Inleiding

In Spanje zijn er, naast de eigendommen en woningen die zonder bijzondere beperkingen op de markt beschikbaar zijn, verschillende categorieën woningen met specifieke kenmerken. Elk van deze brede categorieën heeft zijn eigen voordelen en toegangsvoorwaarden, die belangrijk zijn om te begrijpen voordat u begint aan een vastgoedproject in Spanje.

Officieel beschermd wonen (OPH)

Definitie en doelstelling

De Viviendas de Protección Oficial (Viviendas de Protección Oficial - VPO) zijn betaalbare sociale woningen die voornamelijk ontworpen zijn voor mensen die kwetsbaar zijn of een laag inkomen hebben. Deze woningen maken deel uit van een overheidsbeleid gericht op het vergemakkelijken van de toegang tot woningbezit of huur voor mensen die geen toegang zouden hebben tot de open markt. Volgens de laatste wetswijzigingen (juni 2023) moet het percentage grond dat is gereserveerd voor VPO worden verhoogd naar 50%, tegenover 30% nu.

Belangrijkste kenmerken

OPV's hebben een aantal gereguleerde kenmerken:

• Prijzen die lager zijn dan die op de lokale markt in de betrokken autonome gemeenschap.
• De oppervlakte is over het algemeen beperkt tot 90 vierkante meter, met uitzonderingen voor gehandicapten (tot 108 m²) en grote gezinnen (tot 120 m²).
• Een uitsluitend residentieel en permanent gebruik.

Voorwaarden om in aanmerking te komen

Om in aanmerking te komen voor VPO-huisvesting moet aan een aantal criteria worden voldaan:

• meerderjarig zijn.
• Een geregistreerde inwoner van de betreffende gemeente zijn.
• Een voldoende laag gezinsinkomen hebben met betrekking tot de openbare meervoudig-effect-inkomensindicator (PMEI).
• Geen ander onroerend goed bezitten in Spanje.
• Toegankelijkheid voor vreemdelingen: in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is beschermd wonen toegankelijk voor vreemdelingen met een verblijfsvergunning, op voorwaarde dat ze aan de voorwaarden voldoen. Elke vreemdeling met een verblijfsvergunning kan beschermd wonen aanvragen, op voorwaarde dat hij voldoet aan de hierboven vermelde criteria.

Wonen in een historisch beschermd gebied

Definitie en speciale kenmerken

Woningen in gebieden met historische bescherming(protección histórica) zijn eigendommen in wijken of gebouwen die op de lijst staan vanwege hun erfgoed en historische waarde. 

Regelgeving en beperkingen

Deze eigendommen zijn vaak onderworpen aan strenge regels met betrekking tot de volgende elementen:

• Aanpassingen aan de buitenkant (gevels, daken, schrijnwerk).
• Interieurrenovaties die waarschijnlijk de originele structuur zullen veranderen.
• Het gebruik van bouwmaterialen en -technieken.
• Veranderingen in het gebruik van het pand.

Voor- en nadelen

Voordelen :

• Unieke erfgoedwaarde en historische charme.
• Aanzienlijk potentieel voor waardevermeerdering op lange termijn.
• Mogelijke toegang tot subsidies voor renovatie en onderhoud.

Nadelen:

• Wettelijke beperkingen voor de werken.
• De onderhoudskosten zijn over het algemeen hoger.
• Complexere administratieve procedures voor wijzigingen.

Bankwoningen(Pisos Bancarios)

Oorsprong en definitie

Pisos bancarios zijn eigendommen die in het bezit zijn van bankinstellingen, meestal als gevolg van executie van hypotheken (gedwongen verkopen). Deze eigendommen werden teruggenomen door de banken wanneer leners hun hypotheekbetalingen niet voldeden.

Financiële voordelen

Het kopen van een bankwoning biedt een aantal belangrijke financiële voordelen:

• De prijzen zijn over het algemeen lager dan de marktwaarde, omdat banken de voorkeur geven aan snelle doorverkopen om geld te genereren.
• Besparingen op provisies en belastingen, in het bijzonder tasación (link invoegen naar praktische informatie zodra deze is gepubliceerd), omdat deze al door de bank wordt betaald.
• Voordelige financieringsvoorwaarden, met specifieke kredietaanbiedingen van de eigen banken.

Punten om in de gaten te houden

Ondanks hun voordelen vereisen deze woningen een paar voorzorgsmaatregelen:

• Grondige controle van de staat van het pand (sommige moeten mogelijk ingrijpend gerenoveerd worden).
• Analyse van de buurt en de potentiële ontwikkeling ervan.
• Het is belangrijk om te vergelijken met lokale marktprijzen om te controleren of de korting echt voordelig is.

Conclusie

De Spaanse vastgoedmarkt biedt verschillende specifieke woningtypes die interessante mogelijkheden kunnen bieden, afhankelijk van je situatie en doelstellingen. VPO's zijn een betaalbare oplossing voor mensen met een bescheiden inkomen, inclusief buitenlandse bewoners. Woningen in historische gebieden bieden een uniek karakter, maar zijn onderworpen aan wettelijke beperkingen. Tot slot kunnen woningen met bankfinanciering mogelijkheden bieden om te kopen tegen aantrekkelijke prijzen en met voordelige financieringsvoorwaarden.

Zorg ervoor dat je volledig op de hoogte bent van de bijzonderheden en voorwaarden voor toegang tot elk type woning voordat je je verbindt. Idealiter met de hulp van een vastgoedprofessional zoals die van Terreta Spanje, die bekend is met de lokale Spaanse markt en de bijzonderheden ervan. 

Bronnen: Idealista, Tinsa

FAQ : Bijzondere accommodatie in Spanje

Kan een buitenlander een VPO-woning kopen in Spanje?
Ja, buitenlanders met een verblijfsvergunning kunnen een aanvraag indienen, mits ze voldoen aan de criteria (inkomen, woonplaats, etc.).

Is het mogelijk om een VPO huis door te verkopen?
Ja, maar wederverkoop is onderworpen aan beperkingen. Je moet je houden aan een maximumprijs die is vastgesteld door de autoriteiten en in sommige gevallen moet je vooraf toestemming krijgen.

Is het riskant om een huis te kopen dat eigendom is van de bank?
Niet per se, maar het is belangrijk om de staat van het pand te controleren, want aan sommige moet flink worden gewerkt. Het is ook een goed idee om naar de omgeving te kijken.

Kan ik een huis renoveren in een beschermd historisch gebied?
Ja, maar het werk is strikt gereguleerd. Voor alle verbouwingen, zelfs interne, kan speciale toestemming nodig zijn.

Is het gemakkelijker om een hypotheek te krijgen voor een bankwoning?
In de meeste gevallen wel. Banken bieden aantrekkelijke financieringspakketten aan om de verkoop van hun eigendommen te vergemakkelijken.