler serán los siguientes:

• 5.500 en la Comunidad de Madrid
• 8.200 en la Comunidad Valenciana (+49% más rentable que Madrid)

Las ciudades más rentables de España

Las ciudades más rentables se encuentran, como era de esperar, en las regiones más rentables.

Tres ciudades de la Comunidad Valenciana se encuentran entre las más rentables de España, en función de su presupuesto:

• Gandia, 70.000 habitantes, precio por m2 de 1.000 euros, rentabilidad del 11,5%.
• Sagunto, 65.000 habitantes, precio por m2 de 1.000 euros, rentabilidad del 9,4%.
• Valencia, 800.000 habitantes, precio por m2 2.500 euros, rentabilidad de la inversión 7,7

Aquí tiene nuestra clasificación de ciudades en las que invertir, clasificadas por tramos de presupuesto para adaptarse a sus necesidades.

Las mejores ciudades para invertir menos de 80.000 euros

¿Cuáles son las ciudades más rentables de España para invertir con poco presupuesto? 

¿Se puede invertir en España por menos de 80.000 euros y obtener una rentabilidad superior al 9%? Es posible en localidades como Gandía (Valencia), Elda, Talavera de la Reina, Sagunto y Reus. De todas ellas, Gandía es la más rentable de España. 

¿Lo sabías? 

Terreta está presente en Gandia. Hemos ayudado a nuestros clientes a realizar un gran número de inversiones en alquiler tanto en Valencia (la región más rentable) como en Gandia. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información.

Las mejores ciudades para invertir entre 80.000 y 120.000 euros

Entre 80.000 y 120.000 euros, puedes elegir invertir en Orense, San Cristóbal de la Laguna, Torrent (Valencia) o Alicante, con rentabilidades brutas medias superiores al 6%. Torrent (a 20 minutos de Valencia), por ejemplo, ofrece una rentabilidad del 6,20%.

Las mejores ciudades para invertir entre 120.000 y 200.000 euros

Si dispone de un presupuesto superior a 120.000 euros, las ciudades más rentables son Valencia, Santander y Salamanca. Además de estas capitales de provincia, hay una serie de ciudades en los alrededores de Madrid (Parla) y Barcelona (Hospitalet, Santa Coloma de Gramanet) que pueden merecer la pena.

Valencia, por ejemplo, tiene una rentabilidad por alquiler del 7,70%, situándose por delante de Getafe (6,50%).

Razones para invertir

Los precios y los rendimientos de los alquileres deberían seguir subiendo

Para saber dónde invertir y cómo hacer buen uso de su dinero, debe conocer por qué los precios y los rendimientos deberían seguir subiendo.

Además de que los rendimientos de los alquileres son significativamente superiores a los de otros países europeos, una serie de factores económicos, inmobiliarios y demográficos seguirán impulsando la rentabilidad en los próximos años.

¿Sabe por qué es especialmente interesante invertir en España? En este artículo, compartimos con usted algunas informaciones que deberían serle útiles y reforzar el sentido de su inversión, el "por qué" querido por Simon Sinek.

Faltan 2 millones de viviendas

En primer lugar, es importante darse cuenta de que el mercado de la vivienda de nueva construcción está en crisis, a pesar de que la necesidad de vivienda es enorme. Actualmente hay un déficit de más de 2 millones de viviendas para satisfacer la demanda de alquiler. 

Fuerte aumento de los alquileres

La demanda de vivienda es tan fuerte que los precios de alquiler han subido más de un 40% en los últimos diez años. En la Comunidad Valenciana, los precios de alquiler han subido más de un 68%. Cuando suben los alquileres, aumentan las rentabilidades por alquiler a menos que los precios de venta cambien en la misma proporción.

Los precios de compra siguen en niveles de 2005

Los precios de compra siguen por debajo de su máximo previo a la crisis de 2008, a pesar de subir entre un 3% y un 6% anual desde 2015. 

Los precios se están recuperando gradualmente, moderados por las políticas bancarias que exigen a los compradores un pago inicial sustancial.

En 2024, los precios seguirán en niveles de 2005, cercanos a los 2.000 euros por metro cuadrado.

