Madrid, c’est la capitale où tout va vite : prix qui montent, biens qui partent en quelques jours, concurrence féroce entre investisseurs espagnols et internationaux. Pour un Français, se lancer seul dans ce marché ultra compétitif, c’est accepter d’apprendre les règles du jeu en direct… parfois en payant cher les erreurs.
Une agence immobilière francophone à Madrid permet de garder un coup d’avance : comprendre le marché, cibler les bons quartiers (ceux qui montent vraiment), sécuriser l’achat et optimiser la rentabilité. Les experts Terreta Spain vous détaillent comment, étape par étape.
| Quelle agence immobilière francophone choisir à Madrid ? Terreta Spain accompagne les acheteurs et vendeurs français à Madrid avec une expertise des quartiers intra/extra M-30, un service de due diligence juridique complet et un accompagnement NIE/banque/notaire. Délais moyens : 2 à 3 mois pour un achat et 1 à 3 mois pour une vente. Nous sommes la seule agence francophone à Madrid à proposer un service de rénovation clé en main. |
| En bref – Vous êtes pressé mais vous voulez comprendre ? Madrid est un marché ultra compétitif : prix en forte hausse (5 760 €/m², + 17,7%), biens qui partent vite, vendeurs en position de force et gros risque de surpayer sans connaissance fine des quartiers.Le cadre espagnol est très différent de la France. Le notaire est moins protecteur, le contrat d’arras est très engageant et le financement des non‑résidents est limité. Il faut aussi gérer NIE, compte bancaire, fiscalité et des frais qui représentent souvent 10 à 15% du prix.Comprendre la logique intra / extra M‑30 et les quartiers qui montent (Tetuán, Arganzuela, Carabanchel, Villaverde, Vallecas…) est clé pour viser le bon couple prix / rentabilité / plus‑value.Une agence francophone sérieuse à Madrid joue un rôle de filtre, organise visites et vidéos, pilote la due diligence juridique et urbanistique, et coordonne NIE, banque, notaire. Bonus Terreta Spain : nous sommes les seuls agents immobiliers français à Madrid à proposer un service de rénovation clé en main.Pour un acheteur français, se faire accompagner par Terreta Spain à Madrid, c’est gagner du temps, réduire fortement le risque d’erreur et investir dans le bon quartier avec une stratégie claire (résidence, locatif, coliving, plus‑value). |
Pourquoi choisir une agence immobilière francophone à Madrid quand on est Français ?
Des règles du jeu très différentes de la France
Vous pensez acheter à Madrid comme à Paris, à Marseille ou Bordeaux ? Vous vous trompez. En Espagne, les règles du jeu sont différentes.
- Le notaire authentifie l’acte, mais ne vérifie pas en détail la situation juridique et les charges du bien comme en France. C’est l’acheteur qui est responsable de cette due diligence.
- Les banques ne prêtent généralement que 60 à 70% aux acheteurs non-résidents. Il faut donc arriver avec une grosse enveloppe d’apport personnel. Pour en savoir plus, lisez notre fiche pratique sur le crédit immobilier en Espagne.
- L’acheteur doit effectuer un certain nombre de démarches administratives avant de passer à l’action : obtenir un NIE, ouvrir un compte bancaire espagnol et anticiper les impacts fiscaux (IRNR, IBI, plus-value…).
- Le contrat d’arras (le compromis) engage très fortement : si vous vous désistez, vous perdez généralement 10% ; si le vendeur se retire, il doit vous verser le double.
- Les taxes d’achat et frais annexes varient selon la communauté. À Madrid, l’ITP, la prinicpale taxe dans l’ancien, s’élève à 6% (4% pour les familles nombreuses qui achètent leur résidence principale). Si vous achetez dans le neuf, comptez 10% de TVA + 0,5 à 1,5% d’AJD, une taxe sur les Actes Juridiques Documentés. À cela s’ajoutent les honoraires d’avocat, les frais de notaire et les coûts bancaires. Au total, comptez en pratique entre 10 et 15% de frais en plus du prix du bien.
Se reposer sur une agence immobilière française à Madrid pour investir permet d’anticiper chaque étape, chaque dépense, et d’éviter les malentendus avant de signer quoi que ce soit.
