Madrid es una capital donde todo va muy rápido: los precios suben, las propiedades se venden en pocos días y existe una feroz competencia entre inversores españoles e internacionales. Para un francés, lanzarse solo a este mercado tan competitivo significa aceptar aprender las reglas del juego sobre la marcha... y a veces pagar caro los errores.
Una agencia inmobiliaria francófona en Madrid te permite ir un paso por delante: comprender el mercado, seleccionar los mejores barrios (los que realmente están en alza), garantizar la compra y optimizar la rentabilidad. Los expertos de Terreta Spain te explican cómo, paso a paso.
| ¿Qué agencia inmobiliaria francófona elegir en Madrid? Terreta Spain acompaña a compradores y vendedores franceses en Madrid con su experiencia en los barrios dentro y fuera de la M-30, un servicio completo de diligencia debida jurídica y asistencia con el NIE, el banco y el notario. Plazos medios: de 2 a 3 meses para una compra y de 1 a 3 meses para una venta. Somos la única agencia francófona en Madrid que ofrece un servicio de renovación llave en mano. |
| En resumen: ¿tiene prisa pero quiere entenderlo? Madrid es un mercado muy competitivo: precios en fuerte aumento (5760 €/m², +17,7 %), propiedades que se venden rápidamente, vendedores en posición de fuerza y gran riesgo de pagar de más sin un conocimiento profundo de los barrios.El contexto español es muy diferente al francés. El notario ofrece menos protección, el contrato de arras es muy vinculante y la financiación para los no residentes es limitada. También hay que gestionar el NIE, la cuenta bancaria, los impuestos y los gastos, que a menudo representan entre el 10 y el 15 % del precio.Comprender la lógica intra/extra M-30 y los barrios en auge (Tetuán, Arganzuela, Carabanchel, Villaverde, Vallecas...) es clave para conseguir la combinación adecuada de precio, rentabilidad y plusvalía. Una agencia francófona seria en Madrid actúa como filtro, organiza visitas y vídeos, dirige la diligencia debida jurídica y urbanística, y coordina el NIE, el banco y el notario. Bonus Terreta Spain: somos los únicos agentes inmobiliarios franceses en Madrid que ofrecemos un servicio de renovación llave en mano. Para un comprador francés, contar con el acompañamiento de Terreta Spain en Madrid supone ganar tiempo, reducir considerablemente el riesgo de error e invertir en el barrio adecuado con una estrategia clara (residencia, alquiler, coliving, plusvalía). |
¿Por qué elegir una agencia inmobiliaria francófona en Madrid cuando se es francés?
Reglas del juego muy diferentes a las de Francia
¿Cree que comprar en Madrid es como comprar en París, Marsella o Burdeos? Se equivoca. En España, las reglas del juego son diferentes.
- El notario autentifica la escritura, pero no verifica en detalle la situación jurídica y los gravámenes del bien, como ocurre en Francia. Es el comprador quien se encarga de esta diligencia debida.
- Los bancos suelen prestar solo entre el 60 % y el 70 % a los compradores no residentes. Por lo tanto, es necesario disponer de una importante cantidad de dinero para la aportación personal. Para obtener más información, lea nuestra ficha práctica sobre el crédito hipotecario en España.
- El comprador debe realizar una serie de trámites administrativos antes de pasar a la acción: obtener un NIE, abrir una cuenta bancaria española y prever las repercusiones fiscales (IRNR, IBI, plusvalía, etc.).
- El contrato de arras (el compromiso) es muy vinculante: si usted se retira, por lo general pierde el 10 %; si el vendedor se retira, debe pagarle el doble.
- Los impuestos de compra y los gastos adicionales varían según la comunidad. En Madrid, el ITP, el principal impuesto sobre la compraventa de viviendas de segunda mano, asciende al 6 % (4 % para familias numerosas que compran su vivienda habitual). Si compra una vivienda nueva, deberá pagar un 10 % de IVA + entre un 0,5 % y un 1,5 % de AJD, un impuesto sobre los actos jurídicos documentados. A esto hay que añadir los honorarios del abogado, los gastos notariales y los gastos bancarios. En total, en la práctica hay que contar con entre un 10 % y un 15 % de gastos adicionales al precio del inmueble.
Confiar en una agencia inmobiliaria francesa en Madrid para invertir permite anticipar cada paso, cada gasto y evitar malentendidos antes de firmar cualquier documento.
Para más información, consulte nuestra ficha práctica: «Los pasos para comprar en España» y la guía completa de Terreta Spain sobre la compra de inmuebles en España.
Madrid: un mercado muy competitivo donde los errores salen caros
¿Cómo una agencia inmobiliaria francófona en Madrid garantiza tu compra?
En 2025, Madrid es uno de los mercados más dinámicos de Europa:
- Precios al alza: 5760 €/m² (+17,7 % entre finales de 2024 y finales de 2025) según Idealista.
- Sólida demanda de alquiler impulsada por los residentes locales, los expatriados, los estudiantes y los nómadas digitales atraídos por el auge tecnológico de Madrid.
- Oferta limitada en barrios atractivos.
- En algunas zonas céntricas, el metro cuadrado se acerca a los 10 000 €/m², con aumentos anuales de dos dígitos: 9950 €/m² en Salamanca (+15 %) y 8700 €/m² en Chamberí (+20 %).
Título de la imagen: Evolución de los precios de compra en Madrid
Fuente : Idealista
El gráfico muestra un crecimiento constante desde 2015, con una aceleración notable desde 2022.
En concreto, esto significa:
- Artículos interesantes que desaparecen en pocos días.
- Vendedores que conocen la tensión del mercado y se encuentran en una posición de fuerza.
- Existe un riesgo real de pagar de más si no conoce los precios de cada barrio.
- En este contexto, optar por un servicio de asesoramiento inmobiliario en francés en Madrid para compradores franceses no es un «extra», sino una herramienta estratégica para invertir sin verse arrastrado por la velocidad del mercado madrileño.
Comunicación fluida, decisiones rápidas
Cuando el mercado se mueve rápido, perder 48 horas para entender lo que te han dicho en español puede costarte un trato.
Un interlocutor francófono:
- Explica al instante los retos (jurídicos, fiscales, técnicos);
- Aclara las opciones de negociación y los márgenes de maniobra.
- Permite tomar una decisión con pleno conocimiento de causa, sin ambigüedades.
Madrid: comprender el terreno de juego antes de invertir
Intra M-30 vs extra M-30: dos Madrid, dos lógicas
Madrid está dividida en dos grandes realidades:
- Intra M-30: el corazón de la ciudad, barrios céntricos y premium, precios de entrada elevados, pero con gran liquidez y buena seguridad patrimonial.
- Extra M-30: distritos más populares o en transformación, precios más bajos, rendimientos de alquiler a menudo más altos, pero la selección del barrio es crucial.
Algunos barrios dentro de la M-30 siguen siendo inaccesibles para una primera inversión, mientras que otros fuera de la M-30 siguen ofreciendo muy buenas relaciones precio/rendimiento/plusvalía.
Para profundizar en este tema clave, los expertos de Terreta Spain han publicado una guía completa: «Madrid: los barrios más baratos para invertir en 2025 (dentro/fuera de la M-30)», que detalla los precios por m², los rendimientos y la dinámica de cada zona.
Los barrios en auge: no llegar después de la ola
Un agente inmobiliario francófono en Madrid, conectado con el terreno, identifica las zonas en las que la curva ya está cambiando, no solo aquellas que están «de moda» en los medios de comunicación. Entre los sectores que atraen a los inversores en 2025 y 2026 se encuentran:
| Barrio | Precio/m² | Perfil | Rentabilidad | ¿Para quién? |
| Salamanca | 9 950 € | Premium, patrimonial | 3-4 % | Inversores patrimoniales, seguridad |
| Chamberi | 8 700 € | Residencial de alta gama | 3,5-4,5 % | Residencia principal premium |
| Tetuán | 4 200 € | El norte en transformación | 5-6 % | Inversores inmobiliarios + plusvalía |
| Arganzuela | 4 800 € | Bien conectado, dinámico | 5-6 % | Mezcla de residencia/alquiler para jóvenes activos |
| Carabanchel | 3 200 € | El sur popular en evolución | 6-7 % | Alquiler para familias, piso compartido |
| Villaverde | 2 600 € | Sur asequible | 7-8 % | Pisos compartidos, alquiler con rendimiento |
| Vallecas | 2 800 € | Es accesible | 6-7 % | Alquiler para familias, primeros inversores |
Fuente: Idealista, noviembre de 2025. Rendimientos brutos indicativos.
Una vez más, todo es cuestión de coherencia con el proyecto (alquiler a largo plazo, coliving, residencia principal, reventa en 5-10 años).
Tetuán es uno de los barrios universitarios más rentables de Madrid, lee nuestra guía:«Dónde invertir en los barrios estudiantiles de Madrid».
Lea también«La guía definitiva de los barrios de Madrid para instalarse e invertir como un profesional».
Lo que debe ofrecer una buena agencia inmobiliaria francófona en Madrid
Selección y clasificación de los bienes adecuados para un inversor francés
En un mercado en el que abundan los anuncios, pero que no siempre son transparentes, la agencia desempeña una función de filtro:
- Eliminación de los bienes sobrevalorados en relación con los precios reales del barrio.
- Vigilancia sobre las comunidades de propietarios con obras importantes previstas o gastos elevados.
- Se tienen en cuenta criterios que suelen ser prioritarios para los franceses (distribución racional, luminosidad, exterior, potencial de alquiler).
El objetivo: evitar visitas innecesarias y concentrar su tiempo (y sus viajes a Madrid) en oportunidades reales.
Visitas in situ, a distancia y comentarios «sin tonterías» y en francés.
Para un perfil de start-up/inversor que no dispone de 10 días para pasar allí,la agencia francófona se convierte en sus ojos y oídos en Madrid:
- Visitas completas en vídeo, imágenes del barrio, las zonas comunes y el entorno.
- Informes objetivos (puntos fuertes, pero también señales de alerta);
- Estimación del coste de las obras y del posible alquiler, en lenguaje claro.
La gran ventaja de Terreta Spain: somos la única agencia inmobiliaria francófona en Madrid que ofrece unservicio integral de reformas.
Verificaciones jurídicas y técnicas previas
En un mercado tenso, la tentación es bloquear rápidamente la propiedad con un depósito. Es una mala idea si no se han realizado las comprobaciones necesarias. Una agencia con experiencia en Madrid se encarga de coordinar:
- Recuperación de todos los documentos (registro de la propiedad, certificados, gastos, situación de la comunidad de propietarios);
- Análisis con un abogado o asesor jurídico especializado en casos de compradores extranjeros.
- La validación de la coherencia de las superficies, las ampliaciones y la conformidad urbanística.
Asistencia con el NIE, el banco y el notario
Para un inversor francés que se embarca en un proceso de compra de inmuebles en España, las dificultades suelen surgir de los trámites administrativos que, en ocasiones, deben realizarse íntegramente a distancia.
- Obtención del NIE;
- Apertura de una cuenta bancaria si es necesario;
- Relación con notarios, bancos, aseguradoras, etc.
Una agencia francófona en Madrid con amplia experiencia en expedientes de expatriados simplifica estos trámites y reduce los plazos, lo que puede marcar la diferencia en un mercado tan competitivo como el de Madrid.
Las etapas principales de una compra en Madrid con una agencia francófona
1. Marco del proyecto
- Presupuesto global (gastos incluidos).
- Barrios objetivo (dentro/fuera de la M-30) y barrios «de repliegue» si el mercado está demasiado tensionado.
- Estrategia: residencia principal, inversión inmobiliaria clásica, piso compartido, pied-à-terre.
2. Preselección y visitas
- Análisis del mercado (portales españoles + fuera del mercado a través de la red).
- Lista reducida de bienes realmente alineados con el proyecto.
- Organización de una sesión de visitas condensada (1-2 días) o de visitas por vídeo si no puede desplazarse.
3. Diligencia debida y oferta
- Análisis jurídico y técnico del inmueble y de la comunidad de propietarios.
- Estimación de las obras, los gastos y el alquiler objetivo.
- Ajuste de la oferta en función de la tensión del barrio (en este caso, la experiencia sobre el terreno es fundamental).
4. Arras, financiación, notario
- Negociación y redacción de los anticipos con cláusulas protectoras.
- Coordinación con el banco francés o español.
- Preparación de la firma notarial: documentos, poderes, presencia física o representación.
5. Posventa y puesta en marcha del proyecto
- Conexiones y contratos (agua, electricidad, comunidad).
- Inicio de las obras, amueblamiento, alquiler o instalación.
Para visualizarlo, eche un vistazo a nuestra planificación de la compra de una propiedad inmobiliaria en España.
Caso práctico: compra de un apartamento de dos habitaciones en Tetuán con Terreta Spain
- Perfil del cliente: Empresario francés, 38 años, residente fiscal en Francia, proyecto de inversión inmobiliaria. Presupuesto total: 290 000 € (aportación + crédito).
- Objetivo: Adquirir aproximadamente 60 m² en un barrio en transformación, con buen potencial de alquiler y plusvalía a medio plazo.
Etapa 1: Enmarcado (2 semanas)
→ Selección de Tetuán (buen equilibrio entre precio y potencial). Preselección de 6 propiedades de las 22 analizadas. 16 descartadas: sobrevaloradas, copropiedad con grandes obras, mala orientación.
Paso 2: Visitas (3 días en Madrid)
→ Organización de visitas intensivas. Nos enamoramos de un piso de 58 m² en Tetuán, con un precio de 280 000 €, terraza de 15 m² y ascensor.
Etapa 3: Diligencia debida + negociación (1 semana)
→ Verificación de la nota simple (propiedad libre de cargas), situación de la copropiedad (sin deudas ni obras previstas), conformidad del catastro/registro. Negociación: acuerdo final por 270 000 €.
Etapa 4: Arras + financiación (3 semanas)
→ Firma del contrato de arras con cláusula de financiación. Obtención del NIE (3 semanas en el consulado), cuenta bancaria española, crédito concedido al 65 % (175 500 €). Aportación: 94 500 € + gastos 30 000 € (11 %).
Paso 5: Firma ante notario + alquiler (2 meses después del pago del depósito)
→ Firma de la escritura pública en Madrid. Puesta en contacto con el administrador del alquiler. Apartamento alquilado a largo plazo por 1450 € al mes. Rentabilidad neta (después de gastos, IBI, IRNR): 4,5 %.
Plazo total: tres meses y medio desde la primera visita hasta la firma.
Resultado: compra segura, precio negociado (-3,5 %), financiación obtenida, propiedad alquilada rápidamente en un barrio en crecimiento.
Por qué Terreta Spain es una buena opción para los franceses que quieren comprar en Madrid
Terreta Spain es especialista en Madrid con un enfoque pensado para los compradores franceses:
Lo que nos diferencia de otras agencias:
- Análisis periódicos: precios, rendimientos, barrios en transformación (guías por zona, enfoque intra/extra M-30).
- Conocimiento del terreno: Tetuán, Arganzuela, Carabanchel, Villaverde, Vallecas, pero también Chamberí, Retiro, Salamanca.
- Servicio de renovación llave en mano: única agencia francófona en Madrid que ofrece este servicio integrado.
- Red de confianza: notarios, abogados francófonos acostumbrados a tratar con no residentes, artesanos de confianza.
- Asistencia posventa: puesta en alquiler, gestión del alquiler, obras, seguimiento.
¿Está pensando en comprar en Madrid? El buen punto de partida: hablar con su experto francófono que conoce realmente la ciudad y su dinámica barrio por barrio.
Inspírate leyendo nuestro artículo completo:«Madrid 2025: la nueva capital europea de la inversión inmobiliaria».
Vender su piso o casa en Madrid con una agencia francófona
¿Es usted propietario en Madrid y desea vender? Terreta Spain también es su agencia inmobiliaria para vender su propiedad en España.
En un mercado tan competitivo y dinámico, vender con una agencia francófona como Terreta Spain le permite optimizar el precio, seleccionar a los compradores y gestionar los aspectos fiscales con tranquilidad.
¿Por qué vender con Terreta Spain en Madrid?
- Conocimiento profundo del mercado madrileño: analizamos los precios dentro y fuera de la M-30 (Salamanca, Chamberí, Tetuán, Arganzuela, Carabanchel) para fijar un precio de venta realista y atractivo.
- Preparación del expediente de venta: nota simple, certificado energético, certificado de la comunidad, IBI... Comprobamos y recopilamos todos los documentos obligatorios.
- Comercialización profesional: fotos en alta definición, visitas virtuales, anuncios multilingües (FR/ES/EN), difusión en todos los portales inmobiliarios y, sobre todo, en nuestra red de compradores cualificados.
- Asistencia fiscal completa: coordinación con nuestros abogados asociados para la gestión de la retención del 3 %, la declaración IRNR, etc.
- Venta a distancia: ¿vive en Francia o en otro lugar? Organizamos las visitas, negociamos por usted y finalizamos la firma por poder.
Plazo de venta en Madrid
El mercado inmobiliario madrileño está en pleno auge. Las propiedades se venden rápidamente. Cuente con una media de entre 3 y 6 meses, a menudo menos de 3 meses para las propiedades bien situadas en los barrios más cotizados (Salamanca, Chamberí, Retiro, Tetuán).
¿Quiere vender su propiedad en Madrid? Consulte nuestra guía completa para vender en España o póngase en contacto con nosotros para obtener una valoración.
Preguntas frecuentes: comprar con una agencia francófona en Madrid
¿Es realmente menos arriesgado recurrir a una agencia francófona para comprar una propiedad inmobiliaria en Madrid?
Sí, porque explica los procedimientos en francés, filtra los bienes de riesgo, coordina la diligencia debida y le ayuda a no firmar un contrato de arras desfavorable en una situación de urgencia.
¿No es Madrid ya «demasiado cara»?
El centro es caro, pero aún hay barrios en proceso de gentrificación o de recuperación de precios donde la rentabilidad sigue siendo muy aceptable y el potencial de revalorización es real. No se trata de encontrar «una buena oportunidad en cualquier lugar», sino el barrio adecuado para su estrategia.
¿Qué presupuesto hay que prever para una buena inversión inmobiliaria en Madrid?
Para una inversión inmobiliaria rentable en Madrid, hay que contar con un mínimo de entre 200 000 y 250 000 € (inmueble + gastos + obras) en los barrios en transformación (Tetuán, Carabanchel), y entre 350 000 y 500 000 € como mínimo en las zonas más consolidadas dentro de la M-30. Una agencia como Terreta Spain le ayuda a calcular la inversión inicial adecuada en función de su estrategia.
Me gustaría ir a Valencia o Málaga, ¿Terreta Spain también me acompaña a estas ciudades?
Sí, por supuesto, el acompañamiento es el mismo. Solo cambian los parámetros del mercado: precios de entrada, perfil de los inquilinos, ritmo de subida de los precios. Un interlocutor francófono establecido localmente, como Terreta Spain, puede comparar Madrid con Valencia, Alicante o Málaga y ayudarle a tomar una decisión.
¿Cuánto tiempo hay que prever para una compra en Madrid?
Entre la definición del proyecto, la búsqueda, las visitas, la obtención del NIE, la firma del contrato de arras y la escritura definitiva, hay que contar entre 2 y 4 meses en el mejor de los casos, y más si la financiación es compleja o hay que realizar obras.
¿Hay que hablar español para comprar en Madrid?
No, una agencia francófona como Terreta Spain traduce todos los documentos, coordina con el notario/abogado en francés y le acompaña a todas las citas.
¿Se puede comprar a distancia desde Francia?
Sí, con visitas por videoconferencia, firma por poder notarial y gestión completa de los trámites del NIE/banca a distancia. Se necesitan como mínimo 2-3 desplazamientos (visitas, firma del contrato de compraventa, firma ante notario).
¿Cuál es la diferencia entre una agencia española y una agencia francófona?
Una agencia francófona conoce las expectativas y limitaciones de los compradores franceses (fiscalidad en Francia/España, financiación para no residentes, doble declaración) y coordina todo el proceso en francés.
¿Terreta Spain también ayuda a vender en Madrid?
Sí, por supuesto. Terreta Spain le acompaña de principio a fin en la venta de su piso o casa en Madrid: valoración realista del mercado (análisis dentro/fuera de la M-30), preparación del expediente completo (nota simple, certificado energético, certificados de copropiedad), comercialización profesional multilingüe, calificación de los compradores, negociación y asesoramiento fiscal con nuestros abogados asociados. Plazo medio de venta: a menudo menos de 3 meses en los barrios más cotizados dentro de la M-30.
¿Cuánto tiempo se tarda en vender una propiedad en Madrid?
A menudo menos de tres meses para los inmuebles bien situados en los barrios más cotizados dentro de la M-30 (Salamanca, Chamberí, Retiro, Tetuán). El mercado madrileño es muy competitivo y cuenta con una fuerte demanda internacional. Una valoración realista y una comercialización profesional son esenciales para vender rápidamente al precio adecuado.
¿Se puede vender una propiedad en Madrid desde Francia?
Sí, es totalmente posible. Terreta Spain gestiona las visitas in situ, califica a los compradores, negocia por usted y puede formalizar la firma ante notario mediante un poder notarial. No es necesario que se desplace, salvo, eventualmente, para la firma del compromiso ( arras ). También coordinamos con nuestros abogados fiscalistas la gestión de la retención del 3 % y la declaración de plusvalías (IRNR).