Rentabilidad un 50% mayor que hace 15 años

Como resultado, la rentabilidad media de los alquileres en España es ahora un 50% superior a la de hace quince años. De una media del 4% en 2008, ahora se acerca al 7%. 

A la cabeza de las regiones más rentables, la Comunidad Valenciana tendrá una rentabilidad superior al 8% en 2023. Todo apunta a que los precios, y la rentabilidad, seguirán subiendo, debido a la escasez estructural de viviendas en los mercados de venta y alquiler.

Los barrios más rentables de Madrid, Barcelona y Valencia

¿Cuál es la ciudad más rentable entre Madrid, Barcelona y Valencia?

Cuando hablamos de las ciudades más rentables de España, es natural pensar en Madrid, Barcelona y Valencia, ya que son las tres ciudades más grandes del país.

De estas 3 grandes, la ciudad más rentable es Valence, con un rendimiento medio del alquiler del 7,7%, un 50% más que sus dos rivales. 

Madrid (4,9%) y Barcelona (5,2%) ofrecen, sin embargo, buenas rentabilidades, superiores a las de otras capitales europeas. En París, por ejemplo, la rentabilidad es de un mísero 3%. 

¿Por qué el Valencia es más rentable que el Madrid y el Barcelona?

Esto se debe a que Madrid y Barcelona son ciudades donde el precio del metro cuadrado ronda los 5.000 euros, frente a los 2.500 euros de Valencia, la mitad. 

Sin embargo, no existe tal diferencia en los precios de alquiler.

Por tanto, es más barato y rentable invertir en Valence. 

Otra gran ventaja para Valencia es que los precios suben tres veces más rápido que en Barcelona. De hecho, en 2023, los precios subieron un 3,8% en Barcelona, frente a un aumento del 9,9% en Valencia. 

Los barrios más rentables de Madrid

Con una rentabilidad media del 4,9%, Madrid es claramente más rentable que otras capitales europeas como París (3%).

Dentro de la capital, algunos distritos son claramente más rentables que otros. Los cinco distritos más rentables de Madrid son:

• Villaverde (7,5%)
• Puente de Vallecas (7,3%)
• Usera (6,9%)
• Carabanchel (6,5 %)
• Latina (6,3 %)

Por el contrario, los tres distritos menos rentables son Salamanca, Chamartín y Chamberí. ¿Es una sorpresa? En realidad no, ya que se trata de las zonas más caras, entre 5.000 y 7.000 euros por metro cuadrado.

Los barrios más rentables de Valencia

Es probable que Valencia alcance a Barcelona y Madrid en los próximos diez años, ya que su precio por metro cuadrado (2.500 euros) aún está lejos del de sus rivales (5.000 euros). 

Allí los precios suben más deprisa que en sus dos principales rivales, y los rendimientos son mucho mejores (un 50% más altos). Los propios españoles no se equivocan. De hecho, ayudamos a muchos madrileños y barceloneses a invertir en Valencia. 

Los madrileños y barceloneses lo saben, y nosotros ayudamos a muchos de ellos a invertir en Valencia. Pero, ¿cuáles son las mejores zonas para invertir?

Los barrios más rentables de Valence son :

• Rascanya (8,9 %)
• Pobles del Sud (7,7%)
• Benicalap (7,4 %)
• L'Olivereta (7,3 %)
• Jesús (7%)

Por el contrario, L'Eixample y El Pla del Real son los dos menos rentables, lo que no es de extrañar si se tiene en cuenta que los precios de compra allí son de los más caros, a partir de 3.000 euros.

Los barrios más rentables de Barcelona

Los distritos más rentables de Barcelona son los siguientes:

• Nou Barris (6,3 %)
• Sant Martí (5,9 %)
• Sants-Montjuic (5,5 %)
• Horta Guinardo (5,3%)

Por el contrario, Les Corts y Sarrià-Sant Gervasi son las dos menos rentables, lo que no es de extrañar si se tiene en cuenta que los precios de compra allí son de los más caros, con más de 5.000 euros por metro cuadrado.