El mercado inmobiliario valenciano se ha convertido en uno de los más dinámicos de España y Europa. La demanda no ha disminuido, el atractivo del entorno sigue intacto y el perfil de los compradores es cada vez más internacional.
En 2025, la ciudad experimentó un nuevo repunte de los precios(3.227 €/m², +19,2%, Idealista), pero detrás de esta subida general, sigue habiendo oportunidades: más allá del centro histórico, la playa y las zonas que atraen a los expatriados, como Ruzafa, algunos barrios siguen siendo muy asequibles y prometen buenas rentabilidades y un buen potencial de plusvalías.
Los barrios y distritos más baratos de Valencia", los expertos de Terreta España sacan el escáner.
| En resumen - ¿Tienes prisa, pero quieres entender? Valencia: un mercado cambiante y ultradinámico, con fuertes subidas de precios: 3.227 €/m² para comprar (+19,2% en el año) y 15,4 €/m² para alquilar (+7,8%, Idealista). Rentabilidad media: 5,7%.Barrios con oportunidades desde 2.200 euros/m² en las zonas más populares. Rascanya, L'Olivereta, Benicalap, Patraix, Jesús. Alta presión al alquiler en toda la ciudad, incluidas estas zonas. Precio del alquiler: 14 €/m² de media para estos barrios.Rentabilidad bruta: 6-8%, más alta para alojamientos compartidos.Potencial de revalorización: crecimiento anual de precios de hasta +40% para Jesús y +52% para Fontsanta (L'Olivereta). Terreta Spain tip: invertir en barrios "populares" en transformación permite combinar un bajo precio de entrada + alta rentabilidad + buenas perspectivas de revalorización. |
Panorama y tendencias generales del mercado valenciano
Para tener una visión completa, echemos primero un vistazo a las principales tendencias del mercado valenciano en 2025.
- Precios medios en Valencia: 3.227 €/m² en todos los barrios (Idealista) y 15,4 €/m² en alquiler.
- Crecimiento anual en septiembre de 2025: +19,2% para las compras y +7,8% para los alquileres.
- Barrios premium (Ciutat Vella, Pla del Real, Eixample incluido Ruzafa): más de 4.500 €/m² y 18-19 €/m2 en alquiler. Algunas propiedades de prestigio se acercan o superan los 6.000 €/m².
- Presión sobre los alquileres: explosiva demanda de alquileres de larga duración y alquileres para estudiantes. Ralentización del segmento turístico debido a la nueva legislación; mayor presión sobre los alquileres, con un crecimiento superior a la inflación (en torno al 3% desde enero).
Evolución de los precios de compra, Valencia capital, enero 2016 - septiembre 2025
Datos de Idéalista, gráfico de Terreta España
Los 5 barrios más baratos de Valencia
Muévase por nuestro mapa interactivo para encontrar las zonas más baratas de la tercera ciudad del país.
Invertir en Rascanya, el barrio más barato de Valencia
Rascanya está situada al noreste de la ciudad. Tradicionalmente una zona popular, en la actualidad es muy heterogénea. Hay edificios antiguos aún en su estado original, construcciones más estandarizadas de los años sesenta y algunas residencias modernas con piscinas comunitarias, sobre todo en la zona de Sant Llorenç.
En cuanto a servicios, Rascanya tiene mucho que ofrecer: mercados, supermercados, un centro comercial ultramoderno (Arena), gimnasios, colegios, transportes, etc.
- Precio medio: 2.190 euros/m² (+22,3% en 1 año),
- Quartier Orriols a 1.963 €/m² (+38,7%).
- Quartier Torrefiel a 2.304 €/m² (+17%).
- Precios de alquiler: alquileres medios de 14 euros/m² (+10,3%).
- Rentabilidad bruta del alquiler: 7,6%.
- Ventajas para los inversores :
- Un billete ultra asequible a Valencia.
- Fuertes perspectivas de crecimiento con la afluencia de jóvenes profesionales, estudiantes e inmigrantes.
- Evolución histórica: +22,3% interanual, la más alta de su historia. Este distrito muestra que el repunte de la demanda también está afectando a zonas antes rehuidas por los inversores.