Pour aller plus loin, consultez notre fiche pratique : “Les étapes de l’achat en Espagne” et le guide complet Terreta Spain de l’achat immobilier en Espagne.
Madrid : un marché très compétitif où les erreurs coûtent cher
Comment une agence immobilière francophone à Madrid sécurise votre achat ?
En 2025, Madrid fait partie des marchés les plus dynamiques d’Europe :
- Prix en hausse : 5 760 €/m² (+ 17,7% entre fin 2024 et fin 2025) d’après Idealista.
- Demande locative solide alimentée par les locaux, les expatriés, les étudiants, les digital nomads attirés par l’effervescence tech à Madrid.
- Offre limitée dans les quartiers attractifs.
- Dans certains secteurs centraux, le mètre carré approche les 10 000 €/m², avec des progressions annuelles à deux chiffres : 9 950 €/m² à Salamanca (+15%) , 8 700 €/m² à Chamberi (+20%).
Titre de l’image : Évolution des prix d’achat à Madrid
Source : Idealista
Le graphique montre une progression constante depuis 2015, avec une accélération marquée depuis 2022.
Concrètement, cela signifie :
- Des biens intéressants qui disparaissent en quelques jours ;
- Des vendeurs qui connaissent la tension du marché et sont en position de force ;
- Un risque réel de surpayer si vous ne maîtrisez pas les prix quartier par quartier.
- Dans ce contexte, opter pour un accompagnement immobilier francophone à Madrid pour acheteurs français n’est pas un “plus sympa”, c’est un levier stratégique pour investir sans se faire balayer par la vitesse du marché madrilène.
Communication fluide, décisions rapides
Quand le marché va vite, perdre 48 heures à comprendre ce qu’on vous a dit en espagnol peut vous coûter un deal.
Un interlocuteur francophone :
- Explique instantanément les enjeux (juridiques, fiscaux, techniques) ;
- Clarifie les options de négociation et les marges de manœuvre ;
- Permet de prendre une décision en toute connaissance de cause, sans flou.
Madrid : comprendre le terrain de jeu avant d’investir
Intra M‑30 vs extra M‑30 : deux Madrid, deux logiques
Madrid est coupée en deux grandes réalités :
- Intra M‑30 : le cœur de la ville, quartiers centraux et premium, tickets d’entrée élevés mais forte liquidité et bonne sécurité patrimoniale.
- Extra M‑30 : districts plus populaires ou en transformation, prix plus bas, rendements locatifs souvent plus élevés, mais sélection de quartier cruciale.
Certains quartiers intra M‑30 restent intouchables pour un premier investissement, d’autres extra M‑30 offrent encore de très bons couples prix/rendement/plus‑value.
Pour aller plus loin sur ce sujet clé, les experts Terreta Spain ont publié un guide complet : “Madrid : les quartiers les moins chers pour investir en 2025 (intra / extra M‑30)”, qui détaille prix au m², rendements et dynamique de chaque zone.
Les quartiers qui montent : ne pas arriver après la vague
Un chasseur immobilier francophone à Madrid, connecté au terrain, identifie les zones où la courbe est déjà en train de bouger, pas seulement celles qui sont “à la mode” dans les médias. Parmi les secteurs qui attirent les investisseurs en 2025 et 2026 :
| Quartier | Prix/m² | Profil | Rentabilité | Pour qui ? |
| Salamanca | 9 950 € | Premium, patrimonial | 3-4% | Investisseurs patrimoniaux, sécurité |
| Chamberi | 8 700 € | Résidentiel haut de gamme | 3,5-4,5% | Résidence principale premium |
| Tetuán | 4 200 € | Nord en mutation | 5-6% | Investisseurs locatif + plus-value |
| Arganzuela | 4 800 € | Bien connecté, dynamique | 5-6% | Mix résidence/locatif jeunes actifs |
| Carabanchel | 3 200 € | Sud populaire en évolution | 6-7% | Locatif familles, colocation |
| Villaverde | 2 600 € | Sud abordable | 7-8% | Colocation, locatif rendement |
| Vallecas | 2 800 € | Est accessible | 6-7% | Locatif familles, premiers investisseurs |
Source : Idealista, novembre 2025. Rendements bruts indicatifs.
