Preparación administrativa ANTES de la compra
Antes de embarcarse en la compra de una propiedad en España, hay que realizar una serie de trámites administrativos.
- Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjeros): es necesario para todas las transacciones financieras y, por tanto, para todas las compras de inmuebles en España. Para saber cómo obtenerlo, consulte nuestro artículo.
- Abrir una cuenta bancaria española: no es obligatorio, pero tener una cuenta bancaria en España facilita considerablemente las transacciones y los trámites administrativos durante el proceso de compra.
- Determinación de la situación fiscal: se considera residente fiscal a toda persona que resida en España más de 183 días al año (o cuyos intereses económicos o familiares se concentren allí). Haz balance antes de lanzar tu proyecto.
Financiación
Si necesita financiación para su compra, esto es lo que debe saber:
- Por lo general, los no residentes pueden obtener una financiación del 60-70% del precio de la propiedad. Para ello es necesario que el comprador cuente con una importante aportación personal inicial.
- Los residentes fiscales pueden obtener una financiación de hasta el 90% del precio de la vivienda (para una primera compra o la adquisición de una vivienda habitual).
Información útil: en España, la obtención de una hipoteca suele ser más rápida que en otros lugares. Calcule entre 7 y 8 días laborables de media.
Búsqueda de propiedades
El consejo experto de Terreta Spain: el mercado inmobiliario español es bastante opaco, y no es raro encontrarse con anuncios fraudulentos en Internet o con propiedades sobrevaloradas. Así que no es aconsejable investigar solo. Confíe su proyecto inmobiliario a un profesional que conozca el mercado local.
Controles de la propiedad
En España, el papel del notario en el proceso de compra de una propiedad es limitado, por lo que debe recurrirse a un abogado para que compruebe que no hay deudas pendientes ni hipotecas sobre la propiedad. También comprobará que la propiedad cumple los requisitos del registro de la propiedad y la normativa local. Este paso es de vital importancia para evitar problemas que podrían resultar muy costosos.
Reservar la propiedad
Esta es una etapa clave en el proceso de compra de una propiedad en España, e implica el pago de la la señalun depósito para asegurar la propiedad (entre el 3% y el 10% del precio de venta).
- La señal permite retirar el activo del mercado.
- Es la prueba del compromiso del comprador.
- Protege al vendedor frente a posibles retiradas.
Para saber más, lea nuestra ficha informativa sobre el tema.
La firma del contrato dearras
Enarras equivalen a una promesa de venta. En España existen 3 tipos dearras, con distintos grados de compromiso.
- Las arras confirmatorias.
- Arras penitenciales (el tipo más común de arras).
- Detenciones criminales.
Hemos elaborado una ficha completa sobre las arras.
El consejo de los expertos de Terreta España: firmar las escrituras ante notario para garantizar la seguridad jurídica de la operación.
Firma de la escritura de compraventa
Esto se conoce como escritura de compraventaEs la fase final del proceso de compra de una vivienda en España. Tiene lugar en presencia de un notario, que comprueba la identidad de las partes implicadas y la conformidad de los documentos.
Durante esta reunión:
- El notario lee la escritura a las partes.
- El comprador deberá abonar el saldo del precio de venta (mediante cheque bancario o transferencia bancaria a través de una cuenta bancaria española).
- La propiedad se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Conclusión
Comprar una propiedad en España requiere una preparación minuciosa y conocer los trámites administrativos y financieros necesarios. Rodearse de profesionales competentes, como abogados especializados y agentes inmobiliarios con experiencia, ayuda a evitar escollos y a asegurar la transacción. Una buena previsión de los costes y la fiscalidad también es esencial para que la inversión tenga éxito. Tratamos este punto en otra ficha informativa.
Fuentes: Terreta España
