Administratieve voorbereiding VOOR de aankoop

Voordat je begint met de aankoop van een huis in Spanje, moet je een aantal administratieve formaliteiten vervullen. 

1. Het verkrijgen van het NIE (Identificatienummer voor Buitenlanders): dit is vereist voor alle financiële transacties en dus voor alle vastgoedaankopen in Spanje. Om uit te vinden hoe je het kunt verkrijgen, zie ons artikel.
2. Open een Spaanse bankrekening: dit is niet verplicht, maar het hebben van een bankrekening in Spanje maakt transacties en administratieve procedures aanzienlijk eenvoudiger tijdens het koopproces.
3. Belastingstatus bepalen: iedereen die meer dan 183 dagen per jaar in Spanje woont (of wiens economische of gezinsbelangen daar geconcentreerd zijn) wordt beschouwd als fiscaal inwoner. Maak de balans op voordat je je project lanceert.

Financiering

Als je financiering nodig hebt voor je aankoop, is dit wat je moet weten: 

1. Niet-ingezetenen kunnen over het algemeen een financiering krijgen van 60-70% van de prijs van het onroerend goed. Hiervoor moet de koper een aanzienlijke eerste eigen inbreng hebben.
2. Belastinginwoners kunnen tot 90% van de prijs van de woning gefinancierd krijgen (voor een eerste aankoop of de aankoop van een hoofdverblijfplaats).

Goed om te weten: in Spanje gaat het verkrijgen van een hypotheek over het algemeen sneller dan elders. Reken gemiddeld op 7 tot 8 werkdagen. 

De woning zoeken 

Deskundig advies van Terreta Spanje: de Spaanse vastgoedmarkt is nogal ondoorzichtig en het is niet ongewoon om frauduleuze advertenties online of te dure eigendommen tegen te komen. Het is dus niet aan te raden om alleen op onderzoek uit te gaan. Vertrouw je vastgoedproject toe aan een professional die de lokale markt kent. 

Controles van het eigendom 

In Spanje is de rol van de notaris in het aankoopproces van een woning beperkt, dus moet er een advocaat worden ingeschakeld om te controleren of er geen openstaande schulden of hypotheken op de woning rusten. Hij of zij zal ook controleren of de woning voldoet aan het kadaster en de lokale regelgeving. Deze stap is van vitaal belang om problemen te voorkomen die zeer kostbaar kunnen blijken.  

De woning reserveren 

Dit is een belangrijke fase in het proces van het kopen van een woning in Spanje, en omvat de betaling van de de señaleen aanbetaling om de woning veilig te stellen (tussen 3% en 10% van de verkoopprijs). 

• Met de señal kan het actief uit de markt worden genomen.
• Het is een bewijs van de betrokkenheid van de koper.
• Het beschermt de verkoper tegen mogelijke opnames. 

Lees onze factsheet over dit onderwerp voor meer informatie.

De ondertekening van hetArras-contract

Dearras is het equivalent van een verkoopbelofte. In Spanje zijn er 3 soortenarras, met verschillende gradaties van verbintenis.

• De arras confirmatorias.
• Arras penitenciales ( het meest voorkomende type arras).
• Criminele arrestaties.

We hebben een compleet informatieblad over arras samengesteld . 

Het advies van de experts van Terreta Spanje: onderteken de akten voor een notaris om de rechtszekerheid van de transactie te garanderen. 

De koopakte ondertekenen 

Dit staat bekend als escritura de compraventaDit is de laatste fase in het aankoopproces van een woning in Spanje. Het vindt plaats in aanwezigheid van een notaris, die de identiteit van de betrokken partijen en de conformiteit van de documenten controleert. 

Tijdens deze vergadering: 

• De notaris leest de akte voor aan de partijen.
• De koper moet het saldo van de verkoopprijs betalen (per bankcheque of bankoverschrijving via een Spaanse bankrekening).
• Het eigendom wordt ingeschreven in het eigendomsregister (el Registro de la Propiedad).   

Conclusie 

Het kopen van onroerend goed in Spanje vereist een zorgvuldige voorbereiding en inzicht in de administratieve en financiële stappen die erbij komen kijken. Jezelf omringen met bekwame professionals, zoals gespecialiseerde advocaten en ervaren makelaars, helpt om valkuilen te vermijden en de transactie veilig te stellen. Goed anticiperen op kosten en belastingen is ook essentieel voor een succesvolle investering. We behandelen dit punt in een andere factsheet.

Bronnen: Terreta Spanje