Die Wahl einer französischsprachigen Immobilienagentur in Madrid für den Kauf und Verkauf einer Immobilie

Madrid ist eine Hauptstadt, in der alles schnelllebig ist: steigende Preise, Immobilien, die innerhalb weniger Tage verkauft werden, und ein intensiver Wettbewerb zwischen spanischen und internationalen Investoren. Für einen Franzosen bedeutet der alleinige Einstieg in diesen äußerst wettbewerbsintensiven Markt, dass er bereit sein muss, die Spielregeln direkt zu erlernen, wobei Fehler mitunter kostspielig sein können.

Eine französischsprachige Immobilienagentur in Madrid ermöglicht es Ihnen, einen Schritt voraus zu sein: den Markt zu verstehen, die richtigen Stadtteile (die wirklich im Kommen sind) auszuwählen, den Kauf abzusichern und die Rentabilität zu optimieren. Die Experten von Terreta Spain erklären Ihnen Schritt für Schritt, wie das funktioniert.

Welche französischsprachige Immobilienagentur in Madrid sollte man wählen? Terreta Spain unterstützt französische Käufer und Verkäufer in Madrid mit Fachwissen über die Stadtteile innerhalb und außerhalb der M-30, einem umfassenden Rechtsprüfungsdienst und Unterstützung bei NIE/Bank/Notar. Durchschnittliche Bearbeitungszeit: 2 bis 3 Monate für einen Kauf und 1 bis 3 Monate für einen Verkauf.  Wir sind die einzige französischsprachige Agentur in Madrid, die einen schlüsselfertigen Renovierungsservice anbietet.

Kurz gesagt – Sie haben es eilig, möchten aber dennoch die Situation verstehen? Madrid ist ein äußerst wettbewerbsintensiver Markt: stark steigende Preise (5.760 €/m², + 17,7 %), schnell vergriffene Immobilien, Verkäufer in einer starken Position und ein hohes Risiko, ohne genaue Kenntnis der Stadtteile zu viel zu bezahlen.Die Rahmenbedingungen in Spanien unterscheiden sich erheblich von denen in Frankreich. Der Notar bietet weniger Schutz, der Vorvertrag ist sehr verbindlich und die Finanzierungsmöglichkeiten für Nicht-Residenten sind begrenzt. Außerdem müssen Sie sich um die NIE, ein Bankkonto, die Steuern und Gebühren kümmern, die oft 10 bis 15 % des Preises ausmachen.Das Verständnis der Logik innerhalb/außerhalb der M-30 und der aufstrebenden Stadtteile (Tetuán, Arganzuela, Carabanchel, Villaverde, Vallecas...) ist entscheidend, um das richtige Verhältnis zwischen Preis, Rentabilität und Wertsteigerung zu finden.Eine seriöse französischsprachige Agentur in Madrid fungiert als Filter, organisiert Besichtigungen und Videos, leitet die rechtliche und städtebauliche Due Diligence und koordiniert NIE, Bank und Notar. Bonus Terreta Spain: Wir sind die einzigen französischen Immobilienmakler in Madrid, die einen schlüsselfertigen Renovierungsservice anbieten. Für einen französischen Käufer bedeutet die Begleitung durch Terreta Spain in Madrid, Zeit zu sparen, das Fehlerrisiko erheblich zu reduzieren und mit einer klaren Strategie (Wohnsitz, Vermietung, Coliving, Wertsteigerung) in das richtige Viertel zu investieren.

Warum sollte man sich als Franzose für eine französischsprachige Immobilienagentur in Madrid entscheiden?

Spielregeln, die sich deutlich von denen in Frankreich unterscheiden

Sie erwägen, in Madrid eine Immobilie zu erwerben, ähnlich wie in Paris, Marseille oder Bordeaux? Das ist ein Irrtum. In Spanien gelten andere Regeln.  

