De vastgoedmarkt van Valencia is een van de meest dynamische van Spanje en Europa geworden. De vraag blijft onverminderd groot, de leefomgeving blijft onverminderd aantrekkelijk en het profiel van de kopers wordt steeds internationaler.
In 2025 kende de stad een verdere stijging van de prijzen(€3.227/m², +19,2%, Idealista), maar achter deze algemene stijging schuilen nog steeds kansen: buiten het historische centrum, het strand en de gebieden die expats aantrekken, zoals Ruzafa, zijn bepaalde wijken nog steeds zeer betaalbaar en beloven ze goede rendementen en een goed potentieel voor meerwaarden.
De goedkoopste wijken en buurten van Valencia", de experts van Terreta Spanje halen de scanner tevoorschijn.
| In het kort - U hebt haast, maar u wilt het begrijpen? Valencia: een veranderende, ultradynamische markt, met sterk stijgende prijzen: €3.227/m² om te kopen (+19,2% over het jaar) en €15,4/m² om te huren (+7,8%, Idealista). Gemiddelde opbrengst: 5,7%.wijken met mogelijkheden vanaf €2.200/m² in meer populaire gebieden. Rascanya, L'Olivereta, Benicalap, Patraix, Jesús. Hoge huurdruk in de hele stad, ook in deze wijken. Huurprijs: gemiddeld €14/sq.m voor deze wijken.Bruto rendement: 6-8%, hoger voor gedeelde accommodaties.Potentieel voor waardevermeerdering: jaarlijkse prijsgroei tot +40% voor Jesús en +52% voor Fontsanta (L'Olivereta). Terreta Spanje tip: investeren in "populaire" wijken in transformatie biedt u de mogelijkheid om een lage instapprijs + hoog rendement + goede vooruitzichten voor waardevermeerdering te combineren. |
Overzicht en algemene trends in de Valenciaanse markt
Om een volledig beeld te krijgen, kijken we eerst naar de belangrijkste trends in de Valenciaanse markt in 2025.
- Gemiddelde prijzen in Valencia: €3.227/m² in alle wijken (Idealista) en €15,4/m² om te huren.
- Jaarlijkse groei in september 2025: +19,2% voor aankopen en +7,8% voor huren.
- Premiumwijken (Ciutat Vella, Pla del Real, Eixample inclusief Ruzafa): meer dan €4.500/m² en €18-19/m2 te huur. Sommige prestigevastgoedobjecten zijn dichtbij of meer dan €6.000/m².
- Huurdruk: explosieve vraag naar langetermijnverhuur en studentenverhuur. Vertraging in het toeristensegment door nieuwe wetgeving; verhoogde druk op de huren, met een groei die de inflatie overtreft (ongeveer 3% sinds januari).
Trend in aankoopprijzen, hoofdstad Valencia, januari 2016 - september 2025
Idéalista gegevens, Terreta Spanje grafiek
De top 5 goedkoopste wijken in Valencia
Beweeg rond op onze interactieve kaart om de goedkoopste wijken in de op twee na grootste stad van het land te vinden.
Investeren in Rascanya, de goedkoopste wijk van Valencia
Rascanya ligt ten noordoosten van de stad. Het is van oudsher een populaire wijk, maar is nu erg heterogeen. Er zijn oude gebouwen die nog in originele staat verkeren, meer gestandaardiseerde constructies uit de jaren 1960 en een paar moderne woningen met gemeenschappelijke zwembaden, vooral in de wijk Sant Llorenç.
Op het gebied van diensten heeft Rascanya genoeg te bieden: markten, supermarkten, een ultramodern winkelcentrum (Arena), sportscholen, scholen, vervoer, enz.
- Gemiddelde prijs: €2.190/m² (+22,3% over 1 jaar),
- Quartier Orriols op €1.963/m² (+38,7%).
- Quartier Torrefiel op €2.304/m² (+17%).
- Huurprijzen: gemiddelde huren van €14/m² (+10,3%).
- Bruto huurrendement: 7,6%.
- Voordelen voor investeerders :
- Een supervoordelig ticket naar Valencia.
- Sterke groeivooruitzichten door de instroom van jonge professionals, studenten en immigranten.
- Historische groei: +22,3% jaar-op-jaar, de hoogste ooit. Dit district laat zien dat de stijgende vraag ook gebieden treft die voorheen door investeerders werden gemeden.
