Der Immobilienmarkt in Valencia hat sich zu einem der dynamischsten in Spanien und Europa entwickelt. Die Nachfrage ist ungebrochen, die Attraktivität des Lebensumfelds ist ungebrochen und das Profil der Käufer wird immer internationaler.
Im Jahr 2025 hat die Stadt einen weiteren Preisanstieg verzeichnet(3.227€/m², +19,2%, Idealista), aber hinter diesem allgemeinen Anstieg gibt es immer noch Möglichkeiten: Neben dem historischen Zentrum, dem Strand und den beliebten Auswanderergebieten wie Ruzafa gibt es einige Viertel, die immer noch sehr erschwinglich sind und gute Renditen und ein gutes Wertsteigerungspotenzial versprechen.
Die Experten von Terreta Spain holen den Scanner heraus.
| Kurz gefasst - Sie haben es eilig, aber Sie wollen es verstehen? Valencia: Markt im Umbruch, sehr dynamisch, stark steigende Preise: 3.227 €/m² bei Kauf (+19,2 % im Jahresverlauf) und 15,4 €/m² bei Miete (+7,8 %, Idealista). Durchschnittliche Rentabilität: 5,7 %.Gute Gelegenheiten ab 2.200 €/m² in beliebteren Gegenden. Rascanya, L'Olivereta, Benicalap, Patraix, Jesús. Mietpreise: durchschnittlich 14 €/m² für diese Viertel.Bruttorendite: 6-8 %, mehr in Wohngemeinschaften.Wertsteigerungspotenzial: jährliches Preiswachstum von bis zu +40 % für Jesús und +52 % für Fontsanta (L'Olivereta). Terreta Spain Tipp: Eine Investition in "beliebte" Viertel, die sich im Umbruch befinden, bietet eine Kombination aus niedrigem Einstiegspreis, hoher Rendite und guten Wertsteigerungsaussichten. |
Überblick und allgemeine Trends auf dem Markt in Valencia
Um dies zu verstehen, werfen wir zunächst einen Blick auf die wichtigsten Trends auf dem valencianischen Markt im Jahr 2025.
- Durchschnittspreise in Valencia: 3.227 €/m² in allen Stadtteilen (Idealista) und 15,4 €/m² zur Miete.
- Jährliche Wachstumsrate im September 2025: +19,2% für den Kauf und +7,8% für die Miete.
- Premiumviertel (Ciutat Vella, Pla del Real, Eixample einschließlich Ruzafa): über 4.500 €/m² und 18-19 €/m² zur Miete. Einige Prestigeobjekte erreichen oder übersteigen 6.000 €/m².
- Angespannte Mietsituation: Die Mietnachfrage ist explosiv bei Langzeitmieten und Studentenvermietungen. Der Druck auf die Mieten nimmt zu, wobei das Wachstum über der Inflationsrate liegt (ca. 3 % seit Januar).
Kaufpreisentwicklungskurve, Valencia Kapital, Januar 2016 - September 2025
Idealista Daten, Terreta Spain Grafik
Die Top 5 der günstigsten Wohngegenden in Valencia
Bewegen Sie sich auf auf unserer interaktiven Karte um die günstigsten Gegenden der drittgrößten Stadt des Landes zu finden.
Investieren Sie in Rascanya, dem billigsten Bezirk von Valencia
Rascanya liegt im Nordosten der Stadt. Traditionell ein beliebter Stadtteil, ist er heute sehr heterogen. Hier finden Sie alte Gebäude, die noch in ihrem eigenen Saft stehen, standardisierte Gebäude aus den 60er Jahren und einige moderne Wohnanlagen mit Gemeinschaftspools, vor allem in der Gegend von Sant Llorenç.
In Rascanya gibt es alles, was das Herz begehrt: Märkte, Supermärkte, ein ultramodernes Einkaufszentrum (Arena), Sporthallen, Schulen, Verkehrsmittel und vieles mehr.
- Durchschnittspreis: 2.190 €/m² (+22,3 % über 1 Jahr),
- Quartier Orriols bei 1.963 €/m² (+38,7 %).
- Torrefiel Viertel zu 2.304 €/m² (+17 %).
- Mietpreise: Mieten bei durchschnittlich 14 €/m² (+10,3%).
- Bruttomietrendite: 7,6 %.
- Vorteile für Investoren :
- Ultra-erschwingliche Eintrittskarte für Valencia.
- Hohe Wertsteigerungsaussichten durch den Zustrom von jungen Berufstätigen, Studenten und Migranten.
- Historische Entwicklung: +22,3 % jährlich, sein historischer Rekord. Dieses Viertel zeigt, dass der Nachfrageschub auch die Gebiete erreicht, die früher von Investoren gemieden wurden.
Terreta Spain Rat: Der soziale Kontext in Orriols ist schwächer. Um dies auszugleichen, setzt man auf Qualitätsobjekte und renoviert, um die besten Mieterprofile anzusprechen. Die Mietverwaltung sollte professionellen Dienstleistern anvertraut werden, um Ärger zu vermeiden.
Das trifft sich gut, denn wir sind auch für die Bauarbeiten und die Verwaltung zuständig. Kontaktieren Sie uns.
Kloster San Miguel de los Reyes, Rascanya
Wikimedia, Creative Commons
Investieren in L'Olivereta
L'Olivereta ist ein Bezirk im Westen der Stadt. Der Bezirk ist gut angebunden und liegt in der Nähe des Oeste-Parks und seines Schwimmbads, was ein guter Punkt ist. Die Atmosphäre ist ruhig und den Bewohnern fehlt es an nichts. Der Bezirk Nou Moles liegt in der Nähe der Gärten von Túria, ein wichtiges Argument für Familien, Sportler und Naturliebhaber.
- Durchschnittspreis: 2.458 €/m² (+35,4% jährlich).
- La Fontsanta auf 2.011 €/m²(+52,7 %).
- Tres Forques Viertel zu 2.333 €/m² (+45%).
- Stadtteil Nou Moles auf 2.680 €/m² (+25,3 %)
- Mietpreise: Mieten bei durchschnittlich 14,3 €/m² (+15,8%).
- Rentabilität: 6,9%.
- Vorteile für Investoren :
- Ein von Familien sehr gefragter Sektor.
- Ideal für Erstkäufer.
- Stabile Rentabilität bei Langzeitmiete, geringes Risiko.
Terreta Spain Tipp: Olivereta ist die perfekte Gegend, um mit dem Aufbau eines Vermögens zu beginnen und für Buy & Hold-Portfolios. Sicherheit und Rendite.
Olivereta während der Fallas, 2025
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Kaufen Sie in Benicalap, der drittgünstigsten Gegend von Valencia
Benicalap ist ein beliebtes Viertel mit landwirtschaftlichen Wurzeln im Norden der Stadt, in der Nähe von Rascanya und dem Einkaufszentrum Nuevo Centro. Der Stadtteil hat sich in den letzten 10 Jahren stark verändert und ist eher ruhig. Benicalap ist bekannt für seine Grünflächen und das XXL-Stadtbad, das im Sommer voll besetzt ist. Moderne Neubauten stehen im Kontrast zu einigen verfallenen Gebäuden. Kurios ist, dass man hier Pferdekutschen sehen kann, die in Richtung La Huerta fahren, dem Gemüsegarten der Stadt, der nur wenige Minuten entfernt liegt.
- Durchschnittspreis: 2.491 €/m²(+17,4% jährlich).
- Mietpreis: 14,7 €/m² heute (+15,5% über das Jahr).
- Renditen: 7% im Durchschnitt.
- Vorteile für Investoren :
- Das Viertel verändert sich durch die Renovierung alter Brachflächen(Projekt Grow Green), die Erweiterung des Benicalap Parks, den Bau des neuen Stadions des Valencia CF (Nou Mestalla), das gerade wieder in Betrieb genommen wurde, unddie Pläne für den Bau von Hotels und Büros in dem Viertel.
- Die Mieten haben sich in 5-6 Jahren verdoppelt.
Terreta Spain Tipp: Benicalap ist auch bekannt für sein Klima der Unsicherheit und seine weniger gepflegten Straßen als anderswo. Die Projektion sollte über einen Zeitraum von 3-5 Jahren erfolgen, bis sich die Dinge geändert haben.
Benicalap Park
Wikimedia, Creative Commons
Patraix, für eine rentable Investition in Valencia
Unser Team hat eine Schwäche für Patraix, wie viele Einheimische. Das Viertel liegt im Südwesten der Stadt und profitiert von einer freundlichen Dorfatmosphäre, einem guten Verkehrsnetz und der Nähe zum Zentrum. Es ist ein preisgünstiges Viertel ohne Mängel, in dem man sich wohlfühlt und in die valencianische Gemütlichkeit eintauchen kann.
- Durchschnittlicher Kaufpreis: 2.667 €/m² (+21,2% jährlich).
- Mietpreis : 13,3 €/m² (+11,2%).
- Durchschnittliche Rentabilität : 6 %. Wie immer abhängig von der gewählten Art der Vermietung.
- Vorteile für Investoren :
- Starke Bewertung.
- Schöne Gleichung: Zugänglichkeit + Erträge + Authentizität.
Terreta Spain Ratschlag: Machen Sie sich auf den Weg.
Kirche von Patraix
Wikimedia, Creative Commons
Jesús, Rentabilität und Bewertung
Jesús liegt im südlichen Sektor, in der Nähe des Bahnhofs Joaquín Sorolla (AVE), des Parque Central und des Parque de la Rambleta. In den letzten Jahren wurden die Nachbarn Zeugen eines massiven städtischen Wandels und neuer Immobilienprojekte(Crisaldia). Die Gegend ist eine Wohngegend mit lokalen Geschäften, Bars, Parks, Schulen und einer guten Verkehrsanbindung. Perfekt für junge Berufstätige und Familien. Ideal auch für Berufstätige, die viel in Madrid unterwegs sind.
- Durchschnittspreis: 2.775 €/m²(+40,7% jährlich).
- L'Hort de Senabre Viertel auf 2.561 €/m² (+34,6 %).
- Raiosa-Viertel, teurer: 3.181 €/m2 (+37,3 %).
- Mietpreis: 13,4 €/m² (+8,9%).
- Brutto-Rentabilität: unter 5,8%, insbesondere weil der Quadratmeter teurer ist.
- Vorteile für Investoren :
- Ein "aufstrebender" Stadtteil mit einer Rekordbewertung im vergangenen Jahr.
- Starke Nachfrage.
- Bevölkerungsmix: junge Berufstätige, Familien, die mehr Quadratmeter für weniger Geld suchen, Auswanderer.
Terreta Spain Tipp: Ein Anstieg von 40,7 % in einem Jahr ist enorm. Die Kaufpreise lagen noch vor 10 Jahren unter 1.000 Euro!
Rambleta-Park, Stadtteil Jesús
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Für weitere Informationen zu allen Stadtteilen Valencias lesen Sie bitte unseren vollständigen Reiseführer.
Vergleich mit dem Rest der Stadt
Die günstigen Lagen Valencias sind 30-50% günstiger im Einkauf, verzeichnen jedoch das stärkste jährliche Wachstum.
Aufholeffekt + Bevölkerungszufluss = Motor für Rentabilität und Wertsteigerung.
Warum sollte man in Valencia in den billigsten Gegenden investieren?
- Mehr verfügbare Immobilien als in den bereits aufgewerteten Gebieten.
- Gute Brutto-Renditen: Die Kaufpreise im unteren Bereich von Valencia ermöglichen Renditen von oftmals über 7% und liegen damit über denen der Premium-Viertel.
- Wachstumspotenzial: Der Preisanstieg bis 2025 deutet darauf hin, dass sich der Aufwärtszyklus noch eine Weile fortsetzen wird.
- Vermietungsprofil: Wachsende lokale und internationale Nachfrage.
- Gentrifizierungseffekt: In den lange Zeit ignorierten Arbeitervierteln entstehen neue Projekte, Geschäfte und Einrichtungen, die zu einer kollektiven Aufwertung führen.
Investitionsstrategie in den billigsten Vierteln von Valencia
- House Flipping: Investition in alte, zu renovierende Immobilien und anschließender Wiederverkauf.
- Mitwohngelegenheiten: große Wohnungen für maximale Erträge, insbesondere bei der Vermietung an Studenten.
- Lokale Begleitung: Zusammenarbeit mit erfahrenen Jägern, um Nuggets zu finden und die Leistung zu maximieren.
Sind Sie bereit, in den günstigsten Gegenden von Valencia zu investieren? Kontaktieren Sie uns, um Ihr Projekt zu besprechen.
Schlussfolgerung
Im Jahr 2025 ist es eine erfolgreiche Strategie, in die billigsten Viertel von Valencia zu investieren. Dank eines erschwinglichen Einstiegspreises, außergewöhnlicher jährlicher Wachstumsraten und einer sehr soliden Mietnachfrage kann man hier Rendite, Sicherheit und Vermögensbildung miteinander verbinden. 📞 Wir rufen Sie an?
FAQ - Die günstigsten Viertel in Valencia
Was sind die günstigsten Investitionsstandorte in Valencia?
Rascanya, L'Olivereta, Benicalap, Patraix und Jesús bieten immer noch attraktive Kaufpreise ab 2.200-2.800 €/m² und verfügen über ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Welche Mietrenditen sind möglich?
Die Bruttorenditen liegen häufig über 6 % und steigen in bestimmten Gegenden und durch Wohngemeinschaften auf 7-8 %.
Besteht die Gefahr eines Leerstands in diesen Gebieten?
Das Risiko ist in Rascanya am höchsten. Wählen Sie den Standort und die Art der Immobilie sorgfältig aus, entscheiden Sie sich für eine Renovierung und eine professionelle Verwaltung.
Warum sind diese Stadtteile für Investoren attraktiv?
Sie profitieren von einem Aufholeffekt: noch niedrige Preise, schnelles Wachstum, Zuzug neuer Familien und junger Berufstätiger sowie Renovierungsprojekte, die die Nachfrage und die Wertsteigerung ankurbeln.
Welche Mieterprofile sind betroffen?
Viele Studenten, junge Berufstätige, einheimische Familien, aber auch eine wachsende internationale Nachfrage.