• Der Notar beglaubigt die Urkunde, überprüft jedoch nicht wie in Frankreich detailliert die Rechtslage und die Belastungen der Immobilie. Für diese Sorgfaltspflicht ist der Käufer verantwortlich. 
• Banken gewähren nicht ansässigen Käufern in der Regel nur Kredite in Höhe von 60 bis 70%. Daher ist es erforderlich, über ein beträchtliches Eigenkapital zu verfügen. Weitere Informationen finden Sie in unserem Merkblatt zum Thema Immobilienkredite in Spanien. 
• Der Käufer muss eine Reihe von administrativen Schritten unternehmen, bevor er zum Kauf übergehen kann: Er muss eine NIE-Nummerbeantragen , ein spanisches Bankkonto eröffnen und die steuerlichen Auswirkungen (IRNR, IBI, Wertzuwachs ...) berücksichtigen.
• Der Vorvertrag (der Vorvertrag) ist sehr verbindlich: Wenn Sie zurücktreten, verlieren Sie in der Regel 10 %; wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er Ihnen das Doppelte zahlen.
• Die Kaufsteuern und Nebenkosten variieren je nach Region. In Madrid beträgt die ITP, die wichtigste Steuer für Altbauten, 6 % (4 % für kinderreiche Familien, die ihren Hauptwohnsitz erwerben). Wenn Sie eine neue Immobilie erwerben, müssen Sie mit 10 % Mehrwertsteuer + 0,5 bis 1,5 % AJD, einer Steuer auf beurkundete Rechtsgeschäfte, rechnen. Hinzu kommen Anwaltshonorare, Notarkosten und Bankgebühren. Insgesamt müssen Sie in der Praxis mit 10 bis 15 % zusätzlichen Kosten zum Kaufpreis rechnen. 

Wenn Sie sich bei Ihrer Investition auf eine französische Immobilienagentur in Madrid verlassen, können Sie jeden Schritt und jede Ausgabe im Voraus planen und Missverständnisse vermeiden, bevor Sie etwas unterschreiben.

Für weitere Informationen empfehlen wir Ihnen, unser Merkblatt „Die Schritte zum Immobilienkauf in Spanien” und den umfassenden Leitfaden von Terreta Spain zum Immobilienkauf in Spanien zu konsultieren. 

Madrid: ein sehr wettbewerbsintensiver Markt, in dem Fehler kostspielig sein können

Wie kann eine französischsprachige Immobilienagentur in Madrid Ihren Kauf absichern?

Im Jahr 2025 gehört Madrid zu den dynamischsten Märkten Europas: 

• Steigende Preise: 5.760 €/m² (+ 17,7 % zwischen Ende 2024 und Ende 2025) laut Idealista.
• Stabile Mietnachfrage durch Einheimische, Expats, Studenten und digitale Nomaden, die von der dynamischen Tech-Szene in Madrid angezogen werden.
• Begrenztes Angebot in attraktiven Stadtteilen. 
• In einigen zentralen Stadtteilen nähert sich der Quadratmeterpreis 10.000 €/m², mit zweistelligen jährlichen Steigerungsraten: 9.950 €/m² in Salamanca (+15 %), 8.700 €/m² in Chamberi (+20 %). 

Bildtitel: Entwicklung der Kaufpreise in Madrid

Quelle: Idealista

Die Grafik zeigt einen stetigen Anstieg seit 2015, mit einer deutlichen Beschleunigung seit 2022.

Konkret bedeutet dies:

• Interessante Artikel, die innerhalb weniger Tage ausverkauft sind;
• Verkäufer, die die angespannte Marktlage kennen und sich in einer starken Position befinden;
• Es besteht ein erhebliches Risiko, zu viel zu bezahlen, wenn Sie die Preise in den einzelnen Stadtteilen nicht genau kennen.

• In diesem Zusammenhang ist die Entscheidung für eine französischsprachige Immobilienberatung in Madrid für französische Käufer nicht nur ein „netter Bonus“, sondern ein strategischer Hebel, um zu investieren, ohne vom Tempo des Madrider Marktes überrollt zu werden.

Reibungslose Kommunikation, schnelle Entscheidungen

Wenn sich der Markt schnell verändert, kann es Sie einen Geschäftsabschluss kosten, wenn Sie 48 Stunden damit verbringen, zu verstehen, was Ihnen auf Spanisch mitgeteilt wurde.

Ein französischsprachiger Ansprechpartner:

• Erläutert umgehend die (rechtlichen, steuerlichen und technischen) Herausforderungen.
• Klarheit über Verhandlungsoptionen und Handlungsspielräume schaffen;
• Ermöglicht es Ihnen, eine fundierte Entscheidung zu treffen, ohne Unklarheiten.

Madrid: Das Spielfeld verstehen, bevor man investiert

Intra M-30 vs. Extra M-30: Zwei Madrids, zwei Logiken

Madrid ist in zwei große Realitäten unterteilt:

• Intra M-30: Das Stadtzentrum, zentrale und hochwertige Stadtviertel, hohe Einstiegskosten, jedoch hohe Liquidität und gute Vermögenssicherheit.
• Extra M-30: Beliebtere oder sich im Wandel befindende Stadtteile, niedrigere Preise, häufig höhere Mietrenditen, jedoch ist die Auswahl des Stadtteils von entscheidender Bedeutung.

Bestimmte Stadtteile innerhalb der M-30 sind für eine Erstinvestition nach wie vor unerschwinglich, während andere außerhalb der M-30 weiterhin ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und Wertsteigerungspotenzial bieten.

Um dieses wichtige Thema weiter zu vertiefen, haben die Experten von Terreta Spain einen umfassenden Leitfaden veröffentlicht: „Madrid: die günstigsten Stadtteile für Investitionen im Jahr 2025 (innerhalb/außerhalb der M-30)”,, der die Quadratmeterpreise, Renditen und die Dynamik jedes Gebiets detailliert beschreibt.

Aufstrebende Stadtteile: Nicht zu spät kommen

Ein französischsprachiger Immobilienmakler in Madrid, der über gute Kontakte vor Ort verfügt, identifiziert die Gebiete, in denen sich bereits eine Veränderung abzeichnet, und nicht nur diejenigen, die in den Medien als „in Mode” gelten. Zu den Sektoren, die Investoren in den Jahren 2025 und 2026 anziehen, gehören:

Stadtteil	Preis pro Quadratmeter	Profil	Rentabilität	Für wen?
Salamanca	9 950 €	Premium, Vermögensverwaltung	3–4 %	Vermögensinvestoren, Sicherheit
Chamberi	8 700 €	Hochwertige Wohnimmobilien	3,5–4,5 %	Premium-Hauptwohnsitz
Tetuán	4 200 €	Der Wandel im Norden	5–6 %	Investoren in Mietobjekte + Wertsteigerung
Arganzuela	4 800 €	Gut vernetzt, dynamisch	5–6 %	Mischung aus Wohnraum und Mietwohnungen für junge Berufstätige
Carabanchel	3 200 €	Der populäre Süden im Wandel	6–7 %	Mietwohnungen für Familien, Wohngemeinschaften
Villaverde	2 600 €	Erschwinglicher Süden	7–8 %	Wohngemeinschaft, Mietobjekt mit Rendite
Vallecas	2 800 €	Ist zugänglich	6–7 %	Familienwohnungen, erste Investoren

Quelle: Idealista, November 2025. Indikative Bruttorenditen.

Auch hier ist es wieder entscheidend, dass alles mit dem Projekt übereinstimmt (langfristige Vermietung, Coliving, Hauptwohnsitz, Wiederverkauf in 5–10 Jahren).

Tetuán ist eines der rentabelsten Universitätsviertel Madrids. Lesen Sie unseren Leitfaden:„Wo sollte man in den Studentenvierteln Madrids investieren?“. 

Lesen Sie auch„Der ultimative Leitfaden zu den Stadtteilen Madrids, um sich wie ein Experte niederzulassen und zu investieren”.

Was eine kompetente französischsprachige Immobilienagentur in Madrid bieten sollte

Auswahl und Sortierung von Immobilien, die für einen französischen Investor geeignet sind

In einem Markt, in dem es zahlreiche, jedoch nicht immer transparente Anzeigen gibt, fungiert die Agentur als Filter:

• Eliminierung von Immobilien, die im Vergleich zu den tatsächlichen Preisen in der Nachbarschaft überbewertet sind;
• Vorsicht bei Eigentumswohnungen, bei denen umfangreiche Bauarbeiten anstehen oder hohe Kosten zu erwarten sind;
• Berücksichtigung von Kriterien, die für Franzosen häufig Priorität haben (rationeller Grundriss, Helligkeit, Außenbereich, Vermietungspotenzial).