Advies van Terreta Spain: Orriols bevindt zich in een zwakkere sociale context. Om dit te compenseren, richten we ons op kwaliteitswoningen en renovaties om de beste huurdersprofielen aan te trekken. Vertrouw het huurbeheer toe aan professionals om problemen te voorkomen.
Dat is goed nieuws, want wij zitten ook in de bouw- en managementsector. Neem contact met ons op.
Klooster van San Miguel de los Reyes, Rascanya
Wikimedia, Creative Commons
Investeren in Olivereta
L'Olivereta is een wijk in het westen van de stad. Het heeft goede vervoersverbindingen en ligt dicht bij het Parc de l'Oeste en het zwembad, wat een pluspunt is. Er heerst een rustige sfeer en de bewoners hebben alles wat ze nodig hebben. De wijk Nou Moles ligt vlakbij de Túria tuinen, een sterk argument voor gezinnen, sportliefhebbers en natuurliefhebbers.
- Gemiddelde prijs: €2.458/m² (+35,4% per jaar).
- Quartier La Fontsanta op €2.011/m²(+52,7%).
- Quartier Tres Forques op €2.333/m² (+45%).
- Quartier Nou Moles op €2.680/m² (+25,3%)
- Huurprijzen: gemiddelde huurprijzen van €14,3/m² (+15,8%).
- Winstgevendheid: 6,9%.
- Voordelen voor investeerders :
- Een zeer gewild gebied voor gezinnen.
- Ideaal voor starters.
- Stabiele winstgevendheid op lange termijn leases, laag risico.
Terreta Spanje tip: L'Olivereta is het perfecte gebied om te beginnen met het opbouwen van je vermogen en voor buy-and-hold portefeuilles. Zekerheid en rendement.
Olivereta tijdens Fallas, 2025
Wikimedia, Creative Commons
Kopen in Benicalap, de op twee na goedkoopste wijk van Valencia
Benicalap is een volkswijk met agrarische wortels in het noorden van de stad, dicht bij Rascanya en het winkelcentrum Nuevo Centro. Het is de laatste 10 jaar ingrijpend veranderd en is een vrij rustige wijk. Benicalap staat bekend om zijn groene ruimtes en zijn XXL gemeentelijk zwembad, dat in de zomer volloopt. Nieuwe, moderne gebouwen staan in contrast met enkele vervallen gebouwen. Een curiositeit: je kunt paardenkarren zien op weg naar La Huerta, de groentetuin van de stad, op slechts een paar minuten afstand.
- Gemiddelde prijs: €2.491/m²(+17,4% per jaar).
- Huurprijs: €14,7/m² vandaag (+15,5% over het jaar).
- Rendement: gemiddeld 7%.
- Voordelen voor investeerders :
- De wijk verandert dankzij de renovatie van voormalige braakliggende terreinen(Grow Green project), de uitbreiding van het Benicalapark, de bouw van het nieuwe stadion van Valencia CF (Nou Mestalla), dat net weer is opgestart, enplannen om hotels en kantoren te bouwen in de wijk.
- De huurprijzen zijn in 5-6 jaar verdubbeld.
Terreta Spanje tip: Benicalap staat ook bekend om zijn gebrek aan veiligheid en de straten zijn minder goed onderhouden dan elders. Je moet 3-5 jaar vooruit plannen om de zaken in beweging te krijgen.
Benicalapark
Wikimedia, Creative Commons
Patraix, voor een winstgevende investering in Valencia
Net als veel inwoners heeft ons team een zwak voor Patraix. Het ligt in het zuidwesten van de stad, heeft een vriendelijke dorpssfeer, goede vervoersverbindingen en ligt dicht bij het centrum. Het is een goedkope, vlekkeloze buurt waar je je meteen thuis voelt, ondergedompeld in de zachte Valenciaanse sfeer.
- Gemiddelde aankoopprijs: €2.667/m² (+21,2% per jaar).
- Huurkosten : €13,3/m² (+11,2%).
- Gemiddeld rendement : 6%. Meer afhankelijk van het gekozen verhuurtype, zoals altijd.
- Voordelen voor investeerders :
- Hoge waardering.
- Geweldige vergelijking: toegankelijkheid + opbrengsten + authenticiteit.
Het advies van Terreta Spain: Ga ervoor.
