Erster Schritt: das NIE

Der Erhalt der NIE ist ein wichtiger Schritt vor dem Kauf einer Immobilie und Ihr erster Schritt zum Erwerb von Wohneigentum in Spanien. Parallel dazu können Sie mit Schritt 2 beginnen, der Suche nach einer Finanzierung, die gleichzeitig erfolgen kann und ebenfalls durchschnittlich zwei Monate in Anspruch nimmt.

Was ist der NIE?

Dies ist die Ausländeridentifikationsnummer. Dies ist eine persönliche, einmalige Nummer, die jedem Ausländer von der spanischen Verwaltung zugeteilt wird.

Diese Nummer ist für viele Behördengänge erforderlich, einschließlich der Eröffnung eines Bankkontos, eines Telefonanschlusses, der Miete oder des Kaufs einer Wohnung und tausend anderer Dinge.

Wie hoch sind die Kosten für die Erteilung der NIE?

Von einigen wenigen Euro bis zu einigen hundert Euro, je nachdem, welche Option Sie wählen.

Welche Fristen gelten für den Erhalt?

Die durchschnittliche Verzögerung beträgt oft 2-3 Monate. Aus diesem Grund sollten Sie so schnell wie möglich damit beginnen.

👉 Weitere Informationen finden Sie in unserem umfassenden Leitfaden zur NIE, der detailliert beschreibt, wie und wo Sie die NIE erhalten können und welche Dokumente und Formulare dafür erforderlich sind.

Zweiter Schritt: Der Immobilienkredit

Ist es ratsam, ein Kaufangebot zu unterbreiten, bevor Sie mit der Suche nach einer Finanzierung beginnen ?

Nein, es ist sogar der schlimmste Fehler, den Sie machen können.

Bitte kümmern Sie sich zunächst um Ihre Finanzierung, parallel zur Beantragung Ihrer NIE. Erst danach sollten Sie mit dem Immobilienkauf in Spanien fortfahren.

Warum?

• Es besteht die Gefahr, dass Sie den für den Kauf in Spanien erforderlichen Eigenbeitrag unterschätzen.
• Eine spanische Bank wird Ihnen im Durchschnitt nur 70% des Preises der Immobilie leihen, so dass Ihr Eigenkapital 30% des Preises der Immobilie betragen muss, zu dem noch alle zusätzlichen Kosten hinzukommen.

Von den Gesamtkosten des Projekts werden häufig 50% von einer spanischen Bank und 50% von Ihrem Eigenkapital finanziert.

Achten Sie auf diesen Fehler, er kann Sie teuer zu stehen kommen:

Es ist ein Fehler, der Sie teuer zu stehen kommen kann, wenn Sie Ihre Finanzierung und Ihr Budget nicht überprüfen lassen, bevor Sie ein Kaufangebot machen.

• In Spanien lehnen Verkäufer sehr häufig Kreditausfallklauseln ab.
• Sie können bis zu 10% des Preises der Immobilie verlieren, wenn Sie den Kauf nicht finanzieren können.

👉 Weitere Informationen finden Sie in unserem umfassenden Leitfaden, der Ihnen erklärt, wie Sie einen Immobilienkredit in Spanien erhalten.

Dritter Schritt: Definieren Sie Ihr Projekt sehr genau

Um Ihre Zeit nicht zu verschwenden, ist es wichtig, dass Sie Ihre Kriterien sehr genau festlegen:

• Wie viel Eigenkapital?
• Was ist der Zweck des Kaufs?
• Welche Kriterien sind für Sie wichtig?

1. Die persönliche Einlage

Wenn Ihr persönlicher Beitrag 100.000 € beträgt, können Sie :

• Eine Immobilie im Wert von 200.000 € ohne Renovierung oder Einrichtung.
• Eine Immobilie im Wert von 150.000 € mit 25.000 € für Renovierung und Möblierung.

2. Der Zweck des Kaufs

Mietinvestition oder Vermögenswert? Welche Einkünfte erwarten Sie zu erzielen? Diese Fragen werden Ihre Suche leiten.

Vierter Schritt: Gut kaufen

Das Unvereinbarkeitsdreieck

Oft müssen Sie zwischen drei Kriterien wählen:

• Mietrendite
• Standort
• Ästhetik

Konzentrieren Sie sich auf die beiden Kriterien, die für Sie am wichtigsten sind.

Fünfter Schritt: Das Kaufangebot

Die drei Schritte :

• Ein Angebot formulieren.
• Unterzeichnen Sie den Verkaufskompromiss.
• Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde.

Schritt 6: Ihre Checkliste nach dem Verkauf

Nach dem Kauf müssen noch einige Schritte unternommen werden:

• Die Energieverträge auf Ihren Namen ausstellen lassen.
• Informieren Sie den Verwalter der Eigentumswohnung.
• Zahlung der mit der Transaktion verbundenen Steuern.
• Tragen Sie den Kauf im Eigentumsregister ein.
• die Wohnung dekorieren oder möblieren