Administrative Vorbereitung VOR dem Kauf
Bevor Sie einen Immobilienkauf in Spanien tätigen, müssen Sie einige administrative Schritte unternehmen.
- Erhalt der NIE (Ausländeridentifikationsnummer): Sie ist für alle finanziellen Transaktionen und somit auch für den Erwerb von Immobilien in Spanien erforderlich. Wie Sie sie erhalten, erfahren Sie in unserem Artikel.
- Eröffnung eines spanischen Bankkontos: Es ist nicht zwingend erforderlich, aber ein Bankkonto in Spanien erleichtert die Transaktionen und den Verwaltungsaufwand während des Kaufprozesses erheblich.
- Bestimmung des Steuerstatus: Jede Person, die sich mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien aufhält (oder deren wirtschaftliche oder familiäre Interessen sich dort konzentrieren), wird als steuerlich ansässig betrachtet. Machen Sie eine Bestandsaufnahme, bevor Sie Ihr Projekt starten.
Finanzierung
Wenn Sie eine Finanzierung für Ihren Erwerb benötigen, sollten Sie Folgendes beachten:
- Nichtansässige können in der Regel eine Finanzierung von 60-70% des Immobilienpreises erhalten. Dies setzt voraus, dass der Käufer über einen erheblichen persönlichen Beitrag verfügt.
- Steuerpflichtige können bis zu 90% des Kaufpreises finanzieren lassen (für den Erstkauf oder den Kauf eines Hauptwohnsitzes).
Gut zu wissen: In Spanien ist die Beantragung eines Immobilienkredits in der Regel schneller als anderswo. Im Durchschnitt müssen Sie mit 7 bis 8 Arbeitstagen rechnen.
Die Suche nach der Immobilie
Der Rat der Experten von Terreta Spain: Der spanische Immobilienmarkt ist ziemlich undurchsichtig, und es ist nicht ungewöhnlich, auf betrügerische Online-Anzeigen oder überteuerte Immobilien zu stoßen. Es ist daher nicht ratsam, auf eigene Faust zu suchen. Vertrauen Sie Ihr Immobilienprojekt einem Fachmann an, der den lokalen Markt kennt.
Die Überprüfung der Immobilie
Da der Notar in Spanien beim Immobilienkauf nur eine geringe Rolle spielt, sollte ein Anwalt hinzugezogen werden, um zu prüfen, ob es keine Schulden oder Hypotheken auf der Immobilie gibt. Er wird auch prüfen, ob die Immobilie mit dem Kataster und den örtlichen Vorschriften übereinstimmt. Dieser Schritt ist von entscheidender Bedeutung, um Probleme zu vermeiden, die sich als sehr kostspielig erweisen könnten.
Die Reservierung der Immobilie
Dies ist ein wichtiger Schritt im Prozess des Immobilienkaufs in Spanien, der mit der Zahlung von die SeñalDie Seña isteine Anzahlung für die Immobilie (3-10% des Kaufpreises).
- Der Señal ermöglicht es, die Immobilie vom Markt zu nehmen.
- Sie belegt die Verpflichtung des Käufers.
- Sie schützt den Verkäufer vor möglichen Rücktritten.
Um mehr zu erfahren, lesen Sie unser Arbeitsblatt zu diesem Thema.
Die Unterzeichnung des Vertrags vonArras
Der Vertrag vonarras ist das Äquivalent eines Verkaufsversprechens. In Spanien gibt es drei Arten vonArras, die mehr oder weniger bindend sind.
- Die Arras Confirmatorias.
- Penitenciales Arras (die häufigste Art von Arras).
- Strafrechtliche Folgen.
Wir haben für Sie eine vollständige Karteikarte über Arras zusammengestellt .
Der Rat der Experten von Terreta Spain: Unterzeichnen Sie die Arrangements vor einem Notar, um die Rechtssicherheit der Transaktion zu gewährleisten.
Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde
Sie wird auch als escritura de compraventa (Kaufvertrag) genannt.Sie ist der letzte Schritt im Prozess des Immobilienkaufs in Spanien. Sie findet in Anwesenheit eines Notars statt, der die Identität der beteiligten Parteien und die Übereinstimmung der Dokumente überprüft.
Während dieses Treffens :
- Der Notar liest den Parteien die Urkunde vor.
- Der Käufer muss den Restbetrag des Kaufpreises bezahlen (per Bankscheck oder Banküberweisung über ein spanisches Bankkonto).
- Die Immobilie ist im Eigentumsregister (el Registro de la Propiedad) eingetragen.
Schlussfolgerung
Der Kauf einer Immobilie in Spanien erfordert eine gute Vorbereitung und ein Verständnis der administrativen und finanziellen Schritte. Die Zusammenarbeit mit kompetenten Fachleuten wie spezialisierten Anwälten und erfahrenen Immobilienmaklern hilft, Fallstricke zu vermeiden und die Transaktion abzusichern. Eine gute Antizipation von Kosten und Steuern ist ebenfalls wichtig für eine erfolgreiche Investition. Wir behandeln diesen Punkt in einem anderen Blatt.
Weiterführende Informationen
Dieser Artikel gibt Ihnen einen schnellen und prägnanten Überblick über das Thema. Für weitere Informationen hat Terreta einen sehr detaillierten Artikel über den Prozess und die Schritte eines Immobilienkaufs in Spanien vorbereitet, der auch einen Rückwärtsplan enthält. Klicken Sie hier, um ihn zu lesen.
Quellen: Terreta Spain
