Madrid is een hoofdstad waar alles snel gaat: stijgende prijzen, woningen die binnen enkele dagen verkocht zijn, felle concurrentie tussen Spaanse en internationale investeerders. Voor een Fransman die zich alleen op deze uiterst competitieve markt begeeft, betekent dit dat hij de regels van het spel ter plekke moet leren... en soms duur moet betalen voor zijn fouten.
Een Franstalige makelaarskantoor in Madrid helpt u een voorsprong te behouden: de markt begrijpen, de juiste wijken selecteren (die echt in opkomst zijn), de aankoop veiligstellen en het rendement optimaliseren. De experts van Terreta Spain leggen u stap voor stap uit hoe.
| Welk Franstalig makelaarskantoor in Madrid kiezen? Terreta Spain begeleidt Franse kopers en verkopers in Madrid met expertise over de wijken binnen en buiten de M-30, een complete juridische due diligence-service en begeleiding bij NIE/bank/notaris. Gemiddelde doorlooptijd: 2 tot 3 maanden voor een aankoop en 1 tot 3 maanden voor een verkoop. Wij zijn het enige Franstalige makelaarskantoor in Madrid dat een kant-en-klare renovatieservice aanbiedt. |
| Kort samengevat – Heb je haast, maar wil je het toch begrijpen? Madrid is een uiterst competitieve markt: sterk stijgende prijzen (5.760 €/m², + 17,7%), snel verkochte woningen, verkopers in een sterke positie en een groot risico om te veel te betalen zonder gedetailleerde kennis van de wijken.De Spaanse context verschilt sterk van die in Frankrijk. De notaris biedt minder bescherming, het voorlopige koopcontract is zeer bindend en de financieringsmogelijkheden voor niet-ingezetenen zijn beperkt. U moet ook rekening houden met het NIE, een bankrekening, belastingen en kosten die vaak 10 tot 15% van de prijs bedragen.Inzicht in de logica binnen/buiten de M-30 en de wijken die in opkomst zijn (Tetuán, Arganzuela, Carabanchel, Villaverde, Vallecas...) is essentieel om de juiste combinatie van prijs, rendement en meerwaarde te vinden.Een serieus Franstalig makelaarskantoor in Madrid fungeert als filter, organiseert bezichtigingen en video's, begeleidt de juridische en stedenbouwkundige due diligence en coördineert NIE, bank en notaris. Bonus Terreta Spain: wij zijn de enige Franse makelaars in Madrid die een kant-en-klare renovatieservice aanbieden. Voor een Franse koper betekent begeleiding door Terreta Spain in Madrid tijdwinst, een sterk verminderd risico op fouten en investeren in de juiste wijk met een duidelijke strategie (woning, verhuur, co-living, meerwaarde). |
Waarom zou je als Fransman kiezen voor een Franstalig makelaarskantoor in Madrid?
Regels die sterk verschillen van die in Frankrijk
Denkt u dat u in Madrid op dezelfde manier kunt kopen als in Parijs, Marseille of Bordeaux? Dan heeft u het mis. In Spanje gelden andere regels.
- De notaris legaliseert de akte, maar controleert niet in detail de juridische situatie en de lasten van het onroerend goed, zoals in Frankrijk. De koper is verantwoordelijk voor deze due diligence.
- Banken lenen doorgaans slechts 60 tot 70% aan niet-ingezeten kopers. U moet dus een flinke eigen inbreng hebben. Lees voor meer informatie onze praktische fiche over hypothecaire leningen in Spanje.
- De koper moet een aantal administratieve stappen ondernemen voordat hij tot actie kan overgaan: een NIEaanvragen , een Spaanse bankrekening openen en rekening houden met de fiscale gevolgen (IRNR, IBI, meerwaarde ...).
- Het voorlopige koopcontract (de voorlopige koopovereenkomst) is zeer bindend: als u zich terugtrekt, verliest u doorgaans 10%; als de verkoper zich terugtrekt, moet hij u het dubbele betalen.