Là encore, tout est une question de cohérence avec le projet (locatif long terme, coliving, résidence principale, revente à 5–10 ans).
Tetuán est l’un des quartiers universitaires les plus rentables de Madrid, lisez notre guide : “Où investir dans les quartiers étudiants de Madrid”.
Lisez aussi “Le guide ultime des quartiers de Madrid pour s’installer et investir comme un pro”.
Ce que doit proposer une bonne agence immobilière francophone à Madrid
Ciblage et tri des biens adaptés à un investisseur français
Dans un marché où les annonces sont nombreuses mais pas toujours transparentes, l’agence joue un rôle de filtre :
- Élimination des biens surévalués par rapport aux prix réels du quartier ;
- Vigilance sur les copropriétés avec travaux lourds à venir ou charges élevées ;
- Prise en compte de critères souvent prioritaires pour un Français (plan rationnel, luminosité, extérieur, potentiel locatif).
L’objectif : vous éviter les visites inutiles et concentrer votre temps (et vos allers‑retours à Madrid) sur de vraies opportunités.
Visites sur place, à distance et retours “sans bullshit” et en français
Pour un profil start‑up / investisseur qui n’a pas 10 jours à passer sur place, l’agence francophone devient vos yeux et vos oreilles à Madrid :
- Visites vidéo complètes, prises de vue du quartier, des parties communes, de l’environnement ;
- Comptes rendus objectifs (les points forts mais aussi les red flags) ;
- Estimation du coût des travaux et du loyer possible, en langage clair.
Le gros plus Terreta Spain : nous sommes la seule agence immobilière francophone à Madrid à proposer un service de rénovation clé en main.
Vérifications juridiques et techniques en amont
Dans un marché tendu, la tentation est de vite bloquer le bien avec des arras. Mauvaise idée si les vérifications n’ont pas été faites. Une agence expérimentée à Madrid coordonne :
- La récupération de tous les documents (registre foncier, certificats, charges, situation de la communauté de propriétaires) ;
- L’analyse avec un avocat ou conseiller juridique habitué aux dossiers d’acheteurs étrangers ;
- La validation de la cohérence des surfaces, des extensions, de la conformité urbanistique.
Accompagnement NIE, banque, notaire
Pour un investisseur français lancé dans un processus d’achat immobilier en Espagne, la friction vient souvent des démarches administratives qu’il faut parfois faire 100% à distance.
- Obtention du NIE ;
- Ouverture de compte bancaire si nécessaire ;
- Lien avec notaire, banque, assureur, etc.
Une agence francophone à Madrid rôdée aux dossiers d’expatriés simplifie ces étapes et réduit les délais, ce qui peut faire la différence dans un marché aussi tendu que celui de Madrid.
Les grandes étapes d’un achat à Madrid avec une agence francophone
1. Cadrage du projet
- Budget global (frais inclus).
- Quartiers cibles (intra / extra M‑30) et quartiers “de repli” si le marché est trop tendu.
- Stratégie : résidence principale, investissement locatif classique, colocation, pied‑à‑terre.
2. Présélection et visites
- Scan du marché (portails espagnols + off‑market via réseau).
- Short‑list de biens réellement alignés avec le projet.
- Organisation d’une session de visites condensée (1–2 jours) ou de visites vidéo si vous ne pouvez pas vous déplacer.
3. Due diligence et offre
- Analyse juridique et technique du bien et de la copropriété.
- Estimation des travaux, des charges et du loyer cible.
- Ajustement de l’offre en fonction de la tension du quartier (là, l’expérience terrain est clé).
4. Arras, financement, notaire
- Négociation et rédaction des arras avec clauses protectrices.
- Coordination avec la banque française ou espagnole.
- Préparation de la signature notariale : documents, pouvoirs, présence physique ou représentation.
5. Post‑achat et mise en route du projet
- Raccordement et contrats (eau, électricité, communauté).
- Lancement des travaux, ameublement, mise en location ou installation.
Pour visualiser, jetez un œil à notre retoplanning de l’achat immobilier en Espagne.
Cas pratique : achat d’un T2 à Tetuán avec Terreta Spain
- Profil client : Entrepreneur français, 38 ans, résident fiscal France, projet investissement locatif. Budget total : 290 000 € (apport + crédit).
- Objectif : Acquérir environ 60 m² dans un quartier en mutation, bon potentiel locatif et plus-value moyen terme.
Étape 1 : Cadrage (2 semaines)
→ Ciblage Tetuán (bon équilibre prix/potentiel). Présélection 6 biens sur 22 analysés. 16 écartés : surévalués, copropriété avec gros travaux, mauvaise orientation.
Étape 2 : Visites (3 jours à Madrid)
→ Organisation tournée visites concentrée. Coup de cœur sur T2 de 58 m² à Tetuán, affiché 280 000 €, avec terrasse 15 m² et ascenseur.
Étape 3 : Due diligence + négociation (1 semaine)
→ Vérification nota simple (propriété claire), situation copropriété (pas de dettes ni travaux prévus), conformité cadastre/registre. Négociation : accord final 270 000 €.
Étape 4 : Arras + financement (3 semaines)
→ Signature contrat d’arras avec clause financement. Obtention NIE (3 semaines consulat), compte bancaire espagnol, crédit accordé à 65% (175 500 €). Apport : 94 500 € + frais 30 000 € (11%).
Étape 5 : Signature notaire + location (2 mois après arras)
→ Signature acte authentique Madrid. Mise en relation gestionnaire locatif. Appartement loué longue durée 1 450 €/mois. Rentabilité nette (après charges, IBI, IRNR) : 4,5%.
Délai total : 3 mois et demi de la 1ère visite à la signature.
Bilan : Achat sécurisé, prix négocié (-3,5%), financement obtenu, bien loué rapidement dans un quartier en progression.
Pourquoi Terreta Spain est bien placée pour les Français qui veulent acheter à Madrid
Terreta Spain est spécialiste de Madrid avec une approche pensée pour les acheteurs français :
Ce qui nous distingue des autres agences :
- Analyses régulières : prix, rendements, quartiers en mutation (guides par zone, focus intra/extra M-30)
- Connaissance terrain : Tetuán, Arganzuela, Carabanchel, Villaverde, Vallecas, mais aussi Chamberi, Retiro, Salamanca
- Service rénovation clé en main : seule agence francophone à Madrid à proposer ce service intégré
- Réseau de confiance : notaires, avocats francophones habitués aux non-résidents, artisans testés
- Accompagnement post-achat : mise en location, gestion locative, travaux, suivi
Vous réfléchissez à un achat à Madrid ? Le bon point de départ : échanger avec votre expert francophone qui connaît réellement la ville et ses dynamiques quartier par quartier.
Et inspirez-vous en lisant notre article complet : “Madrid 2025 : la nouvelle capitale européenne de l’investissement immobilier”.
Vendre votre appartement ou maison à Madrid avec une agence francophone
Vous êtes propriétaire à Madrid et vous souhaitez vendre ? Terreta Spain est aussi votre agence immobilière pour vendre votre bien en Espagne.
Dans un marché aussi compétitif et rapide, vendre avec une agence francophone comme Terreta Spain vous permet d’optimiser le prix, de qualifier les acheteurs et de gérer sereinement la fiscalité.
Pourquoi vendre avec Terreta Spain à Madrid ?
- Connaissance fine du marché madrilène : nous analysons les prix intra/extra M-30 (Salamanca, Chamberí, Tetuán, Arganzuela, Carabanchel) pour fixer un prix de vente réaliste et attractif.
- Constitution du dossier de vente : nota simple, certificat énergétique, certificat de la communauté, IBI — nous vérifions et rassemblons tous les documents obligatoires.
- Mise en marché pro : photos HD, visites virtuelles, annonces multilingues (FR/ES/EN), diffusion sur tous les portails immobuiliers et, surtout, à notre réseau d’acheteurs qualifiés.
- Accompagnement fiscal complet : coordination avec nos avocats partenaires pour la gestion de la retenue de 3%, la déclaration IRNR, etc.
- Vente à distance : vous vivez en France ou ailleurs ? Nous organisons les visites, négocions pour vous et finalisons la signature par procuration.