Das Ziel: Ihnen unnötige Besichtigungen ersparen und Ihre Zeit (sowie Ihre Reisen nach Madrid) auf echte Gelegenheiten konzentrieren.

Besichtigungen vor Ort, Fernbesichtigungen und ehrliches Feedback in französischer Sprache

Für Start-ups und Investoren, die nicht zehn Tage vor Ort verbringen können, fungiertdie französischsprachige Agentur als Ihre Augen und Ohren in Madrid:

• Umfassende Videobesichtigungen, Aufnahmen der Nachbarschaft, der Gemeinschaftsbereiche und der Umgebung;
• Objektive Berichte (Stärken, aber auch kritische Punkte);
• Schätzung der Kosten für die Arbeiten und der möglichen Miete in verständlicher Sprache.

Das wesentliche Plus von Terreta Spain: Wir sind die einzige französischsprachige Immobilienagentur in Madrid, die einen schlüsselfertigen Renovierungsservice anbietet.schlüsselfertigen Renovierungsservice. 

Vorab durchgeführte rechtliche und technische Überprüfungen

In einem angespannten Markt besteht die Versuchung, die Immobilie schnell mit einer Anzahlung zu reservieren. Dies ist jedoch nicht empfehlenswert, wenn die Überprüfungen noch nicht abgeschlossen sind. Eine erfahrene Agentur in Madrid koordiniert:

• Einholung aller Unterlagen (Grundbuch, Bescheinigungen, Belastungen, Situation der Eigentümergemeinschaft);
• Die Analyse mit einem Anwalt oder Rechtsberater, der Erfahrung mit Fällen ausländischer Käufer hat;
• Die Überprüfung der Kohärenz der Flächen, der Erweiterungen und der städtebaulichen Konformität.

Unterstützung bei der Beantragung der NIE, Bankangelegenheiten, Notar

Für einen französischen Investor, der sich im Prozess des Immobilienkaufs in Spanien befindet, entstehen Schwierigkeiten häufig durch die administrativen Schritte, die manchmal vollständig aus der Ferne erledigt werden müssen.

• Erhalt der NIE;
• Eröffnung eines Bankkontos, falls erforderlich;
• Verbindung zu Notar, Bank, Versicherer usw. 

Eine französischsprachige Agentur in Madrid, die mit den Angelegenheiten von Auswanderern vertraut ist, vereinfacht diese Schritte und verkürzt die Wartezeiten, was in einem so angespannten Markt wie dem von Madrid entscheidend sein kann.

Die wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie in Madrid mit einer deutschsprachigen Agentur

1. Projektrahmen

• Gesamtbudget (inklusive Kosten).
• Zielgebiete (innerhalb/außerhalb der M-30) und Ausweichgebiete, falls der Markt zu angespannt ist.
• Strategie: Hauptwohnsitz, klassische Mietinvestition, Wohngemeinschaft, Zweitwohnsitz.

2. Vorauswahl und Besichtigungen

• Marktanalyse (spanische Portale + Off-Market über Netzwerk).
• Auswahl an Immobilien, die tatsächlich mit dem Projekt übereinstimmen.
• Organisation einer komprimierten Besichtigungstour (1–2 Tage) oder von Videobesichtigungen, falls Sie nicht vor Ort sein können.

3. Sorgfaltspflicht und Angebot

• Rechtliche und technische Analyse der Immobilie und der Miteigentumsgemeinschaft.
• Schätzung der Bauarbeiten, der Kosten und der angestrebten Miete.
• Anpassung des Angebots an die Spannung im Stadtteil (hier ist die Erfahrung vor Ort entscheidend).