- De aankoopbelastingen en bijkomende kosten variëren per regio. In Madrid bedraagt de ITP, de belangrijkste belasting op bestaande woningen, 6% (4% voor grote gezinnen die hun hoofdverblijfplaats kopen). Als u een nieuwbouwwoning koopt, moet u rekening houden met 10% btw + 0,5 tot 1,5% AJD, een belasting op gedocumenteerde juridische akten. Daar komen nog advocatenkosten, notariskosten en bankkosten bij. In totaal moet u in de praktijk rekenen op 10 tot 15% extra kosten bovenop de prijs van het onroerend goed.
Door voor uw investering een beroep te doen op een Frans makelaarskantoor in Madrid kunt u elke stap en elke uitgave vooraf plannen en misverstanden voorkomen voordat u iets ondertekent.
Voor meer informatie kunt u onze praktische fiche raadplegen: "De stappen bij het kopen van onroerend goed in Spanje" en de complete gids van Terreta Spain over het kopen van onroerend goed in Spanje.
Madrid: een zeer competitieve markt waar fouten duur zijn
Hoe zorgt een Franstalige makelaar in Madrid ervoor dat uw aankoop veilig verloopt?
In 2025 behoort Madrid tot de meest dynamische markten van Europa:
- Stijgende prijzen: 5.760 €/m² (+ 17,7% tussen eind 2024 en eind 2025) volgens Idealista.
- Sterke vraag naar huurwoningen door lokale bewoners, expats, studenten en digitale nomaden die aangetrokken worden door de bruisende tech-scene in Madrid.
- Beperkt aanbod in aantrekkelijke wijken.
- In bepaalde centrale wijken ligt de prijs per vierkante meter rond de € 10.000, met jaarlijkse stijgingen van meer dan 10%: € 9.950 in Salamanca (+15%) en € 8.700 in Chamberi (+20%).
Titel van de afbeelding: Ontwikkeling van de aankoopprijzen in Madrid
Bron : Idealista
De grafiek laat een gestage groei zien sinds 2015, met een duidelijke versnelling sinds 2022.
Concreet betekent dit:
- Interessante goederen die binnen enkele dagen verdwijnen;
- Verkopers die de spanning op de markt kennen en zich in een sterke positie bevinden;
- Er bestaat een reëel risico dat u te veel betaalt als u niet op de hoogte bent van de prijzen per wijk.
- In deze context is het kiezen voor Franstalige begeleiding bij het kopen van onroerend goed in Madrid voor Franse kopers geen 'extraatje', maar een strategisch hulpmiddel om te investeren zonder te worden meegesleept door de snelheid van de Madrileense markt.
Vloeiende communicatie, snelle beslissingen
Wanneer de markt snel verandert, kan het je een deal kosten als je 48 uur nodig hebt om te begrijpen wat er in het Spaans tegen je gezegd is.
Een Franstalige gesprekspartner:
- Leg onmiddellijk de (juridische, fiscale en technische) uitdagingen uit;
- Verduidelijkt de onderhandelingsopties en de speelruimte;
- Maakt het mogelijk om een weloverwogen beslissing te nemen, zonder onduidelijkheden.
Madrid: begrijp het speelveld voordat u investeert
Intra M-30 vs extra M-30: twee Madrileños, twee logica's
Madrid is verdeeld in twee grote realiteiten:
- Intra M-30: het hart van de stad, centrale en premium wijken, hoge instapkosten maar hoge liquiditeit en goede vermogensbescherming.
- Extra M-30: populairdere of in transformatie zijnde wijken, lagere prijzen, vaak hogere huurrendementen, maar keuze van de wijk is cruciaal.
Sommige wijken binnen de M-30 blijven onaantastbaar voor een eerste investering, andere buiten de M-30 bieden nog steeds een zeer goede prijs-rendement-meerwaardeverhouding.
Om verder te gaan op dit belangrijke onderwerp hebben de experts van Terreta Spain een uitgebreide gids gepubliceerd: "Madrid: de goedkoopste wijken om te investeren in 2025 (binnen/buiten de M-30)", waarin de prijzen per m², rendementen en dynamiek van elke zone gedetailleerd worden beschreven.