El consejo de Terreta España: Orriols se encuentra en un contexto social más débil. Para compensar, estamos apostando por inmuebles de calidad y reformas para captar los mejores perfiles de inquilinos. Confía la gestión del alquiler a profesionales para evitar problemas.
Es una buena noticia, porque también nos dedicamos a la construcción y la gestión. Póngase en contacto con nosotros.
Monasterio de San Miguel de los Reyes, Rascanya
Wikimedia, Creative Commons
Invertir en Olivereta
L'Olivereta es un barrio situado al oeste de la ciudad. Tiene buenas conexiones de transporte y está cerca del Parc de l'Oeste y su piscina, lo que es una ventaja. El ambiente es tranquilo y los residentes tienen todo lo que necesitan. El distrito de Nou Moles está muy cerca de los jardines del Túria, un argumento de peso para las familias, los aficionados al deporte y los amantes de la naturaleza.
- Precio medio: 2.458 euros/m² (+35,4% anual).
- Quartier La Fontsanta a 2.011 euros/m²(+52,7%).
- Quartier Tres Forques a 2.333 €/m² (+45%).
- Quartier Nou Moles a 2.680 €/m² (+25,3%)
- Precios de alquiler: alquileres medios de 14,3 euros/m² (+15,8%).
- Rentabilidad: 6,9%.
- Ventajas para los inversores :
- Una zona muy solicitada por las familias.
- Ideal para primeros compradores.
- Rentabilidad estable en arrendamientos a largo plazo, bajo riesgo.
Consejo Terreta España: L'Olivereta es la zona perfecta para empezar a constituir su patrimonio y para carteras de "comprar y mantener". Seguridad y rentabilidad.
Olivereta durante las Fallas, 2025
Wikimedia, Creative Commons
Comprar en Benicalap, el tercer barrio más barato de Valencia
Benicalap es un barrio obrero de raíces agrícolas situado al norte de la ciudad, cerca de Rascanya y del centro comercial Nuevo Centro. Ha cambiado radicalmente en los últimos 10 años y es una zona bastante tranquila. Benicalap es conocido por sus zonas verdes y su piscina municipal XXL, que se llena en verano. Los edificios nuevos y modernos contrastan con algunos ruinosos. Una curiosidad: a pocos minutos se pueden ver carros tirados por caballos que se dirigen a La Huerta, la huerta del pueblo.
- Precio medio: 2.491 euros/m²(+17,4% anual).
- Precio del alquiler: 14,7 euros/m² hoy (+15,5% en el año).
- Rentabilidad: 7% de media.
- Ventajas para los inversores :
- El distrito está cambiando gracias a la renovación de antiguos descampados(proyecto Grow Green), la ampliación del parque de Benicalap, la construcción del nuevo estadio del Valencia CF (Nou Mestalla), que acaba de ponerse en marcha, y losplanes para construir hoteles y oficinas en el distrito.
- Los alquileres se han duplicado en 5-6 años.
Consejo Terreta España: Benicalap también es conocida por su falta de seguridad y sus calles están peor mantenidas que en otros lugares. Es necesario planificar con 3-5 años de antelación, para que las cosas se pongan en marcha.
Parque de Benicalap
Wikimedia, Creative Commons
Patraix, para una inversión rentable en Valencia
Al igual que muchos habitantes, nuestro equipo tiene debilidad por Patraix. Situado en el suroeste de la ciudad, tiene un ambiente de pueblo acogedor, buenas conexiones de transporte y está cerca del centro. Es un barrio barato e impecable donde uno se siente como en casa, inmerso en el suave ambiente valenciano.
- Precio medio de compra: 2.667 euros/m² (+21,2% anual).
- Coste del alquiler : 13,3 euros/m² (+11,2%).
- Rentabilidad media : 6%. Más en función del tipo de alquiler elegido, como siempre.
- Ventajas para los inversores :
- Alta valoración.
- Gran ecuación: accesibilidad + rendimientos + autenticidad.
El consejo de Terreta España: A por ello.
Iglesia de Patraix
Wikimedia, Creative Commons
Jesús, rentabilidad y valor
Jesús está situado al sur de la ciudad, cerca de la estación Joaquín Sorolla (AVE), del Parque Central y del Parque de La Rambleta. En los últimos años, los vecinos han sido testigos de una transformación urbanística masiva y de la llegada de nuevas urbanizaciones(Crisaldia). El barrio es residencial, con comercios de proximidad, bares, parques, colegios y una buena red de transportes. Perfecto para jóvenes profesionales y familias. También perfecto para profesionales que viajan mucho por Madrid.
