Primera etapa: el NIE

La obtención del NIE es el primer paso para convertirse en propietario de una vivienda en España. Al mismo tiempo, puede iniciar la fase 2, la búsqueda de financiación, que puede realizarse simultáneamente y también tarda una media de 2 meses.

¿Qué es el NIE?

Es el Número de Identificación de Extranjero. Se trata de un número personal y único que las autoridades españolas asignan a cada extranjero.

Este número es esencial para muchos trámites administrativos, como abrir una cuenta bancaria o una línea telefónica, alquilar o comprar una vivienda y mil cosas más.

¿Cuánto cuesta obtener un NIE?

Desde unos pocos euros hasta varios cientos de euros, dependiendo de la opción que elija.

¿Cuánto se tarda en obtener una licencia?

El retraso medio suele ser de 2 a 3 meses. Por eso debes iniciar el proceso lo antes posible.

👉 Para saber más, consulta nuestra guía completa sobre el NIE, en la que detallamos cómo y dónde obtenerlo, así como los documentos y formularios necesarios para conseguirlo.

Segunda fase: hipotecas

¿Es necesario hacer una oferta de compra antes de empezar a buscar financiación?

No, es el peor error que podrías cometer.

En primer lugar, ocúpese de su financiación, paralelamente a la obtención de su NIE. Solo entonces podrá seguir adelante con la compra de su vivienda en España.

¿Por qué?

• Corre el riesgo de subestimar el pago inicial que necesita para comprar en España.
• Por término medio, un banco español sólo le prestará el 70% del precio de la vivienda, por lo que su pago inicial tendrá que ser el 30% del precio de la vivienda, más cualquier coste adicional.

Del coste total del proyecto, a menudo puede contar con que el 50% lo financie un banco español y el otro 50% sus propios fondos.

Tenga cuidado con este error, podría costarle caro:

No tener la financiación y el presupuesto validados antes de hacer una oferta de compra es un error que puede costarle caro.

• En España, los vendedores se niegan muy a menudo a aceptar las cláusulas de impago.
• Podría perder hasta el 10% del precio de la vivienda si no consigue financiar la compra.

👉 Para saber más, lee nuestra guía completa sobre cómo obtener una hipoteca en España.

Tercer paso: defina su proyecto con mucha precisión

Para no perder tiempo, es esencial determinar sus criterios con mucha precisión:

• ¿Qué contribución personal?
• ¿Cuál es el objetivo de la compra?
• ¿Qué criterios son importantes para usted?

1. Contribución personal

Si dispone de 100.000 euros en fondos personales, puede comprar :

• Una vivienda de 200.000 euros sin obras ni mobiliario.
• Una vivienda de 150.000 euros con obras y mobiliario por valor de 25.000 euros.

2. La finalidad de la compra

¿Busca una inversión de alquiler o un activo? ¿Qué ingresos espera generar? Estas preguntas guiarán su búsqueda.

Cuarto paso: comprar bien

El triángulo de la incompatibilidad

Suele haber tres criterios para elegir:

• Rendimiento del alquiler
• Ubicación
• Estética

Concéntrese en los dos criterios que más le importan.

Quinta etapa: la oferta de compra

Las tres etapas:

• Formule una oferta.
• Firma el preacuerdo de venta.
• Firma la escritura.

Sexto paso: Lista de comprobación postventa

Tras la compra, aún quedan algunos pasos por dar:

• Ponga los contratos de energía a su nombre.
• Informe al administrador del condominio.
• Pagar cualquier impuesto relacionado con la transacción.
• Registre la compra en el registro de la propiedad.
• Decorar o amueblar la vivienda.