4. Arras, Finanzierung, Notar

• Verhandlung und Ausarbeitung der Anzahlung mit Schutzklauseln.
• Koordination mit der französischen oder spanischen Bank.
• Vorbereitung der notariellen Unterzeichnung: Dokumente, Vollmachten, persönliche Anwesenheit oder Vertretung.

5. Nach dem Kauf und Start des Projekts

• Anschlüsse und Verträge (Wasser, Strom, Gemeinschaft).
• Beginn der Arbeiten, Einrichtung, Vermietung oder Bezug.

Um sich ein Bild zu machen, werfen Sie einen Blick auf unseren Zeitplan für den Immobilienkauf in Spanien. 

Praxisbeispiel: Erwerb einer 2-Zimmer-Wohnung in Tetuán mit Terreta Spain

• Kundenprofil: Französischer Unternehmer, 38 Jahre alt, steuerlich in Frankreich ansässig, Investitionsprojekt im Bereich Vermietung. Gesamtbudget: 290.000 € (Eigenkapital + Kredit).
• Ziel: Erwerb von ca. 60 m² in einem sich wandelnden Stadtteil mit gutem Vermietungspotenzial und mittelfristigem Wertzuwachs.

Schritt 1: Rahmenbedingungen (2 Wochen)
→ Fokus auf Tetuán (gutes Preis-Leistungs-Verhältnis). Vorauswahl von 6 von 22 analysierten Immobilien. 16 wurden ausgeschlossen: überbewertet, Eigentumswohnung mit umfangreichen Renovierungsarbeiten, ungünstige Ausrichtung.

Schritt 2: Besichtigungen (3 Tage in Madrid)
→ Organisation einer konzentrierten Besichtigungstour. Besonders beeindruckend war eine 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Tetuán, angeboten für 280.000 €, mit einer 15 m² großen Terrasse und Aufzug.

Schritt 3: Sorgfältige Prüfung + Verhandlung (1 Woche)
→ Überprüfung des Grundbuchauszugs (klare Eigentumsverhältnisse), Situation der Miteigentümergemeinschaft (keine Schulden oder geplanten Arbeiten), Übereinstimmung von Kataster und Register. Verhandlung: endgültige Vereinbarung über 270.000 €.

Schritt 4: Anzahlung + Finanzierung (3 Wochen)
→ Unterzeichnung des Vorvertrags mit Finanzierungsklausel. Beantragung der NIE (3 Wochen beim Konsulat), Eröffnung eines spanischen Bankkontos, Kreditbewilligung in Höhe von 65 % (175.500 €). Eigenkapital: 94.500 € + Gebühren 30.000 € (11 %).

Schritt 5: Unterzeichnung beim Notar + Vermietung (2 Monate nach Anzahlung)
→ Unterzeichnung der notariellen Urkunde in Madrid. Vermittlung eines Mietverwalters. Langzeitmiete der Wohnung für 1.450 € pro Monat. Nettorendite (nach Abzug von Kosten, IBI, IRNR): 4,5 %.

Gesamtdauer: Dreieinhalb Monate vom ersten Besuch bis zur Unterzeichnung.

Fazit: Sicherer Kauf, ausgehandelter Preis (-3,5 %), Finanzierung gesichert, Objekt in aufstrebender Lage schnell vermietet.

Warum Terreta Spain für Franzosen, die in Madrid kaufen möchten, gut positioniert ist

Terreta Spain ist ein auf Madrid spezialisiertes Unternehmen, dessen Ansatz auf französische Käufer zugeschnitten ist :

Was uns von anderen Agenturen unterscheidet:

• Regelmäßige Analysen: Preise, Renditen, Stadtteile im Wandel (Leitfäden nach Gebieten, Fokus innerhalb/außerhalb der M-30)
• Kenntnisse der Gegend: Tetuán, Arganzuela, Carabanchel, Villaverde, Vallecas, aber auch Chamberi, Retiro, Salamanca
• Schlüsselfertige Renovierungsdienstleistungen: Wir sind die einzige französischsprachige Agentur in Madrid, die diesen integrierten Service anbietet.
• Vertrauenswürdiges Netzwerk: Notare, französischsprachige Anwälte mit Erfahrung im Umgang mit Nichtansässigen, geprüfte Handwerker
• Betreuung nach dem Kauf: Vermietung, Mietverwaltung, Renovierungsarbeiten, Nachbetreuung

Erwägen Sie einen Kauf in Madrid? Der richtige Ausgangspunkt: ein Gespräch mit Ihrem französischsprachigen Experten , der die Stadt und ihre Dynamik in den einzelnen Stadtvierteln wirklich gut kennt.

