Eerste fase: de NIE

Het verkrijgen van uw NIE is de eerste stap op weg naar huiseigenaar worden in Spanje. Tegelijkertijd kunt u beginnen met fase 2, de zoektocht naar financiering, die tegelijkertijd kan worden uitgevoerd en ook gemiddeld 2 maanden in beslag neemt.

Wat is de NIE?

Dit is het vreemdelingenidentificatienummer. Dit is een persoonlijk, uniek nummer dat de Spaanse autoriteiten aan elke buitenlander toekennen.

Dit nummer is essentieel voor veel administratieve procedures, zoals het openen van een bankrekening of telefoonlijn, het huren of kopen van een huis en duizend andere dingen.

Hoeveel kost het om een NIE aan te vragen?

Van een paar euro tot een paar honderd euro, afhankelijk van de optie die je kiest.

Hoe lang duurt het om een licentie te krijgen?

De gemiddelde vertraging is vaak 2 tot 3 maanden. Daarom moet je zo snel mogelijk beginnen met het proces.

👉 Lees voor meer informatie onze volledige NIE gids, waarin staat hoe en waar je de NIE kunt aanvragen en welke documenten en formulieren je daarvoor nodig hebt.

Tweede fase: hypotheken

Is het nodig om een aankoopbod te doen voordat je op zoek gaat naar financiering?

Nee, het is de grootste fout die je kunt maken.

Zorg eerst voor uw financiering, parallel met het verkrijgen van uw NIE. Pas dan kunt u verder gaan met de aankoop van uw woning in Spanje.

Waarom is dit?

• Je loopt het risico dat je de aanbetaling die je nodig hebt om in Spanje te kopen, onderschat.
• Een Spaanse bank zal je gemiddeld slechts 70% van de prijs van het huis lenen, dus je aanbetaling zal 30% van de prijs van het huis moeten zijn, plus eventuele bijkomende kosten.

Van de totale kosten van het project kun je er vaak op rekenen dat 50% wordt gefinancierd door een Spaanse bank en 50% door je eigen fondsen.

Pas op voor deze fout, hij kan je duur komen te staan:

Het niet laten valideren van je financiering en budget voordat je een aankoopbod doet, is een fout die je duur kan komen te staan.

• In Spanje weigeren verkopers heel vaak om geen-kredietclausules te accepteren.
• Je kunt tot 10% van de prijs van de woning verliezen als je de aankoop niet financiert.

👉 Lees voor meer informatie onze volledige gids over het verkrijgen van een hypotheek in Spanje.

Derde stap: definieer je project heel precies

Om geen tijd te verliezen, is het essentieel om je criteria heel precies te bepalen:

• Welke persoonlijke bijdrage?
• Wat is het doel van de aankoop?
• Welke criteria zijn belangrijk voor jou?

1. Persoonlijke bijdrage

Als je €100.000 aan persoonlijke middelen hebt, kun je :

• Een huis van € 200.000 zonder werkzaamheden of inrichting.
• Een huis van €150.000 met €25.000 aan werken en meubels.

2. Het doel van de aankoop

Ben je op zoek naar een verhuurinvestering of een bedrijfsmiddel? Welk inkomen hoop je te genereren? Deze vragen zullen je zoektocht sturen.

Vierde stap: juist kopen

De onverenigbaarheidsdriehoek

Er zijn vaak drie criteria waaruit je kunt kiezen:

• Huurrendement
• Locatie
• Esthetiek

Concentreer je op de twee criteria die voor jou het belangrijkst zijn.

Vijfde fase: het aanbod tot aankoop

De drie fasen:

• Formuleer een aanbod.
• Onderteken de voorlopige koopovereenkomst.
• Teken de akte.

Stap zes: Je checklist voor na de verkoop

Na de aankoop zijn er nog een paar stappen te nemen:

• Zet energiecontracten op jouw naam.
• Informeer de beheerder van het condominium.
• Betaal alle belastingen met betrekking tot de transactie.
• Registreer de aankoop in het eigendomsregister.
• Het huis versieren of inrichten.