Si comparamos las grandes ciudades francesas y españolas en cuanto a la rentabilidad bruta de alquiler, el veredicto es inequívoco: España le da una paliza a Francia.
En esta clasificación de las 20 ciudades más rentables de Francia y España, las ciudades españolas copan de forma abrumadora los primeros puestos. La señal más clara: 9 de las 10 primeras ciudades son españolas. Solo una ciudad francesa logra colarse en el Top 10: Marsella.
— son españolas
, entre las 10 primeras
, Murcia
Este dominio español se debe a una combinación de factores muy favorable para los inversores: precios por metro cuadrado aún asequibles en varias grandes ciudades, una fuerte demanda de alquiler, una demografía dinámica y unos alquileres en alza.
Nueve ciudades españolas ocupan los nueve primeros puestos. Marsella salva el honor de Francia en el décimo puesto.
| # | Ciudad | Precio por m² | Alquiler por m² | Ingresos brutos | Evol precio | Evolución de los alquileres |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 🇪🇸 Murcia: los 10 mejores |
1 600 € | 9,5 € | 7,1 % | +8 % | +10 % |
| 2 | 🇪🇸 Zaragoza: los 10 mejores |
1 900 € | 10,5 € | 6,6 % | +6 % | +8 % |
| 3 | 3 309 € | 17,7 € | 6,4 % | +12 %/+14 % | +7 %/+8 % | |
| 4 | 🇪🇸 Alicante: los 10 mejores |
2 600 € | 13,5 € | 6,2 % | +10 % | +12 % |
| 5 | 🇪🇸 Lo mejor de Sevilla: el top 10 |
2 740 € | 13,1 € | 5,7 % | +9 %/+10 % | +6 % |
| 6 | 🇪🇸 Lo mejor de Málaga: el top 10 |
3 600 € | 17,0 € | 5,7 % | +12 % | +14 % |
| 7 | 🇪🇸 Bilbao: los 10 mejores |
3 300 € | 14,5 € | 5,3 % | +5 % | +7 % |
| 8 | 🇪🇸 Palma: los 10 mejores |
4 200 € | 18,5 € | 5,3 % | +9 % | +11 % |
| 9 | 🇪🇸 Lo mejor de Barcelona: top 10 |
5 180 € | 22,6 € | 5,2 % | +6 % | +8 % |
| 10 | 🇫🇷 Solo Marsella 🇫🇷 entre los 10 primeros |
3 600 € | 14,5 € | 4,8 % | +2 % | +4 % |
| 11 | 🇫🇷 Toulouse |
3 500 € | 14,0 € | 4,8 % | +1 % | +4 % |
| 12 | 🇪🇸 Madrid |
5 960 € | 23,3 € | 4,7 % | +8 % | +10 % |
| 13 | 🇫🇷 Lille |
3 300 € | 13,0 € | 4,7 % | +1 % | +3 % |
| 14 | 🇫🇷 Montpellier |
3 700 € | 14,5 € | 4,7 % | +1 % | +4 % |
| 15 | 🇫🇷 Nantes |
3 600 € | 13,5 € | 4,5 % | −3 % | +3 % |
| 16 | 🇫🇷 Lyon |
4 700 € | 16,0 € | 4,1 % | −2 % | +3 % |
| 17 | 🇫🇷 Estrasburgo |
3 900 € | 13,5 € | 4,1 % | −1 % | +3 % |
| 18 | 🇫🇷 Burdeos |
4 400 € | 14,5 € | 4,0 % | −4 % | +2 % |
| 19 | 🇫🇷 París |
9 300 € | 31 € | 4,0 % | −3 % | +3 % |
| 20 | 🇫🇷 Niza |
5 500 € | 18 € | 3,9 % | +2 % | +5 % |
Clasificación por rendimiento bruto descendente · Datos de 2025-2026 · Fuentes: Terreta Spain, BBVA Research, SeLoger, Idealista.
¿Por qué destaca tantoEspaña?
La clasificación pone de manifiesto una realidad sencilla: las grandes ciudades españolas siguen ofreciendo un mejor equilibrio entre el precio de compra, el nivel de los alquileres y el potencial de revalorización.
Ciudades como Murcia, Zaragoza, Valencia, Alicante o Sevilla mantienen precios por metro cuadrado notablemente inferiores a los de las grandes metrópolis francesas, al tiempo que ofrecen alquileres lo suficientemente elevados como para generar rendimientos brutos superiores.
Por el contrario, las grandes ciudades francesas sufren un efecto de compresión: los precios siguen siendo elevados, pero los alquileres no siempre aumentan al mismo ritmo. El resultado es que incluso ciudades sólidas como Lyon, Burdeos, París o Niza se encuentran en los últimos puestos de la clasificación.
El Top 20 no deja lugar a dudas: para un inversor que busca rentabilidad bruta por alquiler, España supera con creces a Francia.
Conclusión: ventaja para España
Esta clasificación no significa que Francia haya dejado de ser interesante para los inversores inmobiliarios. El mercado francés sigue contando con importantes ventajas: financiación bancaria, el régimen fiscal LMNP, seguridad jurídica y profundidad del mercado.
Pero si nos basamos únicamente en el rendimiento bruto de los alquileres, la victoria española es clara. Con nueve ciudades entre las diez primeras, España se impone como el mercado más dinámico para los inversores que buscan rentabilidad en 2026.