Kerk van Patraix
Wikimedia, Creative Commons
Jesús, winstgevendheid en waarde
Jesús ligt in het zuiden van de stad, vlakbij het station Joaquín Sorolla (AVE), het Central Park en het park La Rambleta. In de afgelopen jaren zijn de buren getuige geweest van een enorme stedelijke transformatie en de komst van nieuwe woonwijken(Crisaldia). De wijk is residentieel, met lokale winkels, bars, parken, scholen en een goed transportnetwerk. Perfect voor jonge professionals en gezinnen. Ook perfect voor professionals die veel reizen in Madrid.
- Gemiddelde prijs: €2.775/m²(+40,7% j-o-j).
- Quartier L'Hort de Senabre aan €2.561/m² (+34,6%).
- Quartier de la Raiosa, duurder: €3.181/m2 (+37,3%).
- Huurkosten: €13,4/m² (+8,9%).
- Bruto rendement: minder dan 5,8%, voornamelijk omdat vierkante meters duurder zijn.
- Voordelen voor investeerders :
- Een "rising star" district, met een recordwaardering in het afgelopen jaar.
- Sterke vraag.
- Bevolkingsmix: jonge professionals, gezinnen op zoek naar meer vierkante meters voor minder geld, expats.
Terreta Spanje tip: een stijging van 40,7% in 1 jaar is enorm. Nog maar 10 jaar geleden lagen de aankoopprijzen onder de €1.000!
Parc de la Rambleta, wijk Jesús
Wikimedia, Creative Commons
Lees onze volledige gids voor meer informatie over alle wijken van Valencia.
Vergelijking met de rest van de stad
De betaalbare wijken van Valencia zijn 30 tot 50% goedkoper om te kopen, maar kennen de sterkste jaarlijkse groei.
Inhaaleffect + instroom van de bevolking = drijvende kracht achter winstgevendheid en waardering.
Waarom kiezen voor de goedkoopste gebieden om te investeren in Valencia?
- Er zijn meer eigendommen beschikbaar dan in gebieden die al ontwikkeld zijn.
- Goede bruto-opbrengsten: de aankoopprijzen aan de onderkant van de Valenciaanse markt betekenen dat de rendementen vaak boven de 7% liggen, hoger dan in de eersteklas wijken.
- Groeipotentieel: prijsstijgingen in 2025 suggereren dat de opwaartse cyclus nog wel even zal doorgaan.
- Verhuurprofiel: groeiende lokale en internationale vraag.
- Gentrificatie-effect: volksbuurten die lange tijd werden genegeerd, zien nieuwe projecten, winkels en voorzieningen verschijnen, wat een collectieve herwaardering teweegbrengt.
Investeringsstrategie in de minst dure wijken van Valencia
- House flipping: investeren in oud vastgoed om het te renoveren en door te verkopen.
- Gedeelde flats: richt je op grote flats voor maximaal rendement, vooral voor studentenverhuur.
- Lokale ondersteuning: samenwerken met ervaren jagers om nuggets te vinden en de prestaties te maximaliseren.
Klaar om te investeren in de goedkoopste wijken van Valencia? Neem contact met ons op om je project te bespreken.
Conclusie
In 2025 is investeren in de minst dure wijken van Valencia een winnende strategie. Dankzij een betaalbare instapprijs, een uitzonderlijke jaarlijkse groei en een zeer solide huurvraag kunt u rendement, veiligheid en vermogensverbetering combineren. Zullen we u bellen?
FAQ - De goedkoopste wijken in Valencia
Wat zijn de goedkoopste gebieden in Valencia om in te investeren?
Rascanya, L'Olivereta, Benicalap, Patraix en Jesús bieden nog steeds aantrekkelijke aankoopprijzen, van €2.200 tot €2.800 per vierkante meter, terwijl ze een sterk potentieel voor waardevermeerdering bieden.
Wat zijn de mogelijke huuropbrengsten?
Brutorendementen zijn vaak meer dan 6%, oplopend tot 7-8% in sommige gebieden en bij gedeelde eigendom.
Is er een risico op leegstand in deze gebieden?
Het risico is groter in Rascanya. Kies de juiste locatie en het juiste type woning, en kies voor renovatie en professioneel beheer.
Waarom trekken deze gebieden investeerders aan?
Ze profiteren van een inhaaleffect: de prijzen zijn nog steeds laag, de groei is snel, er komen nieuwe gezinnen en jonge professionals en renovatieprojecten stimuleren de vraag en de waarde.
Welke huurdersprofielen worden beïnvloed?
Veel studenten, jonge professionals en lokale gezinnen, maar ook een groeiende internationale vraag.