Lassen Sie sich von unserem vollständigen Artikel inspirieren:„Madrid 2025: die neue europäische Hauptstadt für Immobilieninvestitionen”.

Verkaufen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Madrid mit einer deutschsprachigen Agentur

Sind Sie Eigentümer einer Immobilie in Madrid und möchten diese verkaufen? Terreta Spain ist auch Ihre Immobilienagentur für den Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien. 

In einem derart wettbewerbsintensiven und schnelllebigen Markt ermöglicht Ihnen der Verkauf über eine französischsprachige Agentur wie Terreta Spain, den Preis zu optimieren, Käufer zu qualifizieren und die steuerlichen Aspekte reibungslos zu regeln.

Warum mit Terreta Spain in Madrid verkaufen?

• Fundierte Kenntnisse des Madrider Marktes: Wir analysieren die Preise innerhalb und außerhalb der M-30 (Salamanca, Chamberí, Tetuán, Arganzuela, Carabanchel), um einen realistischen und attraktiven Verkaufspreis festzulegen.
• Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen: Notarakt, Energieausweis, Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, Grundsteuerbescheid – wir überprüfen und sammeln alle erforderlichen Dokumente.
• Professionelle Vermarktung: HD-Fotos, virtuelle Besichtigungen, mehrsprachige Anzeigen (FR/ES/EN), Veröffentlichung auf allen Immobilienportalen und vor allem in unserem Netzwerk qualifizierter Käufer.
• Umfassende steuerliche Unterstützung: Zusammenarbeit mit unseren Partneranwälten für die Verwaltung der Quellensteuer von 3 %, die IRNR-Erklärung usw.
• Fernabsatz: Leben Sie in Frankreich oder anderswo? Wir organisieren Besichtigungen, verhandeln für Sie und schließen den Vertrag in Ihrem Namen ab.

Verkaufsfrist in Madrid

Der Immobilienmarkt in Madrid befindet sich in einer Boomphase. Immobilien werden schnell verkauft. Rechnen Sie mit durchschnittlich 3 bis 6 Monaten, oft sogar weniger als 3 Monaten für Immobilien in guter Lage in begehrten Stadtvierteln (Salamanca, Chamberí, Retiro, Tetuán).
Möchten Sie Ihre Immobilie in Madrid verkaufen? Lesen Sie unseren umfassenden Leitfaden zum Verkauf in Spanien oder kontaktieren Sie uns für eine Schätzung.

Häufig gestellte Fragen: Kauf über eine französischsprachige Agentur in Madrid

Ist es tatsächlich weniger riskant, beim Kauf einer Immobilie in Madrid eine französischsprachige Agentur zu beauftragen?

Ja, denn sie erläutert die Verfahren auf Französisch, filtert riskante Objekte heraus, koordiniert die Due Diligence und unterstützt Sie dabei, in der Eile keinen ungünstigen Vorvertrag zu unterzeichnen.

Ist Madrid nicht bereits „zu teuer“?

Das Stadtzentrum ist teuer, jedoch gibt es noch Stadtteile, die sich in der Gentrifizierung befinden oder deren Preise sich angleichen, in denen die Rentabilität weiterhin sehr gut und das Wertsteigerungspotenzial realistisch ist. Es geht nicht darum, „überall ein Schnäppchen“ zu finden, sondern das richtige Viertel für Ihre Strategie.

Welches Budget sollte für eine vorteilhafte Mietinvestition in Madrid vorgesehen werden?