- Precio medio: 2.775 euros/m²(+40,7% interanual).
- Quartier L'Hort de Senabre a 2.561 €/m² (+34,6%).
- Quartier de la Raiosa, más caro: 3.181 euros/m2 (+37,3%).
- Coste del alquiler: 13,4 euros/m² (+8,9%).
- Rentabilidad bruta: menos del 5,8%, principalmente porque los metros cuadrados son más caros.
- Ventajas para los inversores :
- Un distrito "estrella ascendente", con una valoración récord en el último año.
- Fuerte demanda.
- Mezcla de población: jóvenes profesionales, familias que buscan más metros cuadrados por menos dinero, expatriados.
Terreta Spain tip: un aumento del 40,7% en 1 año es enorme. Hace apenas 10 años, los precios de compra no llegaban a los 1.000 euros.
Parque de la Rambleta, barrio de Jesús
Wikimedia, Creative Commons
Para saber más sobre todos los distritos de Valencia, lea nuestra guía completa.
Comparación con el resto de la ciudad
Las zonas asequibles de Valencia son entre un 30 y un 50% más baratas para comprar, pero registran el mayor crecimiento anual.
Efecto de convergencia + afluencia de población = fuerza motriz de la rentabilidad y la valoración.
¿Por qué elegir las zonas más baratas para invertir en Valencia?
- Hay más propiedades disponibles que en las zonas ya urbanizadas.
- Buenas rentabilidades brutas: los precios de compra en la parte baja del mercado valenciano hacen que las rentabilidades superen a menudo el 7%, más que en los distritos premium.
- Potencial de crecimiento: el aumento de los precios en 2025 sugiere que el ciclo alcista continuará durante algún tiempo.
- Perfil del alquiler: creciente demanda local e internacional.
- Efecto de gentrificación: los barrios populares, durante mucho tiempo ignorados, ven llegar nuevos proyectos, comercios y equipamientos, generando una revalorización colectiva.
Estrategia de inversión en los barrios más baratos de Valencia
- House flipping: invertir en propiedades antiguas para renovarlas y revenderlas en el proceso.
- Pisos compartidos: buscar la máxima rentabilidad en pisos grandes, sobre todo para estudiantes.
- Apoyo local: trabajar con cazadores experimentados para encontrar pepitas y maximizar el rendimiento.
¿Preparado para invertir en las zonas más baratas de Valencia? Contacte con nosotros para hablar de su proyecto.
Conclusión
En 2025, invertir en los barrios más baratos de Valencia es una estrategia ganadora. Gracias a un precio de entrada asequible, un crecimiento anual excepcional y una demanda de alquiler muy sólida, puedes combinar rentabilidad, seguridad y mejora patrimonial. 📞 ¿Te llamamos?
FAQ - Los barrios más baratos de Valencia
¿Cuáles son las zonas más baratas de Valencia para invertir?
Rascanya, L'Olivereta, Benicalap, Patraix y Jesús siguen ofreciendo precios de compra atractivos, de 2.200 a 2.800 euros por metro cuadrado, al tiempo que ofrecen un fuerte potencial de revalorización.
¿Cuáles son los posibles rendimientos del alquiler?
Los rendimientos brutos superan a menudo el 6%, llegando al 7-8% en algunas zonas y a través de la propiedad compartida.
¿Existe riesgo de desocupación por alquiler en estas zonas?
El riesgo es mayor en Rascanya. Elija la ubicación y el tipo de propiedad adecuados, y opte por la renovación y la gestión profesional.
¿Por qué atraen estas zonas a los inversores?
Se están beneficiando de un efecto de recuperación: los precios siguen siendo bajos, el crecimiento es rápido, están llegando nuevas familias y jóvenes profesionales, y los proyectos de renovación están impulsando la demanda y el valor.
¿Qué perfiles de inquilino se ven afectados?
Muchos estudiantes, jóvenes profesionales y familias locales, pero también una creciente demanda internacional.