Opkomende wijken: zorg dat je niet te laat bent
Een Franstalige vastgoedmakelaar in Madrid, die goed op de hoogte is van de lokale markt, identificeert de gebieden waar de curve al aan het veranderen is, en niet alleen die welke 'in de mode' zijn in de media. Tot de sectoren die investeerders aantrekken in 2025 en 2026 behoren:
| Wijk | Prijs/m² | Profiel | Winstgevendheid | Voor wie? |
| Salamanca | 9 950 € | Premium, patrimonium | 3-4% | Vermogensbeleggers, veiligheid |
| Chamberi | 8 700 € | Luxe woonwijk | 3,5-4,5% | Premium hoofdverblijfplaats |
| Tetuán | 4 200 € | Noord in verandering | 5-6% | Investeerders in huurwoningen + meerwaarde |
| Arganzuela | 4 800 € | Goed verbonden, dynamisch | 5-6% | Mix van residentieel/huurwoningen voor jonge werkenden |
| Carabanchel | 3 200 € | Het populaire zuiden in ontwikkeling | 6-7% | Verhuur voor gezinnen, gedeelde accommodatie |
| Villaverde | 2 600 € | Betaalbaar zuiden | 7-8% | Woonruimte delen, huurrendement |
| Vallecas | 2 800 € | Is toegankelijk | 6-7% | Verhuur aan gezinnen, eerste investeerders |
Bron: Idealista, november 2025. Indicatieve brutorendementen.
Ook hier draait alles om consistentie met het project (langetermijnverhuur, co-living, hoofdverblijfplaats, wederverkoop binnen 5-10 jaar).
Tetuán is een van de meest rendabele universiteitswijken van Madrid. Lees onze gids: "Waar investeren in de studentenwijken van Madrid".
Lees ook "De ultieme gids voor de wijken van Madrid om je te vestigen en te investeren als een professional".
Wat een goed Franstalig makelaarskantoor in Madrid te bieden moet hebben
Selectie en sortering van onroerend goed dat geschikt is voor een Franse investeerder
In een markt waar veel advertenties te vinden zijn, maar die niet altijd even transparant zijn, fungeert het bureau als filter:
- Verwijdering van goederen die ten opzichte van de werkelijke prijzen in de buurt te hoog gewaardeerd zijn;
- Wees waakzaam bij mede-eigendommen waar grote werkzaamheden gepland staan of hoge kosten mee gemoeid zijn.
- Rekening houden met criteria die voor Fransen vaak prioriteit hebben (rationeel ontwerp, lichtinval, buitenruimte, verhuurpotentieel).
Het doel: u onnodige bezoeken besparen en uw tijd (en uw reizen naar Madrid) concentreren op echte kansen.
Bezoeken ter plaatse, op afstand en feedback "zonder bullshit" en in het Frans
Voor een start-up/investeerder die geen tien dagen ter plaatse kan doorbrengen, wordthet Franstalige bureau uw ogen en oren in Madrid:
- Volledige videorondleidingen, beelden van de wijk, de gemeenschappelijke ruimtes en de omgeving;
- Objectieve verslagen (zowel de sterke punten als de rode vlaggen);
- Schatting van de kosten van de werkzaamheden en de mogelijke huurprijs, in duidelijke taal.
Het grote pluspunt van Terreta Spain: wij zijn het enige Franstalige makelaarskantoor in Madrid dat eeneen kant-en-klare renovatieservice.
Juridische en technische controles vooraf
In een gespannen markt is de verleiding groot om het pand snel met een aanbetaling te reserveren. Dat is echter geen goed idee als er nog geen controles zijn uitgevoerd. Een ervaren makelaarskantoor in Madrid coördineert:
- Het verzamelen van alle documenten (kadaster, certificaten, lasten, situatie van de vereniging van eigenaren);
- Analyse met een advocaat of juridisch adviseur die ervaring heeft met dossiers van buitenlandse kopers;
- Controle van de consistentie van oppervlakten, uitbreidingen en stedenbouwkundige conformiteit.
Begeleiding bij NIE, bank, notaris
Voor een Franse investeerder die bezig is met het kopen van onroerend goed in Spanje, komt de wrijving vaak voort uit de administratieve procedures die soms volledig op afstand moeten worden afgehandeld.
- Verkrijgen van het NIE-nummer;
- Openen van een bankrekening indien nodig;
- Contacten met notaris, bank, verzekeraar, enz.
Een Franstalig bureau in Madrid dat ervaring heeft met expatdossiers vereenvoudigt deze stappen en verkort de wachttijden, wat het verschil kan maken in een markt die zo krap is als die van Madrid.
De belangrijkste stappen bij het kopen van een woning in Madrid met een Franstalig makelaarskantoor
1. Kadering van het project
- Totaalbudget (inclusief kosten).
- Doelwijken (binnen/buiten M-30) en 'uitwijkwijken' als de markt te krap is.
- Strategie: hoofdverblijfplaats, klassieke huurinvestering, gedeelde woning, pied-à-terre.
2. Voorselectie en bezoeken
- Marktscan (Spaanse portalen + off-market via netwerk).
- Shortlist van panden die daadwerkelijk aansluiten bij het project.
- Organisatie van een beknopte bezoekronde (1–2 dagen) of videobezoeken als u niet kunt komen.
3. Due diligence en bod
- Juridische en technische analyse van het onroerend goed en de mede-eigendom.
- Schatting van de werkzaamheden, kosten en beoogde huurprijs.
- Aanpassing van het aanbod aan de spanning in de wijk (hier is praktijkervaring van cruciaal belang).
4. Arras, financiering, notaris
- Onderhandelen en opstellen van de aanbetaling met beschermende clausules.
- Coördinatie met de Franse of Spaanse bank.
- Voorbereiding van de notariële ondertekening: documenten, volmachten, fysieke aanwezigheid of vertegenwoordiging.
5. Na aankoop en start van het project
- Aansluitingen en contracten (water, elektriciteit, gemeenschap).
- Start van de werkzaamheden, inrichting, verhuur of installatie.
Bekijk voor een beter beeld onze planning voor het kopen van onroerend goed in Spanje.
Praktijkvoorbeeld: aankoop van een tweekamerappartement in Tetuán met Terreta Spain
- Klantprofiel: Franse ondernemer, 38 jaar, fiscaal ingezetene van Frankrijk, investeringsproject in huurwoningen. Totaal budget: € 290.000 (eigen inbreng + krediet).
- Doelstelling: Ongeveer 60 m² verwerven in een wijk in verandering, met een goed verhuurpotentieel en meerwaarde op middellange termijn.
Stap 1: Kadering (2 weken)
→ Focus op Tetuán (goede balans tussen prijs en potentieel). Voorselectie van 6 van de 22 geanalyseerde panden. 16 afgewezen: te duur, mede-eigendom met grote renovatiewerkzaamheden, slechte ligging.
Stap 2: Bezoeken (3 dagen in Madrid)
→ Organisatie van een intensief bezoekprogramma. Favoriet: appartement van 58 m² in Tetuán, te koop voor € 280.000, met terras van 15 m² en lift.
Stap 3: Due diligence + onderhandeling (1 week)
→ Controle van het eigendomsbewijs (duidelijk eigendom), situatie van het mede-eigendom (geen schulden of geplande werkzaamheden), overeenstemming tussen kadastraal register en eigendomsregister. Onderhandeling: definitieve overeenkomst voor € 270.000.
Stap 4: Aanbetaling + financiering (3 weken)
→ Ondertekening van het aanbetalingscontract met financieringsclausule. Verkrijging van NIE (3 weken consulaat), Spaanse bankrekening, krediet toegekend voor 65% (175.500 €). Inbreng: 94.500 € + kosten 30.000 € (11%).
Stap 5: Ondertekening bij de notaris + verhuur (2 maanden na aanbetaling)
→ Ondertekening van de authentieke akte in Madrid. Contact leggen met verhuurbeheerder. Appartement verhuurd voor lange termijn € 1.450/maand. Netto rendement (na kosten, IBI, IRNR): 4,5%.