Délai de vente à Madrid
Le marché immobilier madrilène est en plein boom. Les biens partent vite. Comptez 3 à 6 mois en moyenne, souvent moins de 3 mois pour les biens bien situés dans les quartiers recherchés (Salamanca, Chamberí, Retiro, Tetuán).
Vous voulez vendre votre bien à Madrid ? Consultez notre guide complet pour vendre en Espagne ou contactez-nous pour une estimation.
FAQ : acheter avec une agence francophone à Madrid
Est-ce vraiment moins risqué de passer par une agence francophone pour un achat immobilier à Madrid ?
Oui, car elle explique les procédures en français, filtre les biens risqués, coordonne la due diligence et vous aide à ne pas signer un contrat d’arras défavorable dans l’urgence.
Madrid n’est‑il pas déjà “trop cher” ?
Le centre est cher, mais il existe encore des quartiers en gentrification ou en rattrapage de prix où la rentabilité reste très correcte et le potentiel de plus‑value réel. L’enjeu n’est pas de trouver “une bonne affaire partout”, mais le bon quartier pour votre stratégie.
Quel budget prévoir pour un bon investissement locatif à Madrid ?
Pour un investissement locatif rentable à Madrid, comptez minimum 200 000–250 000 € (bien + frais + travaux) dans les quartiers en mutation (Tetuán, Carabanchel), et 350 000–500 000 € minimum dans les zones plus établies intra M-30. Une agence comme Terreta Spain vous aide à calibrer le bon ticket d’entrée selon votre stratégie.
Je vise plutôt Valence ou Málaga, est‑ce que Terreta Spain m’accompagne dans ces villes aussi ?
Oui, bien-sûr, l’accompagnement est le même. Seuls les paramètres de marché changent : tickets d’entrée, profil de locataires, rythme de hausse des prix. Un interlocuteur francophone implanté localement comme Terreta Spain peut comparer Madrid à Valence, Alicante ou Malaga et vous aider à arbitrer.
Combien de temps prévoir pour un achat à Madrid ?
Entre la définition du projet, la recherche, les visites, l’obtention du NIE, la signature des arras et l’acte définitif, il faut compter 2 à 4 mois dans le scénario fluide, plus si financement complexe ou travaux.
Faut-il parler espagnol pour acheter à Madrid ?
Non, une agence francophone comme Terreta Spain traduit tous les documents, coordonne avec notaire/avocat en français et vous accompagne à chaque rendez-vous.
Peut-on acheter à distance depuis la France ?
Oui, avec visites vidéo, signature par procuration notariée et gestion complète des démarches NIE/banque à distance. Comptez 2-3 déplacements minimum (visites, signature arras, signature notaire).
Quelle est la différence entre une agence espagnole et une agence francophone ?
Une agence francophone connaît les attentes et contraintes des acheteurs français (fiscalité France/Espagne, financement non-résidents, double déclaration) et coordonne l’ensemble en français.
Terreta Spain accompagne-t-il aussi pour vendre à Madrid ?
Oui, absolument. Terreta Spain vous accompagne de A à Z pour vendre votre appartement ou maison à Madrid : estimation réaliste du marché (analyse intra/extra M-30), constitution du dossier complet (nota simple, certificat énergétique, certificats de copropriété), mise en marché professionnelle multilingue, qualification des acheteurs, négociation et accompagnement fiscal avec nos avocats partenaires. Délai moyen de vente : souvent moins de 3 mois dans les quartiers recherchés intra M-30.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Madrid ?
Souvent moins de 3 mois pour les biens bien situés dans les quartiers recherchés intra M-30 (Salamanca, Chamberí, Retiro, Tetuán). Le marché madrilène est très compétitif avec une forte demande internationale. Une estimation réaliste et une mise en marché professionnelle sont essentielles pour vendre rapidement au bon prix.
Peut-on vendre son bien à Madrid depuis la France ?
Oui, c’est tout à fait possible. Terreta Spain gère les visites sur place, qualifie les acheteurs, négocie pour vous et peut finaliser la signature chez le notaire par procuration notariée. Vous n’avez pas besoin de vous déplacer sauf éventuellement pour la signature des arras (compromis). Nous coordonnons également avec nos avocats fiscalistes pour la gestion de la retenue de 3% et la déclaration de plus-value (IRNR).
