Vous vous apprêtez à acheter un bien immobilier en Espagne ? Au-delà du prix d’achat, plusieurs taxes et frais s’ajoutent à votre budget. Les experts de Terreta Spain font le point pour vous.
L’ITP
C’est l’impôt le plus connu des acquéreurs : l’Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales). Voici ce que vous devez savoir :
- C’est un impôt unique, qui concerne tous les biens immobiliers achetés dans l’ancien.
- L’ITP est un impôt régional : son taux varie selon la communauté autonome, de 6 % à 13 %.
- Il doit être payé dans un délai de 30 jours après la signature de l’acte de vente chez le notaire.
- En cas d’achat avec hypothèque, la banque gère généralement cette démarche. Sans hypothèque, c’est à l’acheteur de s’en occuper, souvent via une gestoria.
Renseignez-vous sur les éventuelles réductions disponibles : certaines régions ont des réglementations spécifiques pour les primo-accédants ou les familles nombreuses. Pour maximiser la rentabilité locative, ciblez des communautés à ITP faible — Madrid est un excellent choix avec son taux à 6 %, une demande soutenue et des taux de vacance très bas.
IVA et AJD
L’IVA est l’équivalent de la TVA en Espagne (Impuesto sobre el Valor Añadido). Elle concerne les biens achetés dans le neuf et s’élève à 10 % du prix d’achat pour une résidence. À l’inverse, l’IVA ne s’applique pas aux biens de seconde main : dans ce cas, seul l’ITP est dû.
Le paiement de l’IVA s’accompagne de l’AJD (Actes Juridiques Documentés), un frais marginal de 1 % à 1,5 % selon la communauté autonome.
Pour l’achat d’un terrain ou d’un local commercial, l’IVA monte à 21 %.
Les frais de notaire
En Espagne, les frais notariés sont limités : le notaire certifie la légalité de la transaction et enregistre officiellement le transfert de propriété. Ils varient généralement entre 500 et 2 000 € selon la valeur du bien, et sont payables le jour de la signature.
La répartition entre acheteur et vendeur varie selon les villes. À Valence, il est courant que l’acheteur ne supporte qu’un tiers des frais. Dans d’autres villes, 100 % peut être à la charge de l’acheteur — un point à négocier lors du compromis de vente.
Frais de gestion administrative (gestoria)
Il est courant de faire appel à une gestoria, une agence spécialisée qui s’occupe des démarches administratives : paiement de l’ITP, inscription au registre de la propriété, et parfois règlement des frais de notaire. Comptez entre 200 et 400 €. En cas d’achat avec hypothèque, la banque prend directement en charge cette gestion.
Honoraires d’avocat
Faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier espagnol n’est pas obligatoire mais fortement conseillé, sauf si vous travaillez avec Terreta Spain. Dans le cadre d’un accompagnement de votre achat immobilier avec Terreta Spain, cette dimension juridico-légale est directement intégrée dans notre service. Nous pilotons l’ensemble des vérifications et nous entourons de professionnels de confiance, ce qui permet à nos clients de sécuriser leur achat sans avoir à gérer eux-mêmes un avocat supplémentaire.
Frais bancaires
En cas d’emprunt, prévoyez :
- Entre 350 € et 500 € pour la tasación (expertise immobilière obligatoire exigée par la banque), à avancer avant l’achat.
- Entre 0,5 % et 1 % du montant emprunté pour les frais bancaires.
En Espagne, les banques financent généralement entre 70 % et 80 % du prix du bien. L’apport personnel (20–30 %) ainsi que les frais annexes doivent être transférés sur un compte bancaire espagnol avant la signature chez le notaire.
Total estimé des frais annexes
On estime que l’ensemble des frais à l’achat immobilier en Espagne représente entre 10 et 15 % du prix du bien.
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FAQ — Questions fréquentes
Sources : Idealista, Terreta Spain