Totale doorlooptijd: 3,5 maanden vanaf het eerste bezoek tot de ondertekening.
Conclusie: veilige aankoop, onderhandelde prijs (-3,5%), financiering verkregen, snel verhuurd in een wijk in opkomst.
Waarom Terreta Spain een goede keuze is voor Fransen die in Madrid willen kopen
Terreta Spain is gespecialiseerd in Madrid en heeft een aanpak die is afgestemd op Franse kopers:
Wat ons onderscheidt van andere bureaus:
- Regelmatige analyses: prijzen, rendementen, wijken in verandering (gidsen per zone, focus binnen/buiten M-30)
- Kennis van het terrein: Tetuán, Arganzuela, Carabanchel, Villaverde, Vallecas, maar ook Chamberi, Retiro, Salamanca
- Kant-en-klare renovatieservice: enige Franstalige makelaar in Madrid die deze geïntegreerde service aanbiedt
- Vertrouwensnetwerk: notarissen, Franstalige advocaten die ervaring hebben met niet-ingezetenen, beproefde vakmensen
- Begeleiding na aankoop: verhuur, verhuurbeheer, werkzaamheden, opvolging
Overweegt u een aankoop in Madrid? Een goed beginpunt: praat met je Franstalige expert die de stad en de dynamiek van elke wijk door en door kent.
Laat u inspireren door ons volledige artikel te lezen: "Madrid 2025: de nieuwe Europese hoofdstad van vastgoedinvesteringen".
Uw appartement of huis in Madrid verkopen met een Franstalig makelaarskantoor
Bent u eigenaar van een woning in Madrid en wilt u deze verkopen? Terreta Spain is ook uw makelaarskantoor voor de verkoop van uw woning in Spanje.
In een zo competitieve en snel veranderende markt kunt u door te verkopen via een Franstalig makelaarskantoor als Terreta Spain de prijs optimaliseren, kopers selecteren en de fiscale aspecten in alle rust regelen.
Waarom verkopen met Terreta Spain in Madrid?
- Grondige kennis van de Madrileense markt: we analyseren de prijzen binnen/buiten de M-30 (Salamanca, Chamberí, Tetuán, Arganzuela, Carabanchel) om een realistische en aantrekkelijke verkoopprijs vast te stellen.
- Samenstellen van het verkoopdossier: nota simple, energiecertificaat, certificaat van de gemeenschap, IBI — wij controleren en verzamelen alle verplichte documenten.
- Professionele marketing: HD-foto's, virtuele rondleidingen, meertalige advertenties (FR/ES/EN), verspreiding op alle vastgoedportalen en, bovenal, binnen ons netwerk van gekwalificeerde kopers.
- Volledige fiscale begeleiding: coördinatie met onze partneradvocaten voor het beheer van de inhouding van 3%, de IRNR-aangifte, enz.
- Verkoop op afstand: woont u in Frankrijk of elders? Wij organiseren bezichtigingen, onderhandelen voor u en ronden de ondertekening bij volmacht af.
Verkoopstermijn in Madrid
De vastgoedmarkt in Madrid is booming. Woningen worden snel verkocht. Reken op gemiddeld 3 tot 6 maanden, vaak minder dan 3 maanden voor woningen op een goede locatie in gewilde wijken (Salamanca, Chamberí, Retiro, Tetuán).
Wilt u uw woning in Madrid verkopen? Raadpleeg onze complete gids voor het verkopen van onroerend goed in Spanje of neem contact met ons op voor een taxatie.
FAQ: kopen via een Franstalig makelaarskantoor in Madrid
Is het echt minder riskant om via een Franstalig makelaarskantoor een woning in Madrid te kopen?
Ja, want zij legt de procedures in het Frans uit, filtert risicovolle goederen, coördineert de due diligence en helpt u om in geval van spoed geen ongunstig voorlopig contract te ondertekenen.
Is Madrid niet al "te duur"?
Het centrum is duur, maar er zijn nog steeds wijken in gentrificatie of waar de prijzen aan het stijgen zijn, waar het rendement nog steeds zeer behoorlijk is en het potentieel voor waardestijging reëel is. Het gaat er niet om "overal een goede deal" te vinden, maar de juiste wijk voor uw strategie.
Welk budget moet u voorzien voor een goede investering in huurwoningen in Madrid?
Voor een rendabele huurinvestering in Madrid moet u rekenen op minimaal € 200.000-250.000 (onroerend goed + kosten + werkzaamheden) in wijken in verandering (Tetuán, Carabanchel) en minimaal € 350.000-500.000 in de meer gevestigde wijken binnen de M-30. Een makelaarskantoor zoals Terreta Spain helpt u bij het bepalen van de juiste instapkosten op basis van uw strategie.
Ik wil liever naar Valencia of Málaga gaan. Kan Terreta Spain mij ook naar deze steden begeleiden?
Ja, natuurlijk, de begeleiding is hetzelfde. Alleen de marktparameters veranderen: toegangsprijzen, profiel van huurders, tempo van prijsstijgingen. Een lokaal gevestigde Franstalige gesprekspartner zoals Terreta Spain kan Madrid vergelijken met Valencia, Alicante of Malaga en u helpen bij het maken van een keuze.
Hoeveel tijd moet je uittrekken voor een aankoop in Madrid?
Tussen het definiëren van het project, het zoeken, de bezichtigingen, het verkrijgen van het NIE, het ondertekenen van de aanbetaling en de definitieve akte moet u in het gunstigste geval rekening houden met 2 tot 4 maanden, en meer als de financiering complex is of als er werkzaamheden moeten worden uitgevoerd.
Moet je Spaans spreken om in Madrid te kunnen winkelen?
Nee, een Franstalig bureau zoals Terreta Spain vertaalt alle documenten, coördineert met de notaris/advocaat in het Frans en begeleidt u bij elke afspraak.
Is het mogelijk om vanuit Frankrijk op afstand te kopen?
Ja, met videobezoeken, ondertekening door een notariële gevolmachtigde en volledig beheer van de NIE/bankverrichtingen op afstand. Reken op minimaal 2-3 verplaatsingen (bezoeken, ondertekening van de aanbetaling, ondertekening bij de notaris).
Wat is het verschil tussen een Spaans bureau en een Franstalig bureau?
Een Franstalig makelaarskantoor kent de verwachtingen en beperkingen van Franse kopers (belastingstelsel Frankrijk/Spanje, financiering voor niet-ingezetenen, dubbele aangifte) en coördineert alles in het Frans.
Begeleidt Terreta Spain ook bij de verkoop in Madrid?
Ja, absoluut. Terreta Spain begeleidt u van A tot Z bij de verkoop van uw appartement of huis in Madrid: realistische marktwaardering (analyse binnen/buiten de M-30), samenstelling van het volledige dossier (nota simple, energiecertificaat, certificaten van mede-eigendom), professionele meertalige marketing, kwalificatie van kopers, onderhandeling en fiscale begeleiding door onze partneradvocaten. Gemiddelde verkooptijd: vaak minder dan 3 maanden in de gewilde wijken binnen de M-30.
Hoe lang duurt het om een woning in Madrid te verkopen?
Vaak minder dan 3 maanden voor goed gelegen panden in de gewilde wijken binnen de M-30 (Salamanca, Chamberí, Retiro, Tetuán). De Madrileense markt is zeer competitief met een sterke internationale vraag. Een realistische schatting en een professionele marketing zijn essentieel om snel tegen de juiste prijs te verkopen.
Kan men vanuit Frankrijk een woning in Madrid verkopen?
Ja, dat is zeker mogelijk. Terreta Spain regelt de bezichtigingen ter plaatse, beoordeelt kopers, onderhandelt voor u en kan de ondertekening bij de notaris afhandelen via een notariële volmacht. U hoeft niet te reizen, behalve eventueel voor de ondertekening van de aanbetaling (voorlopige koopovereenkomst). We werken ook samen met onze fiscalisten voor het beheer van de inhouding van 3% en de aangifte van meerwaarde (IRNR).