Für eine rentable Mietinvestition in Madrid sollten Sie mindestens 200.000 bis 250.000 € (Immobilie + Kosten + Renovierungsarbeiten) in Stadtteilen im Wandel (Tetuán, Carabanchel) und mindestens 350.000 bis 500.000 € in etablierteren Gebieten innerhalb der M-30 einplanen. Eine Agentur wie Terreta Spain unterstützt Sie dabei, den richtigen Einstiegspreis entsprechend Ihrer Strategie zu ermitteln.

Ich strebe eher Valencia oder Málaga an. Ist Terreta Spain auch in diesen Städten für mich verfügbar?

Ja, selbstverständlich ist die Betreuung dieselbe. Lediglich die Marktparameter ändern sich: Eintrittspreise, Mieterprofile, Preissteigerungsraten. Ein französischsprachiger Ansprechpartner vor Ort wie Terreta Spain kann Madrid mit Valencia, Alicante oder Malaga vergleichen und Ihnen bei der Entscheidung behilflich sein.

Wie viel Zeit sollte man für einen Kauf in Madrid einplanen?

Zwischen der Definition des Projekts, der Recherche, den Besichtigungen, der Beantragung der NIE, der Unterzeichnung des Vorvertrags und der endgültigen Urkunde sind im besten Fall 2 bis 4 Monate einzuplanen, bei komplexer Finanzierung oder Bauarbeiten auch mehr.

Ist es notwendig, Spanisch zu sprechen, um in Madrid einzukaufen?

Nein, eine französischsprachige Agentur wie Terreta Spain übersetzt alle Dokumente, koordiniert mit dem Notar/Anwalt auf Französisch und begleitet Sie zu jedem Termin.

Ist es möglich, aus Frankreich heraus per Fernabsatz zu kaufen?

Ja, mit Videobesichtigungen, notariell beglaubigter Unterschrift durch einen Bevollmächtigten und vollständiger Abwicklung der NIE-/Bankformalitäten aus der Ferne. Bitte rechnen Sie mit mindestens 2-3 Reisen (Besichtigungen, Unterzeichnung des Vorvertrags, Unterzeichnung beim Notar).

Was ist der Unterschied zwischen einer spanischen Agentur und einer französischsprachigen Agentur?

Eine französischsprachige Agentur ist mit den Erwartungen und Anforderungen französischer Käufer vertraut (Steuern in Frankreich/Spanien, Finanzierung für Nichtansässige, doppelte Steuererklärung) und koordiniert den gesamten Prozess in französischer Sprache.

 Unterstützt Terreta Spain auch beim Verkauf in Madrid?

Ja, selbstverständlich. Terreta Spain begleitet Sie von A bis Z beim Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Madrid: realistische Markteinschätzung (Analyse innerhalb/außerhalb der M-30), Zusammenstellung der vollständigen Unterlagen (Notarbescheinigung, Energieausweis, Miteigentumsbescheinigungen), professionelle mehrsprachige Vermarktung, Qualifizierung der Käufer, Verhandlung und steuerliche Begleitung durch unsere Partneranwälte. Durchschnittliche Verkaufszeit: häufig weniger als 3 Monate in den begehrten Stadtteilen innerhalb der M-30.

Wie lange dauert es, eine Immobilie in Madrid zu verkaufen?

Oft weniger als drei Monate für Immobilien in begehrten Lagen innerhalb der M-30 (Salamanca, Chamberí, Retiro, Tetuán). Der Madrider Markt ist sehr wettbewerbsintensiv und verzeichnet eine starke internationale Nachfrage. Eine realistische Schätzung und eine professionelle Vermarktung sind unerlässlich, um schnell zum richtigen Preis zu verkaufen.

Ist es möglich, eine Immobilie in Madrid von Frankreich aus zu verkaufen?

Ja, das ist durchaus möglich. Terreta Spain organisiert Besichtigungen vor Ort, prüft die Käufer, verhandelt für Sie und kann die Unterzeichnung beim Notar durch eine notariell beglaubigte Vollmacht abschließen. Sie müssen nicht anreisen, außer möglicherweise zur Unterzeichnung des Vorvertrags (Arras ). Wir koordinieren auch mit unseren Steueranwälten die Verwaltung der 3 %igen Quellensteuer und die Erklärung des Veräußerungsgewinns (IRNR